ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[317: 匿名さん]

316さん＞説明会行ってないとは書いてませんけど？

あの雰囲気で反対と言える人がどれだけいるでしょうか？

それに文句を言ってる訳でもありませんけど？

陥れる様な書き方をする貴方の読み方に理解が出来ませんけど。

[318: 新参者]

１回目の説明会に出席しました。
つい先日のアンケートには、反対との意思表示をしてます。
各戸への還元なんていう説明、ありました？
それだと、なんのために関電から業者を変えるのかという話になりませんか？

[319: 入居済み住民さん]

説明会では共用部分の料金還元or各戸の料金還元or両方を少しずつ料金還元のどれかを選べるようなことを言ってましたよ。そもそも共用部分の電気代が想定よりも高額なために高圧一括受電をしようという話みたいなので、おそらく各戸への還元はないんじゃないですかね？（駐車場の外部賃貸で電気代の埋め合わせするよりかはマシかなと思ってますが。。。）

[320:]

私は説明会参加できづ、資料だけで安くなるならいいと思い賛成と提出しました。

駐車場埋まるまで
ひとり負担1000円/月でもいいかと思いますが。
90世帯×12か月×1000円＝108マン

[321: x]

公園側に住んでいるものです。
一時期はおさまっていたように思うのですが、
水曜日のこの時間帯、公園がものすごく騒がしいです。
何が行なわれているのかご存知の方、いらっしゃいませんか。

以前、管理人、管理会社にも問い合わせたのですが
ご存知ではなかったので。

[322: d]

うるさいって何の音？
うちも公園側ですが、ぜんぜん気づきませんでした。
窓を閉めてるせい？

公園で花火をやられてる方がたまにいますが。
そんな音ではありませんか？

毎週水曜のことでしょうか？

[323: 住民]

管理費、上がるんでしょうか？

うちは反対に丸をつけたのですが、みなさんどうされましたか？

電気代にしても、夏中エントランスホールにエアコンを付けていたり、

日中廊下の電気が点いていたりと馬鹿みたいに電気代を使っていますよね

それを節電すれば良いだけの話ではないかと思うのですが。

何故訳の分からない中央電力になったり、管理費が上がったりするのでしょうか？

管理会社が繋がってるからなのでしょうか？

[324: 入居済み住民さん]

319さん＞

高圧一括受電に変えても赤字は埋まりませんよ。
高圧一括受電は委託料が高く、それが差し引かれます。
なので実質安くなるのは雀の涙程度です。

高圧一括受電に変えて、更に駐車場は貸し、管理費も上がる。
結局の所、そういう事です。

[325: 入居済み住民さん]

324さん説明は聞かれてました？
委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ
駐車場外部貸しはまだ検討段階ですし
管理費は高圧一括受電が上手くいって収支が改善すれば元に戻す事も理事会で考慮されてるそうですし
管理会社も委託費下げるらしいですし

[326:]

私は優先度では

管理費上げ＞駐車場＞電気会社

かな？

月1000円くらい上げても、別の人や会社に変更したくない。

[327: 住民]

325さん、委託費を差し引いて年間100万円以上の経費純削減提案でしたから赤字解消しますよ って・・・

本気でそう思ってるんですか？

当初の話と違うから、あちこちのマンションで問題になっているのですが。

高圧受電方式が上手く行く？

上手くいったマンションを未だ知りませんけどね・・・。

[328: 入居済み住民さん]

だんだん総会の出席率が下がってますよね.
皆さんあんまり運営や収支状況に興味が無いのかなあ…

[329: 入居済み住民さん]

長い間誰も書きこまなくなりましたね。
それだけ、生活が落ち着いているということなんでしょうかね。

[330: 匿名さん]

最終的に管理費の値上げの件は、どうなったのでしょう？
高圧一括受電変更の件、駐車場の件、管理費値上げの件、
どれも気になっております。
共用部分の節電対策は、住人の間で話し合い何か対応されているのですか？

[331: 入居済み住民さん]

