シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2011-07-08 15:01:27]

マンションとも、商業施設とも関係ないから、地権者物件なのでは？

[No.153 by 匿名さん 2011-07-08 19:35:57]

なるほど…確かに。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-08 20:50:45]

必死で削除された様子からして想像通り地権者が登場してたようですね。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-09 00:06:48]

地権者さんがいくらお金持ちでも掲示板で検討者相手に貧乏人呼ばわりとかもししてたら確かによろしくないですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-09 01:13:00]

散々地域が悪いとか、葬式屋があるからダメとか、差別的な発言するほうにも問題がある。
差別された地権者からしてみれば、貧乏人は黙れというのも理解できないでもない。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-09 02:17:03]

あらら居直り開き直り・・・認めちゃいましたね・・・

[No.158 by 匿名さん 2011-07-09 02:48:39]

どっちもどっちだが、地域差別、職業蔑視は見ていて快くない。
発言も実に低レベル。
まだ金持ち地権者の方がかわいい。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-09 02:50:52]

居住地に適してるか否かだけの話で根本的に差別云々と別だと思うが。。。無理やりそういう構図を作りたいらしいが。

[No.162 by 匿名さん 2011-07-09 11:03:51]

そうだ。
買う気もないくせに検討者とかいうな。

[No.163 by 匿名さん 2011-07-09 11:51:08]

ベルコが嫌悪施設か？
あんたも死んだら使うだろうが。
嫌悪施設の意味をもう少し勉強したほうがいいよ。
無知無学をさらけ出してるよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-09 12:21:33]

１５６
あれこれ言ってはいけないのであれば
このような掲示板は必要ないのでは・・
嫌悪施設があるのは厳然たる事実なのだから
仕方ないと思います。
いいとこだけ自分たちで宣伝しておいて、マイナス面を指摘されると
想像の世界で反論する。
貧乏人とか言ってるけど、それは想像でしょう！
それにスミフが１キロ以上離れた人気施設を宣伝しながら
足元の物件は塗りつぶしていること
スミフ自体が嫌悪物件と認めているからだと思います。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-09 12:35:32]

無知無学な人間は困るな。
嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる。
個人的な感想で嫌いなものを嫌悪施設とは言わない。
やっかみ深い人間の知識は所詮その程度か。
いつまで経ってもタワー買えないよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-09 12:49:48]

１５５
「地権者さんがいくらお金持ちでも」なりすましですか？
第三者のふりしてお金持ち(事実はわからない)とか宣伝しないで下さい。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-09 12:50:08]

嫌悪施設があったら減税があるのって初めて聞いた。
私は無知無学だったんですね。
マンションの場合、嫌悪施設は、病院跡地、葬儀会館、高速、鉄道、臭いや騒音をだす施設（パチも含む）などを指すものだと思っていました。嫌悪施設は、それがあれば、減税がうけられる施設を指すんですか？

[No.168 by 匿名さん 2011-07-09 12:52:59]

１６５「嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる」
だから路線価などが安いわけですか？

[No.169 by 匿名さん 2011-07-09 13:06:00]

１６１・１６２
他のタワーの掲示板に書き込みしてませんか？
自分の気にいっているものに書き込みされると文句を言うが
自分たちも同じようなことをしているのでは・・・
そうでないなら、あなた方もこんなところにこないで
販売開始されたらサッサと買えばいいのではないですか？
いちいち反論するから書き込みされるのです。
ちょっとは学習してください！

[No.170 by 匿名さん 2011-07-09 13:09:44]

４０畳以上のリビング６mの天井高さ
エアコンきき過ぎて寒い
方々が買うタワーマンションです。

[No.171 by 匿名さん 2011-07-09 13:31:03]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.172 by 匿名さん 2011-07-09 13:52:09]

なんで４０．７１のせまい部屋があるの・・

[No.173 by 匿名さん 2011-07-09 14:11:13]

ＳＯＨＯ

[No.174 by 匿名さん 2011-07-09 14:20:39]

こんなところでわざわざするならＳＯＨＯの意味がないのでは・・

[No.175 by 匿名さん 2011-07-09 21:12:27]

立派な嫌悪施設ですよ。

嫌悪施設とは
嫌悪施設とは、周辺の人々に嫌われる施設のことです。周辺に嫌悪施設がある場合、不動産の売却時にマイナス要因となります。具体的には、住宅地の品位を落とす施設、公害発生施設、嫌悪・危険施設などです。不動産売買をする際は、買主に対して事前の説明をしていないとトラブルになるケースがあります。
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嫌悪施設の例
○住宅地の品位を低下させる施設（パチンコ店や風俗営業など）
○騒音、悪臭、汚染を生み出す工場などの公害発生施設（大気汚染や騒音、悪臭などを発する工場など）
○嫌悪・危険施設（墓地やガソリンスタンド、高圧線鉄塔、ゴミ焼却場、火葬場など）

[No.176 by 匿名さん 2011-07-10 00:38:12]

どこぞのＨＰから拾ってきたみたいだが、その程度の認識しかない人間が書いたもの。
周辺の人が嫌うだけなら、学校も高速道路も宗教施設や墓地もみんな嫌悪施設になってしまうんだよ。
それは単なる個人的に嫌いな施設あるいは建物だよ。
書くと長いので、あとは自分で勉強しなさい。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-10 04:26:41]

