ブランズ甲南山手ってどうですか？

[周辺住民さん]

ブランズ甲南山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/

所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目469番
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.69平米～73.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社・シーズ不動産販売
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：東急コミュニティー

[127: 匿名さん]

そう。即ち、それらを含めたデメリットとメリットのどちらが上回っているかは各人の判断に委ねられる。ここは坪単価高いと思ったが、意外に人気があったということでしょう。

[128: 匿名さん]

ここには購入した人いませんか？

[129: 匿名さん]

２４H換気で問題が解決するわけではありませんよ。
あんなフィルターすぐ真っ黒煤汚れで浄化能力はほとんどありません。
特に一種換気でもなければ、排ガスや粉塵はほぼ入ってきてると思ったほうが良い。
価格的にも三種換気でしょう。ジオはさすがにやばいと思ったのか一種を持ってきたようですね。

[130: 匿名]

吸気孔を閉じてもフィルター汚れるの？？

[131: 匿名さん]

外壁側の吸気孔って閉めれるのでしょうか。よくマンションに付いてる換気孔は中で閉めても、外側は開いてるからフィルターは真黒になりますよね。

[132: 匿名]

外からは閉めれないと思います。
風が道路側から吹きつける場合、フィルターが汚れるとしても125さんの方法で排ガスを含んだ外気の吸引は止められますよね。道路に面した寝室の吸気孔はずっと閉めています。

[133: 匿名さん]

閉めてたら24H換気が不十分。
開けたら排ガス粉塵が部屋に蔓延。
三種換気の限界。
ちなみに閉めてても3種だと換気扇から入る。

[135: 匿名さん]

一般的なマンションに付いている換気孔も、ずっと閉めていてもフィルターは真黒になりますよ。隙間から空気が出入りしてるからでしょうね。

[137: 匿名さん]

ブラックメタリック状態が分かりませんが、どうしようもない程汚れる事はないでしょ。まぁバルコニーの手摺は毎日拭かないといけないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

東急も（東急に限らず）幹線沿いで分譲するのなら最低限1種換気ぐらい用意するべきですね。それでも問題自体がクリアーになるわけではないですがせめてデベロッパーの良心として。居住者の快適で健康な生活の為であればコストよりも本来優先されるべき配慮でしょうから。

[140: 138]

いいえ。二号線や山幹沿いのマンションに個人的に住む気にはなれません。
ただ、同じやるなら、という意味ではジオのほうがまだデベとしての覚悟というか矜持を感じますね。
まあそんな立派なものじゃないでしょうが、せめて最低限の配慮ぐらい必要なのではと思う次第です。

[141: 138]

連投しますが、138で書いてる様に、それで問題がクリアーになるわけではまったくありません。
ただ、せめてというか、それぐらいやったれよ、といったところです。

[142: 匿名さん]

しかし、何だかんだで、あと残二戸ってど〜いうこと？？
排ガスとか粉塵とかもうどうでもいいってこと？？

[144: 匿名さん]

排ガスはデメリットと考える者だが、心ないコメントだね。十把一絡げにされてしまいそうだ。

[145: 匿名さん]

今週末で完売だな。気取り屋のデベとは実力が違うという事だよ。

[146: 138]

気取り屋のデベってどこ？阪急のこと？東急って似たイメージだと思ってました。違うのかな。

最近関西で施工トラブル多いね。阪急と似てます。

[147: 匿名さん]

阪急も施工トラブルが多いの？

[148: 匿名さん]

完売間近とは思うけど、あと残二戸はどこからの情報？　どの部屋が残っているの？

[149: 匿名さん]

物件概要に2戸とありますね。
部屋はやはり低層階でしょうか？

[150: 匿名]

ありがとうございました。