プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[41: 匿名さん]

共立建設
三信住建
大和ハウス

誠意のない会社の大三元ですね。

[42: 匿名さん]

少しはコーケンの建設経緯を見習えよ。
隣接していながらも雲泥の差だな。

[43: 匿名さん]

そうそう。コーケンってショボいとこだから全然期待してなかったけど、今思い返すと優良な会社だったんだね。比較対象がダメなだけかもしれないが。

[44: 匿名さん]

コーケン物件は崖崩れ防止目的もあったし、不気味な廃墟取り壊しもあったから
近隣住民のも喜ばれていた。
駐車場配慮もあったしね。
ダイワハウスとはその辺が違う。
せめて説明会ぐらいは誠意を持ってほしい。

[45: 匿名さん]

ダイワハウスも一応大手と呼ばれてるはずなんだが、説明会を三信住建に委託してるがためにどんどん評判を落としているのに気付かないとは…。
三信の説明会はいつも結論をださずにうやむやにして、その説明会の日が終われば次に進めると思ってるだけ。
住民に理解してもらおうとかいう視点が皆無です。

[46: 匿名さん]

大和ハウスは大手だから周辺住民に配慮しているとは限らんだろう。
三信が評判を単独で起こしているといわれてもなあ。
そもそも「ちゃんとした大手」なら三信なんかに任せないだろう。
三信だけが傲慢なのでなく、大和ハウスも三信と同様ってとこだろう。
どっちの社にしても近隣住民から見れば一緒。
ちゃんと説明会を実施して誠意ある配慮を示して欲しい。

[47: 周辺住民さん]

この辺に住んでる人はお年寄りが多いから
反対したくてもできないと聞きました。
そんな弱みにつけこむやり方は卑怯です。

建ってから後悔しても遅いのです
反対運動されませんか？
誰かが立ち上がれば同じように思ってる人がついてきて
くれるはずですから。
どうか皆さん、力を合わせてやってみませんか？
無理かもしれないけど、やってみなきゃ分かりません
ですが、私は具体的にどうすればいいか分かりません
どなたか力を貸してくれませんか？

やってみなきゃ分かりません!!!

[48: 匿名さん]

＞＞４７さん
ＴＢＳテレビ日曜昼の「東京マガジン」はどうでしょう。
「噂の現場」では過去にも近隣とトラブルを起こす施主や墓苑経営者など
扱っています。また、公平に所轄自治体へも取材をする等、良識を感じます。
まずは番組ＨＰ内の番組メールで取材要請をされてはいかがでしょう。

[49: 匿名さん]

こういう掲示板に毎日コツコツ書き込みしたら？
地味だけど、奴らはマンション建てるのが仕事じゃなく、売るのが仕事だから、
売る障害になるような情報がどんどん増えては無視できなくなるんじゃないかな。
ただ営業妨害じゃなくて、事実を淡々と書いて購入検討者に正しい情報を伝える
だけでいいんじゃないでしょうか？
マンションは数千万する大きな買い物だから、買う人はいろんな情報集めるものですよ。

[50: 匿名さん]

そうですね。
そもそもマンション建設そのものを拒んでいるわけではない。
もともと郵政の官舎があったし、隣接してコーケンのマンションも
問題なく建設販売されていた。
今回の問題は、非常識な設計と近隣住民無視の売主サイドの企業姿勢だ。
特に工事中の車輌通行には不安があるのに全く配慮がない。
こんな掲示板でも「違法ではない」と開き直るお粗末さだな。

[51: 匿名さん]

コーケンのマンションの入り口からバイク屋の前ぐらいの区間は道路と現場の間仕切りを設置しないで工事するんだってさ。危険すぎる。常識はずれにも程がある‼法律に詳しくないけど、違法なんじゃないのか⁈

[52: 匿名さん]

コーケンのマンション入り口からバイク屋の前までは、
近隣住民のために自分とこの土地を削って道を広くしますといっていたが、大嘘だった。

建設するための大型工事車両を通すためだった。
バイク屋の前で出入りするらしい。

それでバイク屋移転したのか。フムなるほど。
バイク屋にはいくら渡したのかな？

ほんとえげつねーな。

てゆーか売る気あんのか？
こんだけ近隣住民怒らせといて

建てるだけで満足なのかな？

[53: 匿名さん]

建てた後、いろいろ文句言っても対応してくれないでしょうから、言うなら今のうちですよ。

建てたら施主はいなくなります。

[54: 匿名さん]

