【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[418: 匿名さん]

五洋もブリリアとか施工してますよね。

[419: 匿名さん]

五洋はみなとみらいのブリリアタワマンとかパークハウスとかやってますね。
設計は、リッツカールトンや六本木ヒルズレジデンシャルを手がけた株式会社日建ハウジングシステムだし、これは翼くん岬くんならぬマンション界のゴールデンコンビやぁ！

[420: 匿名]

そ、そうだね

[421: 匿名さん]

完成する頃には隣の陸橋？も完成するのかしらん？

[422: 契約済みさん]

陸橋は1年後だったと思いますよ。

[423: 匿名さん]

じゃ、じゃあ陸橋エレベータも１年後ってことですか？ハァハァ・・・

[424: 匿名]

陸橋エレベーターって今の仮設の橋に繋がってる様に見えましたが…実際どうなるんだ？陸橋が出来るまでは？

[425: 匿名さん]

み、みなさん、ももも、もちついてっ！！

[426: 匿名さん]

あそこに作ってるってことは、仮設陸橋につなげるんじゃないの？
で、陸橋が出来たらそこに伸ばすんじゃないでしょーか。

1年後の陸橋完成に間に合わせるのであれば、今作る必要ないしね。

[427: 匿名]

426さん同感です。やっぱりそうですよね。陸橋が出来るまでエレベーター使えないのはあり得ないですもんね。

[428: 匿名さん]

陸橋ってのは矢向側はどこまで繋がるんですか？

[429: 契約済みさん]

アクアグランデ引渡し時は、現在の仮説陸橋に接続すると聞きました。仮説陸橋を壊して公開緑地にするところまでが2013年3月なんで、来年の年末には本陸橋ができ上がると思います。
今は、橋桁を組み立てている段階ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53douro/home/bridge_daishi/egasakikosen...

[430: 匿名]

見えてきた。
外観は意外と上品だよ。売れ行きはどうなんだ。

[431: 匿名]

仮陸橋からマンション、めっちゃ近いですね！
あっち側はちょっと視線が気になっちゃいそう。
廊下側ですけどね。

[432: 契約済みさん]

＞431　さん

大丈夫、橋に近いのは駐車場の棟だから

[433: 契約済みさん]

この前契約しようとおもって空き部屋の確認したら
道路に近いいい部屋は埋まっていたけど
線路に近づくほど空いていた!!
そりゃそうだよな～　うるさそうだもん!!

でも友達の家線路沿いだけど慣れちゃってうるさくないみたい！
なれってすごいな～

[434: サラリーマンさん]

>433さん
そうなの？
うちが行ったときは、安い線路側の売れ行きは好調みたいなこと言ってたけど。
客が狙っていると思われるところを計算しながら答えてるのか？

[435: 匿名さん]

線路沿いはやめとけ
しかも貨物だから夜中悲惨だぞ

[436: 匿名]

ふつうの客車はさほどではないが貨物はうるさい。しかも夜中も走る。
一生の買い物なんだから、いい部屋選んだほうがいいよ。

[437: 匿名さん]

いやいや、普通の客車、かなりの音だから。横須賀線

[438: 匿名さん]

横須賀線が奥にあって、目の前に貨物か。
ずっと窓締め切ってれば大丈夫かもしれないけど、24時間換気だから吸気口から音は入ってくるだろうな。
とはいえ島忠側もうるさいから、北側しか選択肢ないな。

[439: 匿名]

え？

[440: 匿名]

実際に行けばわかるよ。本当にうるさいかうるさくないか。音は上方向に反響することを含めても問題ない。騒音振動は価値観によって感じ方が違うので可能であれば足を運んで判断してください。

[441: 匿名]

外の騒音より近隣さんの常識の範囲内が一番こわいです。気に入った部屋は既に売約済みなのでもう少し考え中。

[442: 物件比較中さん]

