プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[268: 匿名さん]

コーケンのマンションも町内会の加入でもめたことがあったらしい。結局50世帯程度だから加入できたらしいが、100世帯規模ともなるとマンションで町内会を作れという流れになるでしょう。マンションは管理組合が自治会代わりの機能を持ってるから、町内会も子供会もめんどくさがって作られないでしょうね。若宮様の門前町だからかお祭りが盛んな地域で何もないのは子供たちには寂しいでしょう。

[269: 匿名さん]

結局、買わないに越した事ないって事ですね。

[270: 匿名さん]

この手の怨みは数年以上引きずるのは確実。
こわいこわい。

[271: 匿名さん]

そうそう。ダイワの建物自体は悪くないけど、もれなくついてくるダ○ワサーﾋﾞｽっていう管理会社が問題。最初の１、２年はおとなしくしてるけど、段々態度がデカクなってセコイ値上げを繰り返してきたりする。見積もりもロクに出さないし、何聞いてものらりくらりとした対応しかしてこないから、ちょっと突っ込んで質問するだけで「ウチはマンション管理だけで食ってんじゃないんですよ。ビルサービスもやってるんだから、いちいち面倒くさいなー！マンションの住民なんかに質問とかされるのは～」って逆ギレ。それから管理組合の中の、管理会社にいいなりの住民にだけえこひいきしたり、組合の会合なのに、何故か、管理会社主導で行い、毎回出席してくるし、会合を録音してもいいかと聞くと、NGっていわれるし最悪。

[272: 匿名さん]

新築分譲マンションの場合、最初は売主が指定した管理会社に委託することになってるけど、委託期間が過ぎたら継続するか、他の管理会社に委託するかは管理組合が決めること。対応が悪かったらさっさと手を切ればよいだけ。注意すべきは、管理規約に管理会社を指定するなんて姑息なことをするデベがある。管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

[273: 匿名さん]

売る前から「誠意なき営業」ダイワハウスで不安なのに
管理会社でもダイワ体質がつきまとうとは不安だな。
販売前には近隣住民を踏みつけて
入居後には居住者を踏みつける。これぞダイワ魂。

[274: 匿名さん]

3～4日前の夕方に工事現場（元バイク屋の前）にパトカーが来ていました。
噂では、作業終了時間後も後片付け等でガチャガチャやっていたのを
うるさく思った近隣住民が通報したらしいです。
確かにその後、終了時間の17時以降が静かになったように思えるのですが、
どなたか詳しいことを知っている人はいますか？

[275: 匿名さん]

警察もこんな業者に道路使用許可出しちゃうから、いちいち通報されて出向かなきゃならないのは自業自得。警察から許可さえ下りれば、トラブルや事故が起きても許可した警察の責任っていう斜め上の考えしてる奴らですから。

[276: 匿名さん]

「そんなバカな」と思えるダイワ管理会社の悪評も、「まあ、そんなもんだろうな」と思える住民対応だからブレない会社なんでしょうね。
販売がんばってね！

[277: 匿名さん]

販売頑張らないでよ。不幸と後悔を体感する被害者を増幅させてはいけない。

[278: 匿名さん]

増幅するなら道路！

[279: 匿名さん]

スーモ見たら広告が本格的になってきたね。
「近隣住民悩みの種」物件だけに
遠隔地の写真羅列と
意味不明の広告だったな。
やはり、環境がタブーの物件だから
間違っても買うべきでは無い。後悔するよ。

[280: 物件比較中さん]

これだけネガティブな意見の多い物件は珍しい。ほんとは素晴らしい物件かも知れません。年が明けたら是非見に行きたいですね。

[281: 匿名さん]

ネガティブじゃないよ。
あまりにも酷い売主だからこうなった。
２８０さんだって、ヒューザーのマンションをお買い得だなとは思わないでしょう。
モノとして物件を見る前に、マンションの建つ環境を見てください。
自社の利益のみを追求していれば、ヒューザーとどこが違うのか、ですよ。

[282: 匿名さん]

ホントにひどいからみんながやめとけって言っても、逆に受け取っちゃう方もいるんですね。
投資やビジネスの世界では、そんな方が儲けたりするんでしょうが、今回のケースでは儲けるのは
ダイワと三信だけですよ。
まあ、こうは言っても信じれなければ、1つといわず3つ4つ買ってあげてください。
いずれ分かりますから。

[283: 匿名さん]

そうだな。素晴らしい物件だと思う人や、大損を望む人は
新年と言わず年内にでも買い占めて欲しい。
ダイワマンや三信は大喜びだよ。

[284: 匿名さん]

