ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？

[購入検討中さん]

現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

ここって人気ないんですね？

[2: 匿名さん]

駅がどこも微妙な距離があります。
あと、お部屋も狭いのでファミリーで生活するのには
ちょっと厳しいかなぁ、こじんまりマンションかと思ったら
９０戸もあるのですね。
夫婦二人とか３人家族で生活するのには便利なとこかもですね。
自転車で梅田とか行ける距離ですよね。

[3: 匿名さん]

誰も興味がないんですね？確かにホームページすらまともにできてない状態だし販売ものびていく感じがします。

[4: 匿名さん]

今日見学された方いらっしゃいましたら情報お願いします。ほんとここは人気ないんですね？

[5: 匿名さん]

検討マンションの一つなのですが、コメントなさすぎてびっくりしました。
モデルルーム見た感じでは、それほど悪い感じもなかったんですけど。
ただカラーセレクションはもう上層階しか選べないようで残念でした。
他に見に行かれた方いらっしゃっいますか？

[6: 匿名さん]

人気はないのですか？
駅が色々使えて便利ですね。
梅田までは自転車で行ける距離だし、良いマンションのように
思います。

[7: 匿名さん]

梅田が順調みたいだからここも大丈夫でしょう。小ぶりなマンション良く売れてるみたいやね。

[8: 匿名さん]

梅田と違いここは敷地いっぱいにたっててなおかつ道路沿いでうるさいですが価格はかなりの値段なので厳しいと思いますよ。公園もきれない公園には思えなかったですが。

[9: 匿名さん]

梅田は完売しそうですね。

こちらはたしかに騒音が厳しそうですね。
防音がしっかりしていても、窓が開けられなければ辛いですし…
公園は良くも悪くも普通という印象でした。
こちら側なら多少静かかなと思ったのですけど。
立地条件の割りに価格が高めなんでしょうか？

[10: 購入検討中さん]

気になっているのですが、
目の前が救急病院なのと、スーパーが遠いのがネックですね・・・

[11: 匿名さん]

業務用スーパーなら近くにありますよ。

[12: 匿名さん]

業務スーパーって店舗によっては違うのかもしれませんが
以外と買い物しずらいスーパーです。
出来ればライフとか関西スーパーとかだったら良かったのに。
業務スーパーって普通のサイズの品物もありますが、大きなサイズの品物
が多いですよね。

[13: 購入検討中さん]

そうなんです、業務用スーパーには魅力を感じなくて…
中之島駅あたりにライフがあったら良いのに。

[14: 物件比較中さん]

値段が少し高いと思いました。梅田のパークハウスが好調なので
この値段設定なのかもしれませんがこの値段なら近くのタワーマンション検討しようと思いました。

[15: 匿名さん]

あの価格ならほんと近くのタワーでも全然検討できますよね？うつぼ公園のような有名な公園ならまだしも普通の公園なので私は高すぎると思いました。購入された方の決め手は何なんでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

厚生年金病院が、建て替えだそうですね。
駐車場の場所に新しい病棟を作るそうなので、
騒音は避けられないですね・・・

[17: 匿名さん]

アーバン棟とパーク棟がもう少し離れていたらいいかなと。内装は無駄がなくて良かったです。アーバン棟のアミダ池通りの車の音を確認したいですね。あと、交通の便は少し？でした。そもそも京阪中之島線って１時間に何本位出ているのでしょうか。東西線の新福島駅までは結構ありますね、地下通路を考えると10分はかかるかと。o(^▽^)o
私は、Ｅタイプならお値打ち感あると思うのですが。
道路側でも12階維持なら、音はそれ程気にならないようなきがします。

[18: 匿名さん]

歩道が狭く、建物は余裕無く歩道ギリギリに建つため、幹線道路からの距離が近すぎます。
パーク棟ですら、幹線道路から３０Ｍほどしか離れていないですよね
騒音排ガス量は、かなり多くなりそうです。

[19: 匿名さん]

大阪市内の便利な場所のマンションはある程度の
騒音や排気ガスのことは仕方ないとは思います。
それに勝る良い立地だと、気にしないのですけどね。

[20: 匿名さん]

あみだ池筋、深夜のトラックは凄いですよね。

[21: 匿名さん]

あみだ池筋休日は交通量少ないですが、深夜はトラックが多いですか？

[22: 匿名さん]

市場のトラック？ですか。高層階なら地上40m以上ありますし気にならないような気がしますが、道路側はやはりうるさいでしょうか？単身の私としては、昼間殆どいないので、むしろ治安が良く良い所だとかんがえています。また、福島区なんで売るにしても値段があまり下がらないかと。どうでしょう？

[23: ビギナーさん]

