液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート2

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、

[52: 匿名さん]

液状化にしても、マンション立地の地盤に関しては支持杭も打たれていて比較的安全ではないかと思われる、ということもほとんどの「ネガ」が分かっていることです。

しかし、道路や電気・ガス・水道等のライフラインなどの地盤改良まではされてないですよね？

ライフラインを含めた豊洲全域にわたって地盤改良を行っているから絶対に安全だと言うのなら、是非その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて震度５程度の揺れで３月11日ような液状化が起きたのであれば、震災直前までの日本の土木建築への審査基準が相当に甘かったと言わざるを得ませんね。

[53: 匿名さん]

震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。ただ、物件が動かないと不動産屋さんは生きていけない。おそらく、今回のニュースは、売却希望者への相場観醸成なんだろうね。

[54: 匿名さん]

53、コピペです、目的はなに？

[55: 匿名さん]

>>53

>　5万円後半

[57: 匿名さん]

豊洲が3.11の震災で液状化したことは記憶に新しいが、土壌汚染との相乗効果により、さらに被害が拡大する恐れもある。地震時の液状化による噴砂で有毒物質を含む土が地表に流出した場合、乾燥後に粉塵となって飛散するなどして、多大な人的被害へと発展していく危険性がある。

汚染しやすい表層地盤は、液状化もしやすい砂地盤であることが多いという現実がある。
現在の土壌汚染対策の基本的な考え方では、直接的な摂取をする可能性のある砂場のような地表に露出した汚染土は掘削除去などによって根絶するが、地下にある直接的な摂取をする可能性が低い汚染土については掘削除去や浄化などの処理は義務付けられていない。

たとえ液状化による噴砂が確認されても、その有害性はその土地の所有者または関係者以外の者は知るすべが無い。


http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/toyosu.html

液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[58: 匿名さん]

安全と引き換えにするほどの値段じゃないね。

[59: 匿名さん]

むしろ実勢価格は騰がってるけど？

[60: 匿名さん]

>59
実税価格があがったと言う証拠はあるのでしょうか？

江東区湾岸埋立地は豊洲や辰巳、新木場などで液状化が確認されて評判悪いから口からでまかせでは誰も信用しませんよ。

>53の投稿の方が信用できますね。
>震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。

辰巳液状化
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

新木場液状化
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[61: 匿名さん]

みんなキャナリーゼになりたいんだから
実勢価格はどんどん上がってるに決まってるでしょ。
今後もどんどん上がり続けてそのうち銀座を超えますよ。

[62: 匿名]

銀座は住み難いから意外に安いよ。

昨日新築分譲マンションのパンフがポストに入ってたけど、61平米で5000位だったよ。

[63: 匿名さん]

千葉の主婦とかがキャナリーゼに憧れたりするの？
想像がつかんわマジで

[64: 匿名さん]

＞６２
銀座のどの新築マンションが豊洲より安く分譲されているのでしょうか？

具体的にマンション名を出して頂かないと信用性は低くなりますよ。

グレードや階数が極端に違う物件の比較もやめて下さい、同程度でお願いします。

[65: 匿名]

銀座アドレスじゃなかったりして(笑)

[66: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの埋立地は各地で液状化が確認されています。今後、豊洲の物件が銀座の物件より高く分譲されることなど考えられませんね。

以下>>60からの抜粋コピペ

>震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。

辰巳液状化
http://www.youtube.com/watch?v=ds-gWnRlNIs

http://www.youtube.com/watch?v=Z6BW3ylz9Gs

新木場液状化
http://www.youtube.com/watch?v=QidTgZTtS1Q

豊洲液状化
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

[67: 匿名]

売却物件が増えたのに、Yahoo!不動産にでてこないのは何故なんだろうね(笑)

[68: 匿名さん]

Yahoo!不動産の数字を
色々な珍説の根拠にしてる城東教授ってのが昔居てね・・・

[69: 大学生]