工事の音がとてもうるさいです
なにしろ家のまん前なので。

道が狭いのに工事の車がいっぱいで危ないし
道路も土で汚れています
それでもしょうがないかと思える業者ならいいですが、
設計からして近隣住民を考えてない、
ろくに説明もしない、説明も不十分、
もう呆れるしかありません

売れるのでしょうか

[55: 匿名さん]

ダイワハウスは問題を起こす会社だな。
近隣にこれだけの不快を強要しながらホームページには
物件の存在すら記載されていない。（本日現在）
横浜市は近隣トラブルに疎く、認可しながら後は知らん振りだな。
こんなケチついたマンション、俺なら嫌だな。

[56: 匿名さん]

広告前に着工が開始されているんですか？驚いた。反対も何もしようがないですね。周辺の皆さんお気の毒です。弘明寺ファンとしてはとても残念なことです。

[57: 匿名さん]

広告どころか、地域住民との工事協定締結前から工事スタートですよ。そんなので工事協定とやらは存在意義あるのでしょうか？　

[58: 匿名さん]

直接言わなくていいのですか？
誰かが行動を起こさなければ

[59: 匿名さん]

説明会では結構直接言ってる人もいるらしいが、それでも効果はないらしい。役所関係にも足運んだらしいですが、迷惑物件でも違法建築ではないので行政も認可している状態みたい。地域の政治家も、このケースをモデルケースとして今後横浜市のあり方を変えていきたいというスタンスなので、はっきり言って役立たず。
今行動を起こしても意味がないので、どうせ起こすなら販売開始時でしょうね。

[60: 匿名さん]

起こすなら販売開始時…とありますが、例えばどういったことでしょうか？
建ててしまったら、何もできないのでは。。

[61: 匿名さん]

過去にも良くあるパターンですけど。
販売開始までに近隣の家一帯にね
「近隣住民無視の迷惑マンション絶対反対！」
とか書いた板や紙を掲示すること。
お金があったらノボリ旗も有効ですよ。
掲示は各自宅敷地内でね。業者にも剥がせません。

[62: 匿名さん]

三信住建が地域住民に対して無視した日照や風害などの問題も、入居者や管理組合に対し賠償を求めるのもありだと思います。

[63: 購入検討中さん]

法規制に引っかかっているものならまだしも、規制に何も引っかかってないのなら、問題あるわけ無いでしょ？

文句言う方がおかしい。

[64: 匿名さん]

おや、どこにも宣伝広告が出ていないのに購入検討中さんが登場しましたよ。
やはり、販売を妨害されるような書き込みは怖いみたいですね、ダイワマンさん。

[65: 匿名さん]

やっちゃいましたね(笑)
ダイワマンさん。

[66: 匿名さん]

建てる前からこんなに問題があって
住む人は周辺住民とやっていけますかね

このマンション、薄くないですか？地震が心配です。

[67: 匿名さん]

立体駐車場は深夜動かすとすごい音が響きそう。
近隣住民から苦情がきて、深夜10時以降は出し入れするな！と言われたら
マンション住人はどうするんでしょうか？

[68: 匿名さん]

マンション買った人も入居してからうるさいって気づくんでしょうね。

[69: 匿名さん]

法律を知らない人ほど合法を主張するんだよ。
法律では「殺人」を「禁止」していない事もご存知？
６３のような業者さんは、法律よりも常識を優先してほしいな。

[70: 匿名さん]

意外と駅遠いし道狭いし
周辺住民は皆反対してるマンションに住みたいと思う人がいるのかな。

せめて高層マンションではなく
３階建てとかのマンションや
一軒家にしてもらいたいものです
せっかく土地が広いのに横に伸ばさず縦に伸ばすのは非常に残念。
周辺住民のことを何にも考えてくれない業者が作ったマンションは、
私は住みたいとは思いません。

[71: 匿名さん]

こんなとこにいきなり100世帯近く増やすと、色いろ問題出るでしょうね。町が不便になるよ。

[72: 匿名さん]

交通機関が意外と不便だと車利用が増える。
人が住んでから不安要素の濃いマンションだな。
道の狭さと不便さをよく認識すべきだよ。
計画を再検討する気はないのかね、ダイワマンさんよ。

[73: 匿名さん]