モデルルームは南警察のすぐ近くみたいです。近隣住民から離れ、交通の便もいい絶好のロケーションですね。マンションの本来の姿を見せないい販売戦略だと思います。

[285: 匿名さん]

そうなんだよね。旧鎌倉街道入り口脇にモデルルームをつくって
まるで駅や商店街が近いかのような錯覚を植えつける戦略だ。
駅を中心に見ると物件の逆側。姑息にも程がある。
現地に行くには道も狭く、工事中につき汚し放題の環境がバレないように
全く関係ない場所にモデルルームを作ったようだ。
しかも物件まで距離も遠いから、間違っても現地を見に行く気も失せる。
騙されやすい人は、契約などしないようにね。

[286: 匿名さん]

このマンションは騙しの連続すぎて、将来鉄筋が少なかったとかコンクリートに不純物があるとか報道されても不思議に思わんな。

[287: 匿名さん]

建物の高さが申請より高いとか
建物面積とかもね。
そもそも広告からしてウソばかりだもの。
困ったマンション、売りつける阿呆に　買う阿呆。

[288: 物件比較中さん]

この近辺のマンションの坪単価はどれくらいでしょうか？

[289: 匿名さん]

リーマンショック前で70平米で4千万前後、リーマンショック後で3,500万弱が一般的では？ただし、リーマンショック後は、それまでと仕様が異なります。
さらに、プレミスト弘明寺は上の階と下の階、北の棟と南の棟でもかなり幅がでるのではないでしょうか？
最高値はおそらく南の棟の最上階。近隣から奪った陽当たりで最高。テラスから近隣住民を見下ろせます。

[290: 匿名さん]

北の棟は南の棟のおかげで陽が当らずに、立体駐車場の騒音で自爆でしょうな。

[291: 匿名さん]

隣のコーケン物件からすると坪単価は安い。でもダイワだから
売るときには高く出すだろう。
管理会社もダイワ系列だから、管理費もお高いでしょう。
さらに車の通行困難な道を走るので、修理代も高いし
消防車や救急車も接近困難なので保険料もお高くね。
ほんのこれだけの出費で、近隣住民を見下せる「別世界」が手に入る。
自己愛が強い人、他人が嫌いな人にはピッタリの物件ですな。

[292: 物件比較中さん]

ここは悪評か高いようですが　いい点はないんでしょうか。

[293: 匿名さん]

もともとは鎌倉街道からちょっと中にはいった場所だから、駅から時間がかかるけど閑静な住宅街という、住んで割り切っているぶんには良いイメージの土地柄でした。
けど、そういった前提を全て無視して進められたマンション建設のおかげで、これからの環境の悪化は未知数かつ無限大です。
もし、デベがダイワじゃなかったら、法規制通りの5階建て程度だったら、などと悔む毎日です。

[294: 匿名さん]

良い点？
南向きはお日さま全開ですよ。
けど、今日はあったかいですね～とか、今日はお洗濯びよりですね～なんて会話はNG。
お宅のせいで真っ暗になった方たちもいますので。

[295: 匿名さん]

お日さま全開ですか。
すると夏は猛暑直撃ですな。
近所で特に黒く日焼けした姿を見られると
迷惑マンション居住者である事が露呈して
子供まで迫害されそうですな。
台風シーズンにはビル風で近隣住宅の屋根飛ばしまくり。
やはり迷惑ですな。

[296: 匿名さん]

いい点って見つけるの難しいですね。値段が3千万切れば安いんでしょうが、まだわかりませんし。

[297: 匿名さん]

マンション建築のせいでいろいろと迷惑する地元民さんがいるのは弘明寺だけではないでしょうけど、例えば建築騒音やホコリなどの被害をある程度補償してくれたりはしないのでしょうか？区画の権利とか建築の決り事だけ守ればあとは自由に何をやってもいいというのは理不尽ですね。もともとの地元住民にも権利というものがあるのに。反対運動をしなければ守れないものなのでしょうか。反対しても力が弱いと無駄なのでしょうけど。泣き寝入りだとしたら気の毒です。

[298: 匿名さん]

法律上問題なければ仕方ないんじゃないの？

ただのエゴの押し付けかと・・・。

[299: 匿名さん]

①騒音やホコリについて担当者が近所に一件一件回って周囲を気遣うデべ
②法律さえ守れば、苦情はただのエゴと相手にしないデベ

はたして、同じ騒音やホコリを出したとして、どちらのデベのマンションがその後
近隣住民から受け入れられるでしょうか？

隣のマンションを建てた業者は、定期的に近隣のポストに工程表を入れてたとか。
ダイワはまさに>>298のような態度。

このマンションを買う方は、建てる前の状況も判断材料に入れた方がいいと思います。

[300: 匿名さん]

