ブランズ甲南山手ってどうですか？

[周辺住民さん]

ブランズ甲南山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/

所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目469番
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.69平米～73.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社・シーズ不動産販売
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名]

ついに現れましたか。
なんか建つなぁ、と思ってました。

[2: 匿名さん]

阪神間にブランズが多くなってきたね。芦屋、西宮北口、甲南山手。

[3: 匿名]

個人的には幹線道路沿いは許容出来る方だけど、あんまり魅力を感じない。隣のｾﾙﾊﾞもｲﾒｰｼﾞ悪いし。駅から近い位かな。

[4: 匿名さん]

1戸あたりが狭いですね。

[5: 購入検討中さん]

坪単価どれくらいになるんでしょうか？
160？180？200？

[6: 匿名さん]

駅から近いけど、山幹沿いだし、そんなに高くなければいいな。
２枚ガラスとか、防音対策も是非していただきたい。
この辺の坪単価どうなんでしょうね。
普通電車しか止まらないし、そんなに上がってないはず。

[7: 匿名]

二号線沿いですよ

[8: 匿名]

しかも北側ですね

[9: 匿名]

便利ですよね。

[10: 匿名]

便利ですけど、二号線沿いの北側だと南向きバルコニーが北側になるのでデメリット大きいですね。

[11: 匿名]

近隣で生活する人間です。セルバ、医療、外食とバランスいいと思う。自転車でライフもちかいしね。

[12: 匿名]

ブランズが甲子園にできるらしいので、そっちを検討します。環境重視です。甲子園は北側は安心できます。駅近でも2号線沿いで子育てできないですから。

[13: 匿名]

まあね。どんな建て方してても、排気ガスに近いのは間違いないよね。世の中ほとんど電気自動車の時代が来るまで待ちましょう。

[14: 匿名さん]

２号線て、そんなに排気ガスすごいかな？
どこもそんなに変わらない気がするけど。

[15: 匿名さん]

うちも子供いるけど、検討してます。
２号線沿いだと、窓あけたり、洗濯物干したりしにくいですか？
ご存じの方、経験者の方いらっしゃったら、教えてください。

[16: 匿名]

ここ狭いね

[17: 匿名さん]

六甲から西宮にかけての２号線沿い北側マンションの６階以上に住んでいます。道路まで20～30mの広場があるせいか、南側リビングでの騒音はまずまずですね。窓は冬以外は開けています。最近のマンションは２重窓なので窓を閉めれば、騒音はほとんど聞こえません。北側の寝室では窓を開けても車道の騒音はほとんど聞こえません。洗濯物は普通に干しています。２号線の交通量・排ガスはそんなにひどいものではないと思います。
このマンションも小家族にとっては、サイズ、価格的にも手頃なマンションになるような気がします。
早くオフィシャルHPの全ページが公開されるといいですね。

[18: 匿名]

気になる、ならないは人の感覚でしょうが、閑静な住宅街より空気が悪いのは間違いないよ。

[19: 匿名]

貴方の意見を否定する人は誰もいない。
当たり前のことを言っても参考にならないですよ。
駅近で、買物便利で、文教地区で、空気が綺麗な閑静な住宅街に住みたいね。

[20: 匿名]

それってどこやろ。上甲東園くらいですかね？ブランズ甲南山手周辺は洗練されてはないけども、綺麗で便利で住み良い街です。すぐ売れると思います。

[21: 匿名さん]

排ガスって、実際目に見えないから、分かりにくいですね。
２号線通ってて、煙たいとか空気悪いとか、あまり感じません。
二枚ガラスで、少しでも２号線から離してくれたら嬉しいです。

17さん、実際住んでる方の意見は参考になります。
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

150/坪くらいが妥当ですかね？

[23: 匿名]

そんなに安くならないと思いますよ。

[24: 匿名さん]

どれくらいが妥当でしょうか？
180/坪まではいかないしょう？
160くらい？

[25: 匿名]

二号線下のワコーレと同じくらいですかね。

[26: 匿名さん]

坪単価
あくまで参考ですが・・・
JR線各駅周辺の坪単価ほか、当該マンションの各種情報です。
まだ、データは揃っていないようです。
ご参考まで。
http://mansion-db.com/kansai/28/area/449/7421/eki/

[27: 匿名]

２号線下のワコーレは竣工して囲いが取れたね。
やっぱり敷地キリキリに建ってるのでチンマイ感じが否めないなあ。
南側が道路でなく既存建物なため開放感がなさそう、という事前の予測がそのまま当たってるかんじ。

[28: 匿名]

アホなバイクがうぜ～

[29: 匿名さん]

２号線走ってるバイクの事ですか？
マフラーはずしてる車もうるさいですね。

値段によるかなってところです。
なかなかホームページ更新されませんね。
新しい情報知りたいのに

[30: 匿名]

俺んちの前の道。ほんとにうぜ～
昔に比べりゃ減ったけど、こいつらどうしようもねぇよ。

[31: 匿名]

前を通ってみるとここはそんなに広い土地ではないと思うのですが、駐車場のスペースは大丈夫なのでしょうか。地下自走式とか？そうなると、お値段アップになりますかね。

[32: 匿名さん]

そうですね。スペース的には余り余裕がなさそうですね。
10階建27戸ですので想像ですが、2～10階が住居で1階はエントランスホール、管理事務室、電気室に駐輪場と平面駐車場数台といったところでしょうか。

手元の工事案内の平面図では、歩道から直ぐに建物が建ち、マンション北端と北側マンションの間に敷地の1/4強のスペース(ミキサー車3台分程度)があるようですので、この部分も平面駐車場あるいは機械式駐車場になるのかもしれませんね。工事の図面なのでそのあたりの情報はありません。早く公式サイトの更新が望まれますね。

