プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[181: 匿名さん]

そう。１７６はよくネガレス投稿するダイワの下請けクンじゃないかい？
マンション推進派が複数いるかのように装うんだけど
文章が下手すぎて自爆クンだよね。
過去にも「合法」だの「反対住民訴える」だの支離滅裂。
当事者の1人だけに、この物件には住む気は全くなし。
だから、検討版からは出て行ってほしいな。

[182: 匿名さん]

この掲示板のログが調べられると書く時点で、ＩＴの知識が全くない人だとわかりますね。

[183: 匿名さん]

知ったかぶりのＩＴ知識もどきよりも
このマンションの話をお願いします。
何故こんな入り組んだ住宅地の奥などに
敷地いっぱいのマンションが必要なんでしょうか？
住んでから、不便さに悲鳴となる事確実です。

[184: 匿名さん]

広告やＨＰには騙される人は多いだろうな
周りの道も狭いし、違和感もあるはず。
一度土地を見にきたほうがいいよ
想像と全く違うから。
あそこは大きなマンションを建てるとこではないと
誰もが思うはず

[185: 匿名さん]

この町に住みたいと思う人とこのマンションに住みたいと思う人のニーズは明らかに異なっている。
このマンション住みたい人は敷地にギリギリ枠いっぱいに作ってたんだから、さぞ安いんでしょ？というニーズ。
でも、港南台から坂道を徒歩10分のダイワのプレミスト上大岡でさえ、最多価格帯は3400万。ならここは3700万ぐらいか？安くはならないかもね。

[186: 匿名さん]

ダイワの上大岡は酷い不便な場所にあるよね。
最寄り駅へ行くのに苦労の毎日だよ。
この物件も中途半端な立地。
弘明寺商店街からはちょっと離れているし
蒔田の横浜屋も遠いよ。
地下鉄の駅は不便だし、京急の駅は遠い。
周辺道路は狭く車生活も難しそう。
オススメはしません。

[187: 匿名さん]

上大岡の物件の最寄りは港南台ではなく港南中央駅ですね。
あそこはクルマ持ちの方には安くていんじゃないでしょうか。

上大岡やみなとみらいのなどの大きな駅に隣接している便利な億ションや、茅ヶ崎など通勤には不便だが海があったりのんびり趣味を楽しむといったコンセプトのマンションが人気の昨今、このマンションはなんだか中途半端ですね。
静かな下町という唯一のコンセプトを自ら消してるからでしょうか。

[188: 匿名さん]

結局、ダイワハウスが集合住宅なんぞ作ると
みんな団地か社宅になってしまう。
センスの差だろうね。

[189: 匿名さん]

広告でましたね
道路の狭さが表されてない
表したら誰も買わないか(笑)
実物を見たほうがいいよ
全く違うから

[190: 匿名さん]

広告出ましたか。私はみてないけど、きっと鎌倉街道からの
解りにくい進入路の表現は複雑でしょうね。
とにかく狭い昔の住宅地に無理やり建てたマンションだから
住んでも不便でしょう。
人にはオススメできません。

[191: 匿名さん]

広告が出たということは
予定通りの高さで建てるということですか？
もう高さを低くするなんてことはできないんですかね？
ファミリータイプなので子供が増えそうですが
道は狭いし危ないよ
幼稚園は近いけどそこの道も狭く危ないです
子供が増えたらうるさそう
ばかなママ友があのマンションの前に溜まるんでしょうね

[192: 周辺住民さん]

震災以来、埋め立て地の液状化、熱帯化による河川の堤防決壊など相次ぎ土地について場所や生い立ちなどが吟味されておりますが、土地にはそれだけではないようです。
《PREMIST横浜弘明寺? 》ここの地名は鎌倉時代の街道沿いの大岡という立派な地名があり裏に神社もあります。なぜ大岡をさけたのでしょうか
この土地には元々周辺の一戸建ての住環境に配慮した良心的な低層の集合住宅(グーグルMAPで見れます)がありましたが、一人へり、二人へり廃墟となって最近は更地になっておりました。たぶん格安で落札したものとおもわれます。
ここに7階建てと周囲の環境を無視した、利益最優先のマンションを住環境を大切にしなければいけないデベロッパーである日本を代表する大和ハウスが販売しようとしています。ウィ、ビルド　ハート(泣いてます)でなく、ウィ、ブロークン　ハートでテレビコマーシャルとはかけ離れた実態に驚くばかりです。業界No1に躍り出たことも納得できます。
又、横浜市の行政も大企業を誘致する場所には公開空き地をもうけ環境を重視しておりますが、市民の住宅行政は決して住環境を守る政策には見えません。うかつに購入するとある日突然南側にマンションが立ちます。くわばら、くわばらです。