全く思わない。
営業マンのノルマみたい。
あたまがおかしい人です。
京浜工業地帯だよ

[70: 匿名さん]

江東区内の被害状況と対応(江東区発表)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

以下ホームページより抜粋
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[71: 匿名]

別サイトからのコピペ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/


俺も、地方出身者が豊洲のマンションに群がるのを「？？？」って思ってた

豊洲とか夢の島とかって、ゴミ埋立地の代名詞じゃん

俺が昭和の時代に出した家庭ごみの上にいま人が住んでるってことが信じられん

ついこの前まで、地面のあちらこちらに低いエントツがたくさんあって
地中のガス抜きをやってた様な土地にマンションが建つなんて

[72: 匿名]

銀座の物件はオープンレジデンシアの事です。
銀座駅徒歩8分。安いです！

[73: 匿名さん]

本屋さんで気になった見出しがあったから見てみた。
江東区のタワマンは、高層部分の揺れが激しいみたいで、家財がやばいみたいだね。低層も売りに出てるって書いてた。確かに低層であれば、こんなとこじゃなくてもいいよね。
震災前５０００万円で売れるものが、５月は４０００万円弱での売却なったって書いてあった。

[74: 匿名さん]

>>72

オープンレジデンシアのスレでは、「築地にしては高い」とか書かれてるね（笑）

あのオープンハウスだしね。

[75: 匿名さん]

買った瞬間2割安くなると分かってたら2割安くじゃないと買えないね。

[76: 匿名]

オーナーが「安くてもいいから売りたい」と思っていても仲介業者は値下げをなかなか受け入れない。
でも、彼等は豊洲に価値があるなど全然思っていない。
それはなぜなのか？

その理由に、
●売却額が下がると自分らの取り分が減るから。（法律で％が決められている）
●1件でも裏切りの破格が出ると、それに追随した安値販売が続出し、
　埋め立て地でのウマ−な商売が今後できなくなる。
（これが本当に痛く、不景気の中、絶対に手放したくない飯の種）

なので、「豊洲物件ですよ？もっと強気に売りましょうよ！」
そう言って、オーナーが弱気にならないようにサポートしています。
売れないにも関わらず、実勢価格が中々下がらない理由はその辺にあります。

[77: 匿名]

まさに砂上の楼閣・・・

[78: 匿名さん]

そうなの？
そこまで余裕のある不動産屋さんはいないんじゃないの？
むしろオーナーが安く売りたくなくて、高値で表示。見に来る人見に来る人誰も高いと言うから、高値表示したまま安く売るしかないんじゃないの？
ただ、それを受けれられない人が多いと思うから、膠着状態が続くのでは？
豊洲でもいいと思うなら、見に行って、○○○万円なら買うって言ってみては？不動産屋さんにとっては死活問題だから頑張って売主に交渉してくれるかもしれないよ。

[79: 匿名]

財閥系の販社なら、親会社の既分譲物件とかだと遠慮が入るかな？ｗ

[80: 匿名さん]

豊洲の人気下落は死活問題ですからね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[82: 匿名さん]

まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは、なんとしても値下がりなんて認められないだろ。
もう売ってしまった人から、これ幸いと、だまされた～買い取れ～って・・・・。

[83: 匿名さん]

>まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは

それ、ただの売れ残りだから・・・

[84: 匿名さん]

あれだけ生々しく液状化報道されたら売れ残りますよね？

東北の被災状況も衝撃でしたが、｢東京湾岸の液状化｣もかなりの衝撃でした。

死者が出なかったとしても、倒壊がなかったとしても、液状化した前科のある土地はまともな感覚ならまず買いませんよね？

液状化した地域は、また同じような揺れが来たときには被害が２杯にも３倍にもなると言われていますから。

3.11の震度５の揺れでも液状化や一部損壊などが起きているので安心して暮らせる地域とは思えませんね。

[85: 匿名さん]