5階建しか建てれないところを、マンションの周囲だけ6ｍ道路にすることで７階まで建てれるようにした。

本来の建築制限の立法趣旨は72さんの言うとおり。
マンションの周囲だけでなく鎌倉街道まで6ｍに広げなければ、狭い道路の土地に人口過密になってしまう。

一応は合法。しかし、法の抜け穴的な建築物であることは確かである。

合法なんだから、文句を言う方がおかしいとは笑止千万。
こんな建物を建てれば、困るのは新旧の住人両方。

デべは売ったら知らん顔。
マンションを買った人にも「周りの道が狭いのは理解して購入したはず」と手のひら返しするのが目に見えている。
遺恨しか残さないマンションのできあがり。

[74: 匿名さん]

合法なんて盲目的に信じるのはダメですよ。
ヒューザーだって問題が表面化するまで合法と主張していた。
肝心なのは常識の有無。
道路幅や建物高さから、ここは非常識なのは明らか。
そもそも近隣トラブルを招く売主の姿勢が今時陳腐でないかい？

[75: 匿名さん]

囲いの白いシートしょぼいですね。低すぎる上に
すき間があり過ぎてなんの為にあるのか理解に苦しむ。あれじゃ粉塵は防げないし、子供でも入れるから危ないでしょ？！

[76: 匿名さん]

＞７５
近隣住民を無視するダイワマン物件だよ。
粉塵なんて意図的に近所へ撒いているんだよ。
子供が怪我しようがどうなろうがお構いなし。
しょぼいシートだって、ダイワマンに逆らう近隣住民へのあてつけ。
販売期が楽しみだね。そんな近隣を広告ではベタ褒めだものね。

[77: 匿名さん]

これだけ言われてても
実際購入者は沢山いるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

いるんだよな。これでも知らずに購入する人。
建設反対のノボリ旗に囲まれた物件が早期完売の例もある。
反対運動の激しい物件は、こっそり値引きに応じやすいと言う人もいる。

[79: 匿名さん]

じゃあ私達に勝ち目はないのですね。。。

[80: 匿名さん]

諦めずに一矢報いようぞ！

[81: 匿名さん]

隣のアークが５０戸程度で１年以上売れ残ったから早期完売は無理でしょう。あのころはリーマンショック後だったこともあるけど、今もそんなに購買意欲はわかない景気。
いくらダイワでもマンションはブランドではなく立地が優先されるもの。
この立地で買う人は、地元の人か関内か戸塚ぐらいに勤めている人、坂が嫌いな人ぐらいなのではないでしょうか？
それ以外の人にはあまりメリットある立地じゃない。

このマンションも北側や1.2階部分はかなり売れ残るでしょう。

せっかくの閑静な住宅街なのだから、住む人ももっとこんなキツキツの物件じゃなく、ゆったりとしたものを選ぶでしょうね。

[82: 匿名さん]

人の心は不思議なもので、売主が有名企業だと疑う事なく優良物件と思う人がいる。
私の知人にも物件内容より、売主が旧財閥系だからって即契約した人がいる。
隣のコーケンは失礼ながらそれ程しられていないデベだったけど
ダイワハウスは有名なので、期待している人がいるのも事実。
近隣はかえって落胆したけどね。

[83: 匿名さん]

でもダイワハウスって戸建てのイメージあるな。マンションもブランド力を維持できるのかな？

[84: 匿名さん]

私は皆さんがこんなに町のことを思ってるってことを感じれて、
形はどうであれ、意見の場が皆さんと共有できることが嬉しいです。
コメントもだんだん増えてきました
どうにか私達の気持ち届くといいです。
頑張りましょう

[85: 匿名さん]

我々はこの街にずっと暮らすのに対し、ダイワ・三信は一時の企業利益のために街を荒らすだけ。
ダイワ・三信はもともとの住人のことも、自分たちの建てたマンションの住民のことも考えて行動していないのは明白。
余所者に好き放題されてたまるか。

[86: 匿名さん]

ダイワ・三信は街のアラシだな。
ちょっとの地域配慮と誠意さえあればよかったのにな。

[87: 匿名]

建設地具体的な場所を教えていただけませんでしょうか？

[88: 匿名さん]

地番はこのスレのトップに書いてるから、ググれば出るよ。実際に現地に来ると、鎌倉街道から細い道路に入った住宅地で目印はないです。

[89: 匿名さん]

ググりました。沢井酒店の裏側になりましたが合ってますか？

[90: 匿名]

>>88
地番では検索できませんよ。
住居表示では大岡１丁目３番地です。