液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート2

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、

[908: 匿名さん]

パクリ感も、豊洲らしいｗ

[909: 匿名]

>906
>老人ホームってのが、資産価値の高い場所に立つことは、あまり無いね！


言えてるね。老人ホームは殆どが郊外。

都心に建てても経済的に経営が難しい上、お年寄りの健康にも宜しくない。

でも液状化で孤立する危険性のある豊洲みたいな湾岸埋立地は避けて、内陸部の緑豊かな郊外が望ましいよね。

[910: 匿名]

豊洲には今の値段程は価値が無いと言いたかったのか。

市場が決めるもんだから個人で言っても仕方が無いんじゃない？

[911: 匿名]

こんな掲示板見るより、不動産屋でレインズ見せてもらうと全て解るよ。

[912: 匿名さん]

まさに供給と実需の乖離だね。
買手不在で売手が騒いでるだけ。

[913: 匿名さん]

みんなで市場を見るようにしよう
売れ筋は50万円台じゃない？
今豊洲を希望する人が出せる価格はそんなもんでしょ
あとは塩漬け

[914: 匿名さん]

レインズみてみたら？

タワーマンションだと坪３００万超えてるのがポツポツ成約してる感じ。

安いのがいいなら、豊洲駅でも枝川や塩浜がいいんじゃない？安いし。

[915: 匿名さん]

液状化で誰も見向きもしない豊洲に坪３００万とかありえない
取引停止状態が続いている中で、相場の暴落を隠蔽したい
業者のやらせ取引だろ

物件価格が３～４割も下がっていることが露呈すると都合が悪い
業者がいるからね。どことは言わないけど

ほとんど売買が成立しない状況だから数物件を業者から業者に
動かすだけの簡単なお仕事です。

今時、こんな茶番に騙されるお人よしはいないから。残念

[916: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[918: 匿名さん]

と、携帯から必死に投稿してるあなたの目的は？
安く買いたいのかな？

[919: 匿名さん]

あのさー
調べないで意見するのやめない
7月はこんな感じでしょ
△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK
2006年から
2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 61万円 3LDK
2005年から
2006年 2011年7月 -
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 54万円 2LDK
2001年から
2002年 2011年7月 二種住居
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 61万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年7月 準工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 60万円 2LDK
2000年から
2001年 2011年7月 -

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 -

[920: 匿名さん]

たくさん売りが出てるから85万出せるなら買っちゃったら？
ただ売りに出てる理由は考えた方がいいが

[922: 匿名さん]

買った方も自己責任だけど、
売り側にも「儲かれば良い。住民の自己責任」のようなモラル・ハザードみたいなものがあるのでは？

[923: 匿名さん]

>>919
「見る人に見やすく、何が伝わるか伝えやすいデータにしよう」って考えは起きなかったの？

[925: 匿名さん]

青山や恵比寿なんて、荒地だったんだけどな。

恵比寿とかつい最近まで工場だらけの工業エリアだよ。

[927: 匿名さん]

月曜発売のAERAでまた震災後の不動産事情記事。
こうご期待。

[928: 匿名さん]

おっと、忘れないでね！

老人ホームが近隣にできた感想はいかがですか?

[929: 匿名さん]

10年前の水準に戻っただけだろ。

[930: 匿名さん]

液状化懸念地域である豊洲に建てられた老人ホームに自分の親を住まわせる孝行息子や娘はいないよね。

[931: 匿名さん]

老人ホームは総じて儲からないので安い土地に作りますね。
たぶん、湾岸の広々とした環境ナンチャラみたいな後付けのコピーで宣伝するでしょうが。
あの突風でおばあちゃん飛ばされないか心配です。
「早く逝ってくれ」みたいな環境ですね。

[932: 匿名さん]

買うときに現在価値が低かったから「資産価値」という将来価値を上乗せされてた
買う方が資産価値が上乗せされていれば価値が上がっても既に搾取されてる
と気づかず価格が上がると信じちゃってる
上がらないとまずいわけだよ
なのでポジネタにすぐ食いつき、ネガネタに過敏に反応して火消しする
こんなライフを望んで買ったのかな
違うニーズだったはずだから
原点を思い出してほしい

