プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

以前、弘明寺に住んでいて周辺環境を知っています。
あの辺は旧い小さな住宅ばかりで道も狭いですよね。
庭木の多い静かな環境にマンションは迷惑です。
３年前にコーケンが建てた崖沿いのマンションですら違和感あります。
こんな所にマンション建設なんて、困ったものですね。

[2: 匿名さん]

とても残念なことではありますが･･･時とともに景観や日影が変わっていくのはここに限らずどの場所でもあり得ることで仕方がないのでは？違法建築ならともかくギリギリとはいえ合法的に建てられるのであれば、ゴネたりケチをつけても時間と体力の無駄ですし、かえって良識を疑われかねないと思います。自分の家の日当たりが悪くなることを考えると納得できない！って気持ちもわかりますが。

[3: 匿名さん]

おっ、昨日スレッドが出来たのですね。昨日の説明会に出席された方でしょうか？
説明会に出られた方なら分かると思いますが、ここのマンション業者はひどすぎますね。
企業としてどうかと思います。
本来ならやむをえないのかもしれませんが、住民の要望を一切織り込まずに工事をすすめようとするのはどうにかならないものでしょうか？

[4: 匿名さん]

道が狭いんですよ。何でこんな奥まった所に規制ギリギリのマンション作るのかな。
地元に歓迎されないマンションなど、入居後も面倒の素ですよ。

[5: 匿名さん]

となりのコーケン物件だって、あれほど売れ残りを抱えていたじゃないの！
こんな所に無理して作らなくてもいいでしょう！
企業の良識に訴えるしかないのでしょうか。

[6: 匿名さん]

>3　業者がひどいって、何がどういうふうにひどいのかな？何か違法なことでもしてるんでしょうか？
それより、ここで騒いでる周辺住民さんたちは何を期待してるの？お金を払ってマンションを買う人わけでもない人の要望をいちいち聞く義務はないと思いますが。先に住んでいる人にそんな特典があったらいいけどね。

>4　ここ以外にも狭い道に建つマンションはいっぱいあるし、ちゃんと法律を守って建てるんなら別にいいと思うけど。文末のところなんて脅迫みたいで怖いです。

>5　売れ残ってたのって無名デベのでしょ。ここは大和ハウスだから比べたらかわいそう。弘明寺自体が微妙だけど、それなりには売れると思いますよ。

[7: 匿名さん]

そもそも、ここはマンション検討用の掲示板であり、
物件の建設反対者のための掲示板じゃない。

スレ主は削除申請しなさいね。

[8: 匿名さん]

６と７は文が似ているな。男言葉と女言葉の混合文なんて滅多にいないよ。
文頭から激しく偏っているし、同業他社には差別見下しだし、削除申請など常軌逸してますよ。
ホームページも未公開なのに環境を見てきたかのような表現ですね。どう考えても利害ある業者。
大和ハウスの社員レベルなんてこの程度かな。それとも下請けさんかな？

マンション検討用掲示板とは、地域周辺環境の知識も交えてのものですよ。
売主、施工者の良識の有無を認識する点も含めてね。
それを削除しろとはね。脅迫みたいで怖いです！

確かにひどい業者だ。

[9: 匿名さん]

ダイワマン登場！　＞６　＞７

[10: 匿名さん]

>8　6ですが･･･7さんとは別人です。ついでに言わせてもらうと利害ある業者でも大和ハウスの社員でも下請けさんでもありませんよ･･･残念ですが。現地なら知ってます。地域とか間取りとか、何かにこだわって探している場合、HP公開前から検討するのは珍しいことではないですから。うちは地域限定で地道に探しているので、楽しみにしていた検討物件にいきなりケチつけられて不愉快なだけです。
地域周辺環境の知識をいただけるのはとてもありがたいですが、売主、施工者の良識の有無は自己責任できちんと判断しますのでご心配はいりませんし、周辺住民の良識の有無については良くわかりましたので。

[11: 匿名さん]

