シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[451: 匿名さん]

>>448-449
小学生程度の日本語能力しかない人がタワマン買えるとは思えないので、わざわざ嫌がらせに来るのはやめてください。
真面目に検討している人だけで結構です。

[452: 匿名さん]

　買うと決めた人はわざわざ肯定的な意見ここに書き込みませんよ。ライバルが増えるもの。
肯定的な書き込みするのは、自分の部屋が確定してからでしょ。今度は売れ残りが怖いもの。
こう書き込むと、買う気も無いくせに、と言われそうなのでＭＲの話。

　ＭＲの９０平米の部屋。価格が４１Ｆで７２００万台から４９Ｆが７８００万台。暫定価格より少々値上げしていた。どうするか保留してたら、残り1戸（41Ｆ）と連絡ありましたが、あきらめました。南東の角部屋も同じ様な感じだったな。もう、角部屋は残って無いだろうな。中部屋は暫定価格より下がっている部屋もあったが、南向き以外は、残り多かったですね。今はどうか知りませんが。

　仕様の低さは私も感じましたね。以前話題に出ていた鍵ですが、パッシブキーではありませんでした。あれは便利なのでつけて欲しかったですね。仕様に関しては、角部屋の価格が高いのが理由です。中部屋の価格なら納得です。

　それと、ここは立地で勝負、賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。おそらく他の人にも言ってるでしょ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。

[453: 匿名さん]

452です。最後の箇所の補足。

それと、ここは立地で勝負。年配の方を除けば、場所柄、永住される方は少ない見込みです。その場合も賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。

[454: 匿名さん]

４５１
小学生をバカにしないで下さい！
４４９はもっと低いと思います。

[455: 申込予定さん]

消費税が１０％に上がる前に、購入しよう。
7,000×5%＝350（万円）
7,000×10%＝700（万円）
この差は大きいよ！

[456: 匿名さん]

計算式も簡単になったし、こんなことを教わるとは。。。
もう、ここも終わりかなぁ～

[457: 匿名さん]

もう終わりって、もう完売のこと？

[458: 申込予定さん]

内需拡大も兼ねて、積極的に購入しよう。
今となっては、金投資は無理。
株も不安定→銀行金利よりも少しだけ、配当有利かな？
個人国債も金利が下がってしまった。

2年後の花火大会は、クーラーの効いた部屋でシャンパンでも飲みながらの観賞だな。

[459: 匿名さん]

そりゃいいね。

[460: 匿名さん]

楽しみは２年後の花火？

[461: 申込予定さん]

２年後の楽しみをgetするには、今、購入の必要あり！
みなとこうべ花火大会を見れない部屋ではタワマンの意味が無い。

[462: 匿名さん]

花火見たい人は、ハーバータワーにいらっしゃい。

[463: 匿名さん]

花火なら、ここよりハーバータワーでしょ。

[464: 匿名さん]

ハーバータワーよりこちらの方が生活するのには
断然便利じゃないでしょうか。
一年に一度の花火の為だけに高い買い物は出来ません。
花火もこの先ずっと毎年あるとは限らないですしね。

[465: 匿名さん]

どっちでもいいけど
年１回１時間の花火を心待ちにしているなんて・・
他に楽しみはないのでしょうか？
毎年見てたら飽きるよ（＾＾）
タワーの上から見ていること、誰も気にしていませんよ～

[469: ビギナーさん]

〔花火を楽しむゆとりも無い人〕は、それ所ではないのでしょう。
日々の生活で、一杯一杯．．．．。
でも、たまには上を見てごらん。

[470: 匿名]

花火程度で喜ぶなんて信じられません

[471: 匿名さん]

花火から一夜たった今朝、向かいのパチの前は１００人ほどの行列が.................
たまには上を見て、現実から離れるのも必要ですね。

[472: 匿名さん]

ゆとりもなにも、花火はただやからなぁ～

[474: 匿名さん]

自宅から花火が見えるって事に価値があるんじゃないですか？
わざわざ出かけてまで見なくてもって事でしょう。

[476: 匿名さん]

