シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[504: 物件比較中さん]

劣悪な周辺環境には目を瞑って、最高の利便性を取るべきか・・・。
悩んでます・・・。

[505: 匿名さん]

この近辺は、小さい住宅や店舗が入組んで建っているので、これ以上の大規模再開発は不可能でしょう。
せめて、南向かいのパチンコぐらいは消滅してほしいけどねえ。

[506: 匿名]

南向かいは無理だね。消滅させようとしたら逆に消滅させられるくらいあの辺では権力者だからね。

[507: 匿名さん]

パチンコ屋さんはいつでも売るよ～ん。

[508: 匿名さん]

ここのパチ屋は大手なの？それともオーナーが権力者？
そごうのパチ屋がCITY BANKに変わったことだし、ここにも変化を期待したいね。

[509: 匿名さん]

二○館は大手ではないですが潰れるようなパチ屋ではないです。
土地も所有してますから。
近隣に高層マンションができれば客も増えるのでますます潰れないよね。
そごうの一階にあったパチ屋は賃貸で家賃がかなりの高額だったようです。
南側がパチ屋、西側が葬儀場、北側がJRの線路沿いのマンションが完売する日はいつなんでしょうか？

[510: 匿名]

再開発ないのか…。
観光都市神戸のメイン駅の周辺があれでは…。
いずれにせよ子育て環境ではないね。DINKSぐらいならまだいけるかな。

[511: 匿名さん]

パチ屋は何年も前から売りに出てる。
そんなことも知らんの？

[512: 匿名さん]

売りに出てるのはパチ屋としてでしょ？
そんなこともしらないの？
どこにでも売るのならとっくに売れてるよ！
あんたもしかしてパチ屋関係の人間(笑)

[513: 匿名]

>>512おもしろいね。売りに出てたのは十数年前の話。今は西日本スロット店上位に名前を連ねる店だよ。売るなんて１００%ない。三宮の土地はほとんどあそこのオーナーの親の土地だったんだからね。調べてみたら

[514: 匿名さん]

こんな、駅前や大通りからはずれたパチンコ屋は地元住民御用達なんだろうなあ。
ＳＳＧもラウンドワンがあるんだから、そろそろボウリングに見切りつけたらいいのに。そんなに儲かる業種でもないと思うが、老舗の意地なのか。そういえば昔はレーシングカーのコースでお世話になりました。

[515: 匿名さん]

やっぱりここの土地柄ってなんと言うか、凄味がありますね。
一般人ファミリーには敷居が高すぎ（笑）
じいちゃんばあちゃんズの反対もハンパない（笑）

[516: 匿名さん]

>>513

地元の人はみんな知ってるよ。
知らんのはあんただけ。
馬鹿だね。

[518: 匿名さん]

↑根拠のない誹謗中傷は止めましょう。
そんなことも知らん人は買えないだろうが、私は余裕で買えます。
あんたと一緒にしないでね。

[520: 匿名さん]

子供がいるファミリー世帯が、絶対買ってはいけない見本のような物件。
私学に行く中学生の子供が、ボーダーライン。公立の小中学校は論外。

[521: 申込予定さん]

9月下旬に契約会。
契約手付金（販売価格の10％）が必要。
700万か！

[523: 匿名さん]

駅からの道のりやマンション近辺は確かに環境悪すぎですね。
マンションが出来て雰囲気が変わればいいのですが。
子供が生活する環境では正直ないですね。
あれだけの数の住居が売れるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

　高校生でも、北向いのＪＲ高架下にあるライブハウスに、入り浸る可能性のある子供の家庭はやめておいた方が無難です。この近辺には、他にも２箇所ライブハウスがあります。
　出演グループによっては、とんでもない格好をした若者が出没します。

[525: 匿名]

>>518絶対買えないだろ(笑)土地柄も知らないし金もないのか可哀想に。雲井通で弐番館の経営者がどれだけの権力者か知らないとは・・・

[526: 匿名さん]

パチ屋で権力者って裏社会でのことか。

[527: 匿名さん]

>>525
北朝のおっちゃんがそんなに怖いのか？
かわいそうにな。

[528: 匿名さん]

闇市からの歴史はまだ続いているんだなあ。

[529: 匿名さん]

>>525
文さんの事か
INAC神戸の社長さんでもあるからな

[530: 周辺住民さん]

