シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[589: 匿名さん]

入居が3月下旬から4月上旬に変更になってるのは、地権者を3月に優先入居させるため？

[590: 匿名]

マンションの中の駐車場は全部賃貸で、その賃料は管理費の一部です。それは地権者も普通、一緒だよ。

[591: 匿名さん]

非分譲駐車場あります

[592: サラリーマンさん]

ここは特急停車駅から徒歩4分なので、購入者には自家用車が必須ではない。
つまり、駐車場は十分に空きがあるのでは？？？
また、ここは富裕層が多いので、必要時はハイヤーを使うと思うヨ。

[593: 匿名さん]

地権者用の駐車場はありません。

[595: サラリーマンさん]

サラリーマンの「お小遣い」がピンチだ。平成２３年新生フィナンシャルが全国１００００人のサラリーマンを調査したデータによれば、１カ月のお小遣い平均額は前年比４１００円減の３万６５００円。４年連続のダウンで、バブル崩壊後の最低額を更新した。

１日当たりだと１１７７円。

ここから昼食代や遊興費を差し引くといくらも残らず、厳しい懐事情がうかがえる。
ここは富裕層が多いので、関係ないと思うヨ。

[596: 匿名]

そうなんだ、参考になったヨ

[597: 匿名さん]

庶民は昼食代や遊興費を差し引くといくらも残らず、厳しい懐事情がうかがえる。
５９６さん あなたは富裕層なので、関係ないと思うヨ。

[598: 周辺住民さん]

先月（8月）末の『第一期グランドオープン』はどうなったの？

推定1：勝手に売れていくので、販促費用をかける必要なし。
推定2：まったく売れないので、オープン時期を延期中。

状況を見ると、上記推定1だな。

[599: 匿名さん]

ＭＲがオープンしている今と、グランドオープンはどう違うの？

[600: 匿名さん]

パチンコ屋みたい

[601: 匿名]

汚い商店はいつ立ち退くのかな？あんなプレハブあったら賃貸価値下がらないかな？

[602: 匿名さん]

パチンコに行かないから、わからない。

[603: 匿名]

資料請求してみた。
ここ駅近はいいんだけど、周辺環境と学校区がね…。
子どもいない人でうまる戸数でもないと思うから、ファミリーでも買う人は買うんだろうけど…。
どんな環境でもエレベーターで上がってしまえば関係ないかな…外食はバリバリ便利だし、ジュンク堂？ダイエーの上に大型書店、そう考えると悪くないかな。
あとは予算と階数と間取りのバランスで検討するかどうか決めよう。

[604: 匿名さん]

学校区がね…。
受ける（笑）買えないのに

[605: 物件比較中さん]

あとは予算と階数と間取りのバランスで検討するかどうか決めよう。
→所詮、妄想の世界。

第3次補正予算で、住宅エコポイントが復活するらしい。
30万円くらい？？？

[606: 匿名さん]

ここは厳しいな。

[607: 匿名さん]

いろんな意味でね

[608: 匿名さん]

いいところは完売しています。
金の無い人が何と言おうとね。

[609: 購入検討中さん]

すいません。話それますが、学区はどこですか？山の手小学校と生田中学校ですか？読み返してみたのですが、書き込み見つけれませんので。

[610: 匿名さん]

神戸市のホームページに載ってますよ。

[611: 購入検討中さん]

実際の部屋が見れないのですが、北、東、西のどの方角がいいでしょうか？南は考えてないです（予算で・・）
北の１部屋が比較的安いみたいですが、日当たり、明るさどうでしょうね？

[612: 匿名]

北向の部屋なんて日あたらなくてカビ臭くなるで

[613: 匿名さん]

北向きは時間帯によっては日も当たるで

[614: 匿名さん]

609さん　それはハーバータワーの学区です。
　　　　　ここは、中央小学校　＆　布引中学

[615: 匿名]

北側でも高層階で夏場なら、朝日は直射日光が期待できるかもしれません。
ただ、直射日光は必要ないと思います。低層階は微妙ですが、周りより高さのある階層では、風が強く反射でかなり明さが期待できます。眺望を重視するなら、逆光になる北側が良いかもしれませんね。六甲の緑は捨てがたいものがありますね。

ちなみに、南側って案外昼間に日差しが入らないんですよ。
夏場は日が高すぎて、昼くらいからベランダに少しだけ。冬場は若干部屋内に入りますが、輻射熱と合わせると暑くてカーテンを閉めてしまう場合が多いですよ。なにより、家具の痛みがひどいです。

