シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[901: 匿名さん]

北東と北西の角部屋はまだ、残っていますね。
中部屋の方が売れているので、意外でした。

[902: 購入検討中]

30階代の販売は始まってるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

今週からです。

[904: 購入検討中]

今週からなんですね。週末にマンションギャラリーに行ってきます。40階以上はほとんど売れたんですかね？

[905: 匿名さん]

こんな不況に売れないよ。40階以上はほとんど売れたんですかね？失業率が１０%上がって来ました。
倒産が多いな、ローン申込してから倒産したらどうなるのかな？ローンで買った外車もどうなるのかな？

[906: 匿名]

意味不明（笑）アホはコメントするなよ

[907: 契約前]

905みたいな人間がこのマンションを買いませんように。買えないかもわかりませんが。。。

[908: 匿名]

買えないからくだらないこと言ってるんじゃない？

[909: 契約前]

実際竣工後ローンキャンセル物件がタワーマンションにはあるってことか。

[910: 匿名]

それってタワーマンションだけの話？それにここはそんな話をする場ではないよね

[911: 匿名]

タワマンに限らずどこでもあること。 たぶん経験者か？

[912: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるけど、ここはどうなるかな

[913: 契約済さん]

梅田の失敗をふまえ、二期以降の値上げはしないみたいです。梅田は二期以降で極端な値上げをして残ってるみたいです。他の地域のシティタワーは知りませんが、スミフは他の業者と違い売れ残り物件の値引きも一切しない会社なので更に完売までの期間が長くなるのでしょうね。

[914: 契約済さん]

現地も30階くらいまで棟が上がりました。今でも存在感バツグンですよ。楽しみです。

[915: 購入決定]

友人の知り合いが中央区のタワーを売ってシティタワーを買うって話を聞いて紹介してもらいました。私はタワマン自体が初めてだったので色々話を聞いて購入を決めましたよ。地震対策も万全で安心しました。皆さんの購入のきっかけを教えて下さい。

[916: 匿名]

うちの奥さんはハーバーランドが好きなので、ハーバータワーに興味があったのですが、国道＆高速道路沿いということと、意外に存在感のない立地場所という理由でシティタワーにしました。利便性とランドマークになりえるマンションというのが決め手です。

[917: 物件比較中さん]

目立つって事はそれだけ周囲には鬱陶しがられてるって事でもあるんだけどね

[918: 匿名]

では917さんは目立たないマンションがいいのですね？では他の物件をあたって下さいませ。

[919: 購入検討中]

高いお金を払ってマンション買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは利便性も良いので、（個人的には）いいと思います。たぶん購入するかな～

[920: 匿名さん]

三ノ宮駅前で便利なんで、
女遊び用に買いました。

ラブホ代わりに超便利。

[921: 匿名]

超高いお金を払ってタワーマンション高層階買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは高級感あり利便性良いので、（個人的には）いいと思います。いまどき搾取を繰り返し競争試験で譲らなく他人を踏み台にしてお金を稼いできた高年収な人間のみが４０００万円以上の物件を買うことができます。人間は平等でしょう。

[922: 匿名]

920は嘘やで。マンションの価値を下げたいだけ。皆さん無視しましょう

[923: 申込予定さん]

人間は『法の下』でのみ、平等です。
これ、常識。

[924: 物件比較中さん]

>>921
シティタワーってそんなに高級なイメージ無いけど。。。

[925: 匿名]

何と比べて高級かそうでないか判断してるのでしょうか？

[926: 物件比較中さん]

640戸もあって、旭通という立地で高級？？

[927: 契約済み]

926さん、あんたはシティタワーは選択肢に入っているのかい？

[928: 物件比較中さん]

現在購入できる経済力があるなら勝ち組！
あなたは？

[929: 購入検討中]

やっぱり駅までのアクセスはいいなぁ。毎日のことだし、、、JRと阪神東口まで4分かぁ。阪急と地下鉄も6分だもんな。ポートライナーは3分。やっぱりいいな～

[930: 契約済み]

↑
加えて道は平坦、しかもサンパルから地下にはいればミントにそごうに大丸にルミナリエ会場まで雨に濡れずに行けますよ。

[931: 契約済みさん]

