現地に見てきたのですが東側の交通量が多くかなり道路沿いなのでどうなのかと。
西側は公園ですがその分値段も高くなると思います。
何か情報がありましたらご意見よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinfukushima/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-06-25 12:12:05
ザ･パークハウス 新福島ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-06-26 15:36:54
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削除依頼
ここって人気ないんですね？
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|---|---|---|
| No.2 |
駅がどこも微妙な距離があります。
あと、お部屋も狭いのでファミリーで生活するのには ちょっと厳しいかなぁ、こじんまりマンションかと思ったら ９０戸もあるのですね。 夫婦二人とか３人家族で生活するのには便利なとこかもですね。 自転車で梅田とか行ける距離ですよね。 |
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| No.3 |
誰も興味がないんですね？確かにホームページすらまともにできてない状態だし販売ものびていく感じがします。
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| No.4 |
今日見学された方いらっしゃいましたら情報お願いします。ほんとここは人気ないんですね？
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| No.5 |
検討マンションの一つなのですが、コメントなさすぎてびっくりしました。
モデルルーム見た感じでは、それほど悪い感じもなかったんですけど。 ただカラーセレクションはもう上層階しか選べないようで残念でした。 他に見に行かれた方いらっしゃっいますか？ |
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| No.6 |
人気はないのですか？
駅が色々使えて便利ですね。 梅田までは自転車で行ける距離だし、良いマンションのように 思います。 |
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| No.7 |
梅田が順調みたいだからここも大丈夫でしょう。小ぶりなマンション良く売れてるみたいやね。
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| No.8 |
梅田と違いここは敷地いっぱいにたっててなおかつ道路沿いでうるさいですが価格はかなりの値段なので厳しいと思いますよ。公園もきれない公園には思えなかったですが。
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| No.9 |
梅田は完売しそうですね。
こちらはたしかに騒音が厳しそうですね。 防音がしっかりしていても、窓が開けられなければ辛いですし… 公園は良くも悪くも普通という印象でした。 こちら側なら多少静かかなと思ったのですけど。 立地条件の割りに価格が高めなんでしょうか？ |
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| No.10 |
気になっているのですが、
目の前が救急病院なのと、スーパーが遠いのがネックですね・・・ |
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| No.11 |
業務用スーパーなら近くにありますよ。
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| No.12 |
業務スーパーって店舗によっては違うのかもしれませんが
以外と買い物しずらいスーパーです。 出来ればライフとか関西スーパーとかだったら良かったのに。 業務スーパーって普通のサイズの品物もありますが、大きなサイズの品物 が多いですよね。 |
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| No.13 |
そうなんです、業務用スーパーには魅力を感じなくて…
中之島駅あたりにライフがあったら良いのに。 |
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| No.14 |
値段が少し高いと思いました。梅田のパークハウスが好調なので
この値段設定なのかもしれませんがこの値段なら近くのタワーマンション検討しようと思いました。 |
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| No.15 |
あの価格ならほんと近くのタワーでも全然検討できますよね？うつぼ公園のような有名な公園ならまだしも普通の公園なので私は高すぎると思いました。購入された方の決め手は何なんでしょうか？
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| No.16 |
厚生年金病院が、建て替えだそうですね。
駐車場の場所に新しい病棟を作るそうなので、 騒音は避けられないですね・・・ |
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| No.17 |
アーバン棟とパーク棟がもう少し離れていたらいいかなと。内装は無駄がなくて良かったです。アーバン棟のアミダ池通りの車の音を確認したいですね。あと、交通の便は少し？でした。そもそも京阪中之島線って１時間に何本位出ているのでしょうか。東西線の新福島駅までは結構ありますね、地下通路を考えると10分はかかるかと。o(^▽^)o
私は、Ｅタイプならお値打ち感あると思うのですが。 道路側でも12階維持なら、音はそれ程気にならないようなきがします。 |
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| No.18 |
歩道が狭く、建物は余裕無く歩道ギリギリに建つため、幹線道路からの距離が近すぎます。
パーク棟ですら、幹線道路から３０Ｍほどしか離れていないですよね 騒音排ガス量は、かなり多くなりそうです。 |
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| No.19 |
大阪市内の便利な場所のマンションはある程度の
騒音や排気ガスのことは仕方ないとは思います。 それに勝る良い立地だと、気にしないのですけどね。 |
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| No.20 |
あみだ池筋、深夜のトラックは凄いですよね。
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| No.21 |
あみだ池筋休日は交通量少ないですが、深夜はトラックが多いですか？
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| No.22 |
市場のトラック？ですか。高層階なら地上40m以上ありますし気にならないような気がしますが、道路側はやはりうるさいでしょうか？単身の私としては、昼間殆どいないので、むしろ治安が良く良い所だとかんがえています。また、福島区なんで売るにしても値段があまり下がらないかと。どうでしょう？
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| No.23 |
梅田の方が人気みたいですね・・ごちゃごちゃした立地が私的には？？？です
担当して下さった若い女性が感じ良かったです でパーク側とアーバン側、どれぐらいの距離で向き合ってるのか、気になります せめてディスポーザーが付いてて、24時間ゴミ出しOKなら最高に？なのですが・・ 福島は、皆さんタワーの方を物色してらっしゃるのでしょうか？ こちらは人気ないのかなあ 梅田の方が完成が1か月早いのかな？ にしても歩道・・狭いですよねぇ・・・で、もう少し値段下がってほしいなあ 値引き交渉はOKなのでしょうか・・・ |