何度か見に行ったけど、貨物はやたらスローで走ってました
ママチャリより遅いと思います
音もコロコロと聞こえるだけで、見てないと気付かないと思います

貨物は下を通るため振動があるのでゆっくりなのではと思います

高架を走る横須賀線と湘南新宿ラインはぶっ飛ばすので、こちらの方が遥かに五月蝿いです。

但し、島忠の陰に入ると殆ど聞こえませんので、部屋によってかなり違うと思います

[443: 匿名]

見てないと気付かないって…
どんだけフォローしたいの。

[444: 購入検討中さん]

見に行ったけど外で聞いた限り貨物も客車もうるさい。
部屋に居て窓が閉まっていたらどうだろうね。
寝るときは西側の部屋を使うだろうから音に神経質じゃなければ平気そうだけど。
そうは言っても実際住んでみないと程度がわからないね。

[445: 匿名さん]

窓締め切っていれば問題ないですね。
オールパークスの線路沿いの部屋見学した時、全然大丈夫でした。
窓開けちゃうとさすがにうるさいですが。

[446: 匿名さん]

第１期販売、未だ１戸も売れず。

[447: 匿名さん]

あら。売れてないんだ

[451: 子供がぐずったさん]

少し話しが戻りますが、線路側かどうかは実際に音を確認してみる予定です

前に東海道線の線路沿いにあるマンションに住んだことあります。
２ＬＤＫの１０階建てマンションの３階で、線路側の部屋は窓と線路まで５メートルもないくらい近く、窓を閉めても朝一５時台に始発？の貨物列車のカタンコトンの音でよく目を覚ましてました。

電車は夜間の人身事故などで終電以降に走る場合がありますし、半年か１年に一度は深夜(たしか終電～始発の間)に黄色い作業用の列車(ディーゼル機関車以上の音がします)がレールや電線を交換したりメンテナンスしますから、幹線道路もそうですが一度実際に確認しといたほうが良いですよ。

[452: 匿名]

線路側の部屋希望ですがサミットの屋上で確認したところ電車の音かなりうるさかったです

[453: 契約済みさん]

見てないと気付かないことはないと思いますさすがに!!
人それぞれですが、モデルルームのバルコニーで貨物の音と横須賀線の音を確認しましたが
ふつうに聞こえてきます。防音冊子ではないのでよく聞こえたのかもしれませんが。。
しかし、親戚の家は線路の真横でもさ慣れるとほど気になりませんでした。
実際自分が住むとなればその場所は避けたいと思いますが。。。
島忠側は全然静かです。周辺や駐車場にいてもうるさいと感じません。
島忠側がうるさいとなると、周りに商業施設などができた場合住めなくなると思います。
人の声などはマンションでもある程度聞こえるものですし、
中庭で遊んでいる子供たちの声も聞こえてくるはずです。
子供たちの声が聞こえなければ島忠側の声も聞こえないはず。
北側は橋がかかりますので車の音がうるさいのでは？
って考えると多少の周辺音でもうるさいと思うのであれば
アクアグランデを買わないほうがいいような・・・
みなさんの意見を見て、
電車の音は一番大きい音ですし、朝から晩まで聞こえてくるので
下見を何回か行い慎重に検討すべきと思いました。

確かに外の騒音より近隣さんの常識の範囲内が一番音が気になると思いますね！！
特に子供が多いとなると家の中で走り回ったりものを落としたり転がしたり、、、
ピアノの音も気になりますよ以外に!!
なので壁の厚みを一番考慮すべき個所かと思っています。

[454: 契約済みさん]

サミット側がうるさいとかそんなこと言っているなら
検討の余地なくアクアグランデには住めないのではないでしょうか。
ちなみに北側は橋がかかるので車の音がうるさいですよ～
サミットは人と停まった車ですが、橋は車が走っているので排気ガス、騒音、トラックなんて特に気になって生活できないのでは？

[455: 契約済みさん]

それならここやめた方がいいと思います。
スラブ賃貸並みに薄いし、二重壁という低仕様。
生活音は