センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part8】

[輪番理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/

[101: 入居済みさん]

>>100
フレックスタイムですか？

[102: マンション住民さん]

例の部屋（C1階）、庭の垣根に「電飾」。
なぜ、今？

[103: 住民さんＡ]

存在価値を示すためのアピールではないか？
ベランダにヘチマやゴーヤ吊してる家もあるよ。

[104: マンション住民さん]

7月1日からの節電対策は、理事会で審議していないと思う。
なぜなら今までの理事会報で節電に関しては一言も言及されていない。
普通は1ヶ月以上前に理事会で対策方針を立てて住民にアナウンスし、
特に問題ない場合に理事会案で実施すると言う手続きを踏むのが普通だ。
それを前日になって突然住民に有無を言わさず通知するのはおかしい。

[105: 匿名]

暇なくせに働かないね。
暑くて熱中症で倒れてるのかな。

[106: マンション住民さん]

マンションの理事というよりは管理人のお爺さんなんだ。
ロビーのカウンターに座っているのがお似合いだね。

[107: マンション住民さん]

疑問ですが、暇で２期、３期も理事やるのに住民のために働かないのなら、
何が目的で理事になるのですか？発注者の立場を悪用して管理会社にたかってるのですか？

[108: マンション住民さん]

仲間内での暇つぶしでしょう。
理事仲間同士で遊ぶのが目的です。
管理会社へのたかりも魅力です。
俺も会社辞めたら仲間に入りたいな。

[109: 匿名]

>>107
たぶん、それもあると思う。
それよりも、マンションの支配者・権力者気分を味わって、
平理事や管理会社に命令したいのではないか？
無能な人間ほど、地位を背景に威張りたがるもんだ。

[110: マンション住民さん]

ところで分かりません。チラシにも書いてありましたが今回は節電規制対象外です。
うちのマンションが節電するのは①～④のどれですか？
節電によりエレベータは本数が減り、エントランスホールは暑いです。
明らかに住環境が悪化しています。

①節電による電気料削減
（この理由なら震災による電気不足とは関係ない、常にやるべき省エネ）
②世間体
（市随一の大マンションとして時節柄世間体があり後ろ指を指されたくない）
③お国のため
（国家存亡のおり国民としてお上に対する忠義の証orナショナリズム）
④住民いじめ
（批判住民を懲らしめるため規制対象外なのに節電していじめる）

[111: 匿名さん]

守谷のあの大規模マンションかこちらかで迷いましたが、こちらにしてよかったです。
守谷は柏並みの放射能汚染されてます。

http://hamusoku.com/archives/5073138.html

[112: マンション住民さん]

暇な理事の思いつきで特に理由はないだろう。

[113: マンション住民さん]

帰宅した時（カスミ側から見て）電気が煌々とついているのをもっと節電したらよいのにと思ったことは
あります。共用部の電気代って1ヶ月にどれくらいなのですか？
節電には賛成ですが急だったので少々びっくりしました。

[114: マンション住民さん]

>仲間内での暇つぶしでしょう。
　理事仲間同士で遊ぶのが目的です。
俺も会社辞めたら仲間に入りたいな。

いやいや、皆さん現役のバリバリ、会社員です。

[115: 匿名]

>>110
答えは③しかないと思う。
①だと今まで理事会は省エネを怠り無駄な電気代を払ってたということになる。
怠ったというよりも、何も仕事してないから省エネなんかに頭は行かない。

>>113
明らかに住民のコンセンサスを得ない理事会の独断専行である。
しかも節電目標値が何もない。普通は数値を示して協力を求めるもの。

[116: 住民さんＡ]

＞いやいや、皆さん現役のバリバリ、会社員です。
ほんとか？それなら会社で干されて暇で、やることないから理事会で暇つぶし？

[117: マンション住民さん]

そうですね。
普通は前年同期で最大何キロワットだから今年は何パーセントカットするので何キロワット削減が必要。
それで、
・照明の間引き→何キロワット削減
・冷房の温度上げ→何キロワット削減
・エレベータの停止→何キロワット削減
・池循環ポンプ停止→何キロワット削減
で合計何キロワット削減します。
と示して住民の理解と協力を得るのが理事長の務めでしょう。

[118: マンション住民さん]

>ほんとか？それなら会社で干されて暇で、やることないから理事会で暇つぶし？


間違いない。バリバリのビジネスマン、であり
勤務先でも役職を持っていると聞いてますし、一部上場の会社も三人ほどいますよ。

[119: マンション住民さん]

一部とか二部とかは関係ないし役職か平かも関係ないと思います。
一部上場企業の役職でもアホは一杯います。
>>117のような提示が出来るかどうかでしょう。

[120: マンション住民さん]

でも一部上場企業の役職ともあろう人が、管理組合の運営が出来ないのですから勤め先や肩書きは当てになりませんね。>>117が言ってることは節電というよりも省エネ対策の基本ですから。