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| No.24 |
ＭＲに行った時の価格よりは下がるようです。私は梅田でも良かったのですが、欲しい間取りが完売で。新福島は個人的に良い立地なのですが、アーバン棟とパーク棟がくっつきすぎかと。もう少し離れていたらいいかなと思います。ただ、梅田にはない東向きのワイドスパンリビングが少し魅力的だね。
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| No.25 |
ズバリ梅田も良いですが、梅田に限りなく近い場所が
生活するのには適しているかなぁと思います。 |
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| No.26 |
グランフロント大阪はどうかな？
静かで生活しやすそうだけど。 |
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| No.27 |
間取りタイプ別の大体の予定価格が知りたいです。
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| No.28 |
初めてMRへ行った時より2度目に訪れた時には、値段は確かに下ってましたけど
それでも高いなあ・・値引き交渉できたら良いのですが・・ ２LDKで3000万以上は・・きついなあ |
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| No.29 |
福島って立地がお高いマンションにしてしまうのでしょうか？
価格に見合う、魅力ってなんでしょう？ |
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| No.30 |
公園らしいですよ。パークビューといってもそんなきれいな公園ではないと思いますし公園を見て楽しむような雰囲気でもないですね？東側は目の前に車がビュンビュン走っているので価格に見合う魅力はないと思います。あるとしたら福島ってとこだけでしょうね？
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| No.31 |
なぜ、ここの書き込みは伸びないのだろうか？
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| No.32 |
値引き交渉はできないのでしょうか？
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| No.33 |
suumoに間取り別の価格帯が発表されていましたね。
こんなものかと言う感じですが、 もう決定価格で、これ以上の値下げは無いんですよね。 あと100万くらい下がったら良い感じなんですが |
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| No.34 |
登録どうしますか？取り敢えず様子見？でしょうか？良いマンションなのですが、100㌫ＯＫと言えないのがね〜o(^▽^)o
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| No.35 |
正直、ちゃちぃワリに高い。そして狭い。
名前はパークハウスだけど、実質藤和なんだろうね。 パークハウス梅田も似た感じ。 同じ担当者？ 梅田が売れてちょっと強気な気分。 でも、梅田は長谷工だしな。 こういうのが流行なのかな。 |
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| No.36 |
長谷工と大日本土木では、違いますか？北浜近辺に職場のある私としては、立地は悪くないかと…ただ、間取りがちょっと。値段は下がらないのでしょうかね。
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| No.37 |
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| No.38 |
となりの賃貸に住んでますが購入検討中です。
中古含めあちこち探しましたが、やはり福島がいいなぁと。 あみだ池筋はかなりの交通量で正直非常に煩いです。 公園側は静かです。低層階なら木の種類も豊富で春は桜、夏の新緑、秋の紅葉はそれなりに楽しめると思います。 但し夏は蝉の大合唱、土日は草野球しているので、騒音と言えば騒音ですが 風情と言えば風情ですし、都会の真ん中だと考えると、私は逆に気に入ってます。 今の部屋も公園側なのもあり、パーク側を検討してます。（高いですが・・） 近くに病院が多すぎるくらいありますが 嫁が日曜の夜に急に高熱だした時も、歩いて病院に連れて行けましたし 万が一の時にはいいかなと。（そんなことはほとんどないと思いますが） スーパーは確かに近くないですが、自転車あれば許容内かと。 京阪中ノ島線は結構本数出てますよ。10分に1本程度でしょうか。 始発なので座れるし、京阪使われる方には快適かと思います。 最終も0時位まで走ってます。 福島の川辺の中古も検討していますが、中古にしては高いので 最終的にはこちらにしようかと思いながら悩んでいる最中です。 ※せっかく隣に住んでいるので2年程前の公園側の写真載せておきます。 参考になれば幸いです。 長文失礼致しました。 
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| No.40 |
夏の蝉の大きな鳴き声や休日の草野球の音を騒音と思われる人もいるのでしょうけど
普通の生活の音なので逆になんだか蝉はやっぱり季節を感じられるし、野球をしている 風景や音に安心感をもってます。 緑が見えて良いですねぇ。 公園が近いって魅力あります。 |
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| No.41 |
福島は沢山マンションが建築されていますが
こじんまりとした単身者向けのマンションが多いように思います。 ここは、こじんまりとも大規模とも違ってちょうど良い大きさとお手ごろな価格なので 気になるマンションです。 |
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| No.42 |
近所の賃貸に住んでます。環境についてアドバイス。マンション前のあみだ池筋の交通量は、かなりのものです。特に朝、夕方はは渋滞するほど車の往来があります。トラックやトレーラー等の大型も多く、かなりうるさく、排気ガスも相当なものだと思います。一本入ればさほど出もないのですが。梅田行きの電車の最寄り駅は福島ですが、このマンションからは歩いて15分かかると思います。新福島も地下道が長いのであまり変わらないです。京阪中之島線は淀屋橋で地下鉄にはつながっておらず、千日前線の玉川も15分かかります。自転車は重宝しますが、雨の時は電車の駅が近くにあればと、いつも思います。スーパーが近所にないのは、自転車メインの生活をされるなら、帰りの荷物運びは結構大変です。車があれば問題ないですが。下福島公園は靭公園のような綺麗な公園ではないですが、ランニングにはいいですよ。このあたりは西区のような綺麗でおしゃれな雰囲気の街ではありません。昔の民家と単身用のマンションが混在する下町と新しい街の中間的な雰囲気です。色々不便なところですが、なんとか暮らしています。このマンションの前を通ると、道にべったりエントランスがくっついているのと、奥行きがなく、賃貸マンションのような狭いエントランスになる気がします。皆さんが指摘しておられるように、各部屋が狭小で、立地がさほどいい便利ではない物件のわりには、割高感があります。口コミも人気もあまりないことはみなさん同じ気持ちの表れかも知れません。
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| No.43 |
梅田へは、阪神も使えます。JR福島よりは近いですね。7〜8分位かな。外観見ましたが、落ち着いた感じでいい雰囲気でした。どの程度売れてるんでしょうね。気になります。
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| No.44 |
確かにどこの駅にも遠く、車の行き来が激しい交差点のまさに交差する所に建っていて、厳しい環境ですね。その割りには高いですし。煩いけど駅に近い、駅から遠いけど安い、といったトレードオフが成り立たない、どの要素も光るものがない、中途半端な条件のマンションだと思います。今では当たり前の24時間いつでもゴミ出しができるシステムでもないようですし。家事を各女性の立場から言わせていただくと、毎日のゴミの処理方は、快適な生活を送る上で結構切実な問題なのです。
