プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-11-03 13:59:29]

トラックなどの出入りもないですしね。

先に道路幅を広げる作業をしないということは
もしかしたら道路はそのままで高さは低くなるということも
あるのでしょうか。
単に順番があるのでしょうか。
可能性があれば嬉しいです。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-03 15:16:24]

もともと道路広げて、その道路で作業する予定だった(とんでもねーな)けど、さすがに反対されて道路広げずにガードを立てて敷地の中で作業することになりました。
だから道路広げるのは建物出来たあとの外構工事のときじゃないでしょうか？

[No.153 by 匿名さん 2011-11-03 15:34:37]

なるほど。ありがとうございます。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-03 16:13:55]

道路は広げないよ。
そもそも、そんな約束してねーし。
道路広げるなんて購入検討者に解ったら
そんな費用まで分譲価格に含まれると知られて
敬遠されちゃうもんな。
契約したら後の事はしらねーよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-03 16:20:43]

道路今のままで七階まで建てたら、確実に違法なんじゃないのか⁈

[No.156 by 匿名さん 2011-11-03 18:07:01]

７階建てにする代わりに
道路幅を広げると聞きましたが…
あそこを５階建てが限度らしいので。

[No.157 by 匿名さん 2011-11-03 19:03:58]

道路を広げるとその費用も分譲価格に…
確かにそうですね笑
購入者にはそんなことも知らずに買わせるということです。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-03 21:29:27]

発想が逆ですよ。
道路を広げるコストをかけて５階を７階にするから、分譲価格が下げれるんでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-04 07:01:57]

判ってないな。困った人ばかりだな、ここは。
道路も広げないし、低さの限界に挑む天井高で７階建てにする！
違法だと言うんなら１階を地下２階と表記して５階建てと主張する！
分譲価格は下げない！何せ三信が高い請求するんだもん。
ダイワマンの新シリーズＣＭも始まったし、金要るんだよ。
諸問題の討議なんぞは、町内会ででもやっちょくれ。

[No.160 by 匿名さん 2011-11-04 07:27:42]

違法じゃん(笑)

[No.161 by 匿名さん 2011-11-04 07:29:49]

159さんは単なる冷やかしですよ
そんなことありませんから

[No.162 by 匿名さん 2011-11-04 07:35:14]

合法だよ。横浜市が合法であると判断したんだ。
道路は拡幅しないし、工事は強行できるし
近隣住民対策しないのも
周辺環境を無視してマンション造るのも
地下室マンション造るのも
横浜では全て合法なんだよ。
だから人口が増え続けている。
デベに文句言う前に、これで良しとする役所に文句言いなさい。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-04 08:36:39]

じゃあ、容積率の制限は何なの？

[No.164 by 匿名さん 2011-11-04 08:42:43]

もう何を言ってもだめということですね
大和も三信も自分の利益しか考えていない
少しもこちらの意見を聞いていただけない
本当に呆れました
売れないよ。このマンション笑

[No.165 by 匿名さん 2011-11-04 15:29:31]

売っちゃいけないな。買っちゃいけないな。
そんなマンション、建てちゃいけないな。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-04 17:51:02]

前のほうのレスで騒音に困っておられる近所の方の声がありましたが、同情します。苦情を言う場が無いからせめてここでつぶやいたのかもしれませんし。うちは他の地域の小さなマンションに暮らしていますが、隣家は小さな家でその家の住人さんが少し心を病んでいます。雨戸もほんの少し開けているだけで、たまに何か叫んでいます。もしかしたら自分の住んでいるマンションや他の家の建築の威圧感でやられちゃったのかなと想像したりもしますが、事情も知らないまま暮らし始めたので何とも言えません。新しい住民さんが気持ちよく暮らすためにも建築段階から平和に思いやりのある対応をした方が良いと思うのですが、難しいことなのでしょうか。破損や怪我をさせない限り責任は全く無いと言い切れるのか疑問ではあります。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-04 22:00:15]

怪我をしても道路使用許可を出したのは警察だからデベには非がないそうですよ。
説明会でホントにそう言った業者です。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-04 23:08:52]

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/concept.ht...

