シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[764: 匿名]

でも１期完売だってさー！売れるもんだね～。

[765: 匿名]

見せかけだけの第一期完売おめでとうございます！

[766: 匿名]

でもすごい人気なんでしょ？

[767: 匿名さん]

見せかけってどういう意味ですか？
何もわからん人が知ったかぶりせん方がいいよ。

[768: 匿名さん]

旭タワーでも売れるんだね。
セカンドハウスなら良いのかも。

[769: 匿名]

住所を書きたくないなあ
なんとなく

ところで皆さんはどの方角を狙っていますか？

[770: 近所をよく知る人]

『旭タワー』って何処にあるの？？？
きっと、他府県の人でしょうネ！

狙う部屋は、やっぱり南西の角でしょう。

[771: 物件比較中さん]

南東ではなく南西ですか？

[772: 匿名]

なぜに南西？

[773: 近所をよく知る人]

南方向→ポートアイランド、神戸空港、淡路島、海が綺麗
西方向→◎◎大橋、夜景が綺麗
近隣→神戸の花火大会

すべて、絶景！！！

[774: 物件比較中さん]

眺望のみで決める事はできませんよ・・・。

[775: 匿名さん]

第一期完売って、何件売れたの？総戸数640件のうち。

[776: 匿名]

80数件と聞きましたが…
あと方角は北西がよいのでは…
しかしクリーンステーション前は…うーん

[777: 近所をよく知る人]

あとは、自己資金との相談でしょう。
賃金上昇を見込めないので、毎月の返済は少なく設定かもね。

[778: 匿名]

まずはクルマを捨てましょう
そして保険をやめましょう
希望の広さより少し小さな間取りを選びましょう
これでタワマンライフが手に入ります
簡単なことです

[779: 物件比較中さん]

ここは駐車場は平面自走式になりそうでしょうか？
（となりに広い駐車棟があるようなので）

平面は商業施設のお客用で、住人はタワーとかの可能性もあり？

[780: 匿名さん]

ここから明石大橋は見えないと思うんだけど。たしか鉢伏山が邪魔しているはず。
最上階だと見えるのかな？

[781: 匿名さん]

摩耶天上寺からなら見える。ここは低すぎて無理でしょうね。

[782: 物件比較中さん]

>７７８さん
良いこと言いますね
確かに車やめたら軽四でもローン含めたら単純計算で
６～７万の負担が減る
保険はなにかあったら困るけど何も起こらなかったら
かけ損になるので
そこらへんを考えた上でかけるのが良いと思います

とにかく歩きましょう車があると近くてもついつい
乗ってしまったりするし

今まで払っていた家賃が例えば８万だとして
車で浮いた額が６万くらいとしたら
毎月１４万の住宅ローンが組めるのですが
そこを更に３LDKを２LDKなど狭い部屋にすることによって
生活にゆとりも生まれます
タワマンなら２LDKを１LDKってところですかね！？

ローンを払いながらでも最低でも年収の半額くらいの貯蓄が
あったほうが良いと思います

[783: 匿名]

保険は団信に入りますから。
やはり選ぶなら2Lですよ。

[784: 近所をよく知る人]

ポーアイの神戸大橋からも[明石大橋]はくっきりと見えるヨ。
ＣＴ神戸三宮は、神戸大橋よりもはるかに高いはずダガ．．．．。

[785: 匿名さん]

神戸大橋からだと、鉢伏山が視界をさえぎらないかろ見えるのではないですか。
ここだと、鉢伏山と明石海峡大橋は重なると思います。
見えるか見えないか、入居後のお楽しみが増えましたね。

[786: 近所をよく知る人]

鉢伏山の位置は下記。

北緯35度23分43秒
東経134度32分11秒

全くの方向違いでは？？？

[787: 近所をよく知る人]

神戸大橋よりもCT神戸三宮のほうが圧倒的に高いが．．．．。
見えない人もいるということか。
悲しい。

[788: 匿名]

閑散としてますね

[789: 匿名さん]

もういい部屋ないからじゃない？

[790: 匿名]

まだまだ有り余ってるでしょう

[791: 匿名さん]

しょうもない書き込みが多いからでしょう。

[792: 匿名さん]

三ノ宮自体が斜陽だからね。

[793: 匿名]

三宮が斜陽？
大阪と比べて？
なら来る必要なし
私は神戸派なので三宮好きです

[794: 入居予定さん]

大阪も検討したけどどこもごちゃごちゃしてるし、周りが高い建物多いで！
ここは山もみえていい感じ。町に出たらどこも同じ。住居にいるときに癒されたらそれでいい。

[795: 近所をよく知る人]

大阪は仕事場(Business街)。神戸は生活の場。
大阪市内では、癒されないナー。

[796: 匿名さん]

神戸マラソンもあの辺はコースにならない。
テレビに映るから・・見映えしないし・・

[797: 匿名]

安いですよね、タワーにしては。 たぶんすぐに完売しそう。

[798: 匿名さん]

40F以上の上層階はもうあまり残っていないようですね。金額の安さに気付かず暫く見てなかったらかなり抑えた価格だったので、慌てて見に行ったが遅かったようです。タイミングって重要ですね。

[799: 匿名]

縁のものっていいますものね。
もう高層階はないのでしょうか？ やはりタワーと名のつくとこに住むのなら高層階が魅力的ですよね。

[800: 匿名]

久しぶりに、将来資産価値が上がりそうなマンションです♪日曜日契約します。

[801: ご近所さん]

基本ファミリー対象外で600戸も捌けるのか?

