シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[386: 買い換え検討中]

３８４
あなたは当たり前のようなことをＭＲで確認しているの？
３００万円。。もっとかかるよ～

[387: 購入検討中さん]

高額マンション→一括支払い
低額マンション→ローン

かな？
でも、無理すると、人生が破綻する。
よーく考えよう。

[388: 匿名さん]

386はもしかして中古の購入者？

[389: 買い換え検討中]

３８８
タワーの中古でも買うつもりですか。。

[390: 匿名さん]

高額マンション→一括支払い
低額マンション→ローン

かな？
でも、無理すると、人生が破綻する。
よーく考えよう。

どちらの場合が破綻するの～
８０００万円を現金で買う人は、諸経費の３００万円など気にしません。

[391: 匿名さん]

中古のほうが諸経費高くなるの知らないの？

[392: 購入検討中さん]

MRのDoorについて。
なんとなく、しっくり来ないナー。

宅配ロッカーは何戸分を確保するのだろう。
全600戸に対し、50～80戸分は欲しいなー。

[393: 匿名さん]

３９１は中古マニア？

[394: 匿名]

ここは本気のシティタワーとのことですが、シティタワー大阪やシティタワー麻布十番のように共用部にグランドピアノは飾られるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

高層階は健康に良くないですか？

[396: 近所をよく知る人]

395san

意味不明。
たとえば、○○、△△等を追記されたし。

[397: 匿名]

＞394
地権者の強い要望により
エントランスにグランドピアノ飾られるらしいよ。

[398: 近所をよく知る人]

エントランスにグランドピアノ
か。
凄い！凄い！

[399: 匿名さん]

無用の長物。

[400: 匿名さん]

ピアノ？あるからいらんけどなぁ。。
そんなにめずらしいの・・・

[401: 匿名さん]

演奏会などするのでしょうか？ただの飾りなら、成金趣味ですよ。

[402: 匿名さん]

ださいね…

[404: 匿名さん]

ピアノ必要ないですね。。。

[405: 匿名さん]

グランドピアノ
演奏は、どのような方が弾かれるのですか？単独or演奏会？

また
週何日位や始終時刻等、どのようなカンジに、なりますでしょうか？

[406: 匿名さん]

もうええやろ。ここにピアノなんて置かないよ。旭では場違いだよ。置くなら、神戸太鼓かな。

[408: 匿名さん]

ここは、北向きの中部屋なら50Ｆでも4000万台だよ。そんな、えらそうに言える物件じゃあないだろうに。

[409: 匿名さん]

つまらん事書いてる人は４０００万円台なら無理してかえるのかな？
５０００万円のものが買える人はつまらんこと書かないよ。
人間ってそういうもんだよ。

[410: 匿名さん]

いえてるね。金持ちは上から目線で説教なぞせん。

[412: 匿名さん]

庶民でも高層階に手の届くタワマンだから、いろいろ沸いて来るんだよ。
５０Fで４０００万台なんて、心配しなくても富裕層は嫌がって買わんよ。

[413: 匿名さん]

他人をやっかむ人は、這い上がる気力の無い人。死ぬまで今の生活レベルです。
貧しくても有能な人は、そうなろうと努力するからいつかは買える可能性があります。
そういう人は頑張って欲しいと思いますが、前者のような人間は哀れに思うね。

[414: 匿名さん]

別に努力しなくても買えるレベル。

[417: 匿名さん]

ここは収益物件ではないやろ？？？
６４０戸やで、貸すにしろ借り手の取り合いや。。。

[418: 匿名さん]

１０年もしたら、賃貸だらけか？そうなったら、資産価値はどうなるの？
すみふも部屋を細切れにして、低価格で早期の完売を狙っているみたいだ。ここに、いつまでも係わりあいたくないんだろうね。

[419: 匿名さん]

借りるんやったらとりあえずはＵＲでいいんとちゃうか。
兵庫駅２０Ｆ、２ＤＫ４５㎡前後で家賃は６万円ぐらい、共益費は３８００円
いまのご時世、わざわざ高い家賃で借りる人は少ないでぇ～

[421: 匿名さん]

〔誤〕北向きの中部屋なら50Ｆでも4000万台だよ
〔正〕北向きの小部屋なら50Ｆでも4000万台だよ

[422: 匿名さん]

訂正はいらんよ。。。
ここは中も小もたいしてかわらんから～
どちらにしても安い！

[423: 買い換え検討中]

細切れか？？？

[426: 匿名さん]

買えるに決まってんじゃん。収益物件だね。
利回り？なん％ぐらい？

[430: 匿名]

収益はありです
償却が大きいかつ家賃が高く管理費等が安い
管理費が高くなる10年までに売却可能
出口が大事
特にこれからは築古は出口が厳しくなる

[432: 匿名さん]

そういう馬鹿もいないと、マンション売れんから是非買ってやってくれ。
マンションの営業はそういうこと言うんだよ。
じゃあ１０年後いくらになってるんだよ。
そんことにお金使うプロはいません。

[433: 匿名]

本当の資産家はそうです
負けなければいいんです
もし実質利回り4％で10年保有して売却するときに購入金額の6割で売れたら損はない
損をしないことが大事

[434: 買いたいけど買えない人]

収益で買うには年収いくらぐらいあれば節税になるの？
具体的に教えて。

[435: 匿名さん]

433さんそれだ赤字にならない？