【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[901: 匿名さん]

レベル1より下は無いし、レベル1より下だったら建築許可おりないんだが。

[902: 匿名さん]

フツーでいいじゃない。

[903: 匿名さん]

まぁ世の中のマンションの９９％以上はレベル１マンションだからな。

[904: 匿名さん]

コンクリで頑張ってやっとその仲間に入れたということ？

[905: 匿名]

まぁ大地震がきても倒壊はないだろうな

[906: 匿名さん]

ここ直床のスラブ180なんだね。
賃貸マンションみたいね。

[907: 匿名さん]

＞906　

何度も同じこと言ってるけど他にないの？
いい加減飽きた

[908: 匿名さん]

スラブは薄いかもしれんがその辺のマンションとコンクリの強度が全然違うでしょ。

一般マンション20N/m㎡程度だが、ここは50N/m㎡以上で2.5倍以上も強度がある。

20cmそこそこのスラブ厚のマンションなんかより全然まし。

騒音に関しても
LL-45等級でLH-50等級みたいだからむしろ高仕様。

[909: 匿名さん]

>908
最後の一言が荒れる原因なんだよ。

[910: マンション住民さん]

いや、ほとんど、おかしいでしょ。
強度とスラブ厚を同じ土俵でかたづけちゃ
ダメでしょ。
高仕様じゃないし、、
あ～あ、、、

[911: 匿名さん]

一人の粘着ネガがしつこいね。必死すぎんだろｗｗ

[912: 匿名さん]

どこをどう見たら1人と言えるんだろう

[913: 匿名さん]

>910
908は強度だけじゃなく騒音についても語っているが？

[914: 匿名さん]

>908
じゃあ、コンクリート供給が120N/m㎡あればスラブ厚はもっと薄くて良いの？
9cmとかでOK？

[915: 匿名さん]

おｋ

[916: 匿名]

逆に擁護パトロールが一人な感じがする件。

[917: 匿名さん]

そもそも矢向で高仕様は有り得ない

[918: 匿名さん]

近々近所で三井が大規模物件やるよね。それも低仕様なんかな？

[919: 匿名さん]

三井の大規模物件って具体的にどこらへん？

[920: 匿名さん]

どこか廃業した工場なんてあるっけ？

[921: 匿名]

鹿島田のことじゃない？
近所といえば近所。

[922: 匿名]

矢向、徒歩8分は無理じゃないかい。
10分以上かかる。

[923: 匿名さん]

三井の大規模物件は、トーカンパッケージ？の工場のとなりあたりみたいです。
新鶴見小学校の近く。
No.465 匿名さん [2011-12-01 15:51:34][×]

ラグゼのスレの書き込み。

[924: 匿名さん]

＞９２２

跨線橋を渡ったところにマンションにつながるエレベーターができるから、そっからだと駅まで５分。

[925: 匿名さん]

>924
いやいや、跨線橋を渡ったところ(矢向駅側)から、
google Mapのルート機能で駅まで測定すると、
650m/8分と表示されるから、エレベータから8分が正しいと思われる。

[926: 匿名さん]

正しくは、9分だな
と思われる

[927: 匿名さん]

>925は意図的だな、と思われる。

[928: 匿名さん]

中庭って、南北に何メートルくらいあるんですか？

[929: 物件比較中さん]

ここもミレナリーみたいに竣工後２年も３年も売れ残るんですかね。

[930: 匿名さん]

500戸完売って有り得ないと思いますが・・・

[931: 匿名]

じゃあもう少し小規模にすればいいのに。

[932: 匿名]

そのうち売れればいいや
って方針なんでしょ

[933: 匿名]

矢向駅の反対側にある、オーチャードやソフィアガーデンズ群はすぐに完売しましたから、
あり得ないってことはないですよ。
ここも完売してほしいです。

[934: 匿名さん]

＞＞９３３
＞矢向駅の反対側にある
そりゃ、川崎駅に近いからでしょう。
川崎駅を基準にすると、徒歩１８分（オーチャード）と徒歩２７分（アクア）。
大違いです。

[935: 匿名]

徒歩27分て、何なんでしょうね。

[936: 匿名さん]

まっ3０分は歩くってこと

[937: 匿名さん]

オーチャードなら、ラゾーナでレイトショー見て散歩がてら歩いて帰ろうと思う距離。
アクアはちょっと遠いな。散歩レベルではない。

[938: 匿名さん]

