シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[824: 匿名]

京都は供給できないからな
御池小校区なら間違いない

[825: 買い換え検討中]

今週は、Option相談会！
TEMPUR の ZERO-G に換装予定。

[826: 匿名さん]

まあ、完売するのに実質５年ぐらいはかかるんだろうけど、
残物件は竣工後の賃貸物件根付けに左右されそうだよな。
何にしろ、三宮界隈の賃貸需要は根刮ぎ持ってくんじゃね。
そこらの中途半端な賃貸物件はヤバいな。

[827: 匿名]

買うなら地権者の売り物を拾うのもありかも。
賃貸もつけにくいだろうな。
中途半端に値段高そうだし。

[828: 匿名さん]

賃貸利回りでは実質利回り５％が今のスタンダードといわれてますね。空室になっても払える？
確定申告するの？

[829: 匿名]

阪神電車の東口がミント近くに出来るね。徒歩6分が5分、いや4分くらいになるのかな？JRの東改札もキレイになってきたよ

[830: 匿名]

営業の方に聞きましたよ。阪神三宮駅の東口が完成すれば、徒歩４分になるそうです。ＪＲ三宮駅と同じですね。ちなみにポートライナー徒歩３分、阪急や地下鉄は６分と便利な場所になりそうです。

[831: 匿名さん]

阪神よりＪＲの東口に期待。将来の駅舎建替で、できないかなあ。

[832: 匿名]

将来性のあるエリアだよね（たぶん）。資産価値の落ちが緩やかだと思うから、将来的に売却も考える人にはいいマンションかも

[833: 購入検討中さん]

考えてますが、犬を飼っているのですがこのあたりで散歩や犬と入れるカフェなどあるのですかね？

[834: 匿名]

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

[835: 匿名]

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

[836: 購入検討中さん]

まだ４０階未満の価格が出てないですが、４０階以上の価格帯からすればリーズナブルと言えるのではないかと思います。１月に伸びましたが４０階未満の価格楽しみですね。商業棟も優良なテナントさんが入ってくれることを期待しています。

[837: 契約済]

確かに価格はリーズナブルでした。30階代は推測ですが3000万円台後半～5000万円台前半ってとこですかね。三宮駅周辺でこの規模のタワーは建つ可能性は低い と聞きました。建っても価格は1.5倍以上するのではとのこと。

[838: 匿名さん]

南東と南西以外の部屋は、そんなものでしょうね。
しかし、41Ｆの南東80平米の部屋が、6,400万位だったので、30Ｆの南の80平米の角部屋で
6000万切るかどうかだと思いますがね。
でないと、下層階の価格がタワマンとしてはハーバータワーも凌ぐ超激安になってしまいます。
買うほうとしてはうれしいですが。

[839: 契約済さん]

838さんの言う通りだと思います。おそらく3700万～6500万くらいじゃないでしょうか。なんでも、とある投資家さんが１０程部屋を買い占めたみたいで（驚）駅近の再開発案件はやはり堅いのでしょうか。将来的に期待したいです。

[840: 匿名さん]

>>837
さすがに1.5倍以上は無いと思いますよ。
ここのように線路沿いではない立地で、内装のグレードを上げた物件でも１．５倍は行かないと思います。

[841: 匿名]

833番さん、三宮なら何箇所かあると思いますよドッグカフェ。ネットで探してみて下さいね♪

[842: 検討中さん]

近所で小児科含めた総合病院ってありますか？

[843: 匿名]

投資家が10戸？
本当でしょうか？

[844: 匿名さん]

将来できるかもしれないタワマンがここの１．５倍の価格なんてことはありえませんね。
８０㎡の普通仕様の部屋に、誰が６５００万円Ｘ１．５で約１億出すんですか？

[845: 契約済さん]

843さん

本当みたいです。専ら2LDK住戸みたいですけど。私自身は投資ではないのですが、価値が下がりにくいマンションに越したことはないと思い契約しました。価格がリーズナブルで駅に近くて再開発、JRや阪急、ポートライナーからも見えて市内最高層、ランドマークになるマンションとして魅力を感じてます。もし郊外マンション同様に価値が下がっても、それはそれで仕方ないと割り切りました。そこはわからない部分ですから。

[846: 匿名さん]