[933: 匿名さん]

埋立住人がしきりに書き込む「資産価値」という言葉が本音を表している。

考え方は、土地転がしと一緒。いわば、マンション転がし。
こういった人は、タワーに住んでも、大規模修繕発生前までには何とか売り抜けたいと画策している。

こういう考えの人間ばかりが住んでいる土地には、当然のことながら本当の愛着を持って住み続ける人なんか育たないし、街は廃れるだけ。
10年後とか20年後、東京湾岸のタワーマンションが、世界最大の墓石群にならないよう願っています。

[934: 匿名]

新陳代謝が激しいと言ってるのかな？

だとすると墓石にはむしろなりにくいよ。

[939: 匿名]

震災後、ほとんど動いてなかった豊洲の団地型も最近になって動きだしたね。
築浅でも坪190切らないと動かないのは厳しい現状だが、動く目安がついたのは朗報だと思う。
おそらく今が底値。

[940: 匿名さん]

豊洲や有明などは売買が完全に止まってる状態じゃないの？

マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など、震災響き上期１割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all


＞おそらく今が底値。

↑まだまだ下がる可能性があるよ。いまだに余震が続いてるし、原発事故も終息していないからね。

[941: 物件比較中さん]

湾岸なや限らず内陸も動いていないよ

[942: 匿名さん]

確かに豊洲の団地タイプは震災後ピタリと止まってたが、遂に七末から数件成約したね。（にっこり）
坪200〜190で落ち着いてくれればいいが。

[943: 匿名さん]

資産価値なんて考えられねーな。

http://www.ikioi2ch.net/thread/estate/1184937419/

[944: 匿名さん]

底値はまだ見えないだろ．．．

[945: 匿名さん]

35年のローンで買っちゃったのに、下がるだなんて絶対にぃーーーーーーーーーーーーー認められない！

こんな感じ？

[946: 匿名さん]

豊洲に住みたいな

[947: 匿名さん]

ローン組んでるなら、下がろうが関係ないんじゃないの。
むしろ下がる方が固定資産税安くなって有り難いでしょ。

[948: 匿名さん]

本日発売のプレジデント（2011年8.29号）の特集、面白そうだね。

「お金」の新・鉄則60
【PART-3】地震、津波…イザというときの備え10問
(7)地盤改良▼なぜ豊洲は埋め立て地なのにあまり液状化しなかったか

【PART-4】住宅、教育費、車…後悔しない選び方10問
(5)タワーマンション▼30階建ての5階と5階建ての5階はどちらを買うべきか

[950: 匿名さん]

最近出た週刊ダイヤモンドの別冊を読んでいたら、
「今の時期、豊洲の中古は狙い目」と書いてありました。

湾岸地域に対する論調が変わりつつあるのでしょうか？

[953: 匿名さん]

液状化ってマンションに関係なくね？

[954: 匿名さん]

>>952
０．２％じゃなかった？

[957: 匿名さん]

直下型地震が来たら来たで仕方がないと思うけど、
311では浦安ですら湾岸じゃ死者は出ていなかったにも関わらず、
内陸では九段下や町田でお亡くなりになった方がいるしなぁ…

首都圏に住んでて直下型に対して余裕かませる人は確実に平和ボケしてるよ。

[959: 匿名さん]

>>957
聖書には「東京直下が来ても豊洲だけが助かるであろう」って一節があったと思う。

[960: 匿名さん]

聖書＝不動産屋の販売マニュアル

[961: 匿名さん]

ネガさんたちは、大地震がきてくれないと困るみたいね。豊洲の心配より、あなたの営業所の建物倒壊を心配した方がいいよ。どうせ零細不動産屋なんだからさ。

[962: 匿名さん]

>956
朝から笑わせてもらいました。

さーて今日も張り切って行ってくるか！！

[964: 匿名]

