シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[651: 近所をよく知る人]

庶民は大変！

[652: 匿名さん]

そもそもドヤ街やのに庶民以下の場所

[653: 購入検討中さん]

申し込みをかなり迷っています
便利な場所なのは理解できますが、どうも環境が・・・
駅近なんで静かに暮らすのは無理としてもパチンコ店が気になって仕方ないです
将来、賃貸に出す時に借り手はすぐつくんでしょうか?
その場合、今、検討中の80平米台と70平米台なら、どちらが有利なんでしょうか?

[654: 匿名]

賃貸で借りる人の最大の目的は便利さでしょう。
便利さを考えると、今の三宮界隈の物件ではこれが一番ではないでしょうか。
諸々、異論あるでしょうが、もっとも駅に近いという事実は変わらないので。

[655: 購入検討中さん]

そうですね
ここの物件の唯一の取り柄は、駅近、それだけですもんね
他は大目に見て、最終、購入するか決断したいと思います

[656: 匿名さん]

タワマンの下階にパチンコがあればいやですが、近くにあるのは
それが見えない階や方向であれば、私はあまり気にならないです。
お墓や焼き場をあるマンションは風水的にもあまりおすすめでき
ないようです。斎場はまあマシみたいです。
スタイリッシュな見た目なので、賃貸も人気でると思います。
ファミリーというより、ディンクスや単身者が多いのでは。

[657: 匿名さん]

きついな。

[658: 匿名]

いかんせん場所が…。
いくら駅近とはいえ近辺の生活環境は…。
知っている人はまず買わないだろ～。

[659: 匿名]

いかんせん場所が…。
駅近固定資産税激高と近辺の生活環境は…。
知っている人はまず買わないだろ～。

[660: 匿名]

駅近と固定資産税に何の関係もない。寧ろ容積率が大きく土地持ち分小さいから低層地域より安い。何にも知らん人間多いな。

[661: 匿名]

タワーマンションは建物部分の税金が圧倒的に高い。
さらに、駅近で敷地が広かったり共有部分が多かったりすると固定資産税額は払えないぐらい高いことに。
高い税金に加えて、高い管理費やら高い駐車場代もあるしね。駅近なら更に固定資産税は高くなる。

[662: 匿名さん]

駅近と固定資産税は大きく関係ある。

[663: 匿名]

関係あるのは駅近でなく路線価でしょう。他のタワーの路線価の方が高い。

[664: 匿名さん]

路線価が低いのも自慢にならない
ドヤ街の名残

[665: 申込予定さん]

駅近ならパチンコ屋はしかたないと思ってます。

何でも建てれる地域ですので。
それより、便利に暮らしたいです
。

[666: 近所をよく知る人]

いかんせん場所が…。 駅から4分なんて、最高！
駅近固定資産税激高と近辺の生活環境は…。 買い物に便利！
自己資金が無い人はまず買えないだろ～。
富裕層が集まれば、それでよい。

[667: 物件比較中さん]

同じ再開発でも、パークタワーあべのグランエアと比べたら、パチ屋や葬儀会館なんて問題にもならんわ。

[668: 匿名さん]

あべのグランエア

南側

と比べたら、パチ屋や葬儀会館なんて問題にもならんわ。

南側になにがあるの？

[669: 匿名さん]

墓場と飛田新地に囲まれたタワマンと
パチと葬儀会館に囲まれたタワマンと
どちらが上か比べる必要がありますか
買わないといけない罰ゲームじゃない

[670: 匿名さん]

飛田新地って北新地みたいなところ？

[671: 匿名]

いいや。
昔の赤線地帯がそのまま残ってるみたいなところ。

[672: 匿名さん]

懐かしい言葉。赤　青　白とあったな。
ここでは、過去の話。ＣＴの完成とともに、さらに雰囲気変わるよ。

[673: 販売関係者さん]

高層階（といっても仕様は下々の住戸と同等）の住戸はまずまずだけど、面積の大きいプランは地権者が押さえてしまっており、選択の余地がかなり少ない。

一般階の発売は、要望の張り付きがかなりキツくて社内方針が決まらない。すみふにしては珍しく発売を躊躇している。

近くのタワーを回遊してみたらわかる。
学校区に大差なし。
子供は通ってりゃ慣れるし、そもそもファミリーって10年毎に引越しするのかい？
それよりも、毎日起きて毎日眠る住戸内の仕様をもっと重視したほうがいいぞよ。

発売中している物件の仕様では、ハーバータワーが間違いなくナンバーワンだと思った。
キャピタルゲインも期待できない市況が続く中、不動産購入は実需として検討したほうが賢明だと、断固主張する。

[674: 購入検討中さん]

要望の張り付きがかなりキツいとはどういう意味でしょうか？

[675: 購入検討中さん]

業界用語かな。申込が少ないということじゃないの？

[676: 匿名さん]