>>84
液状化？別に実害ないしね。

それより、ベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送る方が楽しいよ。

[86: 匿名さん]

液状化とリゾートにかなりに違和感がある

[87: 匿名]

関係ないのでは？
そもそも、空き地が液状化しただけでしょ。

調べたら判るけど豊洲と有明のマンションエリアは液状化してないよ。

買えない君が騒いでるだけ

[88: 匿名さん]

↑埋立地しか買えないとこうなるよ。

[90: 匿名さん]

なぜムキになるのか。。。。。
最近のネガさんは余裕が無いんですかねぇ。

確かにインフレや消費税増税など、値上がり傾向ですからねぇ。

[91: 匿名さん]

>>90
誰よりもムキなってるように見えるよ（笑）
あれだけ売れなくなれば、しかたないかもしれないけど。

[92: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[93: 匿名さん]

豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。
買いたくても買えないネガの恨み節は仕方ないのでは。

[94: 匿名さん]

買う人がいれば売買成立するよ。トホホ。

[95: 匿名さん]

>85
>液状化？別に実害ないしね。

↑購入検討者にとっては液状化した事実そのものが実害です。倒壊が無ければいい、死者が出なければいいという問題ではありませんね。たかが震度５程度の揺れで液状化したのですから。

マンションエリアに液状化が無ければよいという問題でもありませんね。今どき支持杭は常識だしマンション立地だけが安全でも意味がありません。お住まいの方や、売れなければ困る方には失礼ですが、購入検討者にとっては液状化地域に建っている時点で曰く付き物件です。

一度液状化した地域が再び同程度の地震に襲われれば、２～３倍の被害が出るとも言われてますから。

江東区役所発表の液状化地域
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[96: 匿名]

>95
比較地域を出していただけると検討のしようもあるのですが。

液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。

[97: 匿名さん]

№96の｢液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。｣

そんなこと言うなら自分で検討地域出してウンチクたれればいいんじゃね？

多分このスレに来る人は液状化エリアの物件購入に警笛を鳴らす目的の人が多いから効果は無いと思うけど。

[101: 匿名さん]

液状化が実際あろうとなかろうと
そんな事心配しなきゃならない地域に今更住めないでしょ。
だから購入希望者が激減してるんじゃない。

[102: 匿名さん]

>>101
江東区役所が液状化を認めているので、液状化は確実にあったんでしょうね。

[103: 匿名]

マンションだし液状化は関係ないのでは？

[104: 匿名]

>>103
液状化は、戸建ての傾きや倒壊ばかりがクローズアップされるが、
マンションとて他人事ではありません。

基本的に地中を通っているものを中心に各種インフラが駄目になる恐れがある。
電気系ならオール家電は使えない。エレベーターも上水汲み上げポンプも停まる。
給水車から貰う、タンクの水を自分のマンションまで運んぶことになる。
また上下水道が寸断・麻痺すれば、用をたすのにペット用のペーパータイプのを買いだめし利用、使用後は燃えないゴミへ・・・

全てのマンションがそうなるワケではないですが、
今回の震災で、新浦安の新築マンションで実際に起こったことです。

[105: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

[106: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。

[107: 匿名]

インフラは共同溝で守れるよ(笑)

[110: 匿名さん]

支持杭が打たれているので安全性が高まる、共同溝があるから安全性が高まるということは分かりきっている事で、湾岸の埋立地に限った工法や設備でもありません。

購入検討者にとっては｢たかが震度５の揺れで液状化したという事実が曰く付き｣です。

3.11の地震で死者は出なかった、倒壊は無かった、ライフラインの損壊もなかったという埋立地住人やデベ社員がいますが、購入検討者にとっては｢どうでもいい屁理屈｣でしかありません。

東北のように震度７でマグニチュード９.０という最高レベルの震災で液状化したのなら致し方ないと思えるかもしれませんが、震度５の揺れで液状化したという事実は購入検討者にとっては重大な欠陥でしかありません。