言えてる。じゃ見ないと損ですね。

[477: 匿名さん]

「ゼネコン各社が想定外の大地震に備えたビルの地震対策技術の開発を加速している。竹中工務店はビルの低層部が横滑りする仕組みを導入して予想を超える横揺れでも被害を防ぐ装置を開発。大成建設は高層ビルに被害をもたらす長周期地震動の揺れを感知して振動を抑える装置の実用化にメドをつけた。東日本大震災の発生を受け、今後も想定を上回る巨大地震の発生が危惧されており、新技術の導入でビルの安全性を高める。」

待った方がいいかも。。。

[479: 匿名さん]

ここは地震に対しては想定内の基準？？？

[480: 匿名さん]

ゼネコンやデベはそのうち、

「新技術使ってないタワマンなんて」って

掌返して言い出すよ。

買換え需要も想定して。

[481: 匿名さん]

５４Ｆに対して使われる技術は、すでに古いのかも・・・
私待つは・・

[482: 匿名さん]

待っている間に大きい地震が発生したら、どうなるの？どうするの？
南海大地震が先の阪神大地震と同程度ならば、CT神戸三宮でＯＫ。
周辺は、瓦礫の山か？

[483: 匿名さん]

多少傾くかも。。。

[484: 匿名さん]

免振装置が破壊されて、タワマンが傾いたら、周辺は地獄！！
大阪湾の大津波で、和歌山～大阪～兵庫一帯は、全滅。
六甲山脈には亀裂が発生し、山崩れで壊滅。
そんな大きい地震は来ない。
映画の見すぎ。ゲームのしすぎ。
それとも来て欲しいーの？？？

[485: 匿名さん]

確かに！（笑）

来ないとは言い切れないけど、そんなこと考えてたら何もできないでしょ。
落ちるの怖いから飛行機に乗れない、乗らないのと同じ。

まぁどちらを選ぶか、人それぞれだけど。

[486: 匿名さん]

先日テレビで観たんですけど、日本はどこにいても
ふわふわした上に建っているようですね。
何処にいても不安はありますが不安がっていてはマンションは一生買えません。

[487: 匿名さん]

４８４
書く内容、もう少し気をつけたら・・・

[488: 匿名さん]

購入検討者がここに現れないのは、売れている証拠。
迷わずに、要望書提出。

[489: 土地勘無しさん]

５４Ｆに対して使われる技術は、すでに古いのかも・・・
私、死ぬまで、待つは・・

テカ。

[490: 匿名さん]

まだ３０代やから、あと少しは大丈夫やねん（＾～＾
４０代で買えたらいいから！

[491: 近所をよく知る人]

神戸空港が無かったら、ポーアイにもタワマンが建つと思うが。
今後、交通の便が良いタワマンは何処に建つのだろう？？

[492: ご近所さん]

入居可能時期
2013年04月上旬
管理会社
未定

まだまだ先の話700戸もあれば
買いたい時に買えばいいさ〜

[493: 近所をよく知る人]

中層階～上層階は早い者勝ち！
早く購入しないと、欲しい階層が残っていないヨ。

[494: 匿名さん]

この不況時にお金持ち連中は上層階を早く購入せよ！

[495: 購入検討中さん]

最上階以外、全フロア同じ仕様なので、中層階と上層階の価格差は思ったほど無いそうです。（営業談）

[496: 匿名さん]

中層階と上層階の価格差は思ったほど無いんだったら
中層階を買った方がお得？
そうとも言い切れないのかなぁ？

[497: 匿名さん]

53Ｆ北向き中部屋60平米3880万だったかな。
価格差大きかったら、下のほう、激安価格になると思っていたがダメか。

[498: 匿名]

2Lなら最安でも3000万弱らしいよ

[499: 匿名さん]

一階あたり２０万円くらいの価格ＵＰか。

[500: 申込予定さん]

先月、個人国債が償還されたが、普通口座に入れたまま。
9月下旬の契約会での手付金に使うか。

[501: 匿名]

