シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[291: 物件比較中さん]

計画は無いと思います。あったとしても商業ビルの建替えでしょうが、いつのことやら。
今後の計画では、Ｈ26年シェレナ跡、Ｈ27ハーバーランドモザイク横の2棟ですね。シェレナ跡は東にまだ空き地があるので、販売好調ならツインになる可能性もあると見ていますが。

[292: 匿名さん]

290様の考えでは、将来、売り物件や賃貸だらけになってしまいますね。

[293: 不動産購入勉強中さん]

287さんの指摘の通り６４０戸は今まであまり聞かない戸数なので予想出来ないトラブルが発生する可能性があると思います。
大阪の同じ５４階建のタワーマンション「クロスタワー大阪ベイ」も多分大阪では３本の指に入る戸数の多いタワーと思います、それでも４５６戸です、こちらでも管理組合の事、駐車場の事で色々あると伺った事あります。このクロスタワー大阪ベイより約２００戸多い一般のマンション２棟分程度多い事になります、住友さんもこの点を想定しての事でしょうか？それとも売り易い面積、価格で販売出来れば後は知らないって事かな？
同じ住友さんの地権者絡みの物件「シティタワー麻布十番３８階」でも５０２戸（非分譲住戸１１９戸 ）です。
６４０戸と言う戸数どうなんでしょいうね？

[294: 買い換え検討中]

２９０様
タワーの優雅さ(私はタワーだから優雅・金持ちとかは思っていません)が
ないのでは・・
スミフのような大規模は好きではありません。
特に旭タワーのように建物大規模、部屋は小規模、周りの環境はザッパは
最悪のような気がします。
転売するとしても、６４０戸がネックです。
物件あり過ぎでは、買いたたかれるだけかも・・
外車で例えるなら○ジョーかな～
新築物件で買わなくても、もう少し様子を見ようと考えます。
女性には敬遠される物件のようです。

[295: 物件比較中さん]

　金持ち気分を味わえるのは、豪華なエントランスホールとエレベーターホールまでですね。
内廊下のカーペットは安物でしたし、玄関ドアの質感もイマイチ。部屋の仕様も普通のマンション程度。
外観は高さ190Ｍで立派ですが、住みだすと、高い部屋買った人は質感に不満が出るかもしれませんね。

　永住するのはきついかもしれません。将来、売りと賃貸であふれる可能性は大きいと思います。

[296: 物件比較中さん]

ここに住むよりセカンドハウスか事務所利用だから
50〜60平米のスタジオタイプが多数あるねん。
と解釈しましたが。ビジネスホテルの部屋分譲形式かな？

[297: 匿名さん]

皆さん、部屋の質感のことを言われますが、私は豪華なエントランスホール、エレベーターホール、
内廊下、玄関ドアが豪華で、部屋の質感を普通にしているのは、よかったと思います。
（内廊下のカーペットはMRで出ていましたか？出ていなかったように思いますが？あと、
玄関ドアは、私がMRを見て、非常に豪華で高級感たっぷりでした。）
関西のマンションでは、エントラスホール等の共用部分のコストを下げて、各部屋のグレードを
あげるか、CT三宮のように逆の場合か、両方ともコストを下げているかのどれかと思います。
すべて、よくしようとすると、東京のように坪５００～万とか（CT麻布十番etc）普通にいってしまいます。
（それだけの理由じゃ、ありませんが・・）
個人の力だけでは、エントラスホール、エレベーターホールの豪華さはどうにもなりません。
しかし、個々の部屋はオプションをつけたりするとかして、個人の力でなんとかなります。
多くのタワーマンションを見ていますが、関西で部屋が豪華のってあまりないような気がします。
逆に東京は・・・すごすぎます。まぁ、値段が値段ですから。
なので、関西だから、仕方ないです。関西で東京ぐらいの豪華なマンションがあれば、
見に行ってみたいので、もしあれば教えてください。
したがって、個人的にはCT三宮のグレードの作り方はベストだと思います。

[298: 匿名さん]

２９４さま
２９７ですが、CT三宮のグレードの作り方は好きです。ただ、確かに、
２９２さま、２９４さまのおっしゃるとおり、６４０戸がネックですね。
将来、賃貸が多くなる、管理組合で話がまとまらない、など・・。
CT三宮と同じようなマンションがあれば、竣工後、問題となっていることなど教えてほしいです。
ただ、６４０戸あったからこそ？、分譲価格（中部屋）が抑えられていますので、
戸数が多かったことが、悪い点ばかりだけでは、ないような気がします。
この駅近で、戸数が２００戸だったら、この分譲価格になっていたでしょうかね？

[299: 物件比較中さん]