ＨＰ出来上がりましたね

[No.169 by 匿名さん 2011-11-05 00:04:11]

物件概要には三信住建の名前が一切ない。三信住建に何を訴えても意味がなかったのはこういうこと？
クレームはダイワには一切届いてなかったの？

[No.170 by 匿名さん 2011-11-05 11:19:18]

>>167
なんだ説明会やってるんですね。
じゃあ、近隣対策をやっていないというのはただの言いがかりですよね。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-05 12:12:13]

一方通行の説明会は近隣対策とはいいません。
デベからしたら、170さんのように形式上の実績作って
役所納得させただけ。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-05 12:29:54]

説明会をしたことでどうして近隣対策をやったことになるのでしょうか？詳しく教えてください。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-05 12:53:37]

ネットの力を信じたい。
向こうは大企業の力があるから個人の力では絶対に太刀打ちできないけど
ネットを通じて、少しでも多くの人に我々の気持ちを共感してもらったら
何かが動いて未来が変わるかもしれない。
もしそうなったらとてもすごいことだと思う。
近隣住民のひとりより

[No.174 by 匿名さん 2011-11-05 14:18:13]

＞１７０
説明会とは名ばかりで、あなたのように騙される人もいる。
開催は内輪ばかり。内容は一方通行。質問は拒否。
これをおかしいと言うと、あなた同様「言いがかりだ」と言う。

１７０は以前恫喝投稿をした下請け業者でないかい？

[No.175 by 匿名さん 2011-11-05 14:48:45]

説明会で「文句があるなら反対運動でもやってくれ」と開き直るような担当者のいる説明は、明らかに近隣対策になっていないですよ。
むしろ、マンションの購入者と地域住民のあいだに災いの種をまいただけではないのか。

ここの購入検討者はよく考えてほしい。
ホームページにも掲載されているとおり、弘明寺の町は「門前町の面影と下町情緒が息づく暮らしやすい住宅地」です。実際、夏のお祭りなど、地域の交流はさかんな町です。
それを地域住民を無視したマンションを建て、さて、地域住民はマンションの住人に対し、特別な感情を抱かずに生活できるでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-11-05 14:50:58]

ログ調べてみたけど、書き込みしてる人は複数居るようにみせて数人みたいだね。
必死(笑)

[No.177 by 匿名さん 2011-11-05 17:07:17]

そうですか。よっぽど嫌われてるんですね。分かります。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-05 20:35:14]

ここに書かなくても反対してる人はたくさんいますよ

[No.179 by 匿名さん 2011-11-05 23:24:40]

１軒につき５万円払っているそうです
最後はやはりお金で…ということですね

[No.180 by 匿名さん 2011-11-06 10:41:44]

>>176
>ログ調べてみたけど

いい加減なこと書かないでください。
あなたに質問しますが私の過去レスを指摘してください。

[No.181 by 匿名さん 2011-11-06 11:19:10]

そう。１７６はよくネガレス投稿するダイワの下請けクンじゃないかい？
マンション推進派が複数いるかのように装うんだけど
文章が下手すぎて自爆クンだよね。
過去にも「合法」だの「反対住民訴える」だの支離滅裂。
当事者の1人だけに、この物件には住む気は全くなし。
だから、検討版からは出て行ってほしいな。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-06 14:39:42]

この掲示板のログが調べられると書く時点で、ＩＴの知識が全くない人だとわかりますね。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-06 16:32:57]

知ったかぶりのＩＴ知識もどきよりも
このマンションの話をお願いします。
何故こんな入り組んだ住宅地の奥などに
敷地いっぱいのマンションが必要なんでしょうか？
住んでから、不便さに悲鳴となる事確実です。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-06 17:06:27]

広告やＨＰには騙される人は多いだろうな
周りの道も狭いし、違和感もあるはず。
一度土地を見にきたほうがいいよ
想像と全く違うから。
あそこは大きなマンションを建てるとこではないと
誰もが思うはず

[No.185 by 匿名さん 2011-11-06 19:24:44]

この町に住みたいと思う人とこのマンションに住みたいと思う人のニーズは明らかに異なっている。
このマンション住みたい人は敷地にギリギリ枠いっぱいに作ってたんだから、さぞ安いんでしょ？というニーズ。
でも、港南台から坂道を徒歩10分のダイワのプレミスト上大岡でさえ、最多価格帯は3400万。ならここは3700万ぐらいか？安くはならないかもね。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-07 10:34:01]

ダイワの上大岡は酷い不便な場所にあるよね。
最寄り駅へ行くのに苦労の毎日だよ。
この物件も中途半端な立地。
弘明寺商店街からはちょっと離れているし
蒔田の横浜屋も遠いよ。
地下鉄の駅は不便だし、京急の駅は遠い。
周辺道路は狭く車生活も難しそう。
オススメはしません。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-07 20:29:43]

上大岡の物件の最寄りは港南台ではなく港南中央駅ですね。
あそこはクルマ持ちの方には安くていんじゃないでしょうか。

上大岡やみなとみらいのなどの大きな駅に隣接している便利な億ションや、茅ヶ崎など通勤には不便だが海があったりのんびり趣味を楽しむといったコンセプトのマンションが人気の昨今、このマンションはなんだか中途半端ですね。
静かな下町という唯一のコンセプトを自ら消してるからでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-08 11:07:05]