駅近のタワマン魅力的だけど、周辺環境が荒み過ぎてるやろ。
再開発に期待ですね…。

[502: 申込予定さん]

再開発？って、いつごろ。どこで。
南海大地震が来ちゃう！！

[503: 匿名さん]

すでに再開発済み。。。

[504: 物件比較中さん]

劣悪な周辺環境には目を瞑って、最高の利便性を取るべきか・・・。
悩んでます・・・。

[505: 匿名さん]

この近辺は、小さい住宅や店舗が入組んで建っているので、これ以上の大規模再開発は不可能でしょう。
せめて、南向かいのパチンコぐらいは消滅してほしいけどねえ。

[506: 匿名]

南向かいは無理だね。消滅させようとしたら逆に消滅させられるくらいあの辺では権力者だからね。

[507: 匿名さん]

パチンコ屋さんはいつでも売るよ～ん。

[508: 匿名さん]

ここのパチ屋は大手なの？それともオーナーが権力者？
そごうのパチ屋がCITY BANKに変わったことだし、ここにも変化を期待したいね。

[509: 匿名さん]

二○館は大手ではないですが潰れるようなパチ屋ではないです。
土地も所有してますから。
近隣に高層マンションができれば客も増えるのでますます潰れないよね。
そごうの一階にあったパチ屋は賃貸で家賃がかなりの高額だったようです。
南側がパチ屋、西側が葬儀場、北側がJRの線路沿いのマンションが完売する日はいつなんでしょうか？

[510: 匿名]

再開発ないのか…。
観光都市神戸のメイン駅の周辺があれでは…。
いずれにせよ子育て環境ではないね。DINKSぐらいならまだいけるかな。

[511: 匿名さん]

パチ屋は何年も前から売りに出てる。
そんなことも知らんの？

[512: 匿名さん]

売りに出てるのはパチ屋としてでしょ？
そんなこともしらないの？
どこにでも売るのならとっくに売れてるよ！
あんたもしかしてパチ屋関係の人間(笑)

[513: 匿名]

>>512おもしろいね。売りに出てたのは十数年前の話。今は西日本スロット店上位に名前を連ねる店だよ。売るなんて１００%ない。三宮の土地はほとんどあそこのオーナーの親の土地だったんだからね。調べてみたら

[514: 匿名さん]

こんな、駅前や大通りからはずれたパチンコ屋は地元住民御用達なんだろうなあ。
ＳＳＧもラウンドワンがあるんだから、そろそろボウリングに見切りつけたらいいのに。そんなに儲かる業種でもないと思うが、老舗の意地なのか。そういえば昔はレーシングカーのコースでお世話になりました。

[515: 匿名さん]

やっぱりここの土地柄ってなんと言うか、凄味がありますね。
一般人ファミリーには敷居が高すぎ（笑）
じいちゃんばあちゃんズの反対もハンパない（笑）

[516: 匿名さん]

>>513

地元の人はみんな知ってるよ。
知らんのはあんただけ。
馬鹿だね。

[518: 匿名さん]

↑根拠のない誹謗中傷は止めましょう。
そんなことも知らん人は買えないだろうが、私は余裕で買えます。
あんたと一緒にしないでね。

[520: 匿名さん]

子供がいるファミリー世帯が、絶対買ってはいけない見本のような物件。
私学に行く中学生の子供が、ボーダーライン。公立の小中学校は論外。

[521: 申込予定さん]

9月下旬に契約会。
契約手付金（販売価格の10％）が必要。
700万か！

[523: 匿名さん]

駅からの道のりやマンション近辺は確かに環境悪すぎですね。
マンションが出来て雰囲気が変わればいいのですが。
子供が生活する環境では正直ないですね。
あれだけの数の住居が売れるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

　高校生でも、北向いのＪＲ高架下にあるライブハウスに、入り浸る可能性のある子供の家庭はやめておいた方が無難です。この近辺には、他にも２箇所ライブハウスがあります。
　出演グループによっては、とんでもない格好をした若者が出没します。