昨夜のTVで、免振構造マンションの耐震強度をほめていたナー。
南海大地震や東南海大地震の発生確率が非常に高くなっているので、
一刻も早く、アパートから耐震構造マンションへ引っ越しましょう。

[531: 匿名さん]

それじゃあ、パチンコとボーリングは一体経営ってことか。

[532: 匿名]

>>527差別だから訴えられないように気を付けて。
そういえば市議会議員が訴えられてたなぁ。一応ログ保存

[533: 匿名]

駅からの環境が、って話しだけど、個人的には全く気にならない。むしろ夜明るくていいくらい。

それより三宮からこれだけ近いというほうが何倍も魅力ありです。
だいたい子供なんて、どんな田舎でも悪いのはいるし。そこはこのマンションの論点でないような。

[534: 匿名さん]

そうですよね、元々地元の方には別に気にならないことですよね。
でも元々地元じゃない者にとっては、すごく気になるんですよね。

[535: 周辺住民さん]

購入できない理由を無理に見つけているような．．．。
子供の教育を考えたら、電車通学で私学を選択しよう。

[536: 匿名さん]

あのパチンコ屋の前を子供が通学するのは親として考えられません。
負けてイライラして自転車を蹴っている若者や座り込んでそこらへんにツバはきまくってる人を見たら検討から外す決意をしました。

[537: 匿名さん]

　この近辺に住んでいる人を除いて、小学生くらいの子育て世帯で、この環境をなんとも思わないほうが異常。ここは子育て向きではない。
　わざわざ住宅地からここに移るのは、感覚的には、子供を車に置いてパチンコしている親と同じ。
子供がある程度分別できる年齢になるまでは、いい環境で育てたいですね。
　でも、子供が大きい世帯には、いろいろと便利でオススメかなと思います。

[538: 匿名さん]

たしかに。
子どもがもっと大きければこんなに便利なところは無く、価格もお手ごろで
絶対購入していたと思う。

[539: 匿名さん]

>>537
「感覚的には子供を置いてパチンコ屋・・・」
それは大げさすぎませんか？
私の友達その辺に住んでいますが失礼ですよ。
第一全くそんな事ないらしいですよ。
私も実際しょっちゅう、娘（5歳）を連れてサンパルや2番館辺り（パチンコするわけ違います）
をうろうろしますが全く問題はないですね。
住環境が良いとは言えませんが今まで私の経験上、事件に巻き込まれたり
いやな思いをした事もないですし聞いた事もないです。
私は長田育ちってのもありますが友達が言うには「三宮の中ではちょっとガラが悪いくらいのレベルで
あのレベルで環境悪い言うて住まれへんかったらヘタレやし、どこも住まれへんで」って言ってました。

[540: 買い換え検討中]

もうすぐ第１期グランドオープン！！！
来月になると、第１期販売住戸と販売価格が発表される！！！
さあ、新しい門出のはなむけに、新しい実印を作ろう！！！
（銀行印とは別に）

[541: 匿名]

お盆に帰省したとき親がコレ買いたいらしいから代わりに見てこいと言われた。わざわざ数年ぶりに三宮行ったのにまだ上の方しか出してなかった。住友の割に価格は意外と普通だったけど、現地は親が住むにはちと賑やか過ぎる気もした。仮予約みたいのでかなり埋まってたけど何故人気なの？？と思う。まあ東京に長く住むとあの立地は別に気にならんが。

[542: 匿名さん]

それは、あなたの御両親のような方が、他にも多数おられるからです。

[543: 購入検討中さん]

特急停車駅（三宮)から徒歩４～５分程度。
［そごう］や［神戸大丸］のデパ地下を利用できる。
以下、当マンションのメリットを紹介します。

1. 自家発電について(★★★)
地震などの災害時に万が一停電しても、共有部の防災設備・保安設備に電力供給できる
よう非常用発電機を設置してあります。
非常用エレベータ・消火設備などへの電源を確保することで２次災害の拡大を抑制します。

2.エレベータについて(★★★)
このマンションには多数のエレベータがあります。
上層階（地下1F 、1F、2F、38F～54F）専用エレベータ×３基
中層階（地下1F 、1F、2F、17F～38F）専用エレベータ×３基
下層階（地下1F 、1F～17F）専用エレベータ×２基
駐輪場（1F～8F）専用エレベータ×２基
非常用専用エレベータ（地下、1F～54F）×１基
ちなみに、エレベータ運転中に地震が発生すると、地震管制装置が作動し、
エレベータを最寄階で停止させる。エレベータに閉じ込められることは無い。
エレベータ天井の停電等も点灯し、インターホンも使える。

