シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[824: 匿名]

京都は供給できないからな
御池小校区なら間違いない

[825: 買い換え検討中]

今週は、Option相談会！
TEMPUR の ZERO-G に換装予定。

[826: 匿名さん]

まあ、完売するのに実質５年ぐらいはかかるんだろうけど、
残物件は竣工後の賃貸物件根付けに左右されそうだよな。
何にしろ、三宮界隈の賃貸需要は根刮ぎ持ってくんじゃね。
そこらの中途半端な賃貸物件はヤバいな。

[827: 匿名]

買うなら地権者の売り物を拾うのもありかも。
賃貸もつけにくいだろうな。
中途半端に値段高そうだし。

[828: 匿名さん]

賃貸利回りでは実質利回り５％が今のスタンダードといわれてますね。空室になっても払える？
確定申告するの？

[829: 匿名]

阪神電車の東口がミント近くに出来るね。徒歩6分が5分、いや4分くらいになるのかな？JRの東改札もキレイになってきたよ

[830: 匿名]

営業の方に聞きましたよ。阪神三宮駅の東口が完成すれば、徒歩４分になるそうです。ＪＲ三宮駅と同じですね。ちなみにポートライナー徒歩３分、阪急や地下鉄は６分と便利な場所になりそうです。

[831: 匿名さん]

阪神よりＪＲの東口に期待。将来の駅舎建替で、できないかなあ。

[832: 匿名]

将来性のあるエリアだよね（たぶん）。資産価値の落ちが緩やかだと思うから、将来的に売却も考える人にはいいマンションかも

[833: 購入検討中さん]

考えてますが、犬を飼っているのですがこのあたりで散歩や犬と入れるカフェなどあるのですかね？

[834: 匿名]

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

[835: 匿名]

確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう？

[836: 購入検討中さん]

まだ４０階未満の価格が出てないですが、４０階以上の価格帯からすればリーズナブルと言えるのではないかと思います。１月に伸びましたが４０階未満の価格楽しみですね。商業棟も優良なテナントさんが入ってくれることを期待しています。

[837: 契約済]

確かに価格はリーズナブルでした。30階代は推測ですが3000万円台後半～5000万円台前半ってとこですかね。三宮駅周辺でこの規模のタワーは建つ可能性は低い と聞きました。建っても価格は1.5倍以上するのではとのこと。

[838: 匿名さん]

南東と南西以外の部屋は、そんなものでしょうね。
しかし、41Ｆの南東80平米の部屋が、6,400万位だったので、30Ｆの南の80平米の角部屋で
6000万切るかどうかだと思いますがね。
でないと、下層階の価格がタワマンとしてはハーバータワーも凌ぐ超激安になってしまいます。
買うほうとしてはうれしいですが。

[839: 契約済さん]

838さんの言う通りだと思います。おそらく3700万～6500万くらいじゃないでしょうか。なんでも、とある投資家さんが１０程部屋を買い占めたみたいで（驚）駅近の再開発案件はやはり堅いのでしょうか。将来的に期待したいです。

[840: 匿名さん]

>>837
さすがに1.5倍以上は無いと思いますよ。
ここのように線路沿いではない立地で、内装のグレードを上げた物件でも１．５倍は行かないと思います。

[841: 匿名]

833番さん、三宮なら何箇所かあると思いますよドッグカフェ。ネットで探してみて下さいね♪

[842: 検討中さん]

近所で小児科含めた総合病院ってありますか？

[843: 匿名]

投資家が10戸？
本当でしょうか？

[844: 匿名さん]

将来できるかもしれないタワマンがここの１．５倍の価格なんてことはありえませんね。
８０㎡の普通仕様の部屋に、誰が６５００万円Ｘ１．５で約１億出すんですか？

[845: 契約済さん]

843さん

本当みたいです。専ら2LDK住戸みたいですけど。私自身は投資ではないのですが、価値が下がりにくいマンションに越したことはないと思い契約しました。価格がリーズナブルで駅に近くて再開発、JRや阪急、ポートライナーからも見えて市内最高層、ランドマークになるマンションとして魅力を感じてます。もし郊外マンション同様に価値が下がっても、それはそれで仕方ないと割り切りました。そこはわからない部分ですから。

[846: 匿名さん]

いきなり高層階に賃貸が１０件確定ですか。
住居用に買われた人からみと、うれしくない話ですよ。

[847: 匿名]

