液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート2

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、

[237: 匿名さん]

震度５で起きたことは、震度７だったら確実に起きる。
震度５で起きなかったことは、震度７でも起きるかどうかわからない。

現状ではっきりしてるのはここまで。

震度５程度で液状化したってことは、震度７だったら、
液状化の側方流動で長〜い地中の杭が、損傷する可能性はきわめて高いんじゃないかな。

で、内陸ってなにか被害あったんだっけ？

[238: 匿名]

敷地内で液状化したマンションってどこさ？

[241: 匿名さん]

豊洲1丁目のマンション共有地が液状化した写真（右下）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

豊洲液状化1（YouTubu）
http://www.youtube.com/watch?v=O5dGgMi7wms&feature=related

豊洲液状化2（YouTubu）
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM&NR=1

[242: 匿名さん]

下落が止らないわけだ・・・

[243: 匿名さん]

よりによって今、江東区の埋立地に買う必要はないよね。

[244: 匿名]

2丁目か3丁目のタワマンじゃないとね(笑)

他の所は価値がないよ

[245: 匿名さん]

区が3丁目の液状化も公表してましたね。

[246: 匿名さん]

全く売れなくなった現実が、全てだね。

[248: 匿名さん]

<<247

こういうデータを平気で出すとは度胸があるね（笑）

江東区は、契約率で埼玉や千葉に遠く及ばず、平均価格は２３年４月に劇的に低下して５月も回復せずほぼ横ばいで近年最低。

と解釈できるデータですね。

要は安くなったところが契約率がいい、ってだけかな。
その中では、品川区と目黒区が価格が高いにも関わらず契約率もいいのが目を引くね。
いい住宅地が多い区だからね。

[249: 匿名さん]

あら？

247が消えてる（笑）
せっかく248書いたのに・・・

[250: 匿名さん]

>>249
残念だったね？

江東区の平均坪単価は、江東区埋立地の住人が暑いと馬鹿にする練馬区にもぬかれてます。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[251: 匿名さん]

埋め立て地に好んで住む？ ないない。

[252: 匿名さん]

安全は一番基本的な条件だからなぁ。

[253: 匿名さん]

そもそも、検討者は液状化なんて気にしない。

なぜか？

「実害がないから」

そんなことよりもおしゃれなベイエリアで快適で充実したアーバンリゾートライフ
を送る人生の方が豊かだから。

[254: 匿名さん]

>>253
じゃあ、次の地震で被災して地盤沈下して、毎日海水で地面が水浸しになっても、一円も援助金は受け取らないでね。どんな地震でもびくともしないから実害ないんでしょ？

[255: 匿名さん]

震度5で液状化してんだろ？
以上だったら間違いなくマンションじたいが傾くのでは？こわこわ。

[256: 匿名さん]

売るに売れない人は楽園と思うしかないんだよ
それも否定したらどうしたらいいか分からなくなるでしょ

[257: 匿名さん]

>>255
液状化は実害がないし、検討者も気にしないよ

[258: 匿名さん]

＞検討者も気にしないよ
営業の人？液状化以外に売れない隠された理由がまだあるの？

[259: 匿名さん]

なんか、湾岸・豊洲のポジって

北朝鮮が楽園とか言ってた連中並みだ

[261: 匿名さん]

不買運動かなにかと勘違いしてない？ 擁護さんたち。

本当に危険なのに。

[262: 匿名]

液状化じゃ死なないよ。
インフラも共同溝で守れるし。

そもそもマンションだから液状化は気にしなくて大丈夫だよ。

[263: 匿名さん]

危険や嫌なことがあると、首を引っ込めて見ないこと、「オストリッチ症候群」とかいうんだっけ。

[264: 匿名さん]

普通の検討者は、液状化も土壌汚染も大いに気にしますからねぇ。

[265: 匿名]

土壌汚染地域って、駅3つ離れた市場前という場所だよ(笑)

マンションなのに、なんで液状化を気にするの？関係ないのでは？(笑)

[266: 匿名さん]

液状化の側方流動で、地中の長い杭が損傷を受けるからじゃないでしょうか。

[267: 匿名]

タワマンエリアは液状化しにくいエリアだから大丈夫だよ。

液状化マップ見てきたら？

それより、マルチ投稿ばかりしてると削除やアクセス禁止されるのでは？(笑)

[268: 匿名さん]