いきなり高層階に賃貸が１０件確定ですか。
住居用に買われた人からみと、うれしくない話ですよ。

[847: 匿名]

そう思ったら買わなかったら良いのでは？荒らしですか？

[849: 匿名さん]

普通の感覚だと、賃貸が増えると、資産価値は下がりますよ。
住民の質も、管理の質も落ちます。
８４７さんは、賃貸Welcomeなんですね。

[850: 匿名]

487です。賃貸歓迎ではありませんが、640もあるマンション、簡単に売れるとは思えないんですよね～。だったら早く売れる方が良いのかなって思いました。素人考えでスミマセン

[851: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。
節税目的だろうなぁ。

[852: 匿名]

そうなのですね。。ガッカリですけど勉強になりました～。ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。 減価償却節税目的だろうなぁ。

[854: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるのに、ここも割高感のある価格設定だなぁ。
割高な物件は入居者の層が良くなるってメリットもあるんだけど、住友の場合何故か賃貸に回すからなぁ…
賃貸の人はマナー悪い人が多いのに。

[855: 匿名]

賃貸でもマナーのいい人結構いますよ。分譲でもマナーの悪い人も結構いると思います。高い家賃になるでしょうからそれなりの方が住まわれるのでは？

[856: 匿名さん]

大体どこのマンションも賃貸住人はレベル低いよね
どうせ数年で出て行くから近所なんてどうでもいいって人だろうなぁ
分譲賃貸ってシステムが無くなればいいのに

[857: 匿名さん]

856さんのおっしゃる通り、
分譲の方に比べて賃貸の方は住居に愛着ある方が少ない為、
結果としてマナーが悪いケースが見受けられるのだと思います。

なので、賃貸物件はエレベーター廻りやゴミ廻りとか
共有部分も荒れる傾向にあるのかと。

東京に比べれば土地もかなり余ってるのに
無理して上に行かなくてもいいと思うんですけどね～

[858: 匿名]

上にいったものは仕方がないよ。確かに愛着はないよね。ま、それを気にしてたら小さいマンションしか買えないけど。自分が気に入ればそれでいいんじゃない？

[859: 契約済みさん]

10件まとめ買いがホントか知りませんが、この物件で賃貸がある程度出るのは想定の範囲では？
ここでも、過去に何度かそういう書き込みがありましたし。

[860: 契約済さん]

そうそう。それを気にしてたら買えません（笑）。気に入った人が買えばよいだけの話です。

[861: 契約済]

契約済の方のメッセージが増えてきましたね。色々情報交換出来ればと思います。商業施設は何が入るのでしょうか。

[862: 匿名さん]

賃貸がいくらか出るのが想定の範囲内というのと、確実に一人で10件買って賃貸に出す人間がいるのとではまったく話が違いますね。

[863: 匿名]

このようなタワマンでは一般的に賃貸に出る部屋は定量的にありますよ。むしろ投資家にも見向きもされないような物件は購入にも適さないよ。

ところで、商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニックなんかがいいですね〜。

[864: 買い換え検討中]

商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニック

大正解！
当該マンションのエントランスには、薬局が．．．．。

だったら、イイナー。

[865: 契約済みさん]

今日、近くに寄ったついでに現地に足を運んだら、
商業棟の外観が見えるようになってました。

どんなテナントが入るのか、楽しみですね。

[866: 契約済]

商業施設棟の情報です。1フロアはクリニックみたいです。あと、店舗は未定ですが、関東系高級スーパー（大阪には数店出店済）と関西系高級スーパーに対し交渉中みたいです。

[867: 匿名さん]

南西32Ｆのルーフバルコニーつき80平米で6790万？ですか。結構しますね。
でも、2期は思ったほど売れていないのかな。

[868: 匿名]

まだ販売したばかりですよ。売れ行き悪いって言いたいだけでは？

[869: 匿名さん]

どちらにせよ高級スーパーなのか…残念

[870: 匿名]

高級スーパー、無難なところでしょうね。近くにダイエーやコーヨーがあるので 違うのが好ましいですが。

[871: 匿名さん]

三ノ宮の少し外れで、高級スーパーの需要がそんなにあるとは思えませんが。

[872: 匿名]

需要がないとも言えませんが、何を根拠に？

[873: 契約済]