[121: マンション住民さん]

今日は節電止めたみたいだよ。
エレベーターは全部動いてるし、廊下の明かりも間引きなしだ。
文句言われて頭にきて止めたんじゃないか。

[122: 住民さんＣ]

それでは東証一部上場企業で役職に就いておられる理事の方、答えてもらおう。

【共用部分節電に関する理事会意志決定プロセスへの疑問】

電力使用制限発令の7月1日の前日6月30日になって、突然マンション共用部分の節電対策を住民に通知し翌日から即実施しましたが、事前に住民へ広報により理解・協力を求めるプロセスを一切省いて管理組合理事会の独断専行で実施したことは、住民軽視の横暴との誹りは免れません。
当マンションは電気事業法第27条に基づく電力使用制限の対象外で法的には節電義務はありませんが、3.11大震災後の国難を克服する国策にマンション住民として協力することは吝かではありません。

そこで、住民のコンセンサスなしに理事会の独断専行で節電対策を実施した理由を説明お願いします。
次に、節電目標値が当然あるべきなのにその目標値が何も提示されていません。
これに関しても、節電目標値（前年同期比何％で何kw）とそれをクリアするための各対策毎予想削減値明細（kw）について説明お願いします。

[123: 住民さんＡ]

会報・広報担当理事、責任感じるよなー、染山君！

[124: 住民さんＢ]

節電開始の前日になって初めて住民に告知し、その日の夜7時台にエレベータのタイムスケジュール変更して、更に住民の問い合わせにも対応しないといけないのに、早々8時前に管理会社は帰って住民の問い合わせに警備員が右往左往。緊張感がないね、シャレにならない。

[125: マンション住民さん]

電力使用制限対象の大口需要家は、マンションの場合は経済産業大臣から管理組合理事長に対して事前に15%削減の命令がくるよ。
センチュリーは大口需要家じゃないから節電は自発的意思にゆだねられる。一般家庭も自発的意思。でもこの暑さ、家で冷房ガンガンかけてるんじゃないか？廊下歩いてると室外機唸ってるよ。
だから「いくら節電で電力削減するかは管理組合の判断」になる。
まぁ、節電する場合は設定した目標値に対して「何を止めたら住環境をなるべく損なわず節電効果が大きいか」慎重にシミュレーションやって決めないとだめだね。

[126: 入居済みさん]

＞共用部の電気代って1ヶ月にどれくらいなのですか？
計算間違ってなければ、ざっくり年間８００万円、月６７万円くらいじゃないか？
節電じゃなく省エネで１０％カットできたら大きいよ。
来期は省エネ担当理事新設しようか？
ただイニシャルで省エネ投資が必要になるので、投資回収シミュレーションが必要。
専門委員会にしてもいいな。電気屋、設備屋の住民が集まればベターだ。

[127: 匿名]

チラシに

「当マンションは規制対象ではありませんが、節電協力を実施すべきであると判断いたしました。」

と書いてあるけど、誰が判断したの？

「つきましては節電対策実施についてご了承頂くとともに、・・・・・」

と書いてあるけど何の議論もないまま「了承しろ」と住民に命令してるの？

それでいて管理会社は時間前にいそいそ帰ってしまうの？

[128: マンション住民さん]

＞それでいて管理会社は時間前にいそいそ帰ってしまうの？
サマータイム？

[130: 匿名]

＞と書いてあるけど、誰が判断したの？
東証一部上場企業役職の理事だろう。

＞と書いてあるけど何の議論もないまま「了承しろ」と住民に命令してるの？
その理事さまの命令だ。下々の者へ上意下達だ。

[131: マンション住民さん]

節電するには当たり前だ。
その理由を住民に説明する必要はないだろう。
理事会で節電努力を考えて実行に移す。
スピードだよ。
効果がどうだなんて屁理屈こねるな。
理事会に何でも反発する老人どもはみっともないぜ。

[132: マンション住民さん]

＞節電するには当たり前だ。その理由を住民に説明する必要はないだろう。
それならなぜ3.11以前は節電してなかったのか？年間800万近い電気代だ。

＞理事会で節電努力を考えて実行に移す。スピードだよ。
理事会が努力するのではない。全住民が努力するのである。履き違えるな。

＞効果がどうだなんて屁理屈こねるな。
効果が期待できないことを理事会はするな。ムダ、他にすること一杯ある。

＞理事会に何でも反発する老人どもはみっともないぜ。
反発ではない。暇でろくに仕事しないアホ理事を指導してる。

残念ながら君には理事の資質がない。
立候補はしないと思うが抽選で回ってきても断れ。

[133: エージェント]