[113: 匿名さん]

これからは埋立地の時代

[118: 匿名]

何百キロも離れた東北で起きた地震で部分的とはいえ豊洲や浦安が液状化したのが大変な問題なんだよね。
同じ震度5〜6でも震源が銚子沖や、関東周辺地域だったら大変なことになります。
おそらく、その辺りを履き違えているのではないかと。

[119: 匿名さん]

掲示板でどれだけ頑張っても、結局下落は止められなかったね。

[120: 匿名]

あらあら(笑)

結局値上がりしたみたいだね

今回も買えなくて、ネガ荒らし続行決定かな(笑)

[121: 匿名さん]

>>120さん、このスレではあなたが｢ネガ｣と言う事になりますが、荒らすつもりですか？

あなたが荒らしても【江東区湾岸埋立地で液状化が発生】した事実は消せませんよ。

>>110の言うとおり、
【購入検討者にとっては｢たかが震度５の揺れで液状化したという事実が曰く付き｣です。】

ところで>>120さん、あなたの表現って誰かに似ているような気がします。その方は成りすましで自作自演もしてるようですが何故だか分かってしまいます。似てるんですよねWWW。ここではその方のニックネームはふせますねW。

[122: 匿名さん]

埋立地業者が今日も必死ですね。
明日からの2日間も客が来なくてヒマで仕方ないからまた必死に煽るんでしょう。
でもそんなことをすればするほど、埋立地が誰からも相手にされないことをアピールするだけですよ。

[123: 近所をよく知る人]

１１８は現実に起こった自震源も解ってない。
何も語る資格ないね！　にっこり！

[124: 匿名さん]

>>122さん、江東区湾岸の埋立地業者が一番ヒマで必死そうですね？

一度液状化した所は、強い地震で再び液状化する可能性が高いらしいです。

しかも江東区湾岸埋立地は揺れやすさもトップクラスです。

江東区が液状化被害を報告した地域や近隣の物件は真っ先に購入対象から除外した方が良さそうです。

以下江東区ＨＰより抜粋
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[125: 匿名]

別サイトからのコピペ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171380/


俺も、地方出身者が豊洲のマンションに群がるのを「？？？」って思ってた

豊洲とか夢の島とかって、ゴミ埋立地の代名詞じゃん

俺が昭和の時代に出した家庭ごみの上にいま人が住んでるってことが信じられん

ついこの前まで、地面のあちらこちらに低いエントツがたくさんあって
地中のガス抜きをやってた様な土地にマンションが建つなんて

[126: 匿名]

杭、杭、騒いでるけど
埋め立て地の物件だけが杭打ってると思ってるのかなぁ？（にっこり）

[127: 匿名さん]

賃貸なんかは、杭打たずに直接基礎が多いよ。コスト的に杭打つのは高価すぎる。
一戸建てなんかは、ほとんど杭打ちなんてしてない。
地震による液状化や地割れの時に困ると思うんだけどな。

[128: 匿名]

液状化がマイナス要素なのは当たり前

地震前価格の何％だと思う？
自分は５かと。

[129: 匿名さん]

直基礎で大規模マンションが建てられる、地盤のいい場所は限れてますからね。

[130: 匿名さん]

>>127
造成地の地滑りが怖い。
擁壁に耐震性が無いから大きな地震の時は軒並み壊れて地滑りするらしい。
乗っかっているだけのマンションはヤバいよ。

[132: 匿名]

正直言うと休みの日までオフィスビル群なんか見たくないです。
あと出かけるのにワンクッション時間かかりますね。車出すまで時間かかるし。
喜んでるのは専業主婦の奥さんだけ。はぁ〜・・・

[133: 匿名さん]

専業奥さん喜んでるのかなぁ～

今は湾岸に住んでるって言う前に、前置きしてるみたいだよ･･･

[134: 匿名さん]