関東系の高級スーパーは輸入物を扱ったりするお店みたいです。需要はわかりませんが、640世帯が入る（予定）のタワーマンションも出来ることですし、期待しましょ。

[874: 契約済]

補足です。スーパーが入ると決まったワケではないので悪しからず。

[875: 匿名さん]

近くにスーパーないし、安いスーパーが入ってくれると嬉しいなぁ。

[876: 匿名さん]

　東灘や芦屋なら需要はあるでしょうけど、この場所に集客力があるかな。サンパルもコープが全然ダメで、後釜は安売りスーパーでそこそこ繁盛していますしね。ダイエーもプランタンを建てて、見事に失敗しましたよ。
　

[877: 匿名]

ペデストリアンデッキでつながってもないしなんか中途半端
高級スーパーは無理でしょう
安売りがはいっても微妙
ただ住友が2〜4階借り上げるから見ものは見もの

[878: 匿名]

買う気もないのにグダグダ言うな。マンションに関心がある人のみ集合～

[879: 契約済みさん]

購入できない人達のグチだから、我慢しましょう。
いずれ、上から目線．．．．。

[880: 契約済]

そうですよね。わざわざケチを付けにくる人は、妬みか何にでも文句言う人か他のマンションデベですよね（笑）

[881: 匿名]

契約された方は皆さん神戸のかたですか？

[882: 匿名さん]

商業棟５Ｆは地権者が所有していると伺いましたが、何になるのでしょうか。
また、駐車棟も地権者所有と聞きましたが、間違いないのでしょうか。

[883: 契約済み]

881番さん。私は神戸市内です。近所ではありませんが

[884: 契約済みさん]

昨日、神戸駅近くのお店に家具を見に行ったのですが、レイアウトの話をしていた時にマンション名を聞かれ、シティタワー神戸三宮って言っても分かってなかったのですが、『三宮駅の東の建築中のタワーです』って言うと『JRに乗ってたら見えるやつですよね？』って、一発で伝わりました。存在感抜群のマンションですね。嬉しくなりました。

[885: 契約済みさん]

本当に着々と建ってきて存在感は大きいですよね！やっぱり購入してよかった！元町のタワーブリリア・プラウド・ハーバータワーと比べて最初は悩みましたが結局、坂道＆スーパーが無いし、夜は人通りも少なく夜帰宅が遅いので怖いし、という理由で購入やめました！周りからも三宮駅近くで住めるなんて凄い便利で！いいな！と羨ましがられています。今更ながらですが以前からパチンコ屋さんがあるとか環境が悪いとか言われている人もいますけどＪＲ沿線駅前なんて何処もパチンコ屋さんはありますしね！入居が楽しみです！お洒落なショップヤテナントが入ってくれるとますますマンションも存在感アップしていいですよね。！

[886: 匿名さん]

子育て環境や電車の騒音が気にならない人なら悪くない物件だよね

[887: 購入検討中さん]

南東と南西の角部屋以外は、庶民も頑張れば神戸のランドマークタワマンに手が届くという価格設定がうれしいですね。

[888: 匿名]

くだらん優越感ですね

[889: 契約済み]

だって、庶民なんだもん。
絶対に嬉しい！！！

[890: 匿名]

管理費、固定資産税年間５６万円以上払えますか？

[891: 匿名]

くだらない質問をしなさんな。暇か

[892: 匿名]

立地等物件は魅力的ですが、地歴というか住所が忌み嫌われるって聞きました。
皆さん、そこはどう折り合いましたか？

[893: 契約済みさん]

折り合いをつけたってか、そういうのを気にしない人が購入してるんでしょ。
気にする人は他の物件をあたった方がいい。

[894: 契約済]

昔の話でしょ。皆さん、買う能力もなくてケチ付ける人間なんてほっておきましょう。相手にする価値もありません。

[895: 購入検討中]

北向きの部屋って景色はどうでしょうか？六甲の山並みは綺麗だと思うのですが

[896: 契約済]

神戸は海あり山ありなので、どの方角でもキレイだと思います♪タワーなので北向きでも明るいのではないでしょうか。南は逆に遮るものがないから夏は暑くてカーテンの出番が多いかもわかりませんね。

[897: 購入検討中]