[193: 匿名さん]

周辺住民（一番面して接しているところだけ）に5万円配って黙らすみたいだけど、どうなるでしょうね。
5万円なら騒音の迷惑料程度にしかならないでしょ。
それを建物建設自体のクレームを封じるようサインさせようとしているとは…。
桁が二つ三つ忘れてるんじゃない？
それに迷惑かけてるのは面している住人だけじゃなくて、その辺一帯でしょ。
対象者絞り過ぎ。
そんなんで解決できないことをやっている自覚ないのでしょうね。

[194: 匿名さん]

本当に５万円配っているか？
「反対しません」誓約書に押印とセットじゃないか？
工事の同意書だの日照権放棄だの家族総意書だの
５万円をエサに大量の書類に判子押さしているんじゃないのか？
それでも５万円か？安いね！

[195: 匿名さん]

黙って工事に耐えるだけで５万円が安いか？
むしろ貰うほうがおかしいだろ？
公共工事（道路、水道等のインフラ工事）だったらお金なんか配らないぜ。
文句言うほうがおかしい。

[196: 匿名さん]

公共工事と企業利益だけ追記した工事を一緒にするのはおかしいです。
工期も比較にならないですし。
五万って言っても月四千円ぐらいのだし、その間、ひどい騒音と砂埃だから打倒な線では。
もちろん、日照侵害や風害は別ですけどね。

[197: 匿名さん]

相手が企業だからといって迷惑料を要求するほうがおかしい。
個人の家だって騒音や粉塵被害は出ますよ。

日照に関しても戸建てだって隣地に近ければ、隣の人は日が当たらなくなる場合もあります。
そういう場合でも日照被害を要求するんですか？

[198: 匿名さん]

規模が違うじゃない。
マンションと戸建ては。

[199: 匿名さん]

普通は建てる前に話し合い、もし全く聞く耳持たなければ、場合によっては、要求したり裁判したりとなるのでは。そんな可能性を想定してるから民法という法律が存在してますよね。

[200: 匿名さん]

規模が違っても１件当たりの迷惑度は同じでしょ？
企業相手と個人で対応が違うのがおかしいと言っているのですよ。

あなたがたが迷惑料を堂々と口に出来るのは、相手企業が今後隣人となる気まずさがないからです。

[201: 匿名さん]

たとえ個人相手でも、今回みたいな対応だと揉めると思うよ。

[202: 匿名さん]

ダイワハウスがこんな迷惑なマンション建てるのは、今後隣人となる気まずさがないからです！

[203: 匿名さん]

オイオイ、本当に５万円受領した近隣住民なんて確認できていないぜ。
そもそもこの話、根拠のない例え話をまにうけたんだろうが。
脱線して討議しないでよ。
ダイワハウスは５万円すら払わない会社なんだってば！

[204: 匿名さん]

５万受け取れば納得するんですか？

[205: 匿名さん]

するわけないでしょ。
お金いらないですから、陽当たり返してください。
音は一年我慢しますから。

[206: 匿名さん]

近隣環境に配慮して低層マンションにすれば良かったんだな。
現地見ると解るけど、この周辺には低層がお似合い。
高くしても決して眺望は良くないよ。

[207: 匿名さん]

第一種住居地域だから高さ制限２０ｍと第二種中高層住居専用地域よりも規制はゆるい。法的に許されれば、デベは近隣に配慮しないよ。売ったら最後だからね。

まあ、反対運動があるなら君子危うきに近寄らずが賢明。近隣住民vs.デベで裁判合戦になった物件で、完成後に反対住民の怒りの矛先が入居者に向かって、近隣住民vs.入居者となったケースもある。そんな状況だから売れ残ったしね。売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。

[208: 匿名さん]

管理組合が毎年補償金を近隣住民に払っているケースもありますよね。もちろん財源はマンションの管理費。

[209: 匿名さん]

そんな状況でも営業って、建物が建っちゃったら反対は収まるものなんですよ何てこと言っちゃって売るんだよね。実際に入居して問題が残っていても、販売時の口頭での説明は言った言わないでおしまい。ちゃんと書面に残しておかないと証拠にならない。

[210: 匿名さん]

これって販売の際に説明責任がある重要事項なんじゃないの？
広告にも「近隣トラブル」とは無いし。問題なんじゃないの？

[211: 匿名さん]