旧居留地からの移転ですが、駅に近くて最適です。いいと言われる場所も、便利悪ければボチボチでした。

[932: 物件比較中さん]

騒音に耐えられるかどうか心配
上層階ほど騒音に悩まされるって言うしなぁ

[933: 匿名]

それなりの防音対策はされてるのでは？

[934: 契約済]

今日、阪神高速からシティタワー確認出来ました。30階くらいまでしか棟が上がってないのにビックリです。完成が楽しみです♪

[935: 匿名]

友人はＪＲ兵庫駅前のマンション３０階に住んでいますがＪＲの騒音は気にならないそうですよ！それを聞いて安心しているですが・・・

[936: 匿名]

６４０戸もありますが管理人が24時間常駐で浴室・トイレに緊急コール防災センターにつながると聞きオプションでつけようと思っています。こういったセキュリティ面ではほかのブリリア・プラウドタワーより優れていますよね！管理費も駐車場も地下でタワーパーキングで雨の日も濡れずに行けますし決して高くもないとは思います。これだけでも高級感ありますよ！

[937: 契約済さん]

エントランスやロビーの質感はホテルのようですね（パンフ参照）。友人等を招待するのにそれだけでも高級感が伝わりますよね。

[938: 匿名]

三宮駅東側は今はイケてないけど、場所自体は一等地。将来性は高いと思いますよ。神戸市景観条例によってこれより高いマンションが建つ可能性も低いみたいですし。

[939: 契約済みさん]

今年度中にも建て替え案が出ると言われてるJR三ノ宮駅。
三宮のこれからは楽しみですね。
今はJRの東改札は中央と向き合ってるけれど、建て替えになったらもう少し東に移動にならないかなあと期待しています。
阪神もそうなったし・・・

[940: 契約済さん]

JRの建て替え案って今年度中に出るのですか？今、東口改札口の増設や付近の改装をしていますが、建て替えってどうゆうことでしょうか？

[941: 契約済みさん]

今年1月の神戸新聞です。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003716108.shtml

改修される部分は建て替えでも使われる部分なんでしょうか？
どうなんでしょうね？

[942: 匿名]

駅舎改修は17億円をかけて、今年度末にかけて行っているみたいです。
三宮ターミナルビル建て替えは、新しくなった大阪駅の状況を確認しながらの検討になるのではと思います。敷地が狭く、建て替えプランが立てにくいのと、大阪駅に影響が出るのを懸念してるのかもわかりませんね。
しかし、建て替えは神戸市から打診しており、近い将来なされるのではないでしょうか（阪急含めて）。ですので10年後15年後の資産価値を考えた場合、このタワーマンションはありだと思います。

[943: 契約済]

契約しましたよ。一部ローンを組みましたが、、、。老後はこうゆう便利な場所がいいので少し若い内から住んでみます。住み替える余裕も今後はなさそうなので。

[944: 匿名]

↑
それは正しい選択かも。最初はずっと住むつもりで子供最優先で買っても、20年経てば状況変わりますからね。その時にいくらで売れるか考えてから買う必要があるのかもわかりませんね。

[945: 購入検討中さん]

戸境壁は、二重壁ですよね。
営業さんは、二重壁だから、音が響きませんと説明していました。
しかし、二重壁は太鼓現象で音が響くと本で読んだことがあるのですが、大丈夫なんでしょうか？

[946: 契約済みさん]

戸境壁は、二重壁ですよね？

住戸内の間仕切り壁は、遮音に配慮し、プラスターボードを2重貼り。
隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ138mmの乾式耐火遮音壁を採用。

住戸内での一番大きい音は、爆発等の事故を除けば、ドアを閉めるバタン音でしょう。

[947: 中央区タワー住人]

ピアノは聞こえるよ

[948: 匿名さん]

家のタワマン、天井含め二重構造だけど
話し声、歩く音すべて聞こえますけど。
あまり期待しない方が…。

一軒家のように外壁２枚無い限り聞こえるんじゃぁ？

[949: 匿名さん]

二重床だから騒音の問題が少ないとかじゃないみたいです。
二重床だとリフォームする時に、水周りの移動も出来ると言う
メリットがあるようです。

[950: 匿名]

↑
結論、二重床って良いってことかな？