周辺住民の不満
1.建ぺい率を160％から200％にするためにセットバックしたくせに、周辺住民のために土地を寄贈したと恩きせがましいところ。
2.住宅のすぐ隣りに立体駐車場を作り、夜中でもガンガン音がして眠れなくなるのが丸分かりなところ。
3.リビングの前に壁を作り、真っ暗にするところ。
4.北側私道を避難通路につかわせてもらう立場のくせに、災害が起こったらマンション住人だけが避難できたらいいと平気で言うところ。
5.通学路にも使う狭い道を生コン車が数十往復しなきゃいけないのに、何も対策を考えてないところ。
6.工事協定書を結ばなくても、工事を始めると明言するところ。
7.施工業者が決まらないからと、住民説明を逃げ続けるところ。
8.要望書を提出しても、さんざん引っ張っておいて『ご理解いただきますようお願いします』の一言で解決したように処理するところ。
9.住民の要望に対し、『自分たちの買った土地に何を建てようがとやかく言われる筋合いはない』と説明する姿勢がないところ。

[12: 匿名さん]

これはひどいね。
他の業者ならまた違う結果になったかもね。
建ったあと、ご近所づきあい支障でそう。

[13: 匿名さん]

１０のダイワマンは文章の特異性を指摘されたので、今度は十分に見直して投稿してきたな。
今度は検討者を装って投稿だけど、物件にケチつけられて不愉快だの周辺住民の良識だの
かえってダイワマン丸出しだな。
本性がすぐ出る幼稚な文章のために、大和ハウスの印象が悪くなっている事が解らないのかね。
１１さんの主張は最もだし、これを良識無い呼ばわりとは確かにひどい業者だ。

[14: 匿名さん]

いくらダイワでもコーケンの倍の戸数をどうさばくのか見ものです 南向きの方は買い手がつくだろうが、東向きのはきついのではないでしょうか

[15: 匿名さん]

とうとう弘明寺もむりやり変えられてしまう運命か･･･と嘆いても、今に始まったことではないですね。
住民ではありませんが、素朴な木造の観音様を拝みに行ってからあの街が好きでたまに行くようになりました。
パワーの強い陽だまりの静かなお寺だったのだろうと行くたびに想像しています。
それがお寺の背後を京急線がダダダーっと横切ってしまい、お寺とお墓が分断されています。
よく今まで廃れずにお寺の人気が維持されていると感心します。縁結びの御利益でここ数年はお守りが売切れだとか。
というわけで、反対したいけどどうにもならなそう。電車から見えるここから近い崖（史跡なのかな？）も風景としてあまりよろしくないです。どうせならあの崖が見えないように高層マンション建てたらどうでしょう。

[16: 匿名さん]

コーケンの時は周辺住民配慮をしていたよ。
ダイワマンはコーケンを無名デベと見下していたけど
配慮する無名デベと、近隣住民を非常識呼ばわりするデベならば
人は迷わず前者に良識ありと思うだろう。
東電じゃあるまいし、企業風ばかり吹かさないで
もっと誠意ある態度を取るべきだろう。
あと、検討者成りすましは止めなさいね。
検討者が売主の自己責任云々を保障するわけないだろう！

[17: 匿名さん]

そもそもこの場所で弘明寺を名乗るのには無理がないか？
近隣住民無視よりも地名無視なんじゃないの。

[18: 匿名さん]

確かに東向きは最悪だな。コーケンに近すぎるよ。
南向きだってコーケンから丸見えだよ。
しかもコーケン住民の半数近くが眺望を失う結果になるだろうな。
こんな点から考えれば、大和ハウスが近隣住民を無視して建築強行に進む
理由も理解できるよ。最初から地域理解を得られない立地だもんな。
すると唯一近隣住民と折り合う方法は、低層高級物件に変更すれば良い。

[19: 匿名さん]

弘明寺に低層高級物件なんて、似合わないでしょ。（笑）

[20: 匿名さん]

あんな品のない社員のいる会社に高級なマンションなんてムリ

[21: 匿名さん]

やはり弘明寺を名乗るには無理がある。
弘明寺商店街よりも蒔田の横浜屋の方が近いだろう。
確かコーケンも「大岡」って物件名称じゃなかったっけ？

[22: 匿名さん]