3.タワーパーキングについて(★★)
車に乗ったまま、カーエントランスから地下1Fへ移動する。
そこで車を降り、タワーパーキングへ車を預ける。
地下1Fから各戸へ上記2.の専用エレベータで移動する。
つまり、雨の日もバッチリ大丈夫です。

4.性能評価書について(★)
設計性能評価書（取得済み）と建設住宅性能評価書（取得予定）が付いている。

5.防災関連について(★★)
全住戸内インターホン親機に緊急地震速報配信サービス（音声サービス）付き。
全住戸に、熱を感知すると自動的に散水するスプリンクラー付き。
マンション地下に、消火用防水タンク（80ton）付き。
大阪ガスセキュリティサービス付き。
エントランスとエレベータホールは、ダブルオートロック。
24時間機械給気システムのNOxフィルターにより、ホコリ・ちり等も軽減します。
（外気をフィルターでろ過し、各戸へ供給する）

以上

[544: 入居予定さん]

神戸大丸は遠いよ。


ミントの地下がスーパーみたいですよ。

[545: 匿名]

メリットは分かったから、デメリットもお願いします。
それと、室内に関するメリットは換気しかないの？

[546: ３０階くらい買いたい]

安かった。そもそも神戸はそんなに高い（価格が）マンションないか。設備は前の人が書いてたような内容。あって欲しいのはある。デメリットはなぁ…。環境くらい。しかし、あんなのが出来たらあの辺うろつく人の種類が変わるだろうな。パチンコかスロット屋があるが、並んでたら恥ずかしいだろう。自分なら格差を感じて嫌になる。区役所あったりして新しく変なのが出来ることは少ないだろうし、パチンコの規制とか始まって（強い願望）無くなったとき、あそこ持ってる人は勝ちじゃないか？

[547: 購入検討中さん]

デメリット　　　ミストサウナがオプション。

[548: 匿名]

だからパチンコ排除は無理。マルハンが倒産したら可能性あるけど

[549: 匿名]

↑
ごちゃごちゃぬかすなや

買う気もないくせに、どっか行け

[550: 匿名]

546の人が言うようにだんだん｢人種｣が変わるのはあるかもしれないですね。なんせ600世帯以上でしょ。あの業種が無くなるのは歓迎ですが、少し先でしょうし。私も中層階希望ですが、一番のメリットはエレベーターが多い事ですかね。中層階も上層階と同じで３基あるし。唯一気になったのは夜中はコンシェルジュいないみたいですね。仕事柄帰りは遅いので。営業さんに聞いたら４０階以下はまだ価格も売り出す時期も解らないとの事。情報聞けた人いませんか？特にいつ頃出るのか。

[551: 会員登録]

まだ見に行ってないですが、電話で聞いたら、上層階から売り出しみたいですね。しかも上層階で仮予約する人が多くて急遽前倒しでほぼ全部の部屋を出したので下の方はまだ当分先みたいですよ。この勢いで埋まってけば早く出るんでしょうけどね〜。そんな感じで言ってました。年末でしょうかね。

[552: 物件比較中さん]

見に行きましたが大きなデメリットは無かったですよ。
お風呂に窓があればとか、希望の階数がうまってたりとか、
そんなのはありましたけど。

[553: 匿名さん]

３０Ｆ台、南東角部屋８０㎡は４０Ｆ台、南東角部屋９０㎡のマイナス１０００万位が目安みたいな感じで言っていましたよ。４５Ｆが７５８０万？だったら、３５Ｆが６５８０万位ということだと思います。

[554: 匿名さん]

553です。訂正です。部屋は全て南西の角部屋の話です。南東ではありません。

[555: 物件比較中さん]

５０階以上はもう無かったです。
もっと高いと思ってたので出遅れました。

[556: 物件比較中さん]

４５Ｆが７５８０万？だったら、３５Ｆが６５８０万位ということだと思います。激安と思います。
簡単に買える人達ばかりが３０階以上楽しみ。

[557: 匿名さん]