＞住民のコンセンサスなしに理事会の独断専行で節電対策を実施した理由を説明お願いします。
本件については数度の理事会審議で合意を得ておりますが、会報・広報担当理事が業務怠慢のため住民の皆様への広報が遅れてしまいました。
事後広報になりますが、節電開始後に2ヶ月遅れの理事会報でお知らせいたします。


＞節電目標値（前年同期比何％で何kw）とそれをクリアするための各対策毎予想削減値明細（kw）について説明お願いします。
節電担当理事が手抜きして管理会社の言いなりで対策を了承してしまいました。
節電目標値などありません。あくまでも世間に対する「ポーズ」に過ぎません。
この節電担当理事は常日頃片手間で仕事をしていますので罷免し、無期理事会出席停止処分にしました。

[134: 匿名]

エレベータ節電で止めるなら貼り紙しっかりしてろ！
なんたる体たらく、安直にセロテープで止めるなよ。

[135: マンション住民さん]

３カ月近く貼り紙するのだから、工夫しないとね。管理会社のやる気の無さ感じる。

[136: 入居済みさん]

ところで、今年初めに検討されてた管理会社変更の話は理事会で進んでるのですか？

[138: マンション住民さん]

エントランスからホール中庭にかけて誰か油性の液体をこぼしたらしく跡（10ｃｍ四方）がてんてんと
ついている。
清掃の人が総出でゴシゴシやっていた。汚すのは簡単だけれど綺麗にするのは本当に大変だ。

共用部はきれいに使用しよう！

ゴミ置き場のＰＣだかも見せしめにあのままずーと置いておくといいよ。

[139: 入居済みさん]

＞誰か油性の液体をこぼしたらしく
＞ゴミ置き場のＰＣだかも見せしめに
これらは現行犯を押さえない限り後から名乗り出る住民はいない。
住民は常にカメラを持ち歩いて現行犯の写真を撮り、住民を摘発する必要がある。
今は携帯電話がカメラ代わりになる便利な時代だ。
不徳住民を一掃するためには住民自ら特高警察科化する必要がある。

[140: 入居済みさん]

そうですね。常に住民から監視されてるという緊張感がないと不徳住民は出ますね。

[141: マンション住民さん]

>>122
ほんとに理事会に出したのですか？
もし出したのなら、理事会から回答があったら教えてください。

[142: 住民さんＣ]

ついさっきまでＣ棟のエレベーターホールの照明が全部消えてたの知ってる？
「節電嫌がらせ」ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!! かと一瞬疑った。
でも防災センターの単純な操作ミスだった。

[143: マンション住民さん]

それって人が節電でスイッチ切っても管理会社は現地確認してないってことでしょ？
それはそれとして、一体何キロワット節電しようとしてるのかです。
例えば、この節電モードに住民の合意が得られれば、永久に節電モードにすることも考えられます。
それは「何キロワット節電により年間電気代何万円削減」ということになります。
これは
「節電により電気代の支出が削減できたので一般会計の内部留保が今までよりも増える」
ということになります。
そのためには、住民の合意が必要です。

資質のある理事長のいる管理組合は、節電に関するアンケートをとって住民のコンセンサスを得ています。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110329.pdf
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110426_1.pdf
でもこのマンションの管理組合は、アンケートとるにも基準作りから始めないといけないようですから大変ですね。

[144: マンション住民さん]

アンケートの基準が必要と言ったのは、下手したら自分とこに仕事回ってくるのでは？
と思ったから予防線張るために言ったのだよ。常識的に考えてアンケートとればいいだけの話だろう。
ただ、今までは理事会が独自の判断でアンケートとってたのが、逆手をとって住民からアンケート依頼が来たので理事会が動揺しただけだと思う。

[145: マンション住民さん]

>資質のある理事長のいる管理組合は、節電に関するアンケートをとって住民のコンセンサスを得ています。
理事長に資質がないから無駄なアンケート取らないと判断できないんだろ。

[146: 入居済みさん]

理事長は適切な指導力を発揮し節電の決断をした。
なかなかうるさい爺が多いこのマンションですばらしいの一言です。

[147: 住民さんＡ]

ムダとかムダじゃないとかじゃなくて、住民のニーズ調査をするかしないかだと思います。
仕事しないで１年間理事長の肩書きに浴していたいのなら、アンケートはとらないでしょう。

[148: マンション住民さん]

そしたら、その決断に至る経緯を回答書に書いたらどうですか？
そしたらこの掲示板で理事長に代わって公開してもらえますよ。
それも広報の一環だと思います。

[149: 入居済みさん]

＞理事長は適切な指導力を発揮し節電の決断をした。
大橋理事長、何キロワット節電の決断したのですか？
それに伴う7～9月の電気代削減はどのくらいと推定してるのですか？
指導力は付きして理事に計算させたから直ぐ出ますよね。

[150: マンション住民さん]

そろそろ常総市石下の古間木が来そうな悪寒