[33: 匿名]

確かな情報ありがとうございます。
三層の機械式が何台分かできるといった感じですかね。二号線北側、普通停車駅ですから3千半ば位で買えれば嬉しいですけど。

[34: 匿名さん]

ちょっと違うけど、以前４３号のすぐ北側の分譲の賃貸貸し４階にすんでいました。
防音サッシで普通はだいじょうだったのですが、集会があるのかどうか、
ある時期の毎土曜日になると夜中１時くらいにけたたましいバイクの暴走がありました。
びっくりして目が覚めます。

個人的には音よりも排気ガスがダメです。一晩でものほし竿真っ黒ですよ。
窓開けるとこれが入ってくると思うと開けられませんでした。
子供ができてすぐ越しましたが、短い間、主人の洗濯物は外に干しましたが、
子供の物は乾燥機でした（笑）

[35: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込みチラシが入っていました。
8/20より事前案内会開催とのことです。
物件概要から抜粋しますと、駐車場は17台、駐輪場は34台、販売戸数・販売価格は未定とのこと。
南西角部屋Ａタイプ71.13㎡の間取りが載っていました。ポーチに門扉が付いています。
オフィシャルサイトの更新も間もなくでしょうね。

[36: 匿名はん]

いよいよ今月モデルルームが見れますね。

書き込みを読みましたが、２号線を気にされて、排気ガスや騒音をとやかく言う前に、自分は学校区と立地を優先して考えたいと思っています。

どのみち窓を開けっ放しで、生活できるような所では買えないですからね。

田舎暮らしは無理ですから。

[37: 匿名]

後ろのマンション気の毒ですね。
せっかくの眺望が無くなってしまう。

[38: 匿名さん]

まだ、オフィシャルＨＰ更新されないですね。
チラシの間取りをご参考までに。
クリックすると大きくなると思います。
（ならなければごめんなさい）

[39: 匿名さん]

価格帯が気になります。
Aタイプだと四千万後半ぐらいになるのでしょうか。
早く知りたですね。

[40: 匿名さん]

70㎡前半なので4000万はいかないのでは？
設備面でリングシャッター付駐車場にしたり、バルコニーにスロップシンクを付けたり、門扉を付けたりで、やや上質マンション志向のように見えます。
ただ、価格アップにつながる集会所などのパブリックスペースはないと思うので、敷地面積の狭い中高層マンションはコストパフォーマンスは低層マンションより高くなると思います。
HPに価格表示してくれますかね。プランズマンションHPには価格表示があったり、なかったりのようです。
資料請求されたり、モデルルーム行かれたりで価格情報をゲットされた方は、是非教えてください。
2Ｆ3300万～10Ｆ3800万はどうでしょう。

[41: マンション投資家さん]

賃貸で借りるとすれば家賃はいくらぐらいまでなら出せますか？
私てきには低層階の２Ｆ部分で１６万円はつくかと思うのですがいかがでしょう？

[42: 社宅住まいさん]

公式サイト更新されましたよ。
でも、38番さんが掲載してくれたＡタイプのみでがっかり。
自分としては東南角部屋の一番広い、と言っても１㎡ちょっと広いだけのようだけど、Ｃタイプが知りたいです。
間取りを載せるなら全タイプ一度に載せてほしかったなぁ。

[46: 匿名さん]

今日の朝刊はマンションのチラシがいっぱいでした。
Cタイプ載ってましたよ。角部屋らしくない一般的な左右振り分けタイプですね。
リビング以外の居室のドアを引き戸にして、デッドスペースを無くしています。
解放感のある玄関、洗面室の広いAタイプ。居室が広いCタイプ。悩みますね。

[47: 匿名さん]

公式サイト更新されています。
Cタイプの間取り他、コンセプト、ランドプランなど。ランドプランでは駐車場、エントランスなどの様子が良く分かります。一階部分は見た目にもかなりの重厚感を出しているように思います。２号線に隣接かつ狭い敷地の中でビフォーアフターのように随所に工夫が・・と言えば褒めすぎですかね。決して回し者ではありません。二階以上の外観は高級感はあまり感じないです。(あくまで完成予想図からですが)
低層階のタイプによっては3000万切るかどうかと思っていたのですが、どうでしょうね。モデルルームでの価格情報はあるでしょうか。

コンセプトに明治中期の本山村の地図と説明があるのですが、これは知りませんでした。
当マンションの東灘区森南町は、古くは岡本を含む７ヶ町村とともに本山村となったエリアとのこと。結婚してたまたま、この本山村地域に居を構えてから、もう30年になろうとしているのに余り知らなかった情報でした。
30年か・・震災大変やったなぁ。サティは買物便利やった。関スパさんは出て行かんといてや。(ひとりごと)

[48: 匿名さん]

ほとんどの人が知らない土地の歴史をアピールされてもピンと来ないのは私だけでしょうか。
ともかくこちらは２号線沿い北側に立つマンションという事にかわりありません。
価格的にかなり魅力的でなければ、立地のデメリットをカバー出来ないのではないでしょうか。
しかし、北側のマンションの人は悲惨ですね。このマンションが壁になって排ガスや騒音は低減されるでしょうが日あたりが絶望的ですね。

[49: 匿名さん]

賃貸だからいいんじゃないの？

[50: 物件比較中さん]

1、2年を目途に阪神間のマンションの購入を考えています。
ざっと投稿に目を通しました。

>37 48さん

後ろのマンションをどうしても話題にしたい方ですね。
知らない土地に住まわれている方にしては良くご存知なんだ。

また、マンション購入を検討されている方は貴方の言われる立地状況、価格は勿論ですが、
その地の歴史などを含めた住環境を総合的に判断されていると思います。
価格については、貴方の意見通り魅力的な価格になってほしいと思います。