プレミスト横濱弘明寺ってどうなんですか？（仮称：プレミスト弘明寺）

[周辺住民さん]

プレミスト横濱弘明寺の建設計画の問題について語りましょう。

鎌倉街道から入った非常に閑静な住宅街である大岡1丁目旧郵政舎跡地に地上20ｍのマンションが建設されます。
法規制の限度いっぱいに建てられた建物のため、周辺住民は今後陽の当らない生活を強いられます。
住民の要望を一切受け付けずに強行的な態度を取る三信住建に対し、対抗したいと思います。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市南区大岡1丁目276番地2他
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅徒歩8分
総戸数：95戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階
工期：平成23年8月～平成24年9月（予定）
敷地面積：3662.65㎡
建築面積：1976.87㎡
延べ床面積：8256.44㎡

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/gumyouji/index.html...
売主：大和ハウス工業㈱・三信住建㈱
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


【スレッドタイトルを正式物件名に修正しました。2011.11.13 管理担当】
【物件データを追記いたしました。2011.11.13 管理担当】

[201: 匿名さん]

たとえ個人相手でも、今回みたいな対応だと揉めると思うよ。

[202: 匿名さん]

ダイワハウスがこんな迷惑なマンション建てるのは、今後隣人となる気まずさがないからです！

[203: 匿名さん]

オイオイ、本当に５万円受領した近隣住民なんて確認できていないぜ。
そもそもこの話、根拠のない例え話をまにうけたんだろうが。
脱線して討議しないでよ。
ダイワハウスは５万円すら払わない会社なんだってば！

[204: 匿名さん]

５万受け取れば納得するんですか？

[205: 匿名さん]

するわけないでしょ。
お金いらないですから、陽当たり返してください。
音は一年我慢しますから。

[206: 匿名さん]

近隣環境に配慮して低層マンションにすれば良かったんだな。
現地見ると解るけど、この周辺には低層がお似合い。
高くしても決して眺望は良くないよ。

[207: 匿名さん]

第一種住居地域だから高さ制限２０ｍと第二種中高層住居専用地域よりも規制はゆるい。法的に許されれば、デベは近隣に配慮しないよ。売ったら最後だからね。

まあ、反対運動があるなら君子危うきに近寄らずが賢明。近隣住民vs.デベで裁判合戦になった物件で、完成後に反対住民の怒りの矛先が入居者に向かって、近隣住民vs.入居者となったケースもある。そんな状況だから売れ残ったしね。売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。

[208: 匿名さん]

管理組合が毎年補償金を近隣住民に払っているケースもありますよね。もちろん財源はマンションの管理費。

[209: 匿名さん]

そんな状況でも営業って、建物が建っちゃったら反対は収まるものなんですよ何てこと言っちゃって売るんだよね。実際に入居して問題が残っていても、販売時の口頭での説明は言った言わないでおしまい。ちゃんと書面に残しておかないと証拠にならない。

[210: 匿名さん]

これって販売の際に説明責任がある重要事項なんじゃないの？
広告にも「近隣トラブル」とは無いし。問題なんじゃないの？

[211: 匿名さん]

>210

宅地建物取引業法で重要事項として説明すべき項目には列挙されて無いよ。だから、書面で確認が必要。

[213: 匿名さん]

都合の悪いことは説明しないでしょうね。質問しても煙に巻いて、「いい部屋から予約が入ります。さあ、急いで。」と判断させないように買わせるのがマンション営業の常套手段。

[214: 匿名さん]

＞208さん
そういうこともあるのですね。
素晴らしいマンション住民さんたちだと思います。
お金で解決というのはあまりいい響きはありませんが、そもそもマンションを建てた人の責任を住むために買った人がずっと負い続けるなんて、よほどのことがないとできることではないです。
もめるより気持ちよく暮らしたいという配慮でしょうか。
建ててしまったもの、買って暮らし始めた者には簡単にはどうにもならないでしょうから、そのような平和な解決手段も見習うべきでしょうね。

[215: 匿名さん]

>213

販売開始前に予約を受けちゃうのって、不動産公正取引規約違反なんだけどね。まあ、フライング販売（予約＝事実上の販売ということ）してるデベは結構あるけど。そういうモラルの無いデベはいろいろ問題起してくれるから要注意。

[216: 匿名さん]

>214

そういう考え方もあるのですね。

すばらしいマンション住民じゃなくて、ちゃんと調べずに購入しちゃって、問題が分かってからしょうがないからお金で解決せざるを得なかったという間抜けな人達のような気がするけど。

普通の人にとって不動産取引って一生に一度のことだったりして何も知らないから、それをいいことに不動産業者って都合の悪いことは説明しなかったりする。過去には大手の三菱地所ですら土壌汚染を隠して販売なんて問題を起すような業界（その後、土壌調査して汚染があった場合は重要事項として説明する義務が課せられたけど、土壌調査の義務がある土地は限られてるので、土壌調査の有無の確認は必要）。

高い買い物だから、ちゃんと勉強しないとね。

[217: 匿名さん]

マンション業者はたとえ大手でも信用できませんね。
中小デべの方が社運をかけたプロジェクトになるから丁寧といった面もあるかも。

[218: 匿名さん]

>217

大手ですらこんな有様だから、中小はもっとエグイことしてるよ。ダイワはどうなんだろうね。マンションデベロッパーとしては中堅クラスだけど、戸建てでは大手の一角だよね。

[219: 匿名さん]

セキスイや旭化成なら、もっとちゃんとやれたんじゃないの。
ダイワと三信のコンビは最低だなって教訓。これだけは解りました。

[220: 匿名さん]

スーモに広告出ていましたね。横浜の観光地写真羅列で
近隣環境トラブルありとは書いていません。
鎌倉街道からの車輌動線悪しとも書いていません。
誠意のない売主による利益追求販売とも書いてません。
購入後に面倒おきても買った者負け物件ですとも書いてません。

[221: 匿名さん]

スーモ見ましたよ。
『横浜・弘明寺に“ダイワハウス”が贈る全95邸のランドマーク』って、こんなに迷惑な贈り物は初めてですよ。

周辺環境に5キロ離れた山手とか中華街載せるのって超テキトーですね。
詐欺みたいな広告です。