ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[143: ＾＾]

ここ見てる人って
建設中のクレヴィアとかルーシアが比較対象になるとおもったので。
それらと比較すると、こういうメリットがあるよって意味でした。
すみません。

[144: ＾＾]

ローンネタばかりすみまｓね。

なんと　H26年から　ローン減税　15年　年2％　というNEWSが流れてます

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20120901-00000000-jijnb_he-nb

3000万借りて　年60万の減税　それが15年・・・
まぁまだ決定して無いし、2年はまてないので仕方ありませんが
逆に来年竣工のマンションとかの売れ行には影響するのだろうか。

[145:]

減税は気になりますが、ほしいときが買い時です。

でも本当にこの減税拡大がきまれば、来年建つマンションは売れ行きが落ちそうな気もします。

[146: 匿名]

最大1000万の減税なら増税後に買った方が安くならない？
5000万の物件でも、土地除いた課税分が3500万としたら、5パーセント上がっても175万。
4000万のローン組んだら、今買うより数百万支払い減るんじゃあない？
つまり、今買ったら＊＊＊ってことかな。

[147: 匿名]

これから衆議院解散→総選挙って時に、減税案なんてあてになるか！
民主党は負けるだろうしね。　

まず実現しない

[148: 匿名さん]

最大1000万減税は
買う人買わない人
以前買った人、これから買う人と差がありすぎですね
私もジヅゲンすないとおもいます

[149: 匿名さん]

竣工して大分経ってますが、値引きはしていますか？
しているとしたら幾らくらいでしょうか？
やっぱ諸経費の一部（50万程度）のものでしょうか
それとも100万～150万とかでしょうか？

[150: 匿名さん]

1割引はありえますか？

[151: 匿名さん]

三菱は無理ちゃうかな？
まぁ聞いてみたら。

[152:]

値引きはわかりませんが、いまなら住宅ＥＣＯポイント30万円分もらえますよ。

[153: 匿名さん]

エコポイントぐらいで購入を検討しないでしょ？大幅値引きでもないと厳しいですね。

[154: 匿名さん]

三菱ってそんなに殿様商売だったっけ？

竣工済みで残り部屋（＝売れない階・間取り）ともなれば、
ある程度は値引きしないと売れないと思うけどね．．．

[155: 入居済み住民さん]

しかし、割引してないんよ（ーー；）

[156: 匿名さん]

よくわかりませんが竣工前に完売が普通なんですか？
担当者は竣工後1年以内に完売目標といっておられて、順調に売れてるみたいなこと言ってました。
1月前7割
今月は8割
売れたと。
予定と売れてるなら値引きはないんじゃない？
あわてて売らなくても会社がしっかりしてるから売り急ぎがないのかもね。
自転車操業の会社なら早く売りたいから安くすると思う、

[157: 匿名さん]

今日自分の足で福島駅まであるいてみた
10分でつきました。（偶然信号に一回もひっかからなかった）
早歩きなら8分ってとこかな？

[158: 匿名さん]

ぎりぎり歩いて苦にならない距離ですね。

[159: 匿名]

そろそろ完売ですかね？

[160: 匿名]

HPみたら、もう少しでようやく完売になりそうですね。　＾＾



２ＬＤＫ　Ｅタイプ（５６．２２㎡・アーバン棟）が最終１邸、

３ＬＤＫ　Ｆタイプ（６６．５１㎡・アーバン棟）があと２邸となりました。

パーク棟Ａ１・Ａ２タイプ、Ｃ１・Ｃ２タイプ完売いたしました。

[161: 匿名さん]

狭い…

[162: サラリーマンさん]

どうやって住民スレたてるの？

誰かここの住民スレたててくれませんか？

[163: 匿名さん]

立てようかね

[164: サラリーマンさん]

>立てようかね

よろしくおねがいします。

[165:]

いよいよ最終販売

家具つき部屋　1邸　販売みたいですね。

何階のどの部屋でしょうね。

[166: 匿名さん]

パーク棟の部屋を購入して、来月引っ越しする者です。引っ越しする時には、完売しているかな。昨年、東京から転勤で大阪に来ましたが、こんな都心で、横に大きな公園があり、病院や学校やスーパーなどの生活基盤が整っているマンションがこの値段で買えるのにはびっくりしました。特にパーク側がスカッと抜けていて、都会のど真ん中なのに、これから隣にマンションが建たないことが一番のお気に入りです。都心ではなかなかない希少価値なので、また転勤で賃貸に出す時も、評価してもらえそうな感じがします。すでに入居されている方、よろしくお願いします。

[167: 入居者]

パーク側入居してます。
見晴らしは最高ですよ。
前のグランドのまわり、朝早くからみんなジョギングしています。
うちも落ち着いたら、ジョギングしてみます。

[168: 入居予定さん]

ジョギングいいですね。中之島の川沿いもジョギングコースに良さそうですね。大阪の地図を眺めると、これだけの都心に大きい公園はほとんどなく、その公園に隣接するマンションは、これからほとんど、建たないのではないかと思います。戸数の多くない、落ち着いた中規模マンションを希望していたので、ほんと巡りあえてよかったな、と思います。あと、今の交通の便でも満足していますが、将来、関西空港駅と、梅田北口駅と、新大阪駅を結ぶ、なにわ筋線の駅が京阪中之島駅につながれば、最高です。大阪経済界、大阪市政は、中之島西側開発に、投資を行っていくと、明言しているので、これからが楽しみな地域ですね。

[169: 匿名さん]

関西空港へは、福島駅前ホテル阪神より出てますよ。

[170: とくめい]

