センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part8】

[輪番理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/

[386: マンション住民さん]

野菜の産直フェアは住民アンケートとってからやった方がいいと思います。
住民の野菜嗜好を把握して品揃えすれば、売れ残りリスクが回避できます。
また、万一売れ残った場合は廃棄処分にするのではなく、フロントに置いて住民に「タダで持ってけ」にすれば廃棄ゴミが発生するリスクが回避できます。
フェアにあわせて、料理研究家を呼んで多目的ルームでクッキングスクールを開催するといいでしょう。
そうすれば、買っても食べずに腐らせて廃棄するリスクが回避できます。

[387: マンション住民さん]

その前に産直フェアの開催基準を理事会で作った方がいい。
野菜にしてもアンコウにしても共用部分を利用するわけだから、
基準を作って無節操に行うのではなく歯止めが必要だ。
さもないと、エントランス床に野菜やアンコウこぼして汚れがとれなくなっても困る。そ

[388: 入居済みさん]

でもアンコウの産直フェアやるくらいだったら、多目的ルームで「アンコウ鍋パーティー」やって、管理組合役員と住民との親睦パーティーやった方がコミュニティ形成になると思う。もちろん給仕は管理会社で食い放題飲み放題にして費用は管理会社持ち。この方が管理委託契約締結議案の住民総会決議がすんなりいくと思う。管理委託費のこと考えたら安いもんだ。理事会は産直フェアの開催基準もつくらなくていいし、飲み食いさせてもらえば住民も「理事会まんせー！東急まんせー！」になるよ。

[389: 住民さんＡ]

ところで、5/22～5/24の駐車場での車の盗難、何で掲示板に注意貼り紙出さなかったのだろう。直ぐにでも住民に注意喚起すべき内容だ。ポスト投函されて然るべき事件。それを一ヶ月以上経ってから理事会報で知らせるとは。どう考えてもおかしい。
以前、警察のマンション内立ち入りの貼り紙が出たが、具体的な理由が何も書いてなかった。
でも考えてみれば、交番の裏の駐車場で堂々と車の窃盗！しゃれにならない。

[390: マンション住民さん]

>>389
管理組合の危機管理の問題だと思う。理事長の意識が欠如してる。

[391: マンション住民さん]

理事長だけでなく暇人仲良し理事・監事が能無しだからだ。

[392: マンション住民さん]

＞それを一ヶ月以上経ってから理事会報で知らせるとは。どう考えてもおかしい。
＞警察のマンション内立ち入りの貼り紙が出たが

内部犯行の疑いがあるからでしよ？
星をある程度特定するまでは伏せていたのでは？

[393: マンション住民さん]

＞エントランス床に野菜やアンコウこぼして汚れがとれなくなっても困る。
貼り紙には「ゴミ置き場→エントランスホール」と書いてあったけど、「正面入り口→エントランスホール」に点々と跡が残ってたよ。正面入り口から入ったのでは？
それと先日早朝、ゴミ置き場からガラクタを車いすに積んでエントランスホールを通ってマンション棟に向かう女性の方を見かけました。

[394: マンション住民さん]

>>388
それはいいと思います。
理事会と住民間、住民同士のコミュニケーションが図れますから、
これが本当のマンション内コミュニティ形成になります。
お酒が入りアンコウパワーがもらえますから、普段言得ないことも言えます。
期に１回くらいやる理事会との懇談会は、今後パーティー形式にしたらいいでしょう。

[395: マンション住民さん]

あのたくさんある車椅子、物運ぶ台車代わりだったんだ。

[396: マンション住民さん]

昨夜、ＢＳで道尾秀介さんの番組を見ました。フレバラスで撮影したんですね。
17歳まで小説を読んだことがなくて30代で直木賞作家なんてすごい。

[397: マンション住民さん]

来週からの定期清掃で再度除去を試みるそうです。
犯人はいまだ捕まらず。

[398: マンション住民さん]

＞数社の比較をしないと委託費の妥当性も判断できない。
三井、三菱、住友、野村、大京、長谷工、伊藤忠、丸紅に見積とらないの？

[400: マンション住民さん]

