シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）パート２

[匿名さん]

前スレはこちらです→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/

早くも１０００件を超えました！！
引き続き情報交換をしましょう～

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[1017: 物件比較中さん]

999です。ありがとうございます。
こちらを勧められてる理由は、恐らく皆さんと同じだと思うのですが、まずは便利、再開発、すみふ、ですよね。
あと生活拠点が神戸だけではないため戸建ての管理が大変になってきてることもあって。
引っかかり点は、大規模過ぎ？目立ち過ぎ？と、立地環境…ですよね。
後悔するかなー

[1018: 契約済み]

ＪＲ三ノ宮駅ターミナルビル建て替えの話、今年度中に方向性が決まるのでしょか。話が進めば当マンション周辺の環境も変わり、資産価値も上がりそうですね。

[1019: 匿名]

ターミナルビルの建替えが現実の話になればいいですね。神戸市が中心部の活性化の為にＪＲ西に依頼してる事でもあるので期待しましょう。

[1020: 契約済みさん]

999番さん
このマンションを気に入られた方のオススメポイントは共通したものがありますね。
なんせ駅まで、今春の阪神東口完成で徒歩4分圏内3路線ですからね。阪神は奈良線も開通しましたし、伊勢志摩～名古屋まで延びてる近鉄の乗り入れも検討してるみたいです。
スミフブランドもいいですね。しかもタワマンはじめ明石海峡大橋や東京スカイツリーなどを手掛けている大林組だから安心です。
立地場所的にランドマークになるのも間違いないでしょう。再開発だからこそ高さもクリアされたのでしょう

懸念されてる周辺環境は僕自身も少し嫌な部分です。下町って感じでフラワーロードの西側とは環境が違いますね。そこは、この再開発を皮切りにＪＲ駅舎建て替えも期待しつつ環境が変わるのを期待するしかないですね。規模が大き過ぎるのも、売れ残り等のリスクがあり悩まれると思います。ただスミフは売れ残りでも値引き販売しないのである意味安心です。

よくわかりませんが、完璧なマンションってなかなかないと思います。迷う人はいつまでも買えないという話をよく聞きます。
でも後悔しないようにゆっくり考えて下さいね。

[1021: 匿名]

999さん、三宮周辺でマンション購入を考えてるなら買わないと後悔すると思いますよ

[1022: 匿名]

利便が地歴にまさることになるのでしょうか。
もちろん高さや規模では群を抜きますが現在の三ノ宮五分圏内のマンション価格を考えると心配です。
戸数がありますので十分検討する時間はありますが。

[1023: 匿名]

地歴がわるくても資産価値が上がってるところはいくらでもありますよ～。いつまでもつまらない事にこだわる人は損をします。考え方古いです。それに最初から売れないと分かっててマンション建てないでしょう。南極でかき氷を売るようなものです。（例え悪っ！）
もっとも、それが証明されるのは10年15年先にはなるでしょうからこれ以上口論するつもりはありませんが。

[1024: 匿名]

10年15年先に中古タワマンは半値以下になるでしょうから私もこれ以上口論するつもりはありませんが。
買うなら15年先溶けたかき氷を売るようなものです。（例え悪っ！）

[1025: 匿名]

買うなら15年先溶けたかき氷を買うようなものです。（例え悪っ！）

[1026: 匿名さん]

賃貸家賃２０万円以下経費で落とすならお得かな、
年間２４０万円事業所得から引けるよね。
借りますよ。宜しくね。

[1027: 不動産購入勉強中さん]

購入できない理由を他人に公開しても、意味がない。
大増税や南海・東南海大地震が来る前に、処理しましょうネ。
免震構造は、東日本大震災でも生き残っている。
壊滅的なダメージを回避できている。

今後、神戸付近での大規模開発は無理でしょう。
本マンションが最後かな？！

[1028: 匿名さん]

地歴が気になると言うより、町の雰囲気が気になるというか…
雰囲気が悪いと言うつもりはないですが、震災前の新長田辺りのイメージに近くないですか？
あの辺りも震災後に再開発されて町のイメージはすっかり変わりましたよね。
でもだからと言ってお洒落な雰囲気の町になったかと言えば？
HAT神戸の再開発では素晴らしい建築物が並んだけど、町としての魅力は…ね。
でもここは三宮駅と隣接ですもんね。また話は別かな。
ただこれまでプランタンが2棟ともダメだったこと、今のOPAの死に体、そごうの存在感の無さを見てると、この辺りの再開発も相当気合いを入れないとって気もします。景気も悪いし、神戸の人って保守的ですからね。でもミントは健闘してる印象があるなあ。
阪神に東口ができること、もしかしたらJRにも？？っていうのは人の流れが大きく変わると思うのですごく期待してます。

[1029: 匿名]

新長田や兵庫のリセールの安さといったらトホホですね。
賃貸でも十分かもね。こちらなら。

[1030: 匿名]

リセール関係ないほど儲かっている社長は買ってね。

[1031: 契約済みさん]

なんだかんだといってもマンション出れば三宮駅がすぐなんてやっぱり立地条件は抜群ですよ！現地に何度も行って駅まで歩きましたがほんとに近いです！近く感じるのもお店も多いし人通りも多いし夜は逆に安心ですよね！

[1032: 契約者Ａ]

↑
うんうん、なんだかんだ言っても便利な場所にある事は間違いない。ってゆうか今の時代、心底安心して買えるマンションなんてあるのか？

[1033: 入居予定さん]

新鮮な野菜、果物が安くて良いお店近くにありませんか？

[1034: 契約済みさん]

ミントの地下のスーパーマルシェはどうですか？ＪＲ神戸駅のコーヨーの系列店なら野菜・果物･魚は新鮮だと思いますが・・

[1035: 契約済さん]

ダイエーは一番近いけど鮮度はどうでしょうかね～。そごうは少し遠いかな。商業施設棟にスーパーが入るという話もあるので楽しみですね♪

[1036: 管理担当]

管理担当です。

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