　内廊下のカーペットは、ＭＲの玄関に張ってあったものです。営業さんがめくって見せてくれたのですが、一見して安物と分かりました。消耗品だから仕方ないですかね。その分、修繕費に跳ね返りますから。
床材も樹脂化粧シートだったと思います。
　ただ、主寝室の２方向に窓があるのと、ベランダの広さは特筆ものでした。
玄関ドアに関しては、好みの違いですか。聞き忘れたんですが、パッシブキーですよね？
　関西には東京のようなタワマンで２～３億円以上もするマーケットは存在しません。高額所得者の絶対数が少なすぎます。神戸、阪神間の資産家は山手の大邸宅に住んでいます。
　今では、タワマン販売は１億でも苦労していますよ。ここはプレミアムフロア自体存在していません。あえて言えば、最上階と一部の地権者物件だけですね。地権者物件は広さもさることながら、もしかしたら内装もワンランク上かもしれませんしね。
　エントラスホールは、一点豪華主義の典型ですね。ＣＴシリーズはその傾向が強いです。部屋とのバランスも必要なのではと思います。
　以上、不満ばかりみたいですが、それでも買う値打ちはあると思いますよ。熟考中です。　

[300: 匿名さん]

２９９さま
なるほど、カーペットは見れたのですね、安物か・・、仕方ないですかね、今度、見てみます。
そうそう、私も床材は気になりました。普通でしたね。ただ、１５ｃｍの広巾タイプだったので、
１２ｃｍタイプの安っぽいものよりは全然ましで、まぁまぁ合格ラインでした。
高級な床材となると、どのようなものになるのでしょうか？
ご存知でしたら、ご教授ください、お願いします。（メーカー名、種類、シートフローリングetc）
パッシブキー・・・、私も聞いていませんでした・・・。
東京はすごいですね・・、逆に今のところ関西ではそのようなマンション見当たりません。
確かに、CTシリーズはその傾向です。関西のCTシリーズではCT西梅田に負けず劣らず？ぐらい、
トップクラスだと感じています。
私も同様、買う値打ちはありだと思います。熟考中です。

[301: 物件比較中さん]

貸してるホタル街タワー大阪高層階最高！！
天井高さが半端じゃないよ。
クラブラウンジいいよね。
天満ＣＴ天井高さ低いよね！
三宮ＣＴは事務所になるな！

[302: 買い換え検討中]

消極的な意見ですみません。
エントラスホール、エレベーターホールの豪華さ　とありますが
私が重視するのは周りの環境です。
道路がせめて対面とか、もう少しふつうであってほしいと思います。
条件が変わる可能性がないだけに残念です。
もう少し待ちます！

[303: 匿名]

300さん
シティタワー大阪の47階以上の部屋見に行ってみて下さい。内装の豪華さはぶっ飛んでますんで。玄関、ホール、全てのカウンター標準で大理石、石貼りのビューバス、フローリング、建具も見たことないような上質なものです。全部屋ビルトインエアコンで冷蔵庫もホテルのようにカップボードと一体になってたりと。
47階以上は全ての部屋が2約200平米以上。
個人的にはシティタワー史上最高傑作のグレードではないですかね。

[304: 匿名]

↑あっそれにお風呂の扉も透明なガラスやけどボタン一つで曇りガラスに変身というのもついてましたね。

[305: 匿名さん]

３０３さま
情報ありがとうございます。
CT西梅田といえば、関西でも最高の値段の物件なのに、
そこのプレミアムフロアというと・・・、それは、豪華でしょうね！
そこのランクにいくと、CT三宮は太刀打ちできないでしょう。
まぁ、購入する層が全然違うでしょうね。
見に行きたいですけど、門前払いくらいそうな気がします（笑）

[306: 匿名]

↑シティタワー西梅田ではなくシティタワー大阪ですよ。シティタワー西梅田のプレミアムフロアでもシティタワー大阪の47階以上の内装と比較したら天と地の差ですね。
後続のタワーが続々と建ってもかのミヤネさんもシティタワー大阪から動かないらしいですわ。

[307: 匿名さん]

あっ、CT西梅田ではなく、CT大阪ですね。
すみませんでした。
へぇ～、ミヤネさんが住んでるのですね。
まぁ、それぐらい稼いだら、そういうところに住めるんですね（笑）
ありがとうございました。

[308: 匿名さん]

参考中古価格（中古売り出し価格）
シティタワー西梅田　50Ｆ建347戸　2006年12月築
48Ｆ　115.1m2　 2ＳＬＤＫ　北向　　　　　９０００万円
47Ｆ　95.13m2 9.36m2 （バルコニー）　3ＬＤＫ　　南向　　　　　７５００万円

シティタワー大阪　　50Ｆ建357戸　2003年11月築　　
37Ｆ　99.72ｍ2　 5.52m2（バルコニー） 2ＬＤＫ　北東／角部屋　　６４８０万円
49Ｆ　194.37m2　41.98m2（バルコニー） 3ＬＤＫ 北西／角部屋 　1億3,500万円

[309: 匿名さん]

308です
ＣＴ大阪のプレミアムフロア値崩れしているんじゃあないかな。これだと、価格のプレミアムなくなっている。坪230万程度だよ。それだけ、富裕層が疲弊しているのか、タワマンの人気なくなったのか？
住友不動産販売のデーターだから間違いないと思うが。