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| No.45 |
No.44様と同意いたします。
私は検討していたのですが、先日モデルルームを見に行きましたが、こちらのデベロッパーのいい加減な対応にはビックリしました。はっきり、言ってこちらの営業の方が全く信用できませんでした。 人生で一度や二度の大きな買い物となるのに残念でした。 たまたま、いい加減な方だったのか、いい加減な会社だったのか分かりませんが。 後、夏の夜の下福島公園は夏休み中の中高生が夜遅くまで花火をしていて、かなり五月蝿いですよ。 下福島公園は花火禁止なハズですが、守れない人も多いです。残念です。 |
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| No.46 |
バルコニー側の窓からの眺めを重視する方なので、公園の前という立地に非常に魅力を感じます。下福島公園にはプールがあったり体操やダンスなど大人も子供も通える教室があるようです。
24時間ゴミ出し可能なマンションは、200戸以上あるような大規模マンションやもっと管理費の高いマンションでないと難しい気がします。 市内から北摂まで色々見学していますが、市内で狭いマンションに住むことになっても、その分便利な生活が送れるのであれば価値があるのかなと思えてきました。 三菱地所のチェックアイズというウリが本当に信頼できるものであれば値段が高めでも納得できるのですが、そこが私にとって一番気になる所です。 |
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| No.47 |
他人の意見も大事ですが、最後は自分が良いと思った物件を買うのが一番だと思いますよ
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| No.48 |
24時間ゴミだし可のマンションだと便利だと思いますが、毎日ゴミを捨てに行くかどうかですね。
ここ最近のように寒かったら毎日たぶん捨てには行かないと思います。 あれば便利かもしれないですけど、あっても使わないって事も結構ありますからね。 |
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| No.49 |
共働きで朝バタバタしていて、ゴミが出せないケースもあろうかと思いますが、そんな時に帰って来てからいつでも出せるのは便利じゃないですか？夏なんかには、少量でもこまめにいつでも出したい気はします。ディスポーザがないようですので、余計に必要な気がするのですが。今日夕方前を通りましたが、やはりアーバン棟の前の道は凄い車でした。トレーラーや大型トラックが、轟音をたてて走ってました。何階位上であれば音は気にならないのでしょうかね？
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| No.50 |
リベールグランとここでは、
深夜のトラックどっちが静かでしょうか？？ |
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| No.51 |
ゴミの問題ってその人の生活パターンで重要度が違って来ますね。
たしかに夜勤が多い人は、早朝からのゴミ捨てより夜間に出せた方が便利ですよね。 そう考えたら、ゴミの問題って人と違った生活パターの家庭には問題大きいのですね。 そのような生活パターンの人はやっぱり24時間ごみ捨てOKのマンションを選択 する方がいいですね。 |
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| No.52 |
深夜、昼間問わず、大型トラックの騒音は両マンション同じ位うるさいと思います。あみだ池筋を通る大型トラックは、中央市場に行くか、中之島西ICから高速にのる場合が多いと思います。中之島西からのるトラックは、堂島橋南交差点では右折せず、堂島橋北詰の交差点をリーベルグランの方に進む方が多いようです。ただ小型車は堂島橋北詰交差点からあみだ池筋を南下する車が圧倒的に多いのでは。いずれにせよ、パークハウスは交差点の真上なのでかなりうるさいのではないでしょうか。
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| No.53 |
No52さん、ありがとうございます。
市場だけだと思っていたのですが、高速もあるのですね・・・ 防音サッシなので大丈夫だと思うのですが、 トラックの振動というか重低音というか、どうなのでしょうか？ 両マンションとも魅力的なのですが、 こんなにトラックの多いところに住んだ事がないので・・・ クレヴィアタワーは値段が。。。 |
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| No.54 |
騒音も大事ですが、施工も大事だと思いますよ。鍛治田は、千里桃山台とか玉造で連続してやらかしてるみたいなので、うちは無しにしました。
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| No.55 |
施工は大日本土木じゃなかったでしたっけ？
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| No.56 |
No.54です。
説明が足りませんでした。 パークハウスは大日本土木です。 鍛冶田はリベールグランの施工会社です。 リベールグランとパークハウスを比較すると、やはりデベと施工の面では、パークハウスの方が不安材料が少ないかなと思いました。 |
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| No.57 |
私はこの近くの賃貸に住んでいる友人にアドバイスをもらい結局このマンションの検討をやめました。友人いわくは、都会でも大きな道から中に入った、閑静なマンションの方が、長年住んでいくには絶対いいとのこと。頻繁ではないにせよ、窓を開けることもあるし、洗濯物も干さないといけないし、子供の成長にとっても静かなほうが良いし、景観は都会なので変わらない保証はないけど、大きな道はなくならないから、とのことです。あと施工会社のクオリティーは大切だと感じます。特にいつ地震が起きてもおかしくない状況になった今、免震構造ではなく、住宅性能評価1の耐震構造建築は時代遅れだと思いました。施工会社のクオリティーや構造は、起こってから後悔しないための大切な備えだと思います。売り主が重要というより、施工会社が最先端の技術をもった大手の会社かどうかが、大切ではないかと思います。
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| No.58 |
５４さん>
玉造の件を見ました。 確かに、施工業者心配なので、 ここの方が良いと思いました。 57さん> 免震は欲しいです。 でも、タワマンじゃない免震って、 まだ少ないですよね？？ もう少し待つか、迷いますね… |
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| No.59 |
元々、大阪で島のつく土地、例えば、都島、中之島、御幣島、福島などは、その昔、海の上の中洲の住所を区別するためにつけられた呼び名です。地盤は脆弱な土地です。弛い土地に耐震構造のマンションは豆腐の上に釘を立てるようなもので、東京のベイエリアのマンションがほとんど免震構造であるように、本来その土地に合った構造のマンションがベストなのです。免震構造のマンションは、コストがかかると言われてますが、最近は低層階型アパートにもにも免震構造を低コストで導入するデベロッパも増えて来ています。建築技術は、今回の東日本大震災のあとさらに加速度的に進歩すると思いますよ。大きな買い物なので待ちもアリなのではと思います。リセールする際にも安心感は評価を高めると思います。せめてここも耐震等級が最低レベルの1でなければ・・・このマンションは、今、消費者が一番気にする耐震にお金かけてないな、と感じます。
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| No.60 |
耐震等級2以上のマンション大阪にあったっけ?