そもそも管理委託費が１千万オーバーってのが高すぎる。

管理会社を変更すれば赤字なんてすぐに解消される。

管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。

共用部の電気代も高すぎ。

三菱地所がぼったくってる事に怒りを感じる。

でもこれを言った所で、総会なんて管理会社が仕切ってる訳だし、握りつぶされるだけ。

無意味な総会を開いた所で、出席率は下がるだけ。

このスレが落ち着いたんじゃない。

諦めてるだけ。

[332: 匿名さん]

そういう問題ってこのマンションに限ったことじゃないだろうなと思い、参考になりそうです。
せっかく総会があっても、結局は諦めになるんでしょうかね。
住民版の方にでも話題が移ったのかなと思ったのですが、板はできていないようですね。
良い方に改善されていくと良いのですが。

[333: 入居済み住民さん]

No.331さん

＜管理人は管理人室でぼーっとしてるか、会議室で休んでるだけ。

ほんとその通りだと思います。
偉そうだし、寝てるか起きてるかわからないし、愛想ないし、挨拶しないし。

よっぽどお掃除員さんのほうがしっかりしていますよね。

[334: 入居予定さん]

残り４戸あったのは３年程前ですか。

[335: 匿名]

三年前に比べたら引っ越しされたり逆に、こちらのマンションに来られた人も多いのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>水曜日のこの時間帯
9月、21時のことだったみたいですが、最近はどうですか？
この時期に花火をする人は少ないので、もう落ち着いた頃かと思いますが。

毎週、夜に集会されても迷惑ですよね。
うちは聞こえませんでしたが、室内で遊んでいたりテレビをつけていても聞こえるものですか？

[337: ビギナーさん]

こちらのゼネコン中堅ですが大丈夫ですよね？心配で心配で・・・

[338: 匿名]

この間、総会で又 駐車場を外部に貸す案が、あったそうですが福祉車？用に一台は、ちゃんと確保して戴きたいです!

[339: 匿名さん]

今でもこんな価格するんだな…
ザ・パークハウス 中之島タワーの新築買った方がよくないか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/SLU3PeyjTdE0HkkCc...
ザ・パークハウス新福島 5階
価格 3,280万円
間取り 2LDK
専有面積 56.22m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.1m2）
所在階/建物階 5階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目　[周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩5分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年3月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3kCXP8Cn97UBiFXr5...
ザ・パークハウス新福島 14階
価格 4,280万円
間取り 2LDK＋WIC×2
専有面積 61.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.16m2）
所在階/建物階 14階/地上14階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市福島区福島4丁目　[周辺地図]
交通 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩4分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築4年)

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 匿名さん
言えてる。
まあ、なーんも知らん人が買ってくれたらラッキー感覚なんだろうね。^^;

[341: 匿名さん]

>>339
高！笑ってまうわ
ほんのちょっと上乗せするだけで、
新築で中之島駅に近くて北区で共用設備も揃った所買えるのに、ここ買う人居るんだろうか

[342: 匿名さん]

>>341
世の中にはいろんな人がいるからなあ、、、。

[343: 匿名]

タワマンは管理費が高いのがね…

[344: 住民]

ここに住んでいますが、民度の低い人がかなり多いです

強欲な人も多いし・・・

どっかの気の良いアホが買ってくれるだろうと思ってるんでしょうね

不動産バブルも崩壊しましたし、どんどん価値は下がるでしょうね（涙）

[345: 評判気になるさん]

＞344
あなたの言う民度の低い人 強欲な人って？

[346: 匿名さん]

＞344住民さん

民度低いですよねぇ
うちはそれが嫌で、一番近い下福島幼稚園には入れずに、少し遠いけど違う幼稚園にしましたよ
下福島公園もすぐ後ろにあって近いのにとても行けないですね

所詮は梅田のタワマンが買えない人が、少しでも近くに住んで優越感を感じてるだけって感じですね

こんな民度が低いなら他のマンションを購入すれば良かったとずっと後悔してます

[347: 匿名さん]