あのう。。。
どなたか>928を。。。

[939: 匿名さん]

>928
中庭は約40m位です。
建物高が35mあるので、冬至はガーデンレジデンスの1～3Fは全く日が当たらないはずです。
凹の隙間から少しはあたるかもしれませんが。。

[940: 匿名さん]

オーチャードに知り合いが住んでいますが、入居後売れ残ってたって聞いたけどな・・・

[941: 匿名さん]

子供が出来たので新居を探し始めた者です。

ここは広い中庭もあるし、ゆとりと日当たりの条件で良いと思いました。
日当たりは、私が見た感じだと悪くないかと思います。自分の良いと思える部屋を選べばいいのではないでしょうか？

友人がミレナリータワーに住んでいて夏にバーベキューをしたことがあって、すごく良かったです。
今回もあるみたいなので、前向きに検討しています。

[942: 匿名さん]

941は誰へのレス？
独り言？

[943: 匿名]

939でしょ

[944: 匿名さん]

本日ＨＰ更新。
第１期販売以前３０戸のまま。１戸も売れず。

[945: 匿名]

近所だけどここを検討してる知り合いけっこういますよ。
オールパークスとどっちがいいかって話題が多いけど。

[946: 匿名さん]

オールパークスに住んでる会社の同僚がいるけど、線路沿いの物件はやめとけ！と言ってましたよ。
騒音が半端じゃないそうだ。
ここもオールパークスも２４時間走ってますからね。
特に真夜中は貨物のラッシュだし。

[947: 匿名さん]

944は相当こまめにHPチェックして、毎回更新される度にネチネチ書き込みしてるけどそんなに気になるのはなぜ？？？
もしかしてローン組めなかったのかなとか思ってしまう。

[948: 匿名]

陰湿な性格ってなかなか治りませんよね

[949: 匿名さん]

>>947
最後の一言が余計。

[950: 匿名]

そうそう！本人気にしてるんだから黙っててあげないと！

[951: 匿名]

皆さん詳しいですね｡ 自分は設備や機能的な物は 簡単に調べれば分かる事で、それ以外の内装が気になります｡ 内覧会？？と言う物までは、内装が見れないので……

[952: 匿名さん]

>946
貨物はこのマンションの横も通りますよ。

[953: 匿名さん]

そう書いているが・・・

[954: 匿名さん]

神奈川悲惨スレにミレナリーが５００万値下げしたなんて書いてあったけど、ここもなりそうですね。

[955: 匿名]

↑の人は５００万値下げされても買えないのでは？

[956: 匿名さん]

えっ？
貨物も通るのですか？

[957: 匿名]

日本語が読める方なら
わかるはずですが

[958: 匿名さん]

横須賀線は他の線に比べて本数が少ない気がしますがうるさいですか？
夜中の貨物はどれほど走っているのでしょう？
９４６さんは貨物のラッシュといっておられますが。

[959: 匿名さん]

横須賀線って貨物も通るんだ。

[960: 匿名]

横須賀線じゃなくて、貨物専用線か走っているんだと思います。
横須賀線はラッシュ時は五分に一本、
それ以外は十分に一本程度です。

[961: 契約者]

夜２２時とかに貨物線の横を車からですけど低速で窓開けてどんなもんか試したら別に気になるような感じじゃなかったですけどね。

[962: 匿名]

えーーーー！
さすがにそれはない！

[963: 匿名]

成田エクスプレスも通るよね
鉄男には最高だよ
気になる人は郊外の戸建て買えば？

[964: 匿名さん]

貨物線はすぐ真横に走ってて、その奥に横須賀線が走ってるね。
線路沿いの棟は止めた方がいい。

[965: 匿名]

確かに夜になると回りはシーンとしてますけどそんな気になるんですかね？

たとえうるさかったとしても慣れちゃう気がします。

[966: 匿名]

電車の音なんて直ぐに慣れる。人間便利に出来てますよ。

[967: 匿名さん]

小さい子供なんかは、騒音で夜中に起きちゃうかもね？
１年じゅう夜中は窓閉め切りなんですかね？
光熱費もばかにならんが、来年の節電大丈夫？

[968: 契約者]

電車の音はいずれ当たり前になって誰もが気にしなくなるけど上階、隣の騒音のが重要かと思いますが。

[969: 匿名さん]