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| No.61 |
免震の低層マンション、
これから増えて行くと思います！ 確かに、これからは、そういうのじゃないと、 リセールバリューが無いのかもしれませんね。。。 |
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| No.62 |
54
一番やらかしているのはね、この板のコメントの少なさなんだよね |
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| No.63 |
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| No.64 |
リバーで２だったら
大手も２を作ってほしいですね… |
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| No.65 |
免震の低層マンションが増えるのは、１０年、２０年、３０年先かもしれません。
残念ながら、高級でない免震の低層マンションをつくれるほどに、技術が進歩してコストダウンできるまでには、相当かかるでしょう。 現在、低層免震なのは、高級マンションか、断層がものすごく近くにあることが調査で発覚した普通価格のマンションくらいでしょう。 |
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| No.66 |
リベールは完売しましたね
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| No.67 |
しかし、阪神大震災でポーアイは被害少なかったですね
埋立地で免震ではない、なぜか |
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| No.68 |
この辺りのマンションを色々比較してるんですが、駅近を諦めるかわりにパークビューを選びたいのに、3LDKが相場よりも高くてびっくりしています。2LDKなんてオフィスかっておもうぐらいに壁の圧迫がすごくてせまくて、3000万はさすがに。。。という印象です。
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| No.69 |
実際見に行きましたが、あの世帯数にエレベーター1基という事に驚きました。通路の幅やエントランス付近も賃貸マンションみたいなグレードに感じました。
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| No.70 |
９０戸でエレベーター１基は、朝の時間帯によってはなかなか来ないことがあるかもしれませんね。ここを含め最近出てきた近隣の新築マンションはどうもエレベーターの基数が少ないですね。
今私が住んでいる千里中央のマンションは通路幅もエントランスも広いですが、それらに長居することもなく雰囲気だけの問題で物件を選ぶ時の重要度としては低いと思いますけどね。 ここは、梅田へのアクセスが良い立地にも関わらず、公園に隣接しているというなかなか他にない利点があり気になるところです。 |
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| No.71 |
福島はかなり便利ですよ！
梅田のデパートに行ったり、新橋商店街に行ったり、色々な雰囲気が楽しめてお勧めです。 病院もたくさんあって、通うのがラクです。近くの渡辺医院は夜遅くまでやっているので助かります。 |
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| No.72 |
修繕費や経費などを押さえる為に、エレベーターの数を減らしているって事も
あるのかもしれないですね。 通路幅もエントランスが広ければ、豪華な雰囲気になりますが 結局は無駄な広さとなるのかもしれないです。 無駄を省いて経費削減・・・では無いですけどその傾向が出てきてる マンションもあるかもしれないです。 選ぶのはそれぞれの考え方ですしね。 福島は、梅田に行けばスタイリッシュ、商店街を歩けば昭和の雰囲気＾＾ですね。 |
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| No.73 |
横の賃貸マンションのほうがグレード高そう。
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| No.74 |
リベールグランの圧勝ですな
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| No.75 |
71さん
病院が遅くまでやっているって珍しいですね。 子供は急に発熱なんて事しょちゅうなのでそのような病院が近くにある事も 心強いです。 |
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| No.76 |
ここは防犯面は大丈夫でしょうか？？？
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| No.77 |
HPに防犯への配慮って書かれてますから、配慮されているのではないでしょうかね。
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| No.78 |
パンフレットによると大阪府防犯モデルマンション登録予定、玄関扉と窓（一部を覗く窓）に開閉センサー、各所に防犯カメラ設置などいくつか記載されてますよ。
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| No.79 |
下福島公園を通れば徒歩5分位の所に三杉屋というスーパーができるらしいですよ！
業務スーパー系列の一般家庭向けスーパーらしく、内容的にはどうか分かりませんが、少し間に合うんじゃないかな。生協やイオンの宅配をメインにしてサブに使えるスーパーになりそうです。 |
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| No.80 |
手島病院の隣の空地が、スーパーになればいいなぁと願って止みません。
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| No.81 |
三杉屋は、以前100均があったJRの高架下になるみたいですね。
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| No.82 |
三杉屋さんは生鮮食品に力の入っているスーパーみたいですね。
買い物場所の選択肢が広がるのは嬉しいですし、良い事ですよね。 主婦にはありがたいです。 |
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| No.83 |
パーク側 バルコニー 窓ガオープンセンターサッシではないので、風通しは、
悪いですよね？ 夏場は大変そうですよね |
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| No.84 |
海側からの風が結構吹いてきます。オープンでなくても風通しはそんなに悪くないとは思います。感じ方は人それぞれですが。
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| No.85 |
NO.84です。オープン×→オープンセンターサッシ
失礼いたしました。 |
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| No.86 |
風がまったく通らないって事は無いと思います。
マンションで風がきついのも困りますよ。 |
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| No.87 |
お尋ねします 遮光カーテンは 一級の方が良いのでしょうか パーク側の者ですが 二級も 大して変わらないのでしょうか
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| No.88 |
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| No.89 |
８７の者ですが 遮光カーテンよりも 遮熱カーテンの 方が 重視した方が良い気がしてきました
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| No.91 |
特段メリットないです。
マンションは立地の好みがすべてですよ。 つくりはどこも大差なし。 |
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| No.92 |
梅田につづいて、美章園も完売。
ここも完売しそうですね。 |
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| No.93 |
マンションはやっぱり設備や構造の良し悪しも検討しますが
やっぱり立地の良さが一番になってくると思います。 駅までの距離も良いし、自転車で移動できるのが嬉しいですね。 |
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| No.94 |
ここは完売しないだろう
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| No.95 |
して欲しいですけどね。
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| No.96 |
なぜなぜ？
良い立地だと思います、普段の買い物するスーパーが 徒歩圏内には無いですが、買い物は歩いては行かないので 自転車だとたいした距離じゃないので気にならないです。 その他の施設は近くにあって便利です。 |
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| No.97 |
何故か
すでに竣工しているから |
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| No.98 |
あんなに交通量が多い道沿いでも平気なもんなんですか？私は窓をあけたいので厳しいです。
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| No.99 |
公園側は夜は不良達がたむろしてて五月蝿いですしね。
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| No.100 |
どれぐらい売れているんでしょうね？
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| No.101 |
公園側の住民です。
夜は窓を閉めているので、公園からの音が気になったことはないです。不良達がたむろしてるんですね。知らなかったです。二重サッシは本当に音をシャットダウンしてくれるんだなと実感しました。あみだ池筋の音に関しては全く聞こえません。 朝カーテンを開けると、明るく開放感のある景色に毎日元気をもらっています。窓を開けても人の視線が気にならないのは安心です。 住民の方々も、あいさつをして下さる方が多く、気持ちよく暮らしています。 かなり強気な値段設定ゆえに完売は難しいと思ぃますが、頑張って欲しいですよ。 |
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| No.102 |
何処の公園に限らず夜の公園は、物騒なのであえて近寄る事も無いです。
不良がたむろしている事すら知りません。 夜は特に窓も締め切っているので気づく事ないです。 |
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| No.103 |
101です。
すみません誤記がございました。 二重サッシではなく複層ガラスでした。 |
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| No.104 |
西日は気になりますか?