階数が１０階下がり、面積が３坪減って１０００万安じゃあ、そんなに安いという気はしませんが。

[559: 物件比較中さん]

君きみ、レベル低くない？
つまんだ人間は一生タワーマンション買えないよ！
タワーマンション金持ち万歳
他人に金持ちとわからせるのが
本当の金持ちでしょう。

[560: 匿名さん]

野田氏が主張する、消費税増税、赤字国債ゼロ
期待しています。そもそも消費税が安すぎる。
上がる前に契約しないと。

[561: 匿名さん]

現地、とても買う気のしない場所でした。。事務所使用中心でしょうか。

[562: 匿名さん]

〔景気の回復を待って、消費税Upする〕が常識的な判断と思うが、．．．。
野田君、消費税Upはもう少し待って！！
消費税Up後に南海大地震が発生したら、日本は沈没する。

直ぐに対処できる方法は、
相続税や所得税を上げる。
国会議員の数を減らす。参議院は各県一人でよいのでは？
国会議員の手当てを３割カットする。
公務員宿舎の撤廃or民間並みに有料化。

[563: 匿名]

↑スレ違い
タワーマンション買えますかね？

[564: 匿名さん]

タワマン買えませんが、．．．。
野田総理大臣、消費税Upはもう少し待って！！
消費税Up後に生活ができなくなる。

[565: 匿名さん]

政治の話なんか他でしろよ。

[566: 匿名]

今日夜付近を歩きましたか以外といいかも
賃貸で借りてみようかな

[567: 申込予定さん]

カラーセレクト申込みました。トイレとパウダールームが同じフローリングでないのが残念・・ビニールでした。フローリングノンワックスだそうですが、強度あるらしいですがメンテナンスどうですか？キズついたら補修・張替高くなりますか？どなたかご存知ないですか？

[568: 匿名さん]

<567さん
表面には、EBコーティングというコーティングがされていてるフローリングとなります。なので、業者のUVコーティングとかする必要がないですし、しちゃいけません。よく、ワックス不要で傷が付きにくいフローリングということで、他のマンションでは宣伝されてますが、ここのフローリングもそうです。質問のフローリングの張替えとなると、どんなフローリングでも値段は相当張ります。ただ、傷がつかないフローリングなんて、ないですし、これはワックス不要の傷がつきにくいフローリングなので、567さんが心配しているような安物のフローリングでないですし、コーティング不要で、よいフローリングですよ。

[569: 申込予定さん]

↑568さん
ありがとうございます。今までワックスのフローリングばかりだったので・・・ちょっと心配してました。
ペットを飼いたいので心配してましたが、大丈夫そうですね。ありがとうございます。
ここって、変な書き込みばかりでちゃんとした返事ないかと思いつつ書き込みましたが、丁寧な回答ありがとうございます。

[570: 匿名さん]

あれ？
もうOptionの申し込みを受け付けているの？？？

案内が無かったナー。

[571: 匿名さん]

カラーセレクトといっても、要望書出した人へのアンケートみたいなもの。決定するのは先なので、変更は自由と言っていましたよ。

[573: 購入検討中さん]

ＶＩＰ客には、ありますよ。
貴女はないのですか？

タワーこそ金持ちの証！！

タワーに住み、金を使いまくる！！

金持ちスレに近づかない方が！！

金持ちは２４時間出入りする！！

[574: 匿名さん]

手付金くらい入れてもらわんと内装工事なんてできんだろ。

[575: 申込予定さん]

質問です。タワー高層に住まれてる方いますか？50F以上を検討していますが、網戸ついてないみたいですが必要でしょうか？以前28Fに住んでた時たまに蚊やハエが入って来ました。（窓からか衣服に付いてかわかりませんが・・・）視界のこと考えるとつけたく無いのですが、経験者や今回40F以上検討の方どうされますか？ご意見ください。

[576: 購入検討中さん]

金持ちです。

網戸いりませんよ。

ただ、１時間以上開けてるとなんか落ち着かないです。たまには網戸が欲しくなります。

お互い金持ちライフをおくりましょう。

[577: 匿名さん]

変な人が出ましたネ！
表現からして、pureなJapaneseではないのでは？？？
お金がすべてではありませんヨ。

ここのマンションの唯一の欠点は、引越しくらいかな。
一日当り10組の入居者は無理でしょう。
ということは、全住民の引越し期間が非常に長くなる。

そのうちに梅雨→盛夏．．．．。ウーン。

[578: 近所をよく知る人]