梅田の方が人気みたいですね・・ごちゃごちゃした立地が私的には？？？です
担当して下さった若い女性が感じ良かったです
でパーク側とアーバン側、どれぐらいの距離で向き合ってるのか、気になります
せめてディスポーザーが付いてて、24時間ゴミ出しOKなら最高に？なのですが・・
福島は、皆さんタワーの方を物色してらっしゃるのでしょうか？
こちらは人気ないのかなあ
梅田の方が完成が1か月早いのかな？
にしても歩道・・狭いですよねぇ・・・で、もう少し値段下がってほしいなあ
値引き交渉はOKなのでしょうか・・・

[24: 匿名さん]

ＭＲに行った時の価格よりは下がるようです。私は梅田でも良かったのですが、欲しい間取りが完売で。新福島は個人的に良い立地なのですが、アーバン棟とパーク棟がくっつきすぎかと。もう少し離れていたらいいかなと思います。ただ、梅田にはない東向きのワイドスパンリビングが少し魅力的だね。

[25: 匿名さん]

ズバリ梅田も良いですが、梅田に限りなく近い場所が
生活するのには適しているかなぁと思います。

[26: 匿名さん]

グランフロント大阪はどうかな？
静かで生活しやすそうだけど。

[27: 匿名さん]

間取りタイプ別の大体の予定価格が知りたいです。

[28: ビギナーさん]

初めてMRへ行った時より2度目に訪れた時には、値段は確かに下ってましたけど
それでも高いなあ・・値引き交渉できたら良いのですが・・
２LDKで3000万以上は・・きついなあ

[29: 匿名さん]

福島って立地がお高いマンションにしてしまうのでしょうか？
価格に見合う、魅力ってなんでしょう？

[30: 匿名さん]

公園らしいですよ。パークビューといってもそんなきれいな公園ではないと思いますし公園を見て楽しむような雰囲気でもないですね？東側は目の前に車がビュンビュン走っているので価格に見合う魅力はないと思います。あるとしたら福島ってとこだけでしょうね？

[31: 匿名さん]

なぜ、ここの書き込みは伸びないのだろうか？

[32: 匿名さん]

値引き交渉はできないのでしょうか？

[33: 匿名さん]

suumoに間取り別の価格帯が発表されていましたね。

こんなものかと言う感じですが、
もう決定価格で、これ以上の値下げは無いんですよね。

あと100万くらい下がったら良い感じなんですが

[34: 匿名さん]

登録どうしますか？取り敢えず様子見？でしょうか？良いマンションなのですが、100㌫ＯＫと言えないのがね〜o(^▽^)o

[35: 匿名さん]

正直、ちゃちぃワリに高い。そして狭い。
名前はパークハウスだけど、実質藤和なんだろうね。
パークハウス梅田も似た感じ。
同じ担当者？
梅田が売れてちょっと強気な気分。
でも、梅田は長谷工だしな。
こういうのが流行なのかな。

[36: 匿名さん]

長谷工と大日本土木では、違いますか？北浜近辺に職場のある私としては、立地は悪くないかと…ただ、間取りがちょっと。値段は下がらないのでしょうかね。

[37: 契約済みさん]

契約しました。
私の視た範囲では他よりも全然欠点が少なかったので、
>36　大日本土木は、近鉄子会社で近鉄関連マンション多め、
　　長谷工は、業界最大手、評判は・・・

[38: ご近所さん]

となりの賃貸に住んでますが購入検討中です。
中古含めあちこち探しましたが、やはり福島がいいなぁと。

あみだ池筋はかなりの交通量で正直非常に煩いです。
公園側は静かです。低層階なら木の種類も豊富で春は桜、夏の新緑、秋の紅葉はそれなりに楽しめると思います。
但し夏は蝉の大合唱、土日は草野球しているので、騒音と言えば騒音ですが
風情と言えば風情ですし、都会の真ん中だと考えると、私は逆に気に入ってます。
今の部屋も公園側なのもあり、パーク側を検討してます。（高いですが・・）

近くに病院が多すぎるくらいありますが
嫁が日曜の夜に急に高熱だした時も、歩いて病院に連れて行けましたし
万が一の時にはいいかなと。（そんなことはほとんどないと思いますが）

スーパーは確かに近くないですが、自転車あれば許容内かと。

京阪中ノ島線は結構本数出てますよ。10分に1本程度でしょうか。
始発なので座れるし、京阪使われる方には快適かと思います。
最終も0時位まで走ってます。

福島の川辺の中古も検討していますが、中古にしては高いので
最終的にはこちらにしようかと思いながら悩んでいる最中です。

※せっかく隣に住んでいるので2年程前の公園側の写真載せておきます。
　参考になれば幸いです。

長文失礼致しました。

[40: 匿名さん]

夏の蝉の大きな鳴き声や休日の草野球の音を騒音と思われる人もいるのでしょうけど
普通の生活の音なので逆になんだか蝉はやっぱり季節を感じられるし、野球をしている
風景や音に安心感をもってます。
緑が見えて良いですねぇ。
公園が近いって魅力あります。