ウチも方角で迷っています。角部屋を買える能力なんてあるはずもなく。。。なので一方角しか窓がありません。専業主婦なので南がいいのですが、北は六甲山が見れて季節を感じられるので悩んでます。値段も少し安いですしね。

[898: 匿名]

上層階であれば、北向きの部屋の明るさは戸建や中低層マンションと違い、照り返しがあるので明るい方だと思います。夏場も強い日差しで家具等が痛む心配もないのでいいんじゃないかなって個人的には思います。寒さも建物自体が高断熱ですし、床暖房も標準仕様なので大丈夫でしょう。ただ、日差しを浴びたい、洗濯物は日なたで干したいっていう人は南か東がいいかと思います。

[899: 匿名]

マンション買えないお金ないのがいいかと思います。

[900: 匿名]

この位置なら眺望はどの向きでもよさそうだし、日当たりを重視するなら南ですよね。

[901: 匿名さん]

北東と北西の角部屋はまだ、残っていますね。
中部屋の方が売れているので、意外でした。

[902: 購入検討中]

30階代の販売は始まってるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

今週からです。

[904: 購入検討中]

今週からなんですね。週末にマンションギャラリーに行ってきます。40階以上はほとんど売れたんですかね？

[905: 匿名さん]

こんな不況に売れないよ。40階以上はほとんど売れたんですかね？失業率が１０%上がって来ました。
倒産が多いな、ローン申込してから倒産したらどうなるのかな？ローンで買った外車もどうなるのかな？

[906: 匿名]

意味不明（笑）アホはコメントするなよ

[907: 契約前]

905みたいな人間がこのマンションを買いませんように。買えないかもわかりませんが。。。

[908: 匿名]

買えないからくだらないこと言ってるんじゃない？

[909: 契約前]

実際竣工後ローンキャンセル物件がタワーマンションにはあるってことか。

[910: 匿名]

それってタワーマンションだけの話？それにここはそんな話をする場ではないよね

[911: 匿名]

タワマンに限らずどこでもあること。 たぶん経験者か？

[912: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるけど、ここはどうなるかな

[913: 契約済さん]

梅田の失敗をふまえ、二期以降の値上げはしないみたいです。梅田は二期以降で極端な値上げをして残ってるみたいです。他の地域のシティタワーは知りませんが、スミフは他の業者と違い売れ残り物件の値引きも一切しない会社なので更に完売までの期間が長くなるのでしょうね。

[914: 契約済さん]

現地も30階くらいまで棟が上がりました。今でも存在感バツグンですよ。楽しみです。

[915: 購入決定]

友人の知り合いが中央区のタワーを売ってシティタワーを買うって話を聞いて紹介してもらいました。私はタワマン自体が初めてだったので色々話を聞いて購入を決めましたよ。地震対策も万全で安心しました。皆さんの購入のきっかけを教えて下さい。

[916: 匿名]

うちの奥さんはハーバーランドが好きなので、ハーバータワーに興味があったのですが、国道＆高速道路沿いということと、意外に存在感のない立地場所という理由でシティタワーにしました。利便性とランドマークになりえるマンションというのが決め手です。

[917: 物件比較中さん]

目立つって事はそれだけ周囲には鬱陶しがられてるって事でもあるんだけどね

[918: 匿名]

では917さんは目立たないマンションがいいのですね？では他の物件をあたって下さいませ。

[919: 購入検討中]

高いお金を払ってマンション買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは利便性も良いので、（個人的には）いいと思います。たぶん購入するかな～

[920: 匿名さん]

三ノ宮駅前で便利なんで、
女遊び用に買いました。

ラブホ代わりに超便利。

[921: 匿名]

超高いお金を払ってタワーマンション高層階買うなら、やっぱ目立つ方がいいですよね～。それに疎ましく思われないマンションがあるのかさえ疑問だけど。シティタワーは高級感あり利便性良いので、（個人的には）いいと思います。いまどき搾取を繰り返し競争試験で譲らなく他人を踏み台にしてお金を稼いできた高年収な人間のみが４０００万円以上の物件を買うことができます。人間は平等でしょう。

[922: 匿名]

920は嘘やで。マンションの価値を下げたいだけ。皆さん無視しましょう

[923: 申込予定さん]

人間は『法の下』でのみ、平等です。
これ、常識。