引越しは、どこのタワマンの一緒でしょう。
長期間は避けられない。

[579: 匿名さん]

おそらく地権者優先入居になるでしょうね。

[580: 近所をよく知る人]

おそらく地権者優先入居になるでしょうね。

既に、そうなっています。
どこのタワマンも同じでしょう。

[581: 買い換え検討中]

ベランダにSRが無いようですが、ベランダの掃除は何を使ったら良いのですか？
タワマンでは網戸を使いませんが、ベランダガラスのクリーンには何を使うのでしょう？
（たぶん、風が強いので短時間のみ開放可能でしょう）

[582: 購入検討中さん]

えーそうなんですか。駐車場も地権者優先だし、まさか、修繕費や管理費の地権者優遇なんて無いでしょうね？

[583: 匿名]

管理費や修繕積立金は面積割合に応じますから、優遇などありません。

あと、引越しは大規模なマンションなら、多少の交通整理はやむを得ないでしょう。

[584: 申込予定さん]

高層階はお金がすべて

金持ちは引越しなどしない

[585: 匿名さん]

引越ししなくては住めないのでは？

[586: 匿名さん]

さすがに、管理費の優遇は無いだろうけど、駐車場が無料や格安というのはたまにあるみたいだよ。
気になる人は地権者がどんな優遇受けているか、聞いておいたほうが無難だよ。

[587: 匿名さん]

突っ込まれてますな、前の家を引き払い
すべて精算してから引越しですから日程調節は
全戸がしますよ。管理人が張り切って交通整理
お願いします。

引越しはします。

[588: 匿名さん]

地権者用日分譲駐車場ありますよ

[589: 匿名さん]

入居が3月下旬から4月上旬に変更になってるのは、地権者を3月に優先入居させるため？

[590: 匿名]

マンションの中の駐車場は全部賃貸で、その賃料は管理費の一部です。それは地権者も普通、一緒だよ。

[591: 匿名さん]

非分譲駐車場あります

[592: サラリーマンさん]

ここは特急停車駅から徒歩4分なので、購入者には自家用車が必須ではない。
つまり、駐車場は十分に空きがあるのでは？？？
また、ここは富裕層が多いので、必要時はハイヤーを使うと思うヨ。

[593: 匿名さん]

地権者用の駐車場はありません。

[595: サラリーマンさん]

サラリーマンの「お小遣い」がピンチだ。平成２３年新生フィナンシャルが全国１００００人のサラリーマンを調査したデータによれば、１カ月のお小遣い平均額は前年比４１００円減の３万６５００円。４年連続のダウンで、バブル崩壊後の最低額を更新した。

１日当たりだと１１７７円。

ここから昼食代や遊興費を差し引くといくらも残らず、厳しい懐事情がうかがえる。
ここは富裕層が多いので、関係ないと思うヨ。

[596: 匿名]

そうなんだ、参考になったヨ

[597: 匿名さん]

庶民は昼食代や遊興費を差し引くといくらも残らず、厳しい懐事情がうかがえる。
５９６さん あなたは富裕層なので、関係ないと思うヨ。

[598: 周辺住民さん]

先月（8月）末の『第一期グランドオープン』はどうなったの？

推定1：勝手に売れていくので、販促費用をかける必要なし。
推定2：まったく売れないので、オープン時期を延期中。

状況を見ると、上記推定1だな。

[599: 匿名さん]

ＭＲがオープンしている今と、グランドオープンはどう違うの？

[600: 匿名さん]

パチンコ屋みたい

[601: 匿名]

汚い商店はいつ立ち退くのかな？あんなプレハブあったら賃貸価値下がらないかな？

[602: 匿名さん]

パチンコに行かないから、わからない。

[603: 匿名]

資料請求してみた。
ここ駅近はいいんだけど、周辺環境と学校区がね…。
子どもいない人でうまる戸数でもないと思うから、ファミリーでも買う人は買うんだろうけど…。
どんな環境でもエレベーターで上がってしまえば関係ないかな…外食はバリバリ便利だし、ジュンク堂？ダイエーの上に大型書店、そう考えると悪くないかな。
あとは予算と階数と間取りのバランスで検討するかどうか決めよう。