シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[438: 匿名さん]

433さんそれだと赤字にならない？
赤字になると生活できない

[439: 匿名]

新築のほうが長く保有できる
中古は短くなる

30年とかで考えて下さい

中古は中古のよさがありますが今時は客がつくかどうかが大事

だとすれば家賃高く固定費安いほうがリスク低くよいでしょう

築古で客つかずに固定費高かったら目もあてれんし 売れないよ

その時自分が住む覚悟あるならどうぞ お好きに

[440: 物件比較中さん]

えらく、賃貸で盛り上がっていますね。

ＭＲで営業さんに仕様の低さを言ったら、永住目的で買う人は想定していない様でした。
何年が後に転売、賃貸に出す客層がターゲットみたいでしたね。
それで、こんなに低仕様なのかと納得しました。
長く住みたいと思っていたので、将来は賃貸タワマンになると思い、購入やめました。

[441: 匿名]

借りるなら得なマンション！

[442: 匿名さん]

賃貸の詳細な計算ありませんか？
家賃から全額住宅ローン支払い固定費ひいて黒字なら
いいのかな？

[443: 匿名]

皆さんに聞きたいですか借りるならDグラとこっちどちらがいい？

[444: 匿名さん]

>>440
スミフがそんな営業することはありえません。
嘘は止めましょう。

[445: 匿名さん]

あなた、すみふの関係者？無いと断定するなんておかしいね。

[446: 匿名さん]

営業も客に合わせて営業トーク変えるよ。この場合は、営業が客の考えを読み違えたんだろう。

[447: 匿名さん]

「賃貸に貸す人に売るので仕様は低いです。」
なんて営業は３流デベでもしません。

[448: 匿名さん]

４４０は「賃貸に貸す人に売るので仕様は低いです。」 なんて営業が言ったなんて書いてないぞ。

[449: 買い換え検討中]

そうだ、そうだ！書いていないぞ！

[450: 匿名さん]

>>440
つまり収益物件や転売目的として買う人を想定しているから
仕様を低くしているってことか？
447の言う通りだよ
転売、賃貸に出すから仕様が低いですって言う営業は3流以下だな。

[451: 匿名さん]

>>448-449
小学生程度の日本語能力しかない人がタワマン買えるとは思えないので、わざわざ嫌がらせに来るのはやめてください。
真面目に検討している人だけで結構です。

[452: 匿名さん]

　買うと決めた人はわざわざ肯定的な意見ここに書き込みませんよ。ライバルが増えるもの。
肯定的な書き込みするのは、自分の部屋が確定してからでしょ。今度は売れ残りが怖いもの。
こう書き込むと、買う気も無いくせに、と言われそうなのでＭＲの話。

　ＭＲの９０平米の部屋。価格が４１Ｆで７２００万台から４９Ｆが７８００万台。暫定価格より少々値上げしていた。どうするか保留してたら、残り1戸（41Ｆ）と連絡ありましたが、あきらめました。南東の角部屋も同じ様な感じだったな。もう、角部屋は残って無いだろうな。中部屋は暫定価格より下がっている部屋もあったが、南向き以外は、残り多かったですね。今はどうか知りませんが。

　仕様の低さは私も感じましたね。以前話題に出ていた鍵ですが、パッシブキーではありませんでした。あれは便利なのでつけて欲しかったですね。仕様に関しては、角部屋の価格が高いのが理由です。中部屋の価格なら納得です。

　それと、ここは立地で勝負、賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。おそらく他の人にも言ってるでしょ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。

[453: 匿名さん]

452です。最後の箇所の補足。

それと、ここは立地で勝負。年配の方を除けば、場所柄、永住される方は少ない見込みです。その場合も賃貸や転売も有利ですと私は営業されましたよ。それで仕様を低くしているのかは販売側の判断なので分かりませんが、そのように感じる人がいてもおかしくないと思いますよ。

[454: 匿名さん]

４５１
小学生をバカにしないで下さい！
４４９はもっと低いと思います。

[455: 申込予定さん]

消費税が１０％に上がる前に、購入しよう。
7,000×5%＝350（万円）
7,000×10%＝700（万円）
この差は大きいよ！

[456: 匿名さん]

計算式も簡単になったし、こんなことを教わるとは。。。
もう、ここも終わりかなぁ～

[457: 匿名さん]

もう終わりって、もう完売のこと？