プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[351: 匿名さん]

消防車が入れない場所にこんな建物建てちゃって、もし火事になったらかなり燃え尽きた後でしか火は消せないよ。
何人が犠牲になるんだか。
役所も二年前の火事で何も学ばなかったのか？

[352: 匿名さん]

金額公表されてないけどいいとこ3500万ぐらいか？
ここまで荒れる掲示板もそうそうみたことないや
売れ残って3000万以下になるのを待つのが賢明か

[353: 匿名さん]

北棟や南の一階は売れ残ります
三千万以下でも住むに値しないけど

[354: 匿名さん]

環境や経緯からすれば２７００～３０００万位が適価だよ。
敷地一杯に建物造るから東側窓はコーケンの住民から丸見え。
南側ベランダもコーケン住民の視線に曝されっぱなし。
双方不幸の素だな。近隣低層住宅はなおさらだな。

[355: 匿名さん]

南側一階は道路からペットボトル投げ込まれてもしょうがないな、あれは

[357: 匿名さん]

東側が2700万で南側が3200万が妥当かね
値段しらんけどそれ以上だったらびっくりだ

[359: 匿名さん]

確かにここは高ければ買う価値がない気がしてきた

駅から微妙に離れてるしな・・近隣問題・・・道も狭い

このあたりでいい物件でないもんかね～

[360: 申込予定さん]

南側角部屋４ＬＤＫで５０００万円台とのことでした。
設備はディスポ－ザ－は無いものの他は文句なし。
間取りも良く建物に関しては水準以上。
ここでは散々けなされていますが「そこそこの物件」だと思いました。
近隣北側の住人の方には申し訳なく思いますが、静かで日当たりの良い部屋を申し込みました。

[361: だいわにゃん]

南側６階角部屋を申し込んだ。性能のいい建物だ。となりのぼろ家を早くとり壊せよ。

[362: 匿名さん]

なるほど。南の6階にはやばい住人が住むということですね。自己申告ありがとね。

[364: 物件比較中さん]

ここの一番広い部屋が「モデルルーム」で販売は最後になるとのこと。
この部屋が気に入ったので他の物件が完売するまで待つことにします。

[365: 購入検討中さん]

南側６階角部屋はもう売れてしまったのでしょうか？
まだ抽選に割り込めるのでしょうか？
他の物件との絡みもありヤキモキしています。

[366: 匿名さん]

この前現場みたら生ゴミ撒かれてましたけど

[368: 匿名さん]

366です
へ〜、そうなの？

明らかにコンビニのビニール袋みたいなのからミカンの皮やらが散乱してたけど。
変わった資材ですね。

[370: 匿名さん]

リフォームのときフローリング剥いだらゴミが出てくる物件あるらしいですよ

[371: 匿名さん]

ここは沈んでるね。あんまり検討している人いないんかな？

[373: 匿名さん]

本気で検討する人なんているのか？
こんな場所に５０００万なんて。

[374: 匿名さん]

３７１さんへ余計なひとことですが、
このスレは「建設計画の問題について語りましょう」となっているので、
あまり前向きな検討者さんはいらっしゃらないかもしれませんね。

それでも問題を乗り越えて購入を検討される方のご意見には、
チャチャを入れないほうが良いかと思います。
それに、問題があったり反対される方がいるのは理解できますが、嘘や嫌がらせはちょっと違うのでは？

[375: 購入検討中さん]

近くに心霊スポットあるって本当ですか？

[376: 匿名さん]

心霊スポットはないと思います。
墓はあるけど。
となりのコーケンの物件が建つ前に廃屋があったので、ワルガキが肝試し→心霊スポットと噂が広がったものと思います。

確かに、嘘や嫌がらせは本来書くべきではないですよね。
先に近隣住民に嘘や嫌がらせしたから、自業自得ではありますが。

[377: 匿名さん]

隣のコーケンが建った場所は違法建築の末の廃屋でした。
荒れ放題だったので不気味な存在感が強く、子供たちが肝試しとして
侵入していました。しかも隣地は旧い墓でした。
それを綺麗にしたのだからコーケンには皆感謝です。
ダイワハウスとは大違いですね。

[382: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[384: 匿名さん]

４LDKしか残っていないのかしら
ここはエレベーターに強力な消臭剤を使っているとか。森の香りで癒されるようですね
皆が使うのでそういう配慮がうれしいです

[385: 匿名さん]

もう販売されていたのでしょうか？
弘明寺は好きな街なのです。
もうすぐ桜がみごとな季節ですし。

マンションも建築反対されているとのことで心配していたのですが、廃屋の跡なら仕方ないとも思います。
日本は四季の移り変わりと共にいろいろな変化を柔軟に受け入れやすい民族だそうですから、問題もなんとかうまく収まると良いですね。

[387: 匿名さん]

>>385
「廃屋の跡だから地域住民無視の建築物を建てても仕方ない」という意味がさっぱり分かりません。
廃屋の跡に建ったのは、隣のコーケンの物件だし。
プレミストはずっと更地でしたが。

問題がなんとかうまく収まるには、プレミスト管理組合が地域住民に毎年迷惑料でも払えば少しは収まるよ。
約100世帯もあれば毎年1千万ぐらいは管理費月額1万円以内アップで済むでしょう。
それでもでかい顔をしないことだ。
1千万を迷惑受けてる地域住民に配っても、1戸あたり数万円にしかならない。
一年中真っ暗にされたり、妙な突風にさらされたりの代償が、1年間で数万円にしかならないのだ。

勘違いしてほしくないが、迷惑料が欲しくて書いているのではない。
地域住民は、ダイワにずっと話し合いを求めたがことごとく無視されたのだ。
だが、建ってしまった後は、もう金銭による賠償しかない。
建物を削って解決するのなら今のうちだけどね。

[389: 匿名さん]

解決されてない現状がいやなら、購入者は入居までに解決するようにせっつくべきだな。
この業者はマジで管理組合に面倒事を引き継ぐかもね。

[393: 匿名さん]

ここ買った人いるのかな？
相場よりも400万高い印象

[399: 匿名さん]

以前は京急沿線というとあまり人気がなかったものですが、上大岡はじめだんだん新しいマンションが増えて価格も上がってきたのでしょうか。不況でなければもっと高騰していたのかもしれませんね。今が買い時なのかな。