そう思ったら買わなかったら良いのでは？荒らしですか？

[849: 匿名さん]

普通の感覚だと、賃貸が増えると、資産価値は下がりますよ。
住民の質も、管理の質も落ちます。
８４７さんは、賃貸Welcomeなんですね。

[850: 匿名]

487です。賃貸歓迎ではありませんが、640もあるマンション、簡単に売れるとは思えないんですよね～。だったら早く売れる方が良いのかなって思いました。素人考えでスミマセン

[851: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。
節税目的だろうなぁ。

[852: 匿名]

そうなのですね。。ガッカリですけど勉強になりました～。ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。 減価償却節税目的だろうなぁ。

[854: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるのに、ここも割高感のある価格設定だなぁ。
割高な物件は入居者の層が良くなるってメリットもあるんだけど、住友の場合何故か賃貸に回すからなぁ…
賃貸の人はマナー悪い人が多いのに。

[855: 匿名]

賃貸でもマナーのいい人結構いますよ。分譲でもマナーの悪い人も結構いると思います。高い家賃になるでしょうからそれなりの方が住まわれるのでは？

[856: 匿名さん]

大体どこのマンションも賃貸住人はレベル低いよね
どうせ数年で出て行くから近所なんてどうでもいいって人だろうなぁ
分譲賃貸ってシステムが無くなればいいのに

[857: 匿名さん]

856さんのおっしゃる通り、
分譲の方に比べて賃貸の方は住居に愛着ある方が少ない為、
結果としてマナーが悪いケースが見受けられるのだと思います。

なので、賃貸物件はエレベーター廻りやゴミ廻りとか
共有部分も荒れる傾向にあるのかと。

東京に比べれば土地もかなり余ってるのに
無理して上に行かなくてもいいと思うんですけどね～

[858: 匿名]

上にいったものは仕方がないよ。確かに愛着はないよね。ま、それを気にしてたら小さいマンションしか買えないけど。自分が気に入ればそれでいいんじゃない？

[859: 契約済みさん]

10件まとめ買いがホントか知りませんが、この物件で賃貸がある程度出るのは想定の範囲では？
ここでも、過去に何度かそういう書き込みがありましたし。

[860: 契約済さん]

そうそう。それを気にしてたら買えません（笑）。気に入った人が買えばよいだけの話です。

[861: 契約済]

契約済の方のメッセージが増えてきましたね。色々情報交換出来ればと思います。商業施設は何が入るのでしょうか。

[862: 匿名さん]

賃貸がいくらか出るのが想定の範囲内というのと、確実に一人で10件買って賃貸に出す人間がいるのとではまったく話が違いますね。

[863: 匿名]

このようなタワマンでは一般的に賃貸に出る部屋は定量的にありますよ。むしろ投資家にも見向きもされないような物件は購入にも適さないよ。

ところで、商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニックなんかがいいですね〜。

[864: 買い換え検討中]

商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニック

大正解！
当該マンションのエントランスには、薬局が．．．．。

だったら、イイナー。

[865: 契約済みさん]

今日、近くに寄ったついでに現地に足を運んだら、
商業棟の外観が見えるようになってました。

どんなテナントが入るのか、楽しみですね。

[866: 契約済]

商業施設棟の情報です。1フロアはクリニックみたいです。あと、店舗は未定ですが、関東系高級スーパー（大阪には数店出店済）と関西系高級スーパーに対し交渉中みたいです。

[867: 匿名さん]

南西32Ｆのルーフバルコニーつき80平米で6790万？ですか。結構しますね。
でも、2期は思ったほど売れていないのかな。

[868: 匿名]

まだ販売したばかりですよ。売れ行き悪いって言いたいだけでは？

[869: 匿名さん]

どちらにせよ高級スーパーなのか…残念

[870: 匿名]

高級スーパー、無難なところでしょうね。近くにダイエーやコーヨーがあるので 違うのが好ましいですが。

[871: 匿名さん]

三ノ宮の少し外れで、高級スーパーの需要がそんなにあるとは思えませんが。

[872: 匿名]

需要がないとも言えませんが、何を根拠に？

[873: 契約済]

関東系の高級スーパーは輸入物を扱ったりするお店みたいです。需要はわかりませんが、640世帯が入る（予定）のタワーマンションも出来ることですし、期待しましょ。