ダイワマンのＣＭ、震災と同時に消えちゃったね。
面白くもないし、好印象など程遠いし。
ま、社風なんだろうな。周囲の人心を無視して身勝手な自己主張ってのは。

[23: 匿名さん]

読みました。誠意の無い業者は問題ですよね。
テレビの「噂の現場」等に取材要請のメールを送られたらいかがでしょうか。
デベもスポンサーでしょうから、「元郵政の土地で紛議～」という切り口が良いと思います。
あの辺は静かな環境ですからね。
業者も高圧的な態度ばかりでなく、少しは話し合いの態度を示して欲しいですよね。
成りすまし投稿で周辺住民を罵倒するなんて、かなりの悪質性を感じます。

[24: 匿名さん]

なりすましのダイワマン、投稿停まったね。主任に怒られたカナ？

[25: 匿名さん]

工事業者はまだ決まらないのかな ホントは内定してるけど確定しちゃうと説明会しなきゃいけないから未定にしてるのか？
ガチで決まってないなら、見積り価格が安過ぎてどこも名乗り出れないのかな？
どちらにしろ、異常ですね

[26: 匿名さん]

洗濯物乾かなくなったらどうしてくれるんだ！

[27: 匿名さん]

乾燥機買えよ。

[28: 匿名さん]

今乾燥機ってあまり売ってないよ
洗濯機買い替えだね
資産価値下げられたあげく、設備投資とは…

[29: 匿名さん]

ここは弘明寺を名乗っても不自然だよ。
京急の駅は遠いし、商店街も遠い。
小学校、中学校も遠いし生活や買い物にも不便。
鎌倉街道からの道も狭いし、周辺環境も良くはない。
そのうえデペも最悪とはね。良いトコが見つからない珍物件だね。

[30: 匿名さん]

大岡地区のいいところは、静かな住宅街ってとこですよ。まぁ、こんなマンション建ったらそんな唯一の利点も吹き飛びますがね。

[31: 匿名さん]

リビングの目の前に壁を作られる近隣住民です。

この壁のおかげで、ほとんど一日中、日は入ってこなくなります。
風通しも悪くなるでしょうし、壁が目隠しになるため防犯上の危険性が増します。

この問題について、建てる位置を境界線から離してほしい、高さを低くしてほしい等
の要望を再三デベにしましたが、まったく聞き入れようともせず、事業計画ですからの
一点張りでした。

このままでは、朝リビングのカーテンを開けるたびに悔しい思いをし、憂鬱な気分になります。
憂鬱な気分を毎朝、死ぬまで一生味わうことになります。
引っ越したくても、資産価値がだいぶ下がることになるので売りたくても売れないでしょう。

そのため、この物件はあまりお勧めできません。
近隣住民に全く配慮できない物件ですから、住む人への配慮もないと思いますよ。

[32: 匿名さん]

工事業者はまだ決まらないのかな？

[33: 匿名さん]

工事業者名を公表しなかったり
なのに住民無視で計画だけは進めたり
ここのデペは誠意が無いな。
ここに敷地いっぱいのマンションなんて、やはり無理がある。
しかも近隣住民にこれだけ傲慢な態度。
行政もしっかりとした対応を望みたいね。

[34: 匿名さん]

看板に業者名出ないからまだ決まらないのかと思ってたら、隠してるだけか。看板の設置の意味ないですね。

[35: 匿名さん]

何かワケアリの工事業者かな？
それとも値引きを要求しすぎて契約にいたらないのかな？
ま、ともかく売主は近隣住民を無視して工事を強行すべきでないよね。

[36: 匿名さん]

あそこの路地は小さい車で走っても対向車が来たら嫌なくらい狭いのに、トラックや重機が無事に通れるのでしょうか？トラックがくるたびに住民はガードマンに足止めくらいそうですね。敷地のところだけ道路広げて解決する問題じゃないのは明白ですよ。下請け業者も安易に仕事取ると、大変な目に合うんじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

いつから工事開始ですか？

[38: 匿名さん]