専業主婦はこんな殺伐としたチェーン店しかない埋立地を喜ぶわけがないよ。
小さな子供がいればわざわざ地下鉄に乗って違う街にいかないと気の利いた食事もできないようなつまらない街には住みたいなんて絶対思わないから。
千葉や地方で育った人はなんとも思わないかもしれないけど、東京の山の手で育った人にはとても無理。
デベ営業がいくら頑張って騙して呼び込もうとしても、わかってる人はこんな場所は買わない。

[135: 匿名さん]

豊洲なら、カフェハウスって店がお勧め。
いい店だよ。

[136: 匿名さん]

すきやばし次郎もいいよね。

[137: 匿名さん]

テテスもいいよ。
あと、イタリアンでおいしい店あったんだけど、名前忘れた。

[139: 匿名さん]

確かに江東区湾岸の埋立地じゃ肩身せまそうだね？

江東区内の被害状況
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

路線価：東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

豊洲液状化１０８カ所
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-06-29/2011062915_02_1.html

[141: 匿名さん]

マンションだし、液状化あまり関係ないんじゃない？

[142: 匿名さん]

インフラは共同溝で守れるよ。
共同溝が分からないなら、検索してみてね。


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[143: 匿名さん]

>>142
共同溝だから安全って保証がどこあるの？

江東区湾岸のような脆弱地盤の共同溝でも安全なの？

江東区湾岸の埋立地は震度５の地震で液状化するような地域だよ。震度６以上の地震エネルギーとそれに伴う液状化による地上への噴砂エネルギーの相乗効果でも安全だと言えるの？

震度５程度の揺れじゃ大丈夫だと言う証明にはならないよ。この程度の揺れで死者は出なかった、目立つ倒壊はなかった、ライフラインも破壊されなかったから大丈夫だと言われても、居住検討者にとっては何の説得にもなってないよ。

｢震度５程度で液状化した、それ以上の地震が来たらさらに甚大な被害が出るかも知れない｣って考えるのが普通だと思うよ。

[144: 匿名さん]

共同溝で調べてみてね。

共同溝がないエリアは論外だよ。

[145: 匿名さん]

>>144

>>143だけど、共同溝くらい知ってるよ。
質問に答えてないから>>143のコピペもう１回貼り付けます。

共同溝だから安全って保証がどこあるの？

江東区湾岸のような脆弱地盤の共同溝でも安全なの？

江東区湾岸の埋立地は震度５の地震で液状化するような地域だよ。震度６以上の地震エネルギーとそれに伴う液状化による地上への噴砂エネルギーの相乗効果でも安全だと言えるの？

震度５程度の揺れじゃ大丈夫だと言う証明にはならないよ。この程度の揺れで死者は出なかった、目立つ倒壊はなかった、ライフラインも破壊されなかったから大丈夫だと言われても、居住検討者にとっては何の説得にもなってないよ。

｢震度５程度で液状化した、それ以上の地震が来たらさらに甚大な被害が出るかも知れない｣って考えるのが普通だと思うよ。

[146: 匿名さん]

マンションだし、液状化ってあまり関係ないよ。
なんで必死に、液状化について力説してるんだろう。

共同溝って知らないの？
何のためにあるか知ってる？
インフラを守るために大金使って作ってるんだよ。
地下鉄建設と同じくらいのコストかかるけど効果は絶大。

がんばって勉強してみてね。

[147: 匿名さん]

まずは、このあたりで勉強してみてください。

臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

[149: 匿名]

マンションだから液状化が起きても大丈夫って感覚が理解できませんね。

たとえマンション敷地が大丈夫だとしても、道路や周辺が破壊されたら意味がないと思います。

また、弱い地盤の地下に造られた共同溝が絶対安全とも思えません。

>>145の質問のような事態が起きたら必ずしも安全とは言えないような気がします。

[150: 匿名さん]

>>149さんは、最新の土木技術をもっと勉強したほうが良いね。

[151: 匿名さん]

情報弱者は損をする。