ブランズ甲南山手ってどうですか？

[周辺住民さん]

ブランズ甲南山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/

所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目469番
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.69平米～73.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社・シーズ不動産販売
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

排ガスって、実際目に見えないから、分かりにくいですね。
２号線通ってて、煙たいとか空気悪いとか、あまり感じません。
二枚ガラスで、少しでも２号線から離してくれたら嬉しいです。

17さん、実際住んでる方の意見は参考になります。
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

150/坪くらいが妥当ですかね？

[23: 匿名]

そんなに安くならないと思いますよ。

[24: 匿名さん]

どれくらいが妥当でしょうか？
180/坪まではいかないしょう？
160くらい？

[25: 匿名]

二号線下のワコーレと同じくらいですかね。

[26: 匿名さん]

坪単価
あくまで参考ですが・・・
JR線各駅周辺の坪単価ほか、当該マンションの各種情報です。
まだ、データは揃っていないようです。
ご参考まで。
http://mansion-db.com/kansai/28/area/449/7421/eki/

[27: 匿名]

２号線下のワコーレは竣工して囲いが取れたね。
やっぱり敷地キリキリに建ってるのでチンマイ感じが否めないなあ。
南側が道路でなく既存建物なため開放感がなさそう、という事前の予測がそのまま当たってるかんじ。

[28: 匿名]

アホなバイクがうぜ～

[29: 匿名さん]

２号線走ってるバイクの事ですか？
マフラーはずしてる車もうるさいですね。

値段によるかなってところです。
なかなかホームページ更新されませんね。
新しい情報知りたいのに

[30: 匿名]

俺んちの前の道。ほんとにうぜ～
昔に比べりゃ減ったけど、こいつらどうしようもねぇよ。

[31: 匿名]

前を通ってみるとここはそんなに広い土地ではないと思うのですが、駐車場のスペースは大丈夫なのでしょうか。地下自走式とか？そうなると、お値段アップになりますかね。

[32: 匿名さん]

そうですね。スペース的には余り余裕がなさそうですね。
10階建27戸ですので想像ですが、2～10階が住居で1階はエントランスホール、管理事務室、電気室に駐輪場と平面駐車場数台といったところでしょうか。

手元の工事案内の平面図では、歩道から直ぐに建物が建ち、マンション北端と北側マンションの間に敷地の1/4強のスペース(ミキサー車3台分程度)があるようですので、この部分も平面駐車場あるいは機械式駐車場になるのかもしれませんね。工事の図面なのでそのあたりの情報はありません。早く公式サイトの更新が望まれますね。

[33: 匿名]

確かな情報ありがとうございます。
三層の機械式が何台分かできるといった感じですかね。二号線北側、普通停車駅ですから3千半ば位で買えれば嬉しいですけど。

[34: 匿名さん]

ちょっと違うけど、以前４３号のすぐ北側の分譲の賃貸貸し４階にすんでいました。
防音サッシで普通はだいじょうだったのですが、集会があるのかどうか、
ある時期の毎土曜日になると夜中１時くらいにけたたましいバイクの暴走がありました。
びっくりして目が覚めます。

個人的には音よりも排気ガスがダメです。一晩でものほし竿真っ黒ですよ。
窓開けるとこれが入ってくると思うと開けられませんでした。
子供ができてすぐ越しましたが、短い間、主人の洗濯物は外に干しましたが、
子供の物は乾燥機でした（笑）

[35: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込みチラシが入っていました。
8/20より事前案内会開催とのことです。
物件概要から抜粋しますと、駐車場は17台、駐輪場は34台、販売戸数・販売価格は未定とのこと。
南西角部屋Ａタイプ71.13㎡の間取りが載っていました。ポーチに門扉が付いています。
オフィシャルサイトの更新も間もなくでしょうね。

[36: 匿名はん]

いよいよ今月モデルルームが見れますね。

書き込みを読みましたが、２号線を気にされて、排気ガスや騒音をとやかく言う前に、自分は学校区と立地を優先して考えたいと思っています。

どのみち窓を開けっ放しで、生活できるような所では買えないですからね。

田舎暮らしは無理ですから。

[37: 匿名]

後ろのマンション気の毒ですね。
せっかくの眺望が無くなってしまう。

[38: 匿名さん]

まだ、オフィシャルＨＰ更新されないですね。
チラシの間取りをご参考までに。
クリックすると大きくなると思います。
（ならなければごめんなさい）

[39: 匿名さん]

価格帯が気になります。
Aタイプだと四千万後半ぐらいになるのでしょうか。
早く知りたですね。

[40: 匿名さん]

70㎡前半なので4000万はいかないのでは？
設備面でリングシャッター付駐車場にしたり、バルコニーにスロップシンクを付けたり、門扉を付けたりで、やや上質マンション志向のように見えます。
ただ、価格アップにつながる集会所などのパブリックスペースはないと思うので、敷地面積の狭い中高層マンションはコストパフォーマンスは低層マンションより高くなると思います。
HPに価格表示してくれますかね。プランズマンションHPには価格表示があったり、なかったりのようです。
資料請求されたり、モデルルーム行かれたりで価格情報をゲットされた方は、是非教えてください。
2Ｆ3300万～10Ｆ3800万はどうでしょう。