[525: 匿名]

>>518絶対買えないだろ(笑)土地柄も知らないし金もないのか可哀想に。雲井通で弐番館の経営者がどれだけの権力者か知らないとは・・・

[526: 匿名さん]

パチ屋で権力者って裏社会でのことか。

[527: 匿名さん]

>>525
北朝のおっちゃんがそんなに怖いのか？
かわいそうにな。

[528: 匿名さん]

闇市からの歴史はまだ続いているんだなあ。

[529: 匿名さん]

>>525
文さんの事か
INAC神戸の社長さんでもあるからな

[530: 周辺住民さん]

昨夜のTVで、免振構造マンションの耐震強度をほめていたナー。
南海大地震や東南海大地震の発生確率が非常に高くなっているので、
一刻も早く、アパートから耐震構造マンションへ引っ越しましょう。

[531: 匿名さん]

それじゃあ、パチンコとボーリングは一体経営ってことか。

[532: 匿名]

>>527差別だから訴えられないように気を付けて。
そういえば市議会議員が訴えられてたなぁ。一応ログ保存

[533: 匿名]

駅からの環境が、って話しだけど、個人的には全く気にならない。むしろ夜明るくていいくらい。

それより三宮からこれだけ近いというほうが何倍も魅力ありです。
だいたい子供なんて、どんな田舎でも悪いのはいるし。そこはこのマンションの論点でないような。

[534: 匿名さん]

そうですよね、元々地元の方には別に気にならないことですよね。
でも元々地元じゃない者にとっては、すごく気になるんですよね。

[535: 周辺住民さん]

購入できない理由を無理に見つけているような．．．。
子供の教育を考えたら、電車通学で私学を選択しよう。

[536: 匿名さん]

あのパチンコ屋の前を子供が通学するのは親として考えられません。
負けてイライラして自転車を蹴っている若者や座り込んでそこらへんにツバはきまくってる人を見たら検討から外す決意をしました。

[537: 匿名さん]

　この近辺に住んでいる人を除いて、小学生くらいの子育て世帯で、この環境をなんとも思わないほうが異常。ここは子育て向きではない。
　わざわざ住宅地からここに移るのは、感覚的には、子供を車に置いてパチンコしている親と同じ。
子供がある程度分別できる年齢になるまでは、いい環境で育てたいですね。
　でも、子供が大きい世帯には、いろいろと便利でオススメかなと思います。

[538: 匿名さん]

たしかに。
子どもがもっと大きければこんなに便利なところは無く、価格もお手ごろで
絶対購入していたと思う。

[539: 匿名さん]

>>537
「感覚的には子供を置いてパチンコ屋・・・」
それは大げさすぎませんか？
私の友達その辺に住んでいますが失礼ですよ。
第一全くそんな事ないらしいですよ。
私も実際しょっちゅう、娘（5歳）を連れてサンパルや2番館辺り（パチンコするわけ違います）
をうろうろしますが全く問題はないですね。
住環境が良いとは言えませんが今まで私の経験上、事件に巻き込まれたり
いやな思いをした事もないですし聞いた事もないです。
私は長田育ちってのもありますが友達が言うには「三宮の中ではちょっとガラが悪いくらいのレベルで
あのレベルで環境悪い言うて住まれへんかったらヘタレやし、どこも住まれへんで」って言ってました。

[540: 買い換え検討中]

もうすぐ第１期グランドオープン！！！
来月になると、第１期販売住戸と販売価格が発表される！！！
さあ、新しい門出のはなむけに、新しい実印を作ろう！！！
（銀行印とは別に）

[541: 匿名]

お盆に帰省したとき親がコレ買いたいらしいから代わりに見てこいと言われた。わざわざ数年ぶりに三宮行ったのにまだ上の方しか出してなかった。住友の割に価格は意外と普通だったけど、現地は親が住むにはちと賑やか過ぎる気もした。仮予約みたいのでかなり埋まってたけど何故人気なの？？と思う。まあ東京に長く住むとあの立地は別に気にならんが。

