【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[51: 匿名]

モンスターペアレントとか絶対にお断りだね。ご近所が常識を持ち合わせた方であることを願います。ところでホントに居るの？給食費払わない残念な人間なんて。

[52: 匿名]

マンションの回りにコインパーキングって有ったかな〜モデルルーム行ったときは目につかなかったな。大型物件だし来客用にすぐ近所にコインパーキング欲しいね。隣の商業施設もマンションと同じエリアなんだから迷惑かけたらダメだよね〜 バイク持ってる人は結構多いのかな？ゴールドクレストさん入居前にしっかり台数とか把握して整理してくださいぬ。自転車も。

[53: 匿名さん]

分譲マンションって入居してからは運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人か分からない。ある意味賭け。モデルルームでは、部屋や設備の仕様だけじゃなくて、将来のお隣さん候補である来場者の人間ウォッチングも必須。

[58: 購入検討中さん]

初めまして。
今結構前向きに検討しています。
今年の秋に転勤があるかもしれないので躊躇していたのですが、どうやら賃料保証というものもあるみたいですね。

営業の人が見せてくれた表によると、南向きの70平米(11階）で19万円超の賃料が保証されるみたいです。
自分にも17万4千円は入ってくるみたいで。。
これだけ保証されているなら、もし自分が住めないことになっても安心だなぁと思って検討を進めています。

[59: 匿名さん]

賃料保証の保証って言葉を真に受けると痛い目にあうかもよ。単なる転貸借を前提とした賃貸契約で、一定期間毎に更新だから、将来、賃料の値下げは十分ありうるし、一方的に更新を拒絶されることもある。それに相手が破綻したら反古だしね。

それと契約内容をよーく確認しないと、貸主に不利な条件があったりする。敷金、礼金は業者が持ってくくせに、修繕の費用は貸主もちで、それを履行しないと契約解除とか。さらに賃貸住民が汚したままバックれても、業者は知らん振りってことも。

最初の賃料だけ高く見せかけてるだけなんてことも往々にしてあるから、近隣の仲介業者、出来たら複数に査定してもらうってのも手。

[60: 匿名さん]

あぅ、ちなみに上記は某社がだしてきた賃料保証書を読んだ感想。まだまだ、いっぱいあったけど、詐欺まがいだと思った。

長期に賃料を保証した契約は無効となった裁判の判例もある。

[61: 匿名]

賃料保証のことはわかりませんが、
このあたりの物件をそんな値段で借りる人なんて、ほぼ皆無ですよ。
それだけ賃料が出せるなら、普通は都内に住みます。
または買っちゃいます。

この物件を批判するつもりはなく、
そんな甘い話はあり得ないのでは？と思いまして。

[62: 匿名さん]

定期借地権は別として、日本の借地借家法は貸す側は正当事由が無い限り、更新を拒絶することができない。いったん貸しちゃうと、こちらが使いたいということになったときに返ってこあいなんてこともある。

[63: 匿名さん]

賃料保証なんて売れないデベが、いざとなったら貸せば大丈夫と錯覚させて売る姑息な手口だよね。

[66: 匿名]

ゴクレが不人気なのでは？

[67: 匿名]

不人気の原因が場所なのか、デベロッパかは断言できませんが、矢向周辺でもクレッセント矢向、ゼルクハウス、ブリリアイースクエアは早期完売しましたよねぇ。ああいう物件、もう一回出てくれないかな。

[68: 匿名]

戸数は同じ位なのですか？違う場合ならどう判断すれば良いのでしょうか？

[69: 匿名さん]

戸数が多くても人気物件はさっさと売れる。

[72: 匿名さん]

過去には７００戸超を１期で販売、即日完売した超人気物件もあったよ。まあ、ゴクレの話しじゃないけど。

[74: 匿名さん]

違うよ。

[75: 匿名さん]

最近は公社物件もディスカウントセールしなくなった。

[76: 匿名]

最寄りが矢向で大規模と言えば、
オーチャードプラザ、ミレナリー、ソフィアガーデンズ群ですね。
ミレナリー以外は中古が出たらすぐに売れる、人気物件です。

[88: 匿名]

6月の頭ぐらいにMR行った時に半分強売れるって言ってたよ。
安い線路側は低層階以外はあまり残ってなくて、南側と北側は中層階ぐらいまではある程度埋まってた。
今だったら300ぐらい売れてるんじゃないかな。

[103: 匿名]

八丁畷ってドヤ街なんですか？尻手とかもでしょうか？矢向は歩いた感じ普通でしたが、どうですか？

[105: 匿名]

よく矢向駅とアクアグランデの間歩きますが104みたいな事は無いよ。八丁畷と同じにされちゃ〜困りますわ！実際に歩けば分かるよ。尻手と矢向もイメージ違うよ。

[106: 匿名さん]

いなかだけど、スーパーはたくさんあるし、物価安いし、都心へのアクセスもよいし、なにしろ物件自体が安いから、こんなもんじゃないかと思う。都心に住みたければ高い物件を買えばいいし、買えないならどこかで妥協するか、賃貸にすればいい。