家具つき１邸はうれたんかな？

ようやく完売しそうですね。

こんないい物件なのに苦戦するところを見ると
まだまだ不景気なんね

[171: 入居予定さん]

確かに、よく研究すると、抽選になってもいいくらいの、素晴らしい物件だと思います。
なかなかないですよ、都会の真ん中で、新築で、大きな公園に隣接しているマンション。
タワーマンションはこれからも建つと思いますが。私の感覚では、タワーは、
これが他のタワーと絶対的に違う！という特徴が見出しにくいかな。
でも、ここはあまり派手に広告宣伝をやらず、ひっそりと販売してくれたおかげで、目をつけた人に
とっては、ラッキーだったのでないでしょうか。私もそのくちです。

[172: 入居済み]

公園に出向きジョギングしてきました。
夜にもかかわらづ、結構な人が走っています。
1周480ｍ。5周したら疲れました。
でも近くにこういう公園があるのはいいですね。
すこしづつジョギング回数を増やす予定です。　＾＾

[173: 入居者]

パーク棟は完売したのね。

[174: 入居済み住民さん]

私も入居以来、毎週のように走ってます
最近は銀杏の芳香に倒れそうになりますけど
近所に運動できるところがあるのは本当にいいですよね
ちなみに、休日昼間にグランド内をダッシュしているのは多分私です

[175: 物件比較中さん]

景色が良さそうですね。
内覧もできるそうなので、ちょっと見に行ってみようかなって考えてます。
何階があるのかな～

[176:]

家具つき１邸
まだ売れてないみたいよ。
びっくり。
超お得なのにね。

低層階で気にしない人なら買いだと思います。　＾＾

[177: 検討]

あと2棟

[178: 検討]

あと2棟 ですね

[179: ＾＾]

販売センター使用住戸
１５０万引き
これって安い？
もっと値引けないかな・・・

[180: 入居者]

７月の時点では３０棟くらい空いてて
えらい売れ残ってるなーと思ってました。
でも、そのときも計画通りで今年中には完売しますよと販売員が言ってたが
本当にそうなったね。

[181: 入居予定]

おめでとう！！！



　2012.11.09


■□■□■□■□完売御礼■□■□■□■□

おかげさまで全戸完売いたしました。

今後、キャンセル等がございましたら、当ホームページでお知らせいたします。

ご質問等がございましたら、現地販売センターまでお問い合わせください。

【「ザ・パークハウス 新福島」現地販売センター】

フリーダイヤル / 0120-320-362

営業時間 / 10:00～18:00 定休日 / 水・木曜日(祝日除く)

[182: 匿名]

お尋ねします 玄関のインターフォンの下にある何か入れる？新聞受け？説明しにくい…です、すみませんあれは何でしょうか？必要なものなのでしょうか？

[183: ＾＾]

新聞受けですかね？？？

新聞配達の人、これないし、いみないですよね。

配達の人に合鍵渡して玄関まで運んでくれるっていうマンションもありますが、そうすると防犯面でよくないとのこと。
住民の組合協議でかぎ渡すとかなると、そうなるかもですが、私なら反対ですね。

新聞、チラシ見るのが楽しくて取ってましたが、マンションに越したら
同じ理由で下までとりに行くのが面倒で、取らなくなりました。

住民の回覧板（いまどきあるのか不明ですが・・）があればそこに・・・
入らないかな・・・

ま、意味無い受けよね。

[184: 匿名さん]

飾りでしょうかね。傘立てかと思いましたが、傘の長さには合わないですね。あまり、傘を立てたりしたらスッキリ感がなくなり雑然としてイマイチな感じがします。私たちは、せっかくシックな玄関なので、玄関は何もないほうがいと思い、傘も置いていません。

[185: 入居済み住民さん]

いつも変な音がするのですが、何の音なのか分かりません・・・

みなさんの部屋でも聞こえますか？

ゴーと言うか、ボーと言うか、低い音がしています。

機械式駐車場の音とか風鳴りなのでしょうか・・・？

大変気になっているのですが、知り合いの方もいないので、こちらで質問させて頂きました。

住民の方、ご回答を宜しくお願いします。

[186: 住民]

こちらでは聞こえないですね。

[187: 入居済み住民さん]

NO.186様＞ありがとうございます。

そうですか・・・全室で聞こえるという訳ではなさそうですね・・・


やっぱり今日も、朝から音がしています

絶えずなっている訳ではなく、鳴ったり、鳴り止んだりという感じなのですが
鳴り止んだかと思えばまた鳴ったりで、かなり頻繁に鳴っています

他の方からの情報もお待ちしておりますので、宜しくお願い致します。

[188: 住民]

24時間換気扇の音ではないですか？

[189: 入居済み住民さん]

多分通気口から聞こえる外の音ではないでしょうか。
気になる様でしたら通気口を閉じると音はしなくなると思います。
違ったらすいません。

[190: 入居済み住民さん]

188様、189様＞ありがとうございます。

先程、出掛けて帰って来たのですが、その際、エレベーターの音だと言う事が
分かりました。

エレベーターが上がる時に、部屋で聞こえている音と同じ音がしておりました。

各階のエレベーター横の家は、みなさんこの音がしているという事でしょうか・・・

[191: 住民]

うちはパーク側なのでならなかったんですね。

[192: 住民さん]

私は以前その音をエレベーター内で聞きました＾＾；
うめき声のような、うなり声のようなそんな感じの音ですよね？

それを聞いて以来、エレベーターに乗るのはやめました。。
そのうち落ちそうで怖いですよね。。
幸いエレベーターを使わなくてもなんとかなる階だったから良かったですが。。

きちんと管理してるのかどうか、今更ながら不振に思ったりします＾＾；