[802: 匿名]

ファミリーだけど買うよ

[803: ご近所さん]

駅近タワーはとても魅力的ですが、
あの辺りは周りが未だ未だ中途半端な状況なので、
ファミリー向けではないような。
神戸市が30年近く再開発って言い続けててアレですからね。
住友さんやそこに住まわれる皆さんでより良い街になっていくのを
期待しております。

[804: 匿名]

そうですね。確かに今は良い場所とは言えないと思います。
でも、いつか変わると信じてます。
それに、ファミリー層にとって良い場所であれば子供がちゃんと育つとも限りません。色々経験するのも良いのでは、って思います。子供に対する親の接し方次第だと思います。

[805: ご近所さん]

おっしゃる通り、子育ては親次第なので、
校区や品位・民度とか言うつもりは全くないです。
ただ、ファミリーで一緒に過ごす環境を提供する、
といったメッセージが、残念ながらこの物件からは伝わってこず、
お子さんの年齢にもよりますが、
例えば公園から近いとか学校から近いといった
物質的な子育てポイントが厳しい物件なので
ファミリー向けではないと判断してる次第。
なんだかんだでDグラや旧居留地界隈は
公園から近いというファミリー受けしそうなポイントが人気の一つだと感じてます。
ファミリーで一緒に過ごす＝良い子育て、という発想は古いと思ってますが、
とはいえ、あまり子供の目に入れたくないような所にワザワザ連れて行く事はしないですよね。

と、ウダウダ長文で失礼しましたが、地元民としてはこのあたりのディープさが
模範的な６００世帯の方達によって軽減され、より魅力的な街になる事を望んでますし、
行政なぞ頼らず自分たちで変えていくみたいな志があればきっと良い街になるかと思います。

[806: 買い換え検討中]

先日のTVで見たけど、
3.11東北の大震災で、仙台のマンションでは室内が全く壊れていなかった。
薄型テレビや置き時計等が、整然と並んでいた。
理由は、免震構造のマンションだったから。 凄い！免震構造。
地下の免震ゴムも無傷。

もう直ぐ消費税が上がるので、その前に免震構造マンションを購入しよう。
￥50,000千円の1％＝500千円。2％では、￥1,000千円。車が買えるヨ。

南海・東南海地震が来る前に。

[807: 匿名]

5年先10年先に価値が上がってますように。
マンションで雰囲気が変わることはあります。
テナントの中身も重要だと思います。
いっそウェルブではないですが老朽化してる区役所にでも入ってもらいたいと思います。

[808: 匿名さん]

第２期の販売が１２月から１月に変更になっています。
スミフの見込みより、売れていないのでしょうか？

[809: 匿名]

40階以上の部屋がもう少しで終わるので、それを終わらせ、それから30階台を発売するそうです。
上の階はもうすぐ終わりだと。
駅近マンションは売れ行きもいいみたい。

[810: 匿名]

パチンコに便利

[811: 匿名]

上層階は割安ですが1階の差がたった10万しか変わらないなら40階ちがっても400から500万しか下がらないことを考えると低層階は相当苦戦すると思う。

まあ二期が伸びてるのは明らかに苦戦してる証拠。

[812: 匿名さん]

低層階は安くするんじゃあないでしょうか。
中高層階の売れ行きが好調なら、強気の価格設定になるでしょうけど、１期も２期も当初の発売予定より遅らせています。
40Ｆ以上が全部売れてても全体の２割少々でしかありません。40Ｆ以上は地権者持分もたくさんあります。

[813: 匿名さん]

苦戦してるね。
資産価値はあるだろうけど、
スペシャルフロアも最上階だけ。
地権者との等価交換で高層階押さえられてるってのも感じ悪い。
上辺を取り繕った巨大なアパートにならなけりゃいいけどさ。

あと、投資狙いなら神戸はちょっと先読めないよな。
3000万近辺で利回り８％程度で月２３万ぐらいの賃料、
駅近とか関係なく神戸で２０万オーバーの賃貸住む奴なんていない。
東京のリッチ層とかにセカンドで貸すなら５０万オーバーでいきたいが、そんな部屋が無い。
規制上やむを得ないが、FIX窓なのにバルコニーの床しか見えんとか意味不明。