>>345
貴方みたいな噂好きな人じゃないですか？ｗ

>>346
今なら中之島タワーとかありますしね。
まぁ、管理費等が高くなりますけど。


安かろう悪かろうで、結局民度も悪くなると言う事で（合掌）

[348: 匿名さん]

あまりそういうこと言わないほうがいいですよ。

民度が低い人ってそういうこと言う人だと思うので。

[349: 匿名]

347さんへ
ハァー？? 噂好きじゃないですよ失礼な！民度低いイコール噂好きって事とは知りませんでしたと言う事は噂好きの住民を、ご存知なんですね♪他に何か住んでて不満あります？

[350: 口コミ知りたいさん]

みんながあーだこーだ言うから>>339の広告削除されたやん
成約もしてないのに可哀想・・・

[351: 口コミ知りたいさん]

まーSUUMOにはまた別の部屋の広告で1部屋売りに出てるけどね
新築価格の資産価値維持率が高いのがこのマンションの良さなのか買った時期が安かったからなのかは解らんけどね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
ザ・パークハウス新福島 3780万円（3LDK）
3780万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「新福島」歩6分

物件名 ザ・パークハウス新福島
価格　3780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　90戸
専有面積　66.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.58m2
所在階/構造・階建　8階/RC14階建
完成時期（築年月）　2012年2月

[352: 匿名さん]

どっちも売れたみたいですよ

成約事例に乗せる載せないは不動産屋さんみたいですし。

[353: マンション比較中さん]

>>352
へーそうなんですか
売り出し時期の日付も記録しておくべきだった
短期間で売れたのか1年で売れたのかよくわからないから

[354: 口コミ知りたいさん]

>>352
購入された方、決断早まったねー

>>339の14階61㎡4,280万より
>>351の8階66㎡3,780万の方が圧倒的にお得じゃないか

[355: 匿名さん]

>>354 口コミ知りたいさん
っていうか目と鼻の先にできる新築タワー買った方が良くねえ？

[356: 住人]

ドコモの工事が始まってから、インターネットwi-fiの接続が悪くなったのは、うちだけでしょうか

[357: 匿名さん]

>>356
回線工事で有線の帯域が絞られてる可能性は否定できないけど、
同じタイミングでお隣さんとかが同じ周波数でwifi使い始めたりすると繋がり悪くなったりはするよ。お使いのwifiの周波数帯変えてみたりしてみると良いかもね。

[358: 匿名さん]

エレベーター内の落書きが残念です。
工事が終わって早く撤去してほしいです。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん
具体的に

[360: 匿名さん]

近くにスーパーライフが出来るのでしょうか？

[361: 匿名さん]

売買価格は上がるのに家賃は上がらない
投資利回りは落ちる一方だな
賃貸の競合も多いからな


http://chintai.door.ac/buildings/a3132011-d2ac-5312-bce0-da796b3e700e

ザパークハウス新福島の空室一覧（全3件）

所在階
方位
間取り
面積
家賃
管理費等
敷金
礼金

7階
3LDK
66.51m2
15.8万円
1万円
15万円
35万円

6階
西
2LDK
61.55m2
16万円
1万円
15万円
35万円

4階
東
3LDK
66.1m2
16.5万円
1万円
15万円
35万円

[362: 匿名さん]

今売ったら買値より高く売れますか？

[363: 匿名さん]

買値より高くは売れません。販売時の価格もかなり落ち込んでいます。でも損切りするなら今の方がましかもしれません。

[364: 匿名さん]

じゃよくちらしで
５０００万円で買います。
４５００万円で買います。
というのは嘘なのか。
ま売る気はないのですが。

[365: 住民板ユーザーさん5]

間違いなく嘘ですよ。
色々な広さがあるのに5000万以上で買いますなんておかしいと思いませんか？

ただここは買った価格より高く売れない事は無いでしょうね。

この辺りは上がりまくってますから。

[366: 匿名さん]

相場～上限5000万と書いてるチラシがありますね。
相場がわかりませんが、買った値同等くらいでは売れるのかも知れませんね。