一般の人が嫌えば嫌悪施設。減価要因。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-10 04:27:42]

では、葬儀場が嫌悪施設ではないと
ここでわざわざ主張されたいのか？

[No.179 by 匿名さん 2011-07-10 07:32:55]

雑踏が好き、便利な場所が好き、生涯都会で過ごしたい、窓を開けた時の喧騒が好きだ。
600世帯約１２００人が巨大な塔タワーに住み
摩天楼にそびえ立つ厳重なセキュリティタウンを構築する。高級ミニオフィスとして共有部分にスポーツジム、焼きたてパンカフェミニコンビニ、展望ミニパーティ会場、集会室兼ウッディーな会議室ＳＯＨＯを考えた、高級オフィス仕様に。

[No.180 by 匿名さん 2011-07-10 07:38:12]

179は、ＣＴ神戸三宮に関する知識が無いのがよく分かる文章でした。
で、誰か、ＭＲ行った人いないの？

[No.181 by 匿名さん 2011-07-10 07:48:04]

西に葬儀会館、南にパチンコ屋、北に鉄道という嫌悪施設に囲まれたタワマンという認識でよいかと思います。利便性をとるか環境をとるか、ここは極端な選択をしなければならないタワマンです。
買う人が、悪い環境に納得出来れば、それでいいと思います。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-10 08:06:31]

いま買えるのは、金持ちだけ
セカンドハウスかな？

[No.183 by 匿名さん 2011-07-10 08:55:58]

176は鉄道マニア、パチ中毒、葬儀好きの人もいるので嫌悪施設ではないと言いたいのか？
しかも後は自分だ勉強しなさいとあるが、勉強したらおのずと、175の結論になる。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-10 09:03:18]

風俗お水系羨望のマンションと書き込みがあったが、そうか、鉄チャンやパチンカースロッターにも売り込めますか。　彼らには嫌悪施設ではないからね。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-10 09:05:22]

葬儀好きってのは、、、いないか、、、

[No.186 by 匿名さん 2011-07-10 09:30:55]

芸能人は葬式好きだよ。

[No.187 by 匿名さん 2011-07-10 09:32:53]

言葉の意味も知らない馬鹿ばかりだな。
勉強しろといったが、勉強の仕方もわからないようだな。
嫌いな建物･施設と嫌悪施設は全く違うんだよ。
お前ら、原発と暴力団事務所をどちらも同じ嫌悪施設だというのか。
まあ、資力もなく文句たれてばかりの人間の知識はその程度か。

[No.188 by 匿名さん 2011-07-10 10:15:15]

いかにも関係者と思われる書き込みですね。しかも、文章の脈略が全くありません。
人を説得しようと思うなら、もっと理論的かつ冷静な文章でお願いしたい。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-10 10:44:23]

165の、嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる。の意味が187で分かった。
原発のことだったんですね。これはまた、スケールの大きい嫌悪施設ですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-10 12:54:43]

平均サラリーマンでも固定資産税払えますか？
特殊減税について議論してるけど
恒久的ですか？

[No.191 by 匿名さん 2011-07-10 13:09:46]

維持費を４０年間払えるか

計算 計算

タワーマンションは建物資産価値が上昇しますから
固定資産税は下がりません。毎年25〜40万円以上税金がかかります。管理費修繕費が更に上昇しますから
毎月 維持費を考えてな。

[No.192 by 不動産購入勉強中さん 2011-07-10 13:21:21]

ありがとうございます。

[No.193 by 匿名さん 2011-07-10 15:56:50]

だって、政府が税収ＵＰのための、政策だもの。住宅減税で家買わせて、固定資産税で回収する。ほとんど取りはぐれの無い、安定税収です。

[No.194 by 匿名 2011-07-10 18:27:05]

高層階ほど低層階が以外に安くなく残念
エレベーターにセキュリティがなく残念
あとはまあまあでした

[No.195 by 匿名さん 2011-07-10 19:16:00]

ひねくれ者に丁寧に説明する気なんかないよ。
自分で勉強しろといったろ。
ヒントは与えてるんだからあとは自分で考えろ。

[No.196 by 匿名さん 2011-07-10 19:16:56]

40Ｆ以下の価格出ていましたっけ？

[No.197 by いつか買いたいさん 2011-07-10 21:24:56]

価格を書き出して下さい

[No.198 by 匿名さん 2011-07-10 21:32:53]

南東角部屋９０平米４５階位が７４００万（坪単価約２７０万）
南西角部屋８０平米少し下の階６４００万（坪単価約２６０万）
中部屋は興味なかったので覚えてないが５０００万台だったかな
北西と北東の角部屋は未発表。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-10 21:35:35]

198　です。訂正です。南東と南西の角部屋の詳細が反対でした。南東が８０平米、南西が９０平米の部屋です。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-10 22:00:15]

追記　坪２５０万を期待していたのですが、１割ほど高かったです。２７０万では内装が価格に見合ってないという印象でした。内装はワングレードらしいです。３階から54階まで標準では床、扉、壁紙は同じ仕様だったと思います。