シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[187: 匿名さん]

言葉の意味も知らない馬鹿ばかりだな。
勉強しろといったが、勉強の仕方もわからないようだな。
嫌いな建物･施設と嫌悪施設は全く違うんだよ。
お前ら、原発と暴力団事務所をどちらも同じ嫌悪施設だというのか。
まあ、資力もなく文句たれてばかりの人間の知識はその程度か。

[188: 匿名さん]

いかにも関係者と思われる書き込みですね。しかも、文章の脈略が全くありません。
人を説得しようと思うなら、もっと理論的かつ冷静な文章でお願いしたい。

[189: 匿名さん]

165の、嫌悪施設なら周辺は減税等の恩恵を受けられる。の意味が187で分かった。
原発のことだったんですね。これはまた、スケールの大きい嫌悪施設ですね。

[190: 匿名さん]

平均サラリーマンでも固定資産税払えますか？
特殊減税について議論してるけど
恒久的ですか？

[191: 匿名さん]

維持費を４０年間払えるか

計算 計算

タワーマンションは建物資産価値が上昇しますから
固定資産税は下がりません。毎年25〜40万円以上税金がかかります。管理費修繕費が更に上昇しますから
毎月 維持費を考えてな。

[192: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

だって、政府が税収ＵＰのための、政策だもの。住宅減税で家買わせて、固定資産税で回収する。ほとんど取りはぐれの無い、安定税収です。

[194: 匿名]

高層階ほど低層階が以外に安くなく残念
エレベーターにセキュリティがなく残念
あとはまあまあでした

[195: 匿名さん]

ひねくれ者に丁寧に説明する気なんかないよ。
自分で勉強しろといったろ。
ヒントは与えてるんだからあとは自分で考えろ。

[196: 匿名さん]

40Ｆ以下の価格出ていましたっけ？

[197: いつか買いたいさん]

価格を書き出して下さい

[198: 匿名さん]

南東角部屋９０平米４５階位が７４００万（坪単価約２７０万）
南西角部屋８０平米少し下の階６４００万（坪単価約２６０万）
中部屋は興味なかったので覚えてないが５０００万台だったかな
北西と北東の角部屋は未発表。

[199: 匿名さん]

198　です。訂正です。南東と南西の角部屋の詳細が反対でした。南東が８０平米、南西が９０平米の部屋です。

[200: 匿名さん]

追記　坪２５０万を期待していたのですが、１割ほど高かったです。２７０万では内装が価格に見合ってないという印象でした。内装はワングレードらしいです。３階から54階まで標準では床、扉、壁紙は同じ仕様だったと思います。

[201: 匿名]

一番安くて2500以上といってたから
40階で60平米で3800からでした

2000なら買いですが2500なら微妙
せいぜい家賃は12万でしょう
1番狭ければ

[202: 匿名さん]

まあ、妥当な金額かな。

[203: 匿名さん]

豪華でなかった
まぁ～相応で、買いやすくてよかった！

[204: 物件比較中さん]

マンションギャラリー拝見してきました。
一部参考価格の提示が・・記憶がさだかで有りませんが書き取った内容です・・
南東角　４４０７　８０．９７㎡　６４００万　２６０．８３万／坪
東　　　４６１０　６３．９７㎡　４２００万　２１６．６６万／坪
北東角　４６１１　７４．７０㎡　５１００万　２２５．３０万／坪
北　　　４６１２　６１．２４㎡　３９００万　２１０．１５万／坪
南　　　４６０５　７６．９９㎡　５３００万　２２７．１７万／坪
南　　　４５０４　９０．０５㎡　７４００万　２７１．１８万／坪
現状の住友さんの提示参考価格は上記だと思います。
最上階３戸は非分譲（地権者優先）になっています。
５１～５３階で８戸が非分譲（地権者優先）になっています。
やはり地権者の有る物件はどうしても優先になりますね、仕方ないですが・・？
内装はかなりチープな感じでした・・オプションを採用しない限り全て同じ仕様です。
コストを抑えるには仕方がないのかな？
ゲストルーム無し、ゲスト用の駐車スペース無し隣の賃貸しを利用。
階高だけの特別感と思いました・・！

[205: 購入検討中さん]

一番安くて2500以上ということは、それが3階の一番狭い部屋なのかな？

[206: 匿名さん]

　ＭＲ行きました。地権者がいい部屋おさえているのは仕方ないにしても、８０平米以上の部屋は角部屋しかない。けれど、２０４さんが書かれているように、中部屋とくらべると、坪単価が大きく上昇する。中部屋の価格は妥当と思う（40Ｆ以上は1期で完売か？）が、狭い。角部屋は高すぎ。
　販売価格を抑えるために、部屋を細切れにし、さらに仕様を落としているのは明らかでした。コストダウンが随所に見られ、三宮４分という立地だけで売るつもりなのか、あまりにも工夫の無い設計にがっかりしました。