シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[844: 匿名さん]

将来できるかもしれないタワマンがここの１．５倍の価格なんてことはありえませんね。
８０㎡の普通仕様の部屋に、誰が６５００万円Ｘ１．５で約１億出すんですか？

[845: 契約済さん]

843さん

本当みたいです。専ら2LDK住戸みたいですけど。私自身は投資ではないのですが、価値が下がりにくいマンションに越したことはないと思い契約しました。価格がリーズナブルで駅に近くて再開発、JRや阪急、ポートライナーからも見えて市内最高層、ランドマークになるマンションとして魅力を感じてます。もし郊外マンション同様に価値が下がっても、それはそれで仕方ないと割り切りました。そこはわからない部分ですから。

[846: 匿名さん]

いきなり高層階に賃貸が１０件確定ですか。
住居用に買われた人からみと、うれしくない話ですよ。

[847: 匿名]

そう思ったら買わなかったら良いのでは？荒らしですか？

[849: 匿名さん]

普通の感覚だと、賃貸が増えると、資産価値は下がりますよ。
住民の質も、管理の質も落ちます。
８４７さんは、賃貸Welcomeなんですね。

[850: 匿名]

487です。賃貸歓迎ではありませんが、640もあるマンション、簡単に売れるとは思えないんですよね～。だったら早く売れる方が良いのかなって思いました。素人考えでスミマセン

[851: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。
節税目的だろうなぁ。

[852: 匿名]

そうなのですね。。ガッカリですけど勉強になりました～。ありがとうございます。

[853: 匿名さん]

投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。 減価償却節税目的だろうなぁ。

[854: 匿名さん]

最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるのに、ここも割高感のある価格設定だなぁ。
割高な物件は入居者の層が良くなるってメリットもあるんだけど、住友の場合何故か賃貸に回すからなぁ…
賃貸の人はマナー悪い人が多いのに。

[855: 匿名]

賃貸でもマナーのいい人結構いますよ。分譲でもマナーの悪い人も結構いると思います。高い家賃になるでしょうからそれなりの方が住まわれるのでは？

[856: 匿名さん]

大体どこのマンションも賃貸住人はレベル低いよね
どうせ数年で出て行くから近所なんてどうでもいいって人だろうなぁ
分譲賃貸ってシステムが無くなればいいのに

[857: 匿名さん]

856さんのおっしゃる通り、
分譲の方に比べて賃貸の方は住居に愛着ある方が少ない為、
結果としてマナーが悪いケースが見受けられるのだと思います。

なので、賃貸物件はエレベーター廻りやゴミ廻りとか
共有部分も荒れる傾向にあるのかと。

東京に比べれば土地もかなり余ってるのに
無理して上に行かなくてもいいと思うんですけどね～

[858: 匿名]

上にいったものは仕方がないよ。確かに愛着はないよね。ま、それを気にしてたら小さいマンションしか買えないけど。自分が気に入ればそれでいいんじゃない？

[859: 契約済みさん]

10件まとめ買いがホントか知りませんが、この物件で賃貸がある程度出るのは想定の範囲では？
ここでも、過去に何度かそういう書き込みがありましたし。

[860: 契約済さん]

そうそう。それを気にしてたら買えません（笑）。気に入った人が買えばよいだけの話です。

[861: 契約済]

契約済の方のメッセージが増えてきましたね。色々情報交換出来ればと思います。商業施設は何が入るのでしょうか。

[862: 匿名さん]

賃貸がいくらか出るのが想定の範囲内というのと、確実に一人で10件買って賃貸に出す人間がいるのとではまったく話が違いますね。

[863: 匿名]

このようなタワマンでは一般的に賃貸に出る部屋は定量的にありますよ。むしろ投資家にも見向きもされないような物件は購入にも適さないよ。

ところで、商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニックなんかがいいですね〜。

[864: 買い換え検討中]

商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニック

大正解！
当該マンションのエントランスには、薬局が．．．．。

だったら、イイナー。