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| No.105 |
mr行ってきました。
二棟建ちなのに エレベーター一機しかないのと 値段の割に部屋が狭いってことで パスしました。 売れ残ってますね・・ |
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| No.106 |
エレベータなどはメンテナンスに費用がかかるので
必要な数あれば良いと思います。 実際今生活している人は、一機のエレベーターで不足だと 思われますか？ 朝などの通勤通学の時はエレベーターの待ち時間はどうでしょう？ |
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| No.107 |
エレベーターの件ですが、特に不便は感じません。
まだ入居数がそう多くないのも関係あるのかも知れませんが 一基で十分だと思います。 |
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| No.108 |
元々あまり広い間取りの無いマンションですよね。
広さのわりに収納が充実しているお部屋が気になっています。 |
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| No.109 |
西日は、感じ方が人それぞれなので、実際午後に部屋を見に行かれた方がよいかと思われます。確かに西日が当たるので、許容範囲内か確認して下さい。うちはブラインドで天気や時間に合わせて調整してます。
確かに、間取り自体が狭く、入居するまでかなり心配でしたか、思いの他収納の容量があったのと最近の収納が機能的に作られているため、かえってスペースが余った程です。あまり家具を置かずすっきり暮らしたい方には良いかと思います。 |
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| No.110 |
南向きが良いといわれますが、マンションの南は西と同じく夏場は
暑いですよね。 109さんがおっしゃるように、ブラインドなどで調節したり窓ガラスのコーティングなどで カバーすれば効果を発揮してくれそうですね。 収納が充実しているお部屋だったら家具を少なくすっきりと生活できそうですね。 家具が無いとお掃除もしやすいので良いです。 |
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| No.111 |
西日の件丁寧にご回答いただきまして誠にありがとうございました。やはり見にいかないとダメですね。ただ、夏の暑さを知りたいのですが夏までには完売してそうですね、、、
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| No.112 |
夏は、南向きも一日お日様の恩恵を受けるので暑いです。
どれぐらいのの暑さかと言われたら説明できませんが、冬場はマンションは 暖かい生活が出来ますが、反面夏は辛いですね。 |
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| No.113 |
夏場の暑さって湿気でかなり違ってきますよね。
湿気が無いカラットした暑さだったら、風通りの良いマンションだったら エアコンの稼動している時間も短くなりそうです。 大阪は湿気多いですからね。 |
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| No.114 |
エコカラットって効果あるのかな〜。
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| No.115 |
エコカラット気になりますよね。
壁のアクセントにもなるし、玄関に施工すると湿気や脱臭力も 魅力あります。 効果は、リビングのような出入りの激しい部屋より 寝室のような、あまり出入りの無い部屋の方が、より効果が 上がると聞きました。 |
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| No.116 |
エコカラットって10万位ですか？
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| No.117 |
エコカラットのタイルの種類と貼る広さで価格が違ってきます。
玄関にちょっとだけなら10万円以内で、施工できるのじゃないでしょうか。 |
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| No.118 |
ECOポイントってどうやったらもらえるの？
このマンションはもらえない？ もう補助金終了ですか？ |
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| No.119 |
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/
こちらのHPで確認してみて下さい。 |
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| No.120 |
まだ完売していないようなので
夏場の日当たり具合など、実際に確認できますね。 この暑い時期に、確認するのが一番だと思います。 暑いけれど、一度足を運んでみようと考えていますが 実際に、日当たり具合など、確認しに行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.121 |
上層階でしたが、いい感じでしたよ
ここは駅まで遠いのでそこが難点です 15分くらいぜんぜん問題ないなら、いい物件だと思いました。 |
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| No.122 |
ご参考です
パーク側上層階ですが、夏場は１５時～１８時にかけてリビング内に直接陽が入り込みます ただし、公園からの風が相当強いため、窓を開ければ意外と快適に過ごせますよ 昨日の気温でも日中エアコン不要なぐらいでした もちろん物件差，感じる個人差があると思いますので現地確認してみて下さいね |
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| No.123 |
日が当たらないより当たる方が良いです。
せっかくのマンション生活なのに暗いのもねぇ。 どの道夏場は、エアコンを日中は付けるのであまり気になりません。 一度、現地で確認するのが一番ですね。 |
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| No.124 |
近所にある下福島プールにいかれた方いますか？
ジムやプールがあるみたいで安いのですが、設備的にどうなのかなと。 やすいジムが近所にあるのは魅力です。 |
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| No.125 |
ジムはまあまあプールは鶴見には劣るなあ
値段と質はイコールだぜ |
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| No.126 |
福島で新築マンション探し出して３ヶ月
候補は ザ・パークハウス新福島 ザ・パークハウス大阪福島 ルーシア北梅田 クレヴィア大阪福島 全部まわりましたが、どこも素敵でした。 やはり駅に近い ザ・パークハウス大阪福島 クレヴィア大阪福島 は少し値段が高い ルーシアとザ・パークハウス新福島 が最終候補となってます。 福島駅まで距離的にはかわらず。 ルーシアの良い点 梅田に近い ザ・パークハウス新福島の良い点 施工済みですぐ入居できる 迷うけど、一生ものの高い買いものなので 信頼できる三菱の方がゼロより安心かな、、、、って感じです。 担当者も三菱の人の方が対応が良かったです （たまたま当たった人が良かったでしょうが） お金に余裕があればそりゃ駅に近い、高層階がいいけど。 |
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| No.127 |
私も全く同じです。
この四件。で探しました。 私は結局、パークハウス大阪福島にしました。 ルーシアは、ゼロコーポレーションじゃなきゃ検討しましましたが、他の三件は、三菱、伊藤忠だけにやはり大手の安心感ありました。 |
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| No.128 |
たしかに
決してゼロがだめっていってるわけではなく、くらべると安心感が三菱、伊藤中のほうがありますよね。 大きな買い物だけに慎重になります。 |