結局、ダイワハウスが集合住宅なんぞ作ると
みんな団地か社宅になってしまう。
センスの差だろうね。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-11 09:53:48]

広告でましたね
道路の狭さが表されてない
表したら誰も買わないか(笑)
実物を見たほうがいいよ
全く違うから

[No.190 by 匿名さん 2011-11-11 10:45:59]

広告出ましたか。私はみてないけど、きっと鎌倉街道からの
解りにくい進入路の表現は複雑でしょうね。
とにかく狭い昔の住宅地に無理やり建てたマンションだから
住んでも不便でしょう。
人にはオススメできません。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-11 12:31:13]

広告が出たということは
予定通りの高さで建てるということですか？
もう高さを低くするなんてことはできないんですかね？
ファミリータイプなので子供が増えそうですが
道は狭いし危ないよ
幼稚園は近いけどそこの道も狭く危ないです
子供が増えたらうるさそう
ばかなママ友があのマンションの前に溜まるんでしょうね

[No.192 by 周辺住民さん 2011-11-12 00:23:01]

震災以来、埋め立て地の液状化、熱帯化による河川の堤防決壊など相次ぎ土地について場所や生い立ちなどが吟味されておりますが、土地にはそれだけではないようです。
《PREMIST横浜弘明寺? 》ここの地名は鎌倉時代の街道沿いの大岡という立派な地名があり裏に神社もあります。なぜ大岡をさけたのでしょうか
この土地には元々周辺の一戸建ての住環境に配慮した良心的な低層の集合住宅(グーグルMAPで見れます)がありましたが、一人へり、二人へり廃墟となって最近は更地になっておりました。たぶん格安で落札したものとおもわれます。
ここに7階建てと周囲の環境を無視した、利益最優先のマンションを住環境を大切にしなければいけないデベロッパーである日本を代表する大和ハウスが販売しようとしています。ウィ、ビルド　ハート(泣いてます)でなく、ウィ、ブロークン　ハートでテレビコマーシャルとはかけ離れた実態に驚くばかりです。業界No1に躍り出たことも納得できます。
又、横浜市の行政も大企業を誘致する場所には公開空き地をもうけ環境を重視しておりますが、市民の住宅行政は決して住環境を守る政策には見えません。うかつに購入するとある日突然南側にマンションが立ちます。くわばら、くわばらです。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-12 12:41:43]

周辺住民（一番面して接しているところだけ）に5万円配って黙らすみたいだけど、どうなるでしょうね。
5万円なら騒音の迷惑料程度にしかならないでしょ。
それを建物建設自体のクレームを封じるようサインさせようとしているとは…。
桁が二つ三つ忘れてるんじゃない？
それに迷惑かけてるのは面している住人だけじゃなくて、その辺一帯でしょ。
対象者絞り過ぎ。
そんなんで解決できないことをやっている自覚ないのでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-12 14:57:34]

本当に５万円配っているか？
「反対しません」誓約書に押印とセットじゃないか？
工事の同意書だの日照権放棄だの家族総意書だの
５万円をエサに大量の書類に判子押さしているんじゃないのか？
それでも５万円か？安いね！

[No.195 by 匿名さん 2011-11-12 18:44:11]

黙って工事に耐えるだけで５万円が安いか？
むしろ貰うほうがおかしいだろ？
公共工事（道路、水道等のインフラ工事）だったらお金なんか配らないぜ。
文句言うほうがおかしい。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-12 20:07:20]

公共工事と企業利益だけ追記した工事を一緒にするのはおかしいです。
工期も比較にならないですし。
五万って言っても月四千円ぐらいのだし、その間、ひどい騒音と砂埃だから打倒な線では。
もちろん、日照侵害や風害は別ですけどね。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-13 08:44:51]

相手が企業だからといって迷惑料を要求するほうがおかしい。
個人の家だって騒音や粉塵被害は出ますよ。

日照に関しても戸建てだって隣地に近ければ、隣の人は日が当たらなくなる場合もあります。
そういう場合でも日照被害を要求するんですか？

[No.198 by 匿名さん 2011-11-13 09:05:22]

規模が違うじゃない。
マンションと戸建ては。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-13 09:09:50]

普通は建てる前に話し合い、もし全く聞く耳持たなければ、場合によっては、要求したり裁判したりとなるのでは。そんな可能性を想定してるから民法という法律が存在してますよね。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-13 09:10:11]

規模が違っても１件当たりの迷惑度は同じでしょ？
企業相手と個人で対応が違うのがおかしいと言っているのですよ。

あなたがたが迷惑料を堂々と口に出来るのは、相手企業が今後隣人となる気まずさがないからです。