[310: シティタワーおたく]

今中古ででてるCT大阪の49階はもともと2億の部屋ですから、お買い得ですね。
CT西梅田の49階の9000万の部屋ももともと12000万ですから、どのマンションもプレミアムフロアの中古は値崩れしてしまいますね。
でも上記の同じ49階比較したら内装レベルは雲泥の差でCT大阪の49階は一流ホテルのスイートルームレベルですね。
あ～金がおればCT大阪の49階すぐにでも買いたいけど今は貧乏なんで無理やな、残念。

[311: 物件比較中さん]

大阪のタワーマンション最上階、上階プレミアフロアどこも値上がりしていません。
なぜか下層フロアでは価格があまり下がりません。
下がるが1000万円程度、最上階の下がりは5000万円以上です。ただし、プレミアフロア住民は数千万円以上の高級外国車を乗り回し、マリーナにクルザーを係留し多数のレジデンスを所有している。
モダンリビング
モーターホーム
アイムリビング

ＣＴの内装もリノベーション、オプション改装すれば
リッツカールトンクラブフロアスィートルーム並になりますね。
御参考あれ、ただやり過ぎると売却しにくいです。

[312: 匿名さん]

お金持ちが羨ましい
努力して苦労があるがお金持ちが
この大不況時代に買えるからな
高いからシティタワー借ります

[313: 不動産購入勉強中さん]

今タワーの中古の売れ筋は８０～１００㎡位で５５００～７０００万程度ですね・・高額物件はかなり厳しいみたいです、梅田周辺でＪＲ、阪急等へ徒歩圏の物件が最近よく動いていると不動産屋さんが話していました。
梅田駅周辺の開発が進み伊勢丹三越もopen！かなり活気が有りますね・・この周辺のタワーで８０～１００㎡位で５５００～７０００万程度の物件は探している方結構多いみたいです。この近辺でも１００㎡超の億ションはかなり売却しんどいみたいです。内装が良くてもアクセスが良くないとリセールは厳しいですから・・！
この物件もアクセスは良いが回りの環境は？？？、それと隣に確か葬儀屋さんも有りますね！
線路の横ですし階によっては影響あるでしょうね！

[314: 匿名]

竣工まで二年近くありますし戸数多いからじっくりいきましょう。

[315: 匿名]

関西人がリッツに泊まらないだろうよ（笑）
近所だから自宅に。

[316: 匿名さん]

泊りますよ、リッツ大阪。

[317: 匿名さん]

リッツはみんな泊まるでしょ（笑）うちは自宅から歩いてでも行けるけど自転車で行くこともしばしば。

[318: 匿名]

こちらもアッパークラスの人がちらほら書き込みするあたり案外悪くないんかな
買うかどうかは別としても

[319: 匿名]

シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるんですよ。

[320: 匿名]

本気のシティタワーは住友関係者も購入するそうな。

[321: 匿名]

で今回は本気のシティタワー？

[322: 匿名]

投資用として検討中ですが、一番最安値の住戸はいくら位でしょうか？

[323: 匿名さん]

どちらにしても下層階はあまり値打はないのでしょうか？

[324: 匿名さん]

立地の良さやマンションの高さ等を見ても
本気のシティタワーでしょう。

[326: 匿名]

シティタワーは絶対値引きしないんだよね。
住友が絶対に死守しているルール。

[327: 匿名さん]

はじめまして
購入予定者ですが、子供を育てていくのはこの場所では無理でしょうか？
私と同じように悩んでる方情報交換しませんか？

[328: 匿名]

だから向いてないと何度も

[329: 匿名さん]

本当に無理なんですか？
詳しく理由を教えて下さい＞＜

[330: 匿名]

三宮(繁華街)近くの

[331: 匿名]

誰も無理とは言ってないし、心配なるならやめたほうが無難なだけ。

[332: 匿名]

だから
向いてないですよ。
三宮(繁華街)スグの子育て、、
小(高学年)・中学生位に、なったら色々と目移りしそうかと・・・

[333: 匿名さん]

それはどこにいても同じだと思います。
田舎でも。。。

[334: 匿名]

業種によるんじゃないの？
三宮付近で飲食業、派遣業を経営しています。
夕方三宮山手を歩いて見てよ、自営業の若いパパとママが低学年小学生と歩いていますよ！
塾にいきたいやつは行きば良いし、会社を継ぎたいやつは継ぎば良い。社会的な地位は金ですよ。
金を稼ぐ能力がある人間のみが都会の雑踏に住める。
タワーマンション買うならＣＴ三宮！

[336: 匿名]

いやいや
田舎でも、、、
・緑や公園等が有って、騒々しくない環境の子育てと
・駅前(ターミナル・繁華街)で色んな人がいる騒々した環境の子育て

どこにいても(どちらも)同じだとは思えないのだが。

[338: 匿名さん]

塾に行かせるにしても、習い事に行かせるにしても、私立学校に行かせるにしても大変便利ですね。
いいんじゃないですか？