電車の音になれるかどうかは人によりますよ。
実際、耐えられなくて引っ越しした人も知っています。
あまり安易に「慣れる」と言わない方が良いかと。

[970: 契約者]

電車の騒音は初めから分かってる事でそれを想定して検討、購入してると思いますし世の中に線路横の家なんてたくさんありますよ！
マンションではやはり上階と隣の騒音のが重大な課題だと思います住むまで分からない事ですし。

[971: 匿名さん]

横須賀線、ころは音がすごい

現地いけばわかる

[973: 匿名さん]

ころって何ですか？

[974: 匿名]

東海道のほうが、うるさそうだけどね

[975: 匿名さん]

貨物はひっきりなしに通る方が、慣れやすいかも。
ウトウト寝かけた時に貨物が通ると起きちゃいそう。

[976: 匿名さん]

うるさいと懸念している人たちは、リビングで寝るの？

[977: 匿名さん]

縦長リビングの間取りだとリビングの横のお部屋で寝る方もいらっしゃるのではないですか？

[978: 匿名]

住んでからでないと、どれくらい気になるかはわからないですからね。
私は線路から離れたところを検討中ですが、
音ってどう反響するかわからないので、心配です。

[979: コナン君]

お金出して線路から離れた最上階の角部屋にすれば騒音気にしなくてすむのだ。解決しましたね。

[980: ぶっちゃけ]

↑なんか嫌だね。ここはローンも組めない雑魚と嫌がらせ大好きなお猪口位の器の人しか見てないからお金出せません。検討者なんて一人も居ないよ。

[981: 匿名さん]

ゴクレでここの価格はやはり高いと思う。

[982: ビギナーさん]

島忠の駐車場から横須賀線を眺めてみたがもの凄くうるさいですね。
ちょうど高架に上がる所なんで耳に響く騒音でした。
周りに新しい競合物件がたくさん出来るから、お客さんみんなもっていかれているのかな？
ゴクレは冬季休業もどうせ長いだろうから売れ残り多数で入居を迎えることでしょう。
上階・上々階・隣室の騒音は気にしなくていいんじゃないの？

[983: 匿名さん]

周辺の競合物件を見ると、どうしてもここは見劣りしますね。
まあ、どうせ長く売っていくつもりでしょうけど。

[984: ビギナーさん]

素人的な考えですが金額が高いマンションの方が住む人間のマナーも高いから高い方が良い。安いマンションはきっと住民もガツガツせこせこしててうんざりしそう。

[985: 匿名]

無理して高いマンション買うと、生活レベルが合わなかったり、
ローンに追われて精神的な余裕がなくなったり
大変ですよ

[986: 匿名さん]

ミレナリーといい、ここといい、なんか山ほど売れ残り作ってますね。
グレードを上げて戸数減らせばよかったのに。

[987: 匿名さん]

フライング販売してるからここはあまり残ってないみたいよ。

[988: 匿名]

デベにとって、
500戸中400戸売れる
と
100戸作くって完売
で、どちらが儲かるか、検討した結果なんじゃないの
所詮売った後の事なんか、考えないんだから

[989: 匿名さん]

売り続けるコストはかかるぞ。

[990: 匿名]

管理費や固定資産税もね。

[991: 匿名]

実際何戸売れてるんだ？神様ホントの事教えて！

[992: 匿名]

住民が職業や学歴で暴れるのやめてほしい
買おうとしている人が引いてしまう

[993: 匿名]

うん。契約者版はコワイ。

[994: 匿名さん]

なんか、契約者スレが大変なことになってますね

[995: 匿名]

アレ見たら客はラグゼに流れると思う。

[996: 匿名さん]

それがラグゼの狙いでしょ。

[997: 匿名]

狙い通りだね。

[998: 匿名]

ホントの契約済みじゃなくても書き込めるんだし、部外者の妨害だろ。

[999: 匿名さん]

>>998
本当に全員が部外者なのでしょうか？
とてもそうは思えないのですが。。。

[1000: 匿名]

たぶん購入者が迷惑住人がいないことを書き込んだのは本当だと思う。
うっかり中卒や職人を卑下したため炎上。
そもそも矢向や江ヶ崎は労働者の町なんだから。
最初に職人差別した契約者が、入居して奥さんの井戸端会議で中卒職人蔑視発言する前にアソコでどうなるかわかってよかったかもよ。