[41: 匿名さん]

福島は沢山マンションが建築されていますが
こじんまりとした単身者向けのマンションが多いように思います。
ここは、こじんまりとも大規模とも違ってちょうど良い大きさとお手ごろな価格なので
気になるマンションです。

[42: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでます。環境についてアドバイス。マンション前のあみだ池筋の交通量は、かなりのものです。特に朝、夕方はは渋滞するほど車の往来があります。トラックやトレーラー等の大型も多く、かなりうるさく、排気ガスも相当なものだと思います。一本入ればさほど出もないのですが。梅田行きの電車の最寄り駅は福島ですが、このマンションからは歩いて15分かかると思います。新福島も地下道が長いのであまり変わらないです。京阪中之島線は淀屋橋で地下鉄にはつながっておらず、千日前線の玉川も15分かかります。自転車は重宝しますが、雨の時は電車の駅が近くにあればと、いつも思います。スーパーが近所にないのは、自転車メインの生活をされるなら、帰りの荷物運びは結構大変です。車があれば問題ないですが。下福島公園は靭公園のような綺麗な公園ではないですが、ランニングにはいいですよ。このあたりは西区のような綺麗でおしゃれな雰囲気の街ではありません。昔の民家と単身用のマンションが混在する下町と新しい街の中間的な雰囲気です。色々不便なところですが、なんとか暮らしています。このマンションの前を通ると、道にべったりエントランスがくっついているのと、奥行きがなく、賃貸マンションのような狭いエントランスになる気がします。皆さんが指摘しておられるように、各部屋が狭小で、立地がさほどいい便利ではない物件のわりには、割高感があります。口コミも人気もあまりないことはみなさん同じ気持ちの表れかも知れません。

[43: 匿名さん]

梅田へは、阪神も使えます。JR福島よりは近いですね。7〜8分位かな。外観見ましたが、落ち着いた感じでいい雰囲気でした。どの程度売れてるんでしょうね。気になります。

[44: 匿名さん]

確かにどこの駅にも遠く、車の行き来が激しい交差点のまさに交差する所に建っていて、厳しい環境ですね。その割りには高いですし。煩いけど駅に近い、駅から遠いけど安い、といったトレードオフが成り立たない、どの要素も光るものがない、中途半端な条件のマンションだと思います。今では当たり前の24時間いつでもゴミ出しができるシステムでもないようですし。家事を各女性の立場から言わせていただくと、毎日のゴミの処理方は、快適な生活を送る上で結構切実な問題なのです。

[45: 匿名]

No.44様と同意いたします。

私は検討していたのですが、先日モデルルームを見に行きましたが、こちらのデベロッパーのいい加減な対応にはビックリしました。はっきり、言ってこちらの営業の方が全く信用できませんでした。
人生で一度や二度の大きな買い物となるのに残念でした。

たまたま、いい加減な方だったのか、いい加減な会社だったのか分かりませんが。

後、夏の夜の下福島公園は夏休み中の中高生が夜遅くまで花火をしていて、かなり五月蝿いですよ。

下福島公園は花火禁止なハズですが、守れない人も多いです。残念です。

[46: 物件比較中さん]

バルコニー側の窓からの眺めを重視する方なので、公園の前という立地に非常に魅力を感じます。下福島公園にはプールがあったり体操やダンスなど大人も子供も通える教室があるようです。
24時間ゴミ出し可能なマンションは、200戸以上あるような大規模マンションやもっと管理費の高いマンションでないと難しい気がします。
市内から北摂まで色々見学していますが、市内で狭いマンションに住むことになっても、その分便利な生活が送れるのであれば価値があるのかなと思えてきました。
三菱地所のチェックアイズというウリが本当に信頼できるものであれば値段が高めでも納得できるのですが、そこが私にとって一番気になる所です。

[47: 匿名さん]

他人の意見も大事ですが、最後は自分が良いと思った物件を買うのが一番だと思いますよ

[48: 匿名さん]

24時間ゴミだし可のマンションだと便利だと思いますが、毎日ゴミを捨てに行くかどうかですね。
ここ最近のように寒かったら毎日たぶん捨てには行かないと思います。
あれば便利かもしれないですけど、あっても使わないって事も結構ありますからね。

[49: 匿名さん]

共働きで朝バタバタしていて、ゴミが出せないケースもあろうかと思いますが、そんな時に帰って来てからいつでも出せるのは便利じゃないですか？夏なんかには、少量でもこまめにいつでも出したい気はします。ディスポーザがないようですので、余計に必要な気がするのですが。今日夕方前を通りましたが、やはりアーバン棟の前の道は凄い車でした。トレーラーや大型トラックが、轟音をたてて走ってました。何階位上であれば音は気にならないのでしょうかね？

[50: 物件比較中さん]

リベールグランとここでは、
深夜のトラックどっちが静かでしょうか？？