＞２９８
法律っていうのは何とでも解釈できる一面があるんだよ。
工事の申請には「近隣住民への説明責任」をはたし
配慮と理解を伴う義務がある。
どうもダイワは都合の良い自己解釈だけで合法と主張しただけだ。
隣接のコーケン物件と比べても明らかだろ。

[301: 匿名さん]

普通の日常生活を守るエゴと企業利益を守るエゴ。
保護されるべきなのはどっちなのか？

[302: 匿名さん]

平穏に生活したいと思うのはエゴなのかい？

[303: 匿名さん]

ずっと住んでいた持ち家。近所にダイワハウスがマンションを建てたら
当然の主張もエゴ呼ばわりされる。
ダイワハウスでさえなければ共生できたのにね。

[304: 物件比較中さん]

ここはディスポ－ザ－が装備されていないようです。時代遅れの物件、それでも価格はそこそこでしょうかね。

[305: 匿名さん]

ここは販売業務は双日リアルネットって会社でダイワが直接はやらないんですね。
ダイワは建てる時も三信住建を代理に立てて、責任の所在を不明確にさせて
近隣住民の要望をけむにまくのに成功しました。
売る時も販売代理会社を立てて、購入者とのトラブルを回避する魂胆が見え見えです。
購入者「買うときに言ってた約束と違う」
ダイワ「うちはそんな約束してません。契約書に書いてないじゃないですか」

[306: 匿名さん]

そうですか。きっとダイワなら苦情窓口会社も立てるでしょうね。
「当社は売主であって苦情は担当会社に言ってください」とかね。
そして後日、責任担当会社とか、契約者欺瞞会社とかもね。
それでも文句がきたら恫喝担当会社とかもね。

[307: 匿名さん]

このプロジェクトでダイワは何をしてるんだ？
下手したら二、三人しか関与してないかも。
きちんと対応するのは最初から無理。

[308: 匿名さん]

＞３０７
うん、だからダイワは利益担当会社なんだよ。
でもこの規模だから、２～３人しか担当者がいないなんてありえないよ（笑）。
でも売主なんだから適切な対応をするべきで、不可抗力扱いはおかしいよ。
お隣のコーケン社を見習って欲しかったな。

[309: 物件比較中さん]

最新のＮＥＴ情報、ＳＵＵＭＯを見ても建物の構造等基本的なことが全く出ていない。どれくらいのグレ－ドかどなたか教えて下さい。

[310: 物件比較中さん]

価格帯はどれくらいでしょうね？お隣の物件の最高価格をご存じの方お知らせいただけませんか。

[311: 匿名さん]

たまたま別のマンション掲示板から飛んできたものです。
近隣住民に自己主張が強い人が少なくとも数人いることがよく分かりました。
その人達が高層マンションを企画して建設中のダイワが憎くて仕方なくなっている様子がよく分かります。

数人が数百人になっているのならば、これからでもいろいろと変わることがあるかも知れませんね。

しかし数人？とはいえこれだけ一生懸命書き込みしている人たちの近隣に住むのはけっこう大変かな。
TBS日曜の某番組には連絡済みでしょうか？…とりあげてはくれないのでしょうけれど…

近隣においてそういう人たちがマイナーではなくメジャーなのであれば確かに「ここは無し！」ですね。
マイナーならばマンション住人の方が人数で上回ってくるだろうし、
そういう人たちってかえって浮いていたりするからあまり大きな問題にはならないようにも思いますがどうでしょう？

「問題が起こっている！」という主張は非常によく分かりましたので、
売れ行きを悪くさせる意図であれば（ネットでいろいろ情報を集めるような層の一部には）成功でしょうね。

すみません。ただの通りすがりの感想です。

[312: 匿名さん]

ここ住民主催の説明会やったとき何十人も集まったらしいですよ〜

[313: 匿名さん]

＞３１１を読んでると「数こそ正義」と思っているようだね。
こんな中国的正義感など弘明寺に持ち込むなよ。
隣のコーケンの際には、問題にならなかったんだよ。
マンション有無の問題では無く、ダイワの体質の問題だと思えないかな。
この程度の読解力も無く長文で評論家気取りとは痛い人だ。
通りすがりを自称するなら、２度と来なくて結構ですよ。

[314: 匿名さん]

反対派たいへんですね…

[315: 匿名さん]

推進派、無理がありますな。

[316: 匿名さん]

ここではダイワハウス派がネガレス組ですね。

[317: 匿名さん]

＞３０９、＞３１０の物件比較中さん
他にも良いマンションはあります。
ここは比較対象外にした方が良いでしょう。
何せ構造も仕様も価格にもふれずに
はるか遠隔の観光地写真ばかりでしか広告が組めない物件ですから。