673なんかハーバーの営業ぽいなあ。一般階や要望の張り付きなんて言葉、知らないし。ハーバーも最近、急に肯定的な書き込み増えてきたしなあ。
ハーバーの仕様がここより良いのは間違いないけど、仕様をとるか駅近をとるかだね。
ＣＴはハーバーの２棟に相当する戸数なんだから、このご時世、そう簡単には売れないよ。大阪で失敗してるから慎重なんだろうね。

[677: 匿名さん]

＞676
ウチの販売員は、他社のスレを荒らすなんてそんな行儀の悪いことはしません！ww

[678: 近所をよく知る人]

ハーバーって阪神高速に直結してるの？
車の排気ガス。大好き！！！

[679: 匿名さん]

タワマン住めるなんてお金持ち

[680: 匿名]

しかし販売遅いですね。
目処がたたないんでしょうか？

[681: 物件比較中さん]

ハーバーは高速近いからこっちかな？と思ってるけど、高層階の価格出てるけどまだ暫定らしい～変わるかも知れないそうだけどどうなってるんだろ？なのに申込み受け付けてるんだ？申込みが多かったら価格上げるってことかな？

[682: 購入検討中さん]

ほんと、なんの連絡もありませんね。ＨＰも更新していないし。関心が薄れてしまうよ。

[683: 匿名さん]

申し込んで価格上がったらみんな怒るで！！下がるなら気分えーけど。上げて嫌なら買わんでいいっていわれるんかな？普通なら申込みの価格より上げないだろうけど。どうなんだろ？こんな景気やから下げてくれるよな？
上げられたらキャンセルいっぱいでるかな。

[684: サラリーマンさん]

高級外車を乗り回しタワマン住めるなんてお金持ち
そんな暮らしがしてみたい

三宮駅ナカお勧め超高層タワーマンション

[685: 近所をよく知る人]

これで、私の国産高級車もタワーパーキング。
見通しが良いので、TVは、室内アンテナ(地デジ)とBSアンテナで大丈夫。
来週は、印鑑もって行くヨ。

[686: 購入検討中さん]

６８２です。
すみません。妻が連絡あったといっていました。価格は変更なしでした。

[687: 購入検討中さん]

すみません。東向きの中部屋の価格はいくらくらいなのでしょうか？
お手ごろであれば、見学に行ってみたいと思うのですが・・。
よろしくお願いいたします。

[688: 匿名さん]

40F～50Fで63平米の2LDKで４２００万前後でしたよ！まだ上層階が残っているかわかりませんが、3LDKか2LDKかで悩んでます。決めたころには完売してたりして

[689: 購入検討中さん]

＜688さま
ありがとうございます！
坪単価220万前後ですね・・。
三宮駅近物件としては安いですが、まぁでも坪単価220万のマンション自体、高価ですね。
とはしても、2、3年前のマンションに比べたら、全体的に非常に安くなっていますし、
（2、3年前もリーマンショック前に比べたら安かった）
買い時かな？と感じます。
ありがとうございます、モデルルーム行ってみます！

[690: 匿名さん]

三ノ宮自体が凋落傾向だからね。阪神間でも梅田から離れれば離れるほど廃れていってるから。
厳しいんじゃないかな。

[691: 匿名さん]

ここに住みたいかなあ。
私は、山手のタワマンに住みたいけど。

[692: ビギナーさん]

〔山手のタワマン〕は、若い人向け。
毎日の買い物が大変ヨ。
近くに大きいスーパーが無いでしょ。車の運転も高齢者には無理。
徒歩で行くにしても、坂道が多い。
バスに乗って買い物？？？
ココなら、普段の買い物が非常に便利。
おまけに、特急停車駅から直ぐ。

[693: 匿名]

ダイエーがネットスーパーやってるから問題ないのでは

[694: 匿名さん]

６９２
旭タワーとちがうでぇ～
バスと言った発想しかできないところが貧弱、
安もんのタワマンに、なんとかしてもぐりこむ人の考えは
ほんと「笑ってしまいます」（＾＾

[695: 匿名さん]

野菜・果物・刺身等は、自分の目で見て確かめて購入する。
これ、基本！
洗剤・醤油・ドリンクはネット購入でもかまわないが。

[696: 匿名さん]

来週は契約だ！
楽しみダっ！

[697: 購入予定さん]

今日、登録してきました！

初日だったからか、すごく混み合ってました〜。

４０階以上は、ほとんど埋まるようです。今から入居が楽しみ〜。

[698: 購入検討中さん]

神戸の富裕層集まれ！

[699: 購入検討中さん]

未だ迷っています
生活に便利なのは理解できるんですが、周辺のごちゃごちゃ加減が気になるのと
一部の高層階を除いて、間取りにも変化のない、このマンションで
タワーとしての満足感が得られないのではないかと・・・

グランフロントにも行きました
びっくりするようなMRで水回りもすごく高級
同じくらいの値段で購入できそうな部屋もありました

けど、こちらは、ホテル仕様が売り物なので、
今ひとつ生活に根差してない感じ

あんまり物件を見すぎて、買えなくなっている気がします

[700: 匿名さん]

>>697
どんな年齢層の人が多かったですか？