ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[82: 匿名さん]

三杉屋さんは生鮮食品に力の入っているスーパーみたいですね。
買い物場所の選択肢が広がるのは嬉しいですし、良い事ですよね。
主婦にはありがたいです。

[83: 匿名]

パーク側 バルコニー 窓ガオープンセンターサッシではないので、風通しは、
悪いですよね？ 夏場は大変そうですよね

[84: ご近所さん]

海側からの風が結構吹いてきます。オープンでなくても風通しはそんなに悪くないとは思います。感じ方は人それぞれですが。

[85: ご近所さん]

NO.84です。オープン×→オープンセンターサッシ
失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

風がまったく通らないって事は無いと思います。
マンションで風がきついのも困りますよ。

[87: 匿名]

お尋ねします 遮光カーテンは 一級の方が良いのでしょうか パーク側の者ですが 二級も 大して変わらないのでしょうか

[88: 匿名さん]

カーテンの等級微妙ですね。
検索してみました。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/tengoku/shakou.html

[89: 匿名]

８７の者ですが 遮光カーテンよりも 遮熱カーテンの 方が 重視した方が良い気がしてきました

[91: 匿名さん]

特段メリットないです。
マンションは立地の好みがすべてですよ。
つくりはどこも大差なし。

[92: 匿名さん]

梅田につづいて、美章園も完売。
ここも完売しそうですね。

[93: 匿名さん]

マンションはやっぱり設備や構造の良し悪しも検討しますが
やっぱり立地の良さが一番になってくると思います。
駅までの距離も良いし、自転車で移動できるのが嬉しいですね。

[94: 入居予定さん]

ここは完売しないだろう

[95: 入居済み住民さん]

して欲しいですけどね。

[96: 匿名さん]

なぜなぜ？
良い立地だと思います、普段の買い物するスーパーが
徒歩圏内には無いですが、買い物は歩いては行かないので
自転車だとたいした距離じゃないので気にならないです。
その他の施設は近くにあって便利です。

[97: 入居予定さん]

何故か

すでに竣工しているから

[98: いつか買いたいさん]

あんなに交通量が多い道沿いでも平気なもんなんですか？私は窓をあけたいので厳しいです。

[99: ご近所の奥さま]

公園側は夜は不良達がたむろしてて五月蝿いですしね。

[100: 匿名さん]

どれぐらい売れているんでしょうね？

[101: 入居済み住民さん]

公園側の住民です。
夜は窓を閉めているので、公園からの音が気になったことはないです。不良達がたむろしてるんですね。知らなかったです。二重サッシは本当に音をシャットダウンしてくれるんだなと実感しました。あみだ池筋の音に関しては全く聞こえません。
朝カーテンを開けると、明るく開放感のある景色に毎日元気をもらっています。窓を開けても人の視線が気にならないのは安心です。
住民の方々も、あいさつをして下さる方が多く、気持ちよく暮らしています。
かなり強気な値段設定ゆえに完売は難しいと思ぃますが、頑張って欲しいですよ。

[102: 匿名さん]

何処の公園に限らず夜の公園は、物騒なのであえて近寄る事も無いです。
不良がたむろしている事すら知りません。
夜は特に窓も締め切っているので気づく事ないです。

[103: 入居済み住民さん]

101です。
すみません誤記がございました。
二重サッシではなく複層ガラスでした。

[104: 匿名]

西日は気になりますか?

[105: 匿名さん]

mr行ってきました。

二棟建ちなのに
エレベーター一機しかないのと
値段の割に部屋が狭いってことで
パスしました。
売れ残ってますね・・

[106: 匿名さん]

エレベータなどはメンテナンスに費用がかかるので
必要な数あれば良いと思います。

実際今生活している人は、一機のエレベーターで不足だと
思われますか？
朝などの通勤通学の時はエレベーターの待ち時間はどうでしょう？

[107: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが、特に不便は感じません。
まだ入居数がそう多くないのも関係あるのかも知れませんが
一基で十分だと思います。

[108: 匿名さん]

元々あまり広い間取りの無いマンションですよね。
広さのわりに収納が充実しているお部屋が気になっています。

[109: 入居済み住民さん]

西日は、感じ方が人それぞれなので、実際午後に部屋を見に行かれた方がよいかと思われます。確かに西日が当たるので、許容範囲内か確認して下さい。うちはブラインドで天気や時間に合わせて調整してます。
確かに、間取り自体が狭く、入居するまでかなり心配でしたか、思いの他収納の容量があったのと最近の収納が機能的に作られているため、かえってスペースが余った程です。あまり家具を置かずすっきり暮らしたい方には良いかと思います。

[110: 匿名さん]

南向きが良いといわれますが、マンションの南は西と同じく夏場は
暑いですよね。
109さんがおっしゃるように、ブラインドなどで調節したり窓ガラスのコーティングなどで
カバーすれば効果を発揮してくれそうですね。
収納が充実しているお部屋だったら家具を少なくすっきりと生活できそうですね。
家具が無いとお掃除もしやすいので良いです。