[107: 匿名]

いっぱいマンション出来て人が増えれば駅も変わるんじゃない？確かに歩道は狭く車道も広くない。駅までの商店街らしき道も人が増えれば潤い綺麗に整備してくれないかな… 今時立ち小便って。。久しく見てないわ。

[108: 匿名]

自転車多いとは皆さん川崎駅まで自転車なんですか？川崎駅に停めるところたくさんあるんですか？

[110: 匿名]

八丁畷にドヤ街ありますよ。日進町というのが駅の近くにあります。朝とか上半身裸のジジイとかがうろうろ… なので私はオールパークスは候補から外しました。今はアクアグランデに傾いてます!!矢向は悪くなかったですが 感想としては

[111: 匿名さん]

ドヤっていうより、下町とか工場町っていう感じかな。矢向には7年くらい住んでますが、私は住みやすいと思いますよ。おしゃれなところが好きな人には、南武線っていいイメージないですけど。でも、駅周辺の違法駐輪の自転車はホント、何とかしてほしいです。うちは駅徒歩3分なので移動はもっぱらＪＲです。自転車は2台ありますが使ってません。駅の駐輪場はいつも満車ですよ。アクアグランデなら徒歩で十分じゃないかなぁ。。。道も狭いし、とめるところもないので、自転車が増えると困るなぁ。

[112: 匿名]

矢向は田舎だけど住むには田舎位がちょうど良い。南武線は今は大きな会社さんのおかげで乗客のレベルも上がった気がする。きっともっと良い街になりますよ。

[115: 匿名]

確率が高くなったと言っても、３０年で２０％程度でしょうか。

[116: 匿名さん]

それ以前に水が張ってあることが耐震性に影響すんのか？

基礎と外観はまったく別の話だと思うが…

[117: 匿名]

アクアグランデが売れて嬉しくない人は黙っていなさい。震度7の地震でも何処かの免震マンションなら平気とでも言いたいのかな？各々が気に入った上で購入するのだから根拠の無いマイナスな事ばかり書き込まないの。

[118: 匿名]

矢向を今より更に良い街にするにはこれからアクアグランデに住む人も元々近辺に住まれている方も皆で良い街にしたいと意識しないとダメですね。皆で矢向を人気のエリアにしていきましょう。

[120: 匿名さん]

さぁ。同じ部屋で値段が違ったなら、どうして営業にその場で聞かなかったのですか？

[123: 匿名さん]

価格表貰えるんですか？

[128: 匿名さん]

＞121　さん

同じ部屋じゃないなら価格が違うのは当たり前じゃないですか？
価格表の値段が違うって、意味が分からないんですが・・・

価格操作があるって聞いたので、MR行くと言う友人（年収150万差）に同じ部屋の値段を聞いてもらったら同じって言ってました。

[135: 匿名]

戸建と言っても変な工務店による残念な職人さんが建てる家ですからね。ちゃんとしたハウスメーカならもっとかかりますよね。

[136: 匿名さん]

戸建も10年に1度は壁の塗り替え等修繕が必要ですよね。
その場合の修繕費はどのくらいなのでしょう？

[139: 契約済みさん]

ちゃんと修繕計画見ましたか？人によって大幅っていう感覚が違うのかもしれませんが
それほど大幅には上がる計画ではない気がしますが。
何年後にいくら上がるとか考えるよりも
修繕計画の一番上がった時の金額で検討したらどうでしょうか。

[140: 匿名]

長期修繕計画見せてもらえるよ。30年ほとんど値上げはないと聞いた。
多少上がるかもしれんが大規模マンションなんだから戸数が少ないマンションみたいにガッツリあがる事はないでしょ。

[142: 匿名さん]

>>140
他のゴクレ物件の住民スレしっかり見てごらん。
管理費高くなりすぎて最初渡された修繕計画表なんぞなんも当てにならないみたいよ。ほとんどの物件が管理会社変更する動きしてるし。
契約した人は入居後早々に動きだした方がいいかもね。大規模マンションだから大変そうだけど・・・

[143: 匿名さん]

管理費が上がるんでしょ？修繕計画関係ないじゃん。

[145: 匿名さん]

↑
１４０が修繕費を管理費と書き間違えただけだろ、
スレ汚すだけの下らない書き込みするなよ。
デベ営業はホント頭悪いと思われるぞ。

本当に頭悪いんだろうけど少しは隠せよ。

[146: 匿名さん]

他のゴクレマンションで管理会社を変えるのは、ゴクレの管理会社がロクな仕事もせずに高い管理費を払わせているからじゃないの？

[149: 匿名]

ゴールドクレストから引っ越してまた検討するんですか？検討者専用ですよ〜 お金持ちでセカンドハウスかな？

[150: 匿名]

ここにネガティブな書き込みしてるのは、三流大学卒業の営業の嫌がらせかローン審査落ちた残念なフリーターもどきばっかりじゃないか。