ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[62: 入居予定さん]

54
一番やらかしているのはね、この板のコメントの少なさなんだよね

[63: 匿名さん]

>>60

千里丘のリバーが２って書いてたよ！あのリバーが。

[64: 匿名さん]

リバーで２だったら
大手も２を作ってほしいですね…

[65: 匿名さん]

免震の低層マンションが増えるのは、１０年、２０年、３０年先かもしれません。
残念ながら、高級でない免震の低層マンションをつくれるほどに、技術が進歩してコストダウンできるまでには、相当かかるでしょう。
現在、低層免震なのは、高級マンションか、断層がものすごく近くにあることが調査で発覚した普通価格のマンションくらいでしょう。

[66: 契約済みさん]

リベールは完売しましたね

[67: 契約済みさん]

しかし、阪神大震災でポーアイは被害少なかったですね

埋立地で免震ではない、なぜか

[68: 物件比較中さん]

この辺りのマンションを色々比較してるんですが、駅近を諦めるかわりにパークビューを選びたいのに、3LDKが相場よりも高くてびっくりしています。2LDKなんてオフィスかっておもうぐらいに壁の圧迫がすごくてせまくて、3000万はさすがに。。。という印象です。

[69: 賃貸住まいさん]

実際見に行きましたが、あの世帯数にエレベーター1基という事に驚きました。通路の幅やエントランス付近も賃貸マンションみたいなグレードに感じました。

[70: 匿名さん]

９０戸でエレベーター１基は、朝の時間帯によってはなかなか来ないことがあるかもしれませんね。ここを含め最近出てきた近隣の新築マンションはどうもエレベーターの基数が少ないですね。
今私が住んでいる千里中央のマンションは通路幅もエントランスも広いですが、それらに長居することもなく雰囲気だけの問題で物件を選ぶ時の重要度としては低いと思いますけどね。
ここは、梅田へのアクセスが良い立地にも関わらず、公園に隣接しているというなかなか他にない利点があり気になるところです。

[71: 働くﾏﾏさん]

福島はかなり便利ですよ！
梅田のデパートに行ったり、新橋商店街に行ったり、色々な雰囲気が楽しめてお勧めです。
病院もたくさんあって、通うのがラクです。近くの渡辺医院は夜遅くまでやっているので助かります。

[72: 匿名さん]

修繕費や経費などを押さえる為に、エレベーターの数を減らしているって事も
あるのかもしれないですね。
通路幅もエントランスが広ければ、豪華な雰囲気になりますが
結局は無駄な広さとなるのかもしれないです。
無駄を省いて経費削減・・・では無いですけどその傾向が出てきてる
マンションもあるかもしれないです。
選ぶのはそれぞれの考え方ですしね。
福島は、梅田に行けばスタイリッシュ、商店街を歩けば昭和の雰囲気＾＾ですね。

[73: ご近所さん]

横の賃貸マンションのほうがグレード高そう。

[74: 購入検討中さん]

リベールグランの圧勝ですな

[75: 匿名さん]

71さん
病院が遅くまでやっているって珍しいですね。
子供は急に発熱なんて事しょちゅうなのでそのような病院が近くにある事も
心強いです。

[76: 匿名]

ここは防犯面は大丈夫でしょうか？？？

[77: 匿名さん]

HPに防犯への配慮って書かれてますから、配慮されているのではないでしょうかね。

[78: 購入検討中さん]

パンフレットによると大阪府防犯モデルマンション登録予定、玄関扉と窓（一部を覗く窓）に開閉センサー、各所に防犯カメラ設置などいくつか記載されてますよ。

[79: 働くﾏﾏさん]

下福島公園を通れば徒歩5分位の所に三杉屋というスーパーができるらしいですよ！
業務スーパー系列の一般家庭向けスーパーらしく、内容的にはどうか分かりませんが、少し間に合うんじゃないかな。生協やイオンの宅配をメインにしてサブに使えるスーパーになりそうです。

[80: 契約済みさん]

手島病院の隣の空地が、スーパーになればいいなぁと願って止みません。

[81: 契約済みさん]

三杉屋は、以前100均があったJRの高架下になるみたいですね。

[82: 匿名さん]

三杉屋さんは生鮮食品に力の入っているスーパーみたいですね。
買い物場所の選択肢が広がるのは嬉しいですし、良い事ですよね。
主婦にはありがたいです。

[83: 匿名]

パーク側 バルコニー 窓ガオープンセンターサッシではないので、風通しは、
悪いですよね？ 夏場は大変そうですよね

[84: ご近所さん]

海側からの風が結構吹いてきます。オープンでなくても風通しはそんなに悪くないとは思います。感じ方は人それぞれですが。

[85: ご近所さん]