震度5程度で液状化したエリアですからねぇ。

[269: 匿名]

それはタワマンエリアじゃないよ(笑)

[270: 匿名さん]

いくら隠蔽しても、もうばれちゃってますよ。

[271: 匿名さん]

正解は建築物の乗ってない
液状化未対策の更地から噴砂が出ただけ。
震度7では築地や二子玉川も危ないよ。

[272: 匿名さん]

震度７だと、内陸部でインフラが断絶する。
地割れするよ。

直接基礎の物件は倒れてくるので、圧死続出。

[273: 匿名さん]

豊洲１丁目のマンション共有地が液状化してるのにまだ言うか。

http://gendai.ismedia.jp/articles/print/2318

[274: 匿名]

液状化で地中の杭が折れた事って有るんですか？

[275: 匿名さん]

杭が折れたり、周囲がスカスカになったり。

解体新築すぐらいかかるよ、お金。

[276: 匿名]

2丁目じゃないから大丈夫でしょ(笑)

[277: 匿名]

1丁目には新築マンション無いよ(笑)

[278: 匿名さん]

豊洲は居住地域でも液状化してるんですか！？
住民の言うことは全くあてにならないですね・・・

[279: 匿名さん]

江東区湾岸エリアの住民やデベなど利害関係者のなかには、｢死者が出なかったから実害がない｣、｢目だった倒壊がなかったから実害がなかった｣などと考える方がいるようですが、

世間一般からすれば、たかだか震度５程度の揺れで液状化してしまったという事実が｢実害｣です。江東区湾岸エリアは液状化しにくいと言われながらも結果は液状化していまいました。実際に新木場では傾いた交番もあり、辰巳では団地の敷地内に亀裂などが確認されています。

新木場の傾いた交番動画
http://www.youtube.com/watch?v=rz_p49ld7hw

東日本震災江東区内でも大きな被害発生
http://www.jcp-koto.com/otsuki/cat31/post-18.html

3.11震災後に江東区湾岸エリアの検討者そのものが減ってしまった事からも、世間一般が液状化を実害と考えている事が伺えるでしょう。液状化以外でも江東区湾岸エリアが揺れやすい地盤であり、そこに建つ高層マンションを敬遠する動きがあるのも検討者が減る要因となっているようですが。

東京の地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

路線価：東京湾岸部に影　震災で「液状化」「高層難民」
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

また、豊洲では震災前から土壌汚染が問題になっていますが、液状化との相乗効果による汚染拡散も懸念されています。
http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/toyosu.html

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-06-29/2011062915_02_1.html

[280: 匿名さん]

>>276
１丁目と２丁目で、地盤の質が違うという根拠があるの？

もしかして財閥系の大手デベロッパーが大丈夫だと言ってるから大丈夫とか思ってる？

[282: 匿名さん]

マンション掲示板なんて、それなりに大人が書いてるのだと思いますが。

もしも子供たちに見られても恥ずかしくないことかきましょうよ湾岸の皆さん。

レベル低いし、嘘平気だし。

呆れてしまいます。

[283: 匿名さん]

同意同意。

[284: 匿名さん]

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに 移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
｢地盤・防災｣が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、 液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。

同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象にインターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。

住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で 震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★ 逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

江東区の被害状況(江東区役所ＨＰ)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

また、液状化による側法流動で基盤杭や共同溝などが破壊される恐れもある。

液状化と側方流動
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

[285: 匿名さん]

＞震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
＞逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・
１つの見方として、7％→20％を約3倍に増えた！っというのは正しいけど正しくない(笑
そもそも
購入検討エリアは、湾岸の4%と高台の20％を足しても全体の25％なわけだ。
残りの75％のほうの人がどのエリアを検討していて、どう変動したのかのほうが気になるな。

[286: 匿名]

板橋の団地なんか地盤沈下で基礎剥き出し、ガスタンクは足場ひび割れ補強、赤羽の銭湯は倒壊の危険性あり立ち入り禁止で更地になってんぞ？
新橋も1ヶ月規制線張られたオフィスビルがあったしな。

震度5強と5弱が倍以上のエネルギーだということも解らず、高台の武蔵野へ逃げ出した気になっているが、実は立川断層という直下地震の巣があるとも知らず。

関東大震災が東京直下地震と勘違いし、危険な西へ。相模湾には10メートル級の津波の痕跡、第二波の山梨震源。西が安全なんて保証はまったくない。