[542: 匿名さん]

それは、あなたの御両親のような方が、他にも多数おられるからです。

[543: 購入検討中さん]

特急停車駅（三宮)から徒歩４～５分程度。
［そごう］や［神戸大丸］のデパ地下を利用できる。
以下、当マンションのメリットを紹介します。

1. 自家発電について(★★★)
地震などの災害時に万が一停電しても、共有部の防災設備・保安設備に電力供給できる
よう非常用発電機を設置してあります。
非常用エレベータ・消火設備などへの電源を確保することで２次災害の拡大を抑制します。

2.エレベータについて(★★★)
このマンションには多数のエレベータがあります。
上層階（地下1F 、1F、2F、38F～54F）専用エレベータ×３基
中層階（地下1F 、1F、2F、17F～38F）専用エレベータ×３基
下層階（地下1F 、1F～17F）専用エレベータ×２基
駐輪場（1F～8F）専用エレベータ×２基
非常用専用エレベータ（地下、1F～54F）×１基
ちなみに、エレベータ運転中に地震が発生すると、地震管制装置が作動し、
エレベータを最寄階で停止させる。エレベータに閉じ込められることは無い。
エレベータ天井の停電等も点灯し、インターホンも使える。

3.タワーパーキングについて(★★)
車に乗ったまま、カーエントランスから地下1Fへ移動する。
そこで車を降り、タワーパーキングへ車を預ける。
地下1Fから各戸へ上記2.の専用エレベータで移動する。
つまり、雨の日もバッチリ大丈夫です。

4.性能評価書について(★)
設計性能評価書（取得済み）と建設住宅性能評価書（取得予定）が付いている。

5.防災関連について(★★)
全住戸内インターホン親機に緊急地震速報配信サービス（音声サービス）付き。
全住戸に、熱を感知すると自動的に散水するスプリンクラー付き。
マンション地下に、消火用防水タンク（80ton）付き。
大阪ガスセキュリティサービス付き。
エントランスとエレベータホールは、ダブルオートロック。
24時間機械給気システムのNOxフィルターにより、ホコリ・ちり等も軽減します。
（外気をフィルターでろ過し、各戸へ供給する）

以上

[544: 入居予定さん]

神戸大丸は遠いよ。


ミントの地下がスーパーみたいですよ。

[545: 匿名]

メリットは分かったから、デメリットもお願いします。
それと、室内に関するメリットは換気しかないの？

[546: ３０階くらい買いたい]

安かった。そもそも神戸はそんなに高い（価格が）マンションないか。設備は前の人が書いてたような内容。あって欲しいのはある。デメリットはなぁ…。環境くらい。しかし、あんなのが出来たらあの辺うろつく人の種類が変わるだろうな。パチンコかスロット屋があるが、並んでたら恥ずかしいだろう。自分なら格差を感じて嫌になる。区役所あったりして新しく変なのが出来ることは少ないだろうし、パチンコの規制とか始まって（強い願望）無くなったとき、あそこ持ってる人は勝ちじゃないか？

[547: 購入検討中さん]

デメリット　　　ミストサウナがオプション。

[548: 匿名]

だからパチンコ排除は無理。マルハンが倒産したら可能性あるけど

[549: 匿名]

↑
ごちゃごちゃぬかすなや

買う気もないくせに、どっか行け

[550: 匿名]

546の人が言うようにだんだん｢人種｣が変わるのはあるかもしれないですね。なんせ600世帯以上でしょ。あの業種が無くなるのは歓迎ですが、少し先でしょうし。私も中層階希望ですが、一番のメリットはエレベーターが多い事ですかね。中層階も上層階と同じで３基あるし。唯一気になったのは夜中はコンシェルジュいないみたいですね。仕事柄帰りは遅いので。営業さんに聞いたら４０階以下はまだ価格も売り出す時期も解らないとの事。情報聞けた人いませんか？特にいつ頃出るのか。