NO.84です。オープン×→オープンセンターサッシ
失礼いたしました。

[86: 匿名さん]

風がまったく通らないって事は無いと思います。
マンションで風がきついのも困りますよ。

[87: 匿名]

お尋ねします 遮光カーテンは 一級の方が良いのでしょうか パーク側の者ですが 二級も 大して変わらないのでしょうか

[88: 匿名さん]

カーテンの等級微妙ですね。
検索してみました。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/tengoku/shakou.html

[89: 匿名]

８７の者ですが 遮光カーテンよりも 遮熱カーテンの 方が 重視した方が良い気がしてきました

[91: 匿名さん]

特段メリットないです。
マンションは立地の好みがすべてですよ。
つくりはどこも大差なし。

[92: 匿名さん]

梅田につづいて、美章園も完売。
ここも完売しそうですね。

[93: 匿名さん]

マンションはやっぱり設備や構造の良し悪しも検討しますが
やっぱり立地の良さが一番になってくると思います。
駅までの距離も良いし、自転車で移動できるのが嬉しいですね。

[94: 入居予定さん]

ここは完売しないだろう

[95: 入居済み住民さん]

して欲しいですけどね。

[96: 匿名さん]

なぜなぜ？
良い立地だと思います、普段の買い物するスーパーが
徒歩圏内には無いですが、買い物は歩いては行かないので
自転車だとたいした距離じゃないので気にならないです。
その他の施設は近くにあって便利です。

[97: 入居予定さん]

何故か

すでに竣工しているから

[98: いつか買いたいさん]

あんなに交通量が多い道沿いでも平気なもんなんですか？私は窓をあけたいので厳しいです。

[99: ご近所の奥さま]

公園側は夜は不良達がたむろしてて五月蝿いですしね。

[100: 匿名さん]

どれぐらい売れているんでしょうね？

[101: 入居済み住民さん]

公園側の住民です。
夜は窓を閉めているので、公園からの音が気になったことはないです。不良達がたむろしてるんですね。知らなかったです。二重サッシは本当に音をシャットダウンしてくれるんだなと実感しました。あみだ池筋の音に関しては全く聞こえません。
朝カーテンを開けると、明るく開放感のある景色に毎日元気をもらっています。窓を開けても人の視線が気にならないのは安心です。
住民の方々も、あいさつをして下さる方が多く、気持ちよく暮らしています。
かなり強気な値段設定ゆえに完売は難しいと思ぃますが、頑張って欲しいですよ。

[102: 匿名さん]

何処の公園に限らず夜の公園は、物騒なのであえて近寄る事も無いです。
不良がたむろしている事すら知りません。
夜は特に窓も締め切っているので気づく事ないです。

[103: 入居済み住民さん]

101です。
すみません誤記がございました。
二重サッシではなく複層ガラスでした。

[104: 匿名]

西日は気になりますか?

[105: 匿名さん]

mr行ってきました。

二棟建ちなのに
エレベーター一機しかないのと
値段の割に部屋が狭いってことで
パスしました。
売れ残ってますね・・

[106: 匿名さん]

エレベータなどはメンテナンスに費用がかかるので
必要な数あれば良いと思います。

実際今生活している人は、一機のエレベーターで不足だと
思われますか？
朝などの通勤通学の時はエレベーターの待ち時間はどうでしょう？

[107: 入居済み住民さん]

エレベーターの件ですが、特に不便は感じません。
まだ入居数がそう多くないのも関係あるのかも知れませんが
一基で十分だと思います。

[108: 匿名さん]

元々あまり広い間取りの無いマンションですよね。
広さのわりに収納が充実しているお部屋が気になっています。

[109: 入居済み住民さん]

西日は、感じ方が人それぞれなので、実際午後に部屋を見に行かれた方がよいかと思われます。確かに西日が当たるので、許容範囲内か確認して下さい。うちはブラインドで天気や時間に合わせて調整してます。
確かに、間取り自体が狭く、入居するまでかなり心配でしたか、思いの他収納の容量があったのと最近の収納が機能的に作られているため、かえってスペースが余った程です。あまり家具を置かずすっきり暮らしたい方には良いかと思います。

[110: 匿名さん]

南向きが良いといわれますが、マンションの南は西と同じく夏場は
暑いですよね。
109さんがおっしゃるように、ブラインドなどで調節したり窓ガラスのコーティングなどで
カバーすれば効果を発揮してくれそうですね。
収納が充実しているお部屋だったら家具を少なくすっきりと生活できそうですね。
家具が無いとお掃除もしやすいので良いです。

[111: 匿名さん]

西日の件丁寧にご回答いただきまして誠にありがとうございました。やはり見にいかないとダメですね。ただ、夏の暑さを知りたいのですが夏までには完売してそうですね、、、