しょうがないよ

人気エリアの宿命

[965: 匿名]

築浅で坪200弱とかは人気って言わないぞ！

[967: 匿名さん]

確かに安いけど、そんな安くでてないでしょ(笑)

レインズ見るかぎり300万位でポツポツ成約してる感じ。

人気エリアが安いのだから喜ばしい事ではないか

[968: 匿名さん]

豊洲と言えば、地割れ　液状化　と他になにがありますか？

[969: 匿名]

レインズ見たら、豊洲四丁目とかは坪200弱で成約してるね。
売出は坪200強だけどね。
四丁目だけが人気ないのかな？

[970: 匿名さん]

成約なんかここしばらくどこもないよ
嘘つくな

[971: 匿名さん]

ネガさんはグーグルとストーキングだけが情報源ですからねぇ。

[972: 匿名さん]

ワンフロア200でも買わない

[973: 匿名さん]

みんなは液状化した街は嫌だと思ってる。
でも、デベと豊洲の人は、人気エリアと信じて疑わない。

[974: 豊洲非住民]

でも、ネガさんも気になるからわざわざスレ探して投稿しにくるのでしょう？
そういう意味では「人気エリア」で間違いないと思います。

[975: 匿名さん]

デベも今ではネガだぞ

[976: 匿名さん]

石原都知事が、豊洲が液状化するのは当たり前だとTVで言ってた。(８月８日、フジ）

[977: 匿名]

ちょっと液状化したぐらいで駅近・築浅が坪190になるのは厳しいね。
まあ、相場より安いけど売買成立し始めたのは良い事だよ。
五年もすれば液状化の話題もなくなるよ。（にっこり）

[978: 匿名]

液状化するのが当たり前の土地に築地や競技場を持ってこうとする意図やいかに

[979: 匿名さん]

築地は移動しませんよ。中央市場です。
競技場...んま、間違いじゃないけど、意図については説明しても理解しないでしょうから省きます。
なぜ毎日、そんな稚拙な投稿繰り返すのか不思議だし理解できないし、余裕ある時間が羨ましい。

[980: 匿名]

それだけ人気エリアだってことですよ

[985: 匿名さん]

開発業者も罪作りつーか、犯罪すれすれだよな。

[987: 匿名さん]

液状化がマンションに関係ある、って思考自体、どうかしてる

[988: 匿名さん]

スーパー堤防も復活みたいだよ。
新浦安の件では、公的な地盤整備の粗が明らかになったので・・・液状化対策も強化されるよ。＜税金で。

[990: 匿名さん]

液状化とマンションの影響の根拠や説明はないままです。

[991: 匿名さん]

この写真は東雲？　どこ？

[994: 匿名さん]

地価が上がっちゃうなぁ…

[995: 匿名さん]

東京株終値は５６円安、米株安で再び９０００円割れ

産経新聞 8月11日(木)15時24分配信

　１１日の東京株式市場は前日の米株価が大幅に下落した流れを引き継いで、取引開始直後から幅広い銘柄が売られ、午前の取引で日経平均株価の下げ幅は一時２００円を超えた。だが、売りが一巡すると、割安感のある銘柄などに買い戻しが入って下げ幅を縮小。前日終値比５６円８０銭安の８９８１円９４銭安の小幅反落で取引を終えた。９０００円を割り込んだのは２日ぶり。

　全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は５・８５ポイント安の７７０・８８だった。

　１０日の米ニューヨーク株式市場は景気の先行きに対する不安感が再燃したため５１９・８３ドル安の１万７１９・９４ドルまで急落、昨年９月以来の安値水準で取引を終えた。東京市場は、米株安に加え円高が進んでいることも嫌気され、自動車や精密機械など輸出関連の主力銘柄で売り注文が優勢となった。ただ、１１日に発表された６月の機械受注が予想を上回る結果になるなど好材料が伝わると、一部の内需関連株などに買い注文が入った。

[997: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179103/
新スレです。
1000過ぎたら、移行しましょう。