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| No.129 |
3000万（出せる額）のマンションとして
駅から15分程度の新福島 ただ眺望、部屋の広さは文句なし。 駅に近いが低層階、若干部屋狭めに大阪福島 どちらのパークハウスがいいか迷います。 車の駐車場代、固定資産税とかも考えると新福島かなと思ってます。 |
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| No.130 |
営業さん、ご苦労ですね
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| No.131 |
公共のプールがどんどんなくなっていってますが
ここは屋外と屋内もあって、トレーニングルームもあるので 良いですね。 夏休み子供をつれて行くのに最適です。 |
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| No.132 |
同じような価格で環境も似た感じだったら
素人考えとしては、大手の安心感って購入に踏ん切りを つけさすだけの説得力があります。 聞きなれない、企業名より大手の安心感は購入者にとっては重要です。 |
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| No.133 |
入居前の点検でさほど指摘点も見つからず、三ヶ月点検も結局申告すべき箇所も無く、我が家が楽天的なのかもしれませんが、少なからず大手の安心感があります。
横や縦の住戸の音も気になりませんよ。 しっかりと造られているのだろうと、勝手に満足しています。 立地にこだわる方、マンションの構造にこだわる方、色々あると思います。譲れないこだわりを大事に、入居後後悔しない選択ができると良いですね。 |
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| No.134 |
入居前の点検でも数箇所しか手直しが見つからないのは、丁寧な仕事を
してくれているからだと思います。 入居後も、三ヶ月の点検でも手直し箇所がみつからないのは優秀だと思います。 普通は多少の手直し部分がみつかると思います。 内装工事をしてくれた、職人さんが綺麗な仕事をされたんだと思います。 |
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| No.135 |
羨ましいな〜
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| No.136 |
内装の仕事が綺麗に仕上がるって事は、その前の仕事が
綺麗に仕上がっているから、最後の総仕上げの内装の仕事が 綺麗に出来るのだと思います。 その時に入ってくれている、大工さんの当たりはずれもあると思いますが 会社の管理も大切だし、教育もあると思うので大手の安心って部分は そこじゃないかと思います。 多少の手直しであっても、あまり気分の良い事ではないです。 |
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| No.137 |
入居済みの方の話から、マンションは快適な感じですが
立地などの、近辺の状況はどうでしょう？ 快適ですか？ 思ったのと違った？思っていたよりも良かった？ って話があれば聞かせて下さい。 |
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| No.138 |
デメリット
中之島は使わないから福島駅だが、遠い 間取りは悪くないが狭い メリット パークビュー 賃貸が可能な立地 屋内駐車場 近隣に高い建物が立ちにくい 病院が近い スーパーも、やや近い 学区が良い |
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| No.139 |
駅までの距離以外は、デメリットは少なそうですね。
間取りの良さって重要だと思います。 |
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| No.140 |
大きなメリット
今年中に引っ越せば 住宅控除 ローン３０００万×1％＝30万 （最大） 戻ってくるよ。 来年からは ２０００万 |
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| No.141 |
東側は交通量かなり多いですよ。
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| No.142 |
住宅控除は、パークハウスだけじゃないので論点かわ違います
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| No.143 |
ここ見てる人って
建設中のクレヴィアとかルーシアが比較対象になるとおもったので。 それらと比較すると、こういうメリットがあるよって意味でした。 すみません。 |
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| No.144 |
ローンネタばかりすみまｓね。
なんと H26年から ローン減税 15年 年2％ というNEWSが流れてます http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20120901-00000000-jijnb_he-nb 3000万借りて 年60万の減税 それが15年・・・ まぁまだ決定して無いし、2年はまてないので仕方ありませんが 逆に来年竣工のマンションとかの売れ行には影響するのだろうか。 |
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| No.145 |
減税は気になりますが、ほしいときが買い時です。
でも本当にこの減税拡大がきまれば、来年建つマンションは売れ行きが落ちそうな気もします。 |
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| No.146 |
最大1000万の減税なら増税後に買った方が安くならない？
5000万の物件でも、土地除いた課税分が3500万としたら、5パーセント上がっても175万。 4000万のローン組んだら、今買うより数百万支払い減るんじゃあない？ つまり、今買ったら＊＊＊ってことかな。 |
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| No.147 |
これから衆議院解散→総選挙って時に、減税案なんてあてになるか！
民主党は負けるだろうしね。 まず実現しない |
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| No.148 |
最大1000万減税は
買う人買わない人 以前買った人、これから買う人と差がありすぎですね 私もジヅゲンすないとおもいます |
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| No.149 |
竣工して大分経ってますが、値引きはしていますか？
しているとしたら幾らくらいでしょうか？ やっぱ諸経費の一部（50万程度）のものでしょうか それとも100万～150万とかでしょうか？ |
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| No.150 |
1割引はありえますか？
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| No.151 |
三菱は無理ちゃうかな？
まぁ聞いてみたら。 |
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| No.152 |
値引きはわかりませんが、いまなら住宅ＥＣＯポイント30万円分もらえますよ。
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| No.153 |
エコポイントぐらいで購入を検討しないでしょ？大幅値引きでもないと厳しいですね。
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| No.154 |
三菱ってそんなに殿様商売だったっけ？
竣工済みで残り部屋（＝売れない階・間取り）ともなれば、 ある程度は値引きしないと売れないと思うけどね．．． |
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| No.155 |
