シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[271: 匿名さん]

コーヨーはミント地下に入るのでは？

[272: 匿名さん]

真面目に検討されている方が多いみたいです、
支払いが結構きついですが利便性で購入予定です。
神戸にはタワーマンション簡単に買える金持ち多いな。私は金持ちではありませんが。

[273: 匿名]

257さんはどこにお住まい？神戸のタワーは富裕層ファミリーだらけですよ。

[274: サラリーマンさん]

幼稚園幼児赤ちゃんママ友（20代）なんてできる世帯が購入、居住不可能です

この価格帯ですよ257さんに同感です。

[275: 匿名さん]

実際のところタワー購入者は若い人が多いよ。

[276: 不動産購入勉強中さん]

地権者物件は一般購入者にはかなり最初から不利な点も多いですね。
今回も結構良い場所は地権者の方に優先割り当てしたり続き部屋を打ち抜きにして最上階より広い部屋を作る事も優先的に分譲しています。これはこの物件だけで無く他の物件でも同じ事例があります。
某タワーの場合３割を超える地権者優先分譲を行った事でエントランスも凄く狭い、天井高も・・ＰＳも動かす事が難しい、もし勝手に動かした時は保障カット、それとこれだけのマンションでビルトインエアコンが付けられない、この点もやはり設計段階でのコストダウンが影響か？
マンションの駐車場は一般的には共有です、収益は管理費、修繕積み立て金に組み込む事になっています、しかしこの権利を売却して資金に当てたと思われるタワーが神戸にも存在します、駐車場が外部業者物件の場合マンションの敷地内に居住者以外の方が出入りする、これでセキュリティーの確保が出来るでしょうか？不動産仲介業者の方の間でも凄く扱いにくいマンションと言われています、中古マンションを購入検討の方は必ずこの点をチェックする必要有りですね。
このマンションは駐車場の外部売却は無いみたいですが、ただし６００戸超でタワーパーキング２基のみ１基にかなりの台数収容しますから　朝出勤時に大阪のタワーでも起きていますが２０～３０分出庫にかかる事にこれは仕方がない事ですがでもイライラが募る事に・・便利が良い場所に居住しているのでパーキングからの出庫は関係ないと言う方も居ますが、実際にはかなりのストレスになります。私の知り合いで大阪のタワーに住んでいる方がタワー内の駐車場を解約して外の出庫の便利な駐車場に変わった方もいます。
コンセルジュ、管理人の管理体制が２４時間体制でない、この点もこの場所でいかがなものでしょう？上記の点も毎日の事なので検討材料の一つと思います。

[277: 匿名]

↑それって商業施設と駐車場共有の北浜タワーのことですか？
私の北浜タワーに住んでいる友人も出庫に20分以上かかる事もあるので外の平置き借りました。
北浜タワーは入庫待ちの車がマンションからはみ出して道路まで列をなしてることがあるそうな。

[278: 買い換え検討中]

２５７
20代新婚夫婦で購入は不可能な価格帯
事実50代以上ばかりでしょうね
失業率が上がりましたね円高も進んで空洞化も進んでいます、まず赤ちゃん家庭はゼロ
ママ友なんてできる世帯が購入、居住不可能です
他タワーマンションに住んでいますが赤ちゃんなんて見たことありませんよ
30代以上の高級車に乗るセカンドハウス経営者ばかりです

前半では「事実50代以上ばかりでしょうね 」
後半では「30代以上の高級車に乗るセカンドハウス経営者ばかりです 」
何を言いたいの・・
赤ちゃんみたことないって、なんか気持ち悪いところだね！

[279: 匿名さん]

３０代子持ち夫婦なんて、大抵ジジババからの援助あるし、下手したら双方のジジババから出して貰えるんでそんな特別稼いでなくても余裕って人多いでしょ。
周りの同世代もみんな親から出してもらってる。

[280: 匿名さん]

ここは、３０代子持ち夫婦が住むには、住環境最悪だよ。親には便利でも、子供には不便この上ない。
私学に行かせるなら関係ないけど、学区が中央区最悪。
５０代以上もしくは、ＤＩＮＫＳ世帯が買う物件ですね。

[281: 匿名さん]

学区最悪って、小学校とか学級崩壊しているんですかね？
具体的にどう最悪なのか、詳しい情報よろしくお願いします。

[282: 賃貸住まいさん]

英語するならインターナショナルスクールしかないでしょう。
三宮に名門私立小学校ありますか？
タワー住んで私立に行くなんて考えられない出費
だけど親から援助が毎月２０万円以上あれば可能でしょうか？

[283: 買い換え検討中]

毎月親から２０万円年２４０万円
それでタワーに住んで、私学に行かせるのを心配してるの？？
あなたの収入、ちょっと少なすぎるのではないですか？
タワーか私学か、どちらかにしたらどうですか？

[284: 匿名さん]

　幼稚園からなら、レベルが少し落ちますが甲南があります。女子校は海星があります。小学校からなら、神大付属。それなりの所得がある世帯は、地縁でも無い限りこの校区は絶対選びません。

[285: 匿名]

ファミリー向きじゃないのは明らかなのに話しなくても
子供が高校になるくらいの世帯じゃないと無理でしょ

大事なことは5年先10年後に価値がある物件になりうるかどうか

[286: 匿名さん]

親から援助が年間１１０万超えると、税金かかりますよ。毎月２０万もらってると、税務署は結構シビアですから、いずれ把握されて重加算税がおまけについてきます。

[287: 匿名さん]

将来の資産価値の判断、ここは難しいですね。
建物自体のマイナス材料としては８０㎡以上の部屋が少なすぎる。仕様が低い。戸数が多すぎて、朝のＥＶや駐車場がどれだけ込むか、予測不可能。人の出入りが激しいのでセキュリティが不安。賃貸も多くなりそうなので管理組合がうまく機能するか。などがパッと思い浮かびます。

[288: 買い換え検討中]

そうですね
１LDKが４０．７１だったので、ほかのも狭くなるんではないかと
思っていました。
残念ながら予測通りの結果。
２LDKで６０㎡ちょっと、きびしい！
各階２部屋ぐらい無理やり増やしたのでは・・
場所柄、賃貸でたときはどうなるか？おそらく資産価値は↓だと予測します。
優雅な生活とは縁遠いタワーになると思います。

[289: 匿名]

今後いい場所で出る予定ないでしょうか？

[290: 匿名さん]

うーん、マンションの営業者さんと話していて、今の時代、６０～７５㎡ぐらいの部屋が
よく出ているし、賃貸でも借り手がでやすいと言っていました。
これは、私も同じ考えで、三宮で、ファミリー層の８０～９０㎡をたくさん用意したって、
それこそ、売れないような気がしますよ。
それに、６０～７５㎡のほうが、管理費、修繕費、固定資産税も、比較して安いし、
永住しないで、数年すんで、賃貸もしくは売却とか考えても、優れていると思いますが、
皆さんは、どう思われます？