高層マンションは、周りに遮るものが無い分、世間の常識とは違うことも多いようです。

[616: 匿名さん]

615さま
ここは、建物の方位が多少、東にふっています。ですから北向きは、夕方に日が差し込むはずです。
東の中部屋は、日の出から午前11時位まで、日が入ると思います。
あくまでも推測ですので、間違っていたらすみません。

[617: 物件比較中さん]

朝日が好き → 東側
夕日が好き → 西側
神戸の花火大会が好き → 西側（中層階より上かな？）

[618: 匿名]

布引中学校か…。
却下させていただきます。

[619: 匿名さん]

地元出身で他のタワーマンション見た感想です。
私は景色は北から西にかけてが綺麗のではないかと・・・・・・・・。
山々から海（ポートタワーなど）一連に見るのが好きです。
港の花火も醍醐味です。

上の方もおっしゃってるようにタワーマンションだと北もかなり明るい
ようです。やっぱ神戸は山々が癒しになります。

[620: 匿名]

先日営業から電話ありました。
売れ行き悪そうだな。

[621: 匿名]

今40階以上から売り出してるってほんと？

[622: 匿名さん]

布引中学校か…。
買えないよ。却下させていただきます。
庶民どうぞ。

[623: 匿名さん]

これだけ多くの市民が布引中学を嫌うのに、
何故存続しているのか？
生徒数も少子化で超少ないのに、
税金から支払われている学校の維持費が無駄。
しかも、学区の超端にあるし。
三宮から毎日徒歩で通うわけ？？
早く周りの中学と統合、学区の見直しすれば良いのに。

[624: 匿名さん]

布引校区だから庶民ってお前アホか？
日本語勉強しろよ。

[625: とんしの近所]

中古が出ています。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FY1O6027/

賃貸も出ています。
http://sumaity.com/28/a/28110010003/19346108/

比較的安い資金でかっこいい名前のマンションに住んでみたい人は検討してみては。

[626: 検討開始]

＞625さん

これは小野柄通の物件で、本件とは違いますよね。
今日マンションギャラリーに行きましたが、結構な盛況でした。早く検討したほうが良さそうだ。

[627: 申込予定さん]

インターネットeoらしいですね。MRに行ったときに聞かなかったのですが、月々いくらなんですかね？聞かれた方いますか？あとペットの犬はどのエレベーターでも乗れるんですかね？１台だけだと嫌ですね？

[628: 匿名さん]

39階以下も販売中かな？
早い者勝ちなので、急がなくては．．．．。

[629: 匿名さん]

ペットは非常用エレベーターのみです。私はアレルギーがあるので助かります。

[630: 匿名さん]

↑さん犬にアレルギーあるなら、ペット不可のマンションにすればいいのに。。。廊下でもすれ違いますよ！

[631: 買い換え検討中]

ペットを飼っている人は、他人よりペットのほうが大事。
規則を守る人は、そんなにいないよ～

[632: 匿名さん]

そうそううちのマンションでも、来客のタイミングだと思うけどドアから出て、廊下を犬が走ってるのに会ったことあります。犬好きだからいいけど、嫌いな人には困るかもね。

[633: 匿名]

↑普通のマンションなら管理規約違反ですね。

エレベーターや廊下では抱きかかえて移動しないと。

[634: 匿名さん]

犬だから仕方ない部分もあると思います。
来客時の隙間からさっと出て行ってしまうことありますからね。
エレベーターでの事は飼い主さんのモラルの問題が大きいと思います。

[635: 匿名さん]

仕方ないという発想は飼い主として大人として無責任です。
万が一咬んだりすれば、治療費・慰謝料すべて払わされますよ。

[636: 匿名]

校区を考えると子育て世代はまず避けるとして、この戸数さばけるのか？

[637: 匿名さん]

私立小学校にやれば済む話。
公立より全然いい。

[638: 物件比較中さん]

　でも、男子なら甲南程度か。小学校段階で早々と決めたら先が無いな。関学は遠いし、近郊にどこか新設校できないと、甲南ＯＢの家庭で無い限り、637の意見は却下。
　ですから、神戸小や雲中小に越境入学できないと、子育て世帯は買いません。
　で、ここは幼稚園は近くにあるの？