[111: 匿名さん]

西日の件丁寧にご回答いただきまして誠にありがとうございました。やはり見にいかないとダメですね。ただ、夏の暑さを知りたいのですが夏までには完売してそうですね、、、

[112: 匿名さん]

夏は、南向きも一日お日様の恩恵を受けるので暑いです。
どれぐらいのの暑さかと言われたら説明できませんが、冬場はマンションは
暖かい生活が出来ますが、反面夏は辛いですね。

[113: 匿名さん]

夏場の暑さって湿気でかなり違ってきますよね。
湿気が無いカラットした暑さだったら、風通りの良いマンションだったら
エアコンの稼動している時間も短くなりそうです。
大阪は湿気多いですからね。

[114: 匿名さん]

エコカラットって効果あるのかな〜。

[115: 匿名さん]

エコカラット気になりますよね。
壁のアクセントにもなるし、玄関に施工すると湿気や脱臭力も
魅力あります。
効果は、リビングのような出入りの激しい部屋より
寝室のような、あまり出入りの無い部屋の方が、より効果が
上がると聞きました。

[116: 匿名さん]

エコカラットって10万位ですか？

[117: 匿名さん]

エコカラットのタイルの種類と貼る広さで価格が違ってきます。
玄関にちょっとだけなら10万円以内で、施工できるのじゃないでしょうか。

[118: 購入検討]

ECOポイントってどうやったらもらえるの？
このマンションはもらえない？
もう補助金終了ですか？

[119: 匿名さん]

http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/
こちらのHPで確認してみて下さい。

[120: 匿名さん]

まだ完売していないようなので
夏場の日当たり具合など、実際に確認できますね。
この暑い時期に、確認するのが一番だと思います。
暑いけれど、一度足を運んでみようと考えていますが
実際に、日当たり具合など、確認しに行かれた方いらっしゃいますか？

[121: 購入検討中さん]

上層階でしたが、いい感じでしたよ

ここは駅まで遠いのでそこが難点です

15分くらいぜんぜん問題ないなら、いい物件だと思いました。

[122: 入居済み住民さん]

ご参考です

パーク側上層階ですが、夏場は１５時～１８時にかけてリビング内に直接陽が入り込みます

ただし、公園からの風が相当強いため、窓を開ければ意外と快適に過ごせますよ

昨日の気温でも日中エアコン不要なぐらいでした

もちろん物件差，感じる個人差があると思いますので現地確認してみて下さいね

[123: 匿名さん]

日が当たらないより当たる方が良いです。
せっかくのマンション生活なのに暗いのもねぇ。
どの道夏場は、エアコンを日中は付けるのであまり気になりません。
一度、現地で確認するのが一番ですね。

[124: さん]

近所にある下福島プールにいかれた方いますか？
ジムやプールがあるみたいで安いのですが、設備的にどうなのかなと。
やすいジムが近所にあるのは魅力です。

[125: 契約済みさん]

ジムはまあまあプールは鶴見には劣るなあ

値段と質はイコールだぜ

[126: 検討中]

福島で新築マンション探し出して３ヶ月
候補は
ザ・パークハウス新福島
ザ・パークハウス大阪福島
ルーシア北梅田
クレヴィア大阪福島

全部まわりましたが、どこも素敵でした。

やはり駅に近い
ザ・パークハウス大阪福島
クレヴィア大阪福島
は少し値段が高い

ルーシアとザ・パークハウス新福島
が最終候補となってます。
福島駅まで距離的にはかわらず。

ルーシアの良い点　
梅田に近い

ザ・パークハウス新福島の良い点　
施工済みですぐ入居できる

迷うけど、一生ものの高い買いものなので
信頼できる三菱の方がゼロより安心かな、、、、って感じです。

担当者も三菱の人の方が対応が良かったです
（たまたま当たった人が良かったでしょうが）

お金に余裕があればそりゃ駅に近い、高層階がいいけど。

[127: 契約済みさん]

私も全く同じです。
この四件。で探しました。

私は結局、パークハウス大阪福島にしました。

ルーシアは、ゼロコーポレーションじゃなきゃ検討しましましたが、他の三件は、三菱、伊藤忠だけにやはり大手の安心感ありました。

[128: 検討中]

たしかに
決してゼロがだめっていってるわけではなく、くらべると安心感が三菱、伊藤中のほうがありますよね。
大きな買い物だけに慎重になります。

[129: 検討中]

3000万（出せる額）のマンションとして
駅から15分程度の新福島　ただ眺望、部屋の広さは文句なし。
駅に近いが低層階、若干部屋狭めに大阪福島
どちらのパークハウスがいいか迷います。
車の駐車場代、固定資産税とかも考えると新福島かなと思ってます。

[130: 入居済み住民さん]

営業さん、ご苦労ですね

[131: 匿名さん]

公共のプールがどんどんなくなっていってますが
ここは屋外と屋内もあって、トレーニングルームもあるので
良いですね。
夏休み子供をつれて行くのに最適です。