>210

宅地建物取引業法で重要事項として説明すべき項目には列挙されて無いよ。だから、書面で確認が必要。

[213: 匿名さん]

都合の悪いことは説明しないでしょうね。質問しても煙に巻いて、「いい部屋から予約が入ります。さあ、急いで。」と判断させないように買わせるのがマンション営業の常套手段。

[214: 匿名さん]

＞208さん
そういうこともあるのですね。
素晴らしいマンション住民さんたちだと思います。
お金で解決というのはあまりいい響きはありませんが、そもそもマンションを建てた人の責任を住むために買った人がずっと負い続けるなんて、よほどのことがないとできることではないです。
もめるより気持ちよく暮らしたいという配慮でしょうか。
建ててしまったもの、買って暮らし始めた者には簡単にはどうにもならないでしょうから、そのような平和な解決手段も見習うべきでしょうね。

[215: 匿名さん]

>213

販売開始前に予約を受けちゃうのって、不動産公正取引規約違反なんだけどね。まあ、フライング販売（予約＝事実上の販売ということ）してるデベは結構あるけど。そういうモラルの無いデベはいろいろ問題起してくれるから要注意。

[216: 匿名さん]

>214

そういう考え方もあるのですね。

すばらしいマンション住民じゃなくて、ちゃんと調べずに購入しちゃって、問題が分かってからしょうがないからお金で解決せざるを得なかったという間抜けな人達のような気がするけど。

普通の人にとって不動産取引って一生に一度のことだったりして何も知らないから、それをいいことに不動産業者って都合の悪いことは説明しなかったりする。過去には大手の三菱地所ですら土壌汚染を隠して販売なんて問題を起すような業界（その後、土壌調査して汚染があった場合は重要事項として説明する義務が課せられたけど、土壌調査の義務がある土地は限られてるので、土壌調査の有無の確認は必要）。

高い買い物だから、ちゃんと勉強しないとね。

[217: 匿名さん]

マンション業者はたとえ大手でも信用できませんね。
中小デべの方が社運をかけたプロジェクトになるから丁寧といった面もあるかも。

[218: 匿名さん]

>217

大手ですらこんな有様だから、中小はもっとエグイことしてるよ。ダイワはどうなんだろうね。マンションデベロッパーとしては中堅クラスだけど、戸建てでは大手の一角だよね。

[219: 匿名さん]

セキスイや旭化成なら、もっとちゃんとやれたんじゃないの。
ダイワと三信のコンビは最低だなって教訓。これだけは解りました。

[220: 匿名さん]

スーモに広告出ていましたね。横浜の観光地写真羅列で
近隣環境トラブルありとは書いていません。
鎌倉街道からの車輌動線悪しとも書いていません。
誠意のない売主による利益追求販売とも書いてません。
購入後に面倒おきても買った者負け物件ですとも書いてません。

[221: 匿名さん]

スーモ見ましたよ。
『横浜・弘明寺に“ダイワハウス”が贈る全95邸のランドマーク』って、こんなに迷惑な贈り物は初めてですよ。

周辺環境に5キロ離れた山手とか中華街載せるのって超テキトーですね。
詐欺みたいな広告です。

[222: 匿名さん]

迷惑物件だからこそ早々に他人に押し付けたいんだろう。
自社社員が購入しない典型的な例だな。
遠方観光地の写真を載せる広告の悪質さも
結局近所には敵対した住民しかいないから触れられないんだろう。
ま、買うべきでないから検討も不要ですよ。

[223: 匿名さん]

周辺の建物の大きさを無視した法規制ギリギリ物件も、宣伝する時はランドマークっていう素敵な言葉になるんですね。

[224: 匿名さん]

狭い土地から大きな利益を生む売主界のランドマーク　って意味かな。
近隣住民を無視して建設強行するランドマーク　って意味かもな。
ま、いずれにしても購入者や近所の人には関係ないな。

[225: 匿名さん]

ここ、本当に売り出す気なのかい？

[226: 匿名さん]

おそらく。

住民が表立って反対してないから、不安要素はこの掲示板だけなんじゃないかな？

[227: 匿名さん]

ここは売り主からしたら不安要素だろうけど、買い手からすれば、一番実態を書いているのだと思います。

[228: 匿名さん]

近隣住民の意思表示の有無に関らず
この物件は良くないよ。
交通アクセス、生活アクセス、将来性のどれを見ても
マンション購入の検討に相応しくない。

[229: 匿名さん]

反対の横断幕、みんなでしませんか？

[230: 匿名さん]

土曜でも朝からうるさい