>貼り紙には「ゴミ置き場→エントランスホール」と書いてあったけど、「正面入り口→エントランスホール」に点々と跡が残ってたよ。正面入り口から入ったのでは？

その通りです、そしてB.C棟に向かったようです。

>ゴミ置き場からガラクタを車いすに積んで

例のお屋敷の住人で、私も見たことあります。

[401: マンション住民さん]

見積とるには見積仕様書を作らないとだめ。
それには現状分析し、問題点の洗い出しが必要。
これは前任理事長が既に実施済みだからその成果を活用すればいい。
それを元にマンション概要、平面図、委託項目、等を書いた見積仕様書を作成する。

そして必ず理事長が各社に直接見積依頼する。管理会社経由はだめ、談合されておしまいだから。
この時、現行の管理会社を特別扱いすることなく、他社と同等の扱いで見積依頼する。
また理事会は緘口令をひいて、現行管理会社に相見積を依頼した社名を明かしてはならない。これも談合防止のため。

そうするとセンチュリーのマンション規模なら各社は即座に反応するが、精度の高い見積をする必要から必ず現地調査を要求してくる。
そこで、日にちを決めて各社を呼んでの現地調査を含めた現地説明会を実施する。
その後に各社から見積と提案書が管理組合に提出される。
それらを理事会で精査し、各社を呼んでプレゼンさせて、理事会で候補を最終決定する。
このプレゼンは各社にとっては非常に重要なので、差別化のための様々な提案をしてくる。
特に最近は、各社ともマンション内コミュニティ形成の提案に力点を置いているので、産直フェアもあれば、年1回アンコウ鍋パーティーも出てくるだろう。或いは住環境の向上に力点を置く会社なら、管理員による新聞戸別配達の提案も出してくるかも知れない。
この間、検討プロセスの経過報告は逐次理事会報で住民に広報し、情報共有することは言うまでもない。

また時間があれば、絞り込んだ候補社による住民プレゼンもやった方がいい。

そして総会議案を作成し総会に上程し住民決議をとる。

これだけのことやれる力量のある理事いるか？
いないから今の管理会社と随意契約前提の検討になるんだろ？
理事の力量あるなしでこんなにも違いが出てくる。

今期、特に立候補した役員は、この「管理委託契約の締結」で手腕を発揮するために立候補したはず。なぜなら、今期理事会の最大テーマだから。２期も３期も理事やってた立候補理事は当然知ってるし必ずやるはずだ。
そうだろ、３期理事経験の立候補理事の大橋君！

[402: マンション住民さん]

理事じゃむりだっぺ。
本格的にやるなら金出して専門家雇ってやるほかないべ。

[403: 入居済みさん]

無理じゃないと思いますよ。やる気の問題です。
理事で無理なら住民参加の検討委員会立ち上げればいいのです。
理事よりも能力のある人は住民に一杯いますよ。
手順は>>401にありますから。

[404: 住民さんＡ]

>>401
どなたか知りませんが、それは杞憂ですよ。
今期役員の祖父江さん、浦崎さん、大橋さんは、
前回管理委託契約締結の検討をした３期の役員です。
今回のためにわざわざ立候補して役員になってるのです。
２回目の契約締結だから心配いりません。
前回の経験を生かして黙ってても右へ倣えで契約してくれますから。

[405: マンション住民さん]

ここの住民ってさ文句ばかり言って自分は理事をやろうとしないよね。
管理会社も安ければいいってもんじゃない。
経験と信頼関係が大事なのに管理会社に文句ばかりつける。
マンション持つにはレベルが低過ぎるよね。
茨城だから仕方ないのか。

[406: 住民さんＢ]

＞ここの住民ってさ文句ばかり言って自分は理事をやろうとしないよね。
やはり選挙と同じで出るタイミングを計る必要があると思う。
３期の役員が５期に立候補して役員やってるのは、随契をするために送りこまれている。
さしたる成果も実績もない人が３期に続いて５期もやるのはそのため。

＞管理会社も安ければいいってもんじゃない
高いのか安いのか、その金額の妥当性が分からないのでは？
それが相見積だと思う。なにも管理会社変えろとは言ってない。
金額が妥当なのかどうかが問題。過去の理事会はそれを一切精査しなかった。