ここの情報って説明会でないと全然伝わってこないですよね。説明会に行きたくても平日に開催だから、出席できない。それもむこうの作戦の内なんでしょう。誠意がないですね。

[39: 匿名さん]

地域説明会を平日に開催する売主？
土日は自分たちが休みたいからでしょう。
今時の企業センスではないよね。旧態然とした社風だな。
ま、近隣無視の姿勢だけは一貫しているね。
今後も、この誠意の無さだけは不動なんだろ。

[40: 匿名さん]

大和ハウス。近隣住民の意思を黙殺。

[41: 匿名さん]

共立建設
三信住建
大和ハウス

誠意のない会社の大三元ですね。

[42: 匿名さん]

少しはコーケンの建設経緯を見習えよ。
隣接していながらも雲泥の差だな。

[43: 匿名さん]

そうそう。コーケンってショボいとこだから全然期待してなかったけど、今思い返すと優良な会社だったんだね。比較対象がダメなだけかもしれないが。

[44: 匿名さん]

コーケン物件は崖崩れ防止目的もあったし、不気味な廃墟取り壊しもあったから
近隣住民のも喜ばれていた。
駐車場配慮もあったしね。
ダイワハウスとはその辺が違う。
せめて説明会ぐらいは誠意を持ってほしい。

[45: 匿名さん]

ダイワハウスも一応大手と呼ばれてるはずなんだが、説明会を三信住建に委託してるがためにどんどん評判を落としているのに気付かないとは…。
三信の説明会はいつも結論をださずにうやむやにして、その説明会の日が終われば次に進めると思ってるだけ。
住民に理解してもらおうとかいう視点が皆無です。

[46: 匿名さん]

大和ハウスは大手だから周辺住民に配慮しているとは限らんだろう。
三信が評判を単独で起こしているといわれてもなあ。
そもそも「ちゃんとした大手」なら三信なんかに任せないだろう。
三信だけが傲慢なのでなく、大和ハウスも三信と同様ってとこだろう。
どっちの社にしても近隣住民から見れば一緒。
ちゃんと説明会を実施して誠意ある配慮を示して欲しい。

[47: 周辺住民さん]

この辺に住んでる人はお年寄りが多いから
反対したくてもできないと聞きました。
そんな弱みにつけこむやり方は卑怯です。

建ってから後悔しても遅いのです
反対運動されませんか？
誰かが立ち上がれば同じように思ってる人がついてきて
くれるはずですから。
どうか皆さん、力を合わせてやってみませんか？
無理かもしれないけど、やってみなきゃ分かりません
ですが、私は具体的にどうすればいいか分かりません
どなたか力を貸してくれませんか？

やってみなきゃ分かりません!!!

[48: 匿名さん]

＞＞４７さん
ＴＢＳテレビ日曜昼の「東京マガジン」はどうでしょう。
「噂の現場」では過去にも近隣とトラブルを起こす施主や墓苑経営者など
扱っています。また、公平に所轄自治体へも取材をする等、良識を感じます。
まずは番組ＨＰ内の番組メールで取材要請をされてはいかがでしょう。

[49: 匿名さん]

こういう掲示板に毎日コツコツ書き込みしたら？
地味だけど、奴らはマンション建てるのが仕事じゃなく、売るのが仕事だから、
売る障害になるような情報がどんどん増えては無視できなくなるんじゃないかな。
ただ営業妨害じゃなくて、事実を淡々と書いて購入検討者に正しい情報を伝える
だけでいいんじゃないでしょうか？
マンションは数千万する大きな買い物だから、買う人はいろんな情報集めるものですよ。

[50: 匿名さん]

そうですね。
そもそもマンション建設そのものを拒んでいるわけではない。
もともと郵政の官舎があったし、隣接してコーケンのマンションも
問題なく建設販売されていた。
今回の問題は、非常識な設計と近隣住民無視の売主サイドの企業姿勢だ。
特に工事中の車輌通行には不安があるのに全く配慮がない。
こんな掲示板でも「違法ではない」と開き直るお粗末さだな。