匿名さん [更新日時] 2011-08-12 02:48:34
早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部
国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
[スレ作成日時]2011-06-27 09:00:38
＼専門家に相談できる／
液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響 パート2
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325:
匿名さん
[2011-07-08 18:11:44]
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326:
匿名さん
[2011-07-08 18:16:56]
>>322
>>湾岸タワマンが安全だという結論には変わりないので問題ないかと。 ↑世間一般で、液状化した江東区湾岸のタワマンが安全だと思ってるひとはいないと思うけど。 >>絶対に安全なエリアって日本にある？23区にある？ ↑誰もそんな話はしてないよ。地震大国日本に絶対に安全なエリアがないことくらい誰でも知ってる。もちろん23区にも。 それでもできるだけ安全な場所に住みたいから震度５程度の揺れで液状化するような江東区湾岸埋立地は真っ先に居住対象外になる。おまけに江東区湾岸埋立地は揺れやすい地盤で長周期地震動などの影響を諸に受ける可能性もあるからそこに建つタワマンは問題外。 |
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327:
匿名さん
[2011-07-08 18:27:29]
まあ、こんなところで何言っても無駄。
どちらが正しいかは、市場が判断してくれるよ。 |
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328:
匿名さん
[2011-07-08 18:45:56]
そうそう、市場が判断してくれる。
江東区の平均坪単価が下がったのは液状化の影響での湾岸埋立地の売れ行き不調が原因だと言われているからね。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... |
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330:
匿名さん
[2011-07-08 21:04:26]
残酷な現実・・・
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331:
匿名さん
[2011-07-08 21:08:16]
あれ、江東区、激安だな～
買い時か⁈ |
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332:
匿名さん
[2011-07-08 22:40:06]
江東区はまだまだ割高。
液状化地域だから坪150でも高い。 でも門前仲町や清澄白河の近辺は230以上の価値はあると思う。 |
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333:
購入検討中さん
[2011-07-08 22:41:44]
マジレスすると豊洲のマンションは値下がりしません。askーbidが離れている時には、賃貸に回せるからです。nttデータ、ihi、ユニシス、ibm、三菱証券、第一生命、マルハニチロ等そこそこの企業が隣接しているから賃貸需要は底堅いのです。そして、本当に売却したければ、賃貸でタイミングを時間を稼ぎながら売れば良い。bidが下がって売買成立困難になっても関係ないのです。
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334:
匿名さん
[2011-07-08 23:30:11]
賃貸でも大幅に下げないと難しいと思うよ。確かに有楽町まで４駅は好立地ではあるけど、震度５で液状化する地盤は悪立地とも言える。豊洲のタワマン敷地はＳＡＶＥ工法で基礎杭が打たれていると思うけど、それ以外の敷地までは本格的な土地改良されてないし、基礎杭が打たれていれば万全とは言えないからね。
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335:
匿名
[2011-07-08 23:54:01]
割高なんて言ってるのは買えない人だけだよ
残念ダケドね |
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336:
匿名さん
[2011-07-09 00:18:03]
マジレスすると豊洲のマンションは値下がりしません。賃貸に回せるからです。
ただ買う人はいないので、売買希望者の住戸はほとんどが賃貸になると思います。 湾岸を脱出する唯一の手段が賃貸提供することです。 ただ、震度７レベルが来て液状化が今回以上になると賃貸者も出て行くから賃貸にして新たな物件を買うリスクは大きいかもしれない。 |
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337:
匿名
[2011-07-09 00:33:42]
まぁまぁ
実際に値下がりしてないからね。 詐欺師は値下がりした事にしたいんでしょ(笑) |
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339:
匿名さん
[2011-07-09 02:14:02]
豊洲では＠55万円/㎡ぐらいしか動かなくなっちゃったね。
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341:
匿名
[2011-07-09 04:34:24]
江東区、安いですね、、
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342:
匿名さん
[2011-07-09 05:41:12]
震災後も結構取引は成立してるよ。
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年6月 準工業 2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 準工業 3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 - 4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年4月 準工業 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK 2004年から 2005年 2011年6月 準工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年6月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK 1999年から 2000年 2011年6月 準工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK 1998年から 1999年 2011年5月 商業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK 1979年から 1980年 2011年5月 準工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK 2008年から 2009年 2011年4月 工業 13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK 1999年から 2000年 2011年4月 準工業 16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK 2004年から 2005年 2011年4月 - 17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年4月 - |
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343:
匿名さん
[2011-07-09 05:43:16]
うわー。工場地域かあ。
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344:
匿名さん
[2011-07-09 05:58:34]
こんな感じの街だよ。
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345:
匿名さん
[2011-07-09 07:02:38]
緑も結構多い
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346:
匿名
[2011-07-09 07:18:38]
こりゃ津波で一撃ですな・・・
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347:
匿名さん
[2011-07-09 07:23:28]
大丈夫。AP+8メートルなエリアだよ。
津波は最大でも2メートル。 想定の2倍でも4メートル。 ぜんぜん大丈夫。 |
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危険の考え方による。
湾岸埋立地は液状化、津波、高潮などの危険が大きい。
いわゆる下町の木造住宅密集地は火災の危険が大きい。
河川の近くでは集中豪雨による氾濫の危険が大きい。
購入者としては、危険性を承知の上でその物件を購入できるかどうか、
また、購入したい物件価格にきちんと危険が反映されているかどうか
冷静に判断しないと、あとで「騙された！」ということになる。
そして、リセールの際に罪のない人を騙さなくてはならないことになる。