しかし、割引してないんよ（ーー；）
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| No.156 |
よくわかりませんが竣工前に完売が普通なんですか？
担当者は竣工後1年以内に完売目標といっておられて、順調に売れてるみたいなこと言ってました。 1月前7割 今月は8割 売れたと。 予定と売れてるなら値引きはないんじゃない？ あわてて売らなくても会社がしっかりしてるから売り急ぎがないのかもね。 自転車操業の会社なら早く売りたいから安くすると思う、 |
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| No.157 |
今日自分の足で福島駅まであるいてみた
10分でつきました。（偶然信号に一回もひっかからなかった） 早歩きなら8分ってとこかな？ |
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| No.158 |
ぎりぎり歩いて苦にならない距離ですね。
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| No.159 |
そろそろ完売ですかね？
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| No.160 |
HPみたら、もう少しでようやく完売になりそうですね。 ＾＾
２ＬＤＫ Ｅタイプ（５６．２２㎡・アーバン棟）が最終１邸、 ３ＬＤＫ Ｆタイプ（６６．５１㎡・アーバン棟）があと２邸となりました。 パーク棟Ａ１・Ａ２タイプ、Ｃ１・Ｃ２タイプ完売いたしました。 |
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| No.161 |
狭い…
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| No.162 |
どうやって住民スレたてるの？
誰かここの住民スレたててくれませんか？ |
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| No.163 |
立てようかね
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| No.164 |
>立てようかね
よろしくおねがいします。 |
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| No.165 |
いよいよ最終販売
家具つき部屋 1邸 販売みたいですね。 何階のどの部屋でしょうね。 |
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| No.166 |
パーク棟の部屋を購入して、来月引っ越しする者です。引っ越しする時には、完売しているかな。昨年、東京から転勤で大阪に来ましたが、こんな都心で、横に大きな公園があり、病院や学校やスーパーなどの生活基盤が整っているマンションがこの値段で買えるのにはびっくりしました。特にパーク側がスカッと抜けていて、都会のど真ん中なのに、これから隣にマンションが建たないことが一番のお気に入りです。都心ではなかなかない希少価値なので、また転勤で賃貸に出す時も、評価してもらえそうな感じがします。すでに入居されている方、よろしくお願いします。
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| No.167 |
パーク側入居してます。
見晴らしは最高ですよ。 前のグランドのまわり、朝早くからみんなジョギングしています。 うちも落ち着いたら、ジョギングしてみます。 |
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| No.168 |
ジョギングいいですね。中之島の川沿いもジョギングコースに良さそうですね。大阪の地図を眺めると、これだけの都心に大きい公園はほとんどなく、その公園に隣接するマンションは、これからほとんど、建たないのではないかと思います。戸数の多くない、落ち着いた中規模マンションを希望していたので、ほんと巡りあえてよかったな、と思います。あと、今の交通の便でも満足していますが、将来、関西空港駅と、梅田北口駅と、新大阪駅を結ぶ、なにわ筋線の駅が京阪中之島駅につながれば、最高です。大阪経済界、大阪市政は、中之島西側開発に、投資を行っていくと、明言しているので、これからが楽しみな地域ですね。
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| No.169 |
関西空港へは、福島駅前ホテル阪神より出てますよ。
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| No.170 |
家具つき１邸はうれたんかな？
ようやく完売しそうですね。 こんないい物件なのに苦戦するところを見ると まだまだ不景気なんね |
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| No.171 |
確かに、よく研究すると、抽選になってもいいくらいの、素晴らしい物件だと思います。
なかなかないですよ、都会の真ん中で、新築で、大きな公園に隣接しているマンション。 タワーマンションはこれからも建つと思いますが。私の感覚では、タワーは、 これが他のタワーと絶対的に違う！という特徴が見出しにくいかな。 でも、ここはあまり派手に広告宣伝をやらず、ひっそりと販売してくれたおかげで、目をつけた人に とっては、ラッキーだったのでないでしょうか。私もそのくちです。 |
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| No.172 |
公園に出向きジョギングしてきました。
夜にもかかわらづ、結構な人が走っています。 1周480ｍ。5周したら疲れました。 でも近くにこういう公園があるのはいいですね。 すこしづつジョギング回数を増やす予定です。 ＾＾ |
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| No.173 |
パーク棟は完売したのね。
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| No.174 |
私も入居以来、毎週のように走ってます
最近は銀杏の芳香に倒れそうになりますけど 近所に運動できるところがあるのは本当にいいですよね ちなみに、休日昼間にグランド内をダッシュしているのは多分私です |
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| No.175 |
景色が良さそうですね。
内覧もできるそうなので、ちょっと見に行ってみようかなって考えてます。 何階があるのかな～ |
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| No.176 |
家具つき１邸
まだ売れてないみたいよ。 びっくり。 超お得なのにね。 低層階で気にしない人なら買いだと思います。 ＾＾ |
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| No.177 |
あと2棟
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| No.178 |
あと2棟 ですね
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| No.179 |
販売センター使用住戸
１５０万引き これって安い？ もっと値引けないかな・・・ |
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| No.180 |
７月の時点では３０棟くらい空いてて
えらい売れ残ってるなーと思ってました。 でも、そのときも計画通りで今年中には完売しますよと販売員が言ってたが 本当にそうなったね。 |
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| No.181 |
おめでとう！！！
2012.11.09 ■□■□■□■□完売御礼■□■□■□■□ おかげさまで全戸完売いたしました。 今後、キャンセル等がございましたら、当ホームページでお知らせいたします。 ご質問等がございましたら、現地販売センターまでお問い合わせください。 【「ザ・パークハウス 新福島」現地販売センター】 フリーダイヤル / 0120-320-362 営業時間 / 10:00～18:00 定休日 / 水・木曜日(祝日除く) |
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| No.182 |
お尋ねします 玄関のインターフォンの下にある何か入れる？新聞受け？説明しにくい…です、すみませんあれは何でしょうか？必要なものなのでしょうか？
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| No.183 |
新聞受けですかね？？？
新聞配達の人、これないし、いみないですよね。 配達の人に合鍵渡して玄関まで運んでくれるっていうマンションもありますが、そうすると防犯面でよくないとのこと。 住民の組合協議でかぎ渡すとかなると、そうなるかもですが、私なら反対ですね。 新聞、チラシ見るのが楽しくて取ってましたが、マンションに越したら 同じ理由で下までとりに行くのが面倒で、取らなくなりました。 住民の回覧板（いまどきあるのか不明ですが・・）があればそこに・・・ 入らないかな・・・ ま、意味無い受けよね。 |
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| No.184 |
飾りでしょうかね。傘立てかと思いましたが、傘の長さには合わないですね。あまり、傘を立てたりしたらスッキリ感がなくなり雑然としてイマイチな感じがします。私たちは、せっかくシックな玄関なので、玄関は何もないほうがいと思い、傘も置いていません。
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| No.185 |
いつも変な音がするのですが、何の音なのか分かりません・・・
みなさんの部屋でも聞こえますか？ ゴーと言うか、ボーと言うか、低い音がしています。 機械式駐車場の音とか風鳴りなのでしょうか・・・？ 大変気になっているのですが、知り合いの方もいないので、こちらで質問させて頂きました。 住民の方、ご回答を宜しくお願いします。 |
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| No.186 |
こちらでは聞こえないですね。
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| No.187 |
NO.186様＞ありがとうございます。
そうですか・・・全室で聞こえるという訳ではなさそうですね・・・ やっぱり今日も、朝から音がしています 絶えずなっている訳ではなく、鳴ったり、鳴り止んだりという感じなのですが 鳴り止んだかと思えばまた鳴ったりで、かなり頻繁に鳴っています 他の方からの情報もお待ちしておりますので、宜しくお願い致します。 |
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| No.188 |
24時間換気扇の音ではないですか？
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| No.189 |
多分通気口から聞こえる外の音ではないでしょうか。
気になる様でしたら通気口を閉じると音はしなくなると思います。 違ったらすいません。 |
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| No.190 |
188様、189様＞ありがとうございます。
先程、出掛けて帰って来たのですが、その際、エレベーターの音だと言う事が 分かりました。 エレベーターが上がる時に、部屋で聞こえている音と同じ音がしておりました。 各階のエレベーター横の家は、みなさんこの音がしているという事でしょうか・・・ |
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| No.191 |
うちはパーク側なのでならなかったんですね。
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| No.192 |
私は以前その音をエレベーター内で聞きました＾＾；
うめき声のような、うなり声のようなそんな感じの音ですよね？ それを聞いて以来、エレベーターに乗るのはやめました。。 そのうち落ちそうで怖いですよね。。 幸いエレベーターを使わなくてもなんとかなる階だったから良かったですが。。 きちんと管理してるのかどうか、今更ながら不振に思ったりします＾＾； |
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| No.193 |
191様、192様＞ありがとうございます。
さすがにパーク棟までは聞こえないですよね・・・ うめき声のような、うなり声のようなそんな感じの音ですよね？＞ そうです。まさにそんな感じの音です。 何かにこすれてる感じがしますよね・・・ 確かに、このまま放っておけば事故になったりするかもしれないですね・・・ こんな音がするなんて普通じゃない気がします |
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| No.194 |
本当に住民？
自分のマンションのこと、悪く書くなんて 本当に心配なら、ここに書かないで、管理会社に報告おねがいします。 いつもエレベータに乗ってますが、私には別に異音は聞こえないです。 |
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| No.195 |
入り口のポスト
広告お断り！！とかシール張ってる人いるけど 汚らしいので辞めてほしいですね。 違反ではないのかな？ |
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| No.196 |
エレベーターの件は、その音を聞いた方が管理会社に状況を詳しく報告すべきだと思います。何らかの問題があるならば、当然改善されるでしょう。早期の報告をお願い致します。
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| No.197 |
>>広告お断り！！とかシール
確かにきたならしい（笑） ＞＞エレベーターの件は、その音を聞いた方が管理会社に状況を詳しく報告すべきだと思います。何らかの問題があるならば、当然改善されるでしょう そうですね。 |
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| No.198 |
194様＞住民ですが？
それに、悪く書いている訳ではありませんけど？ こんな事で悪く書いてるなんて言う方が住んでるなんて、恐ろしくて何も聞けませんね。 次にマンションの事で何か気付いたとしても、それが例え大変な事故に繋がる事でも、 誰かに聞く事は辞めておきたいと思います。 一々、悪く言ってるだの、自分で言えだの言われたらたまったもんじゃありませんから。 どこのマンションにでもこういう人って居るんですね。 何でもかんでも「文句言ってる」みたいに言う人。 それが一番「文句言ってる」ように聞こえますけど。 気分が悪いので、もうこの板には来ません。 |
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| No.199 |
ここの板も荒れてくるのでしょうか。。＾＾；
かなりひどいマンション板もありますけど。。そんな風にならないことを祈りますが。。 私は入居済み住民さんが悪く言ってるとは感じませんでしたけどね～？ むしろ感謝です。。もう見てもらえないかもしれませんが。。。 気づいても教えてくれない人だっていますから 自分たちさえ良ければそれで良いって人、たくさんいますよ？ ちょっとしたことで悪く言うっていう風に受け取る人は、ネットには向いていないと思います そういうのって、荒らし行為でもあるんですよ？ いかにも荒らし～みたいなモノじゃなくても荒らしなんです。。 広告お断り～みたいなシールは、違反ではないでしょうね～ でも共有部分ですので、違反までは行かなくても、褒められるモノではないですよね。。 住民の皆さん全員が気をつけて、いつまでも綺麗な状態を保ちたいですね。。 |
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| No.200 |
>>広告お断り～みたいなシールは、違反ではないでしょうね～
そうですか。 表札オプションで買おうとしたとき 玄関のは自由に選べたみたいですが 入口の表札は、皆がばらばらに注文すると、統一性がなくなりますので 選べないみたいなこと言ってたんです。 そこまで制限してるのに。。。あのシールはOK?というのが腑に落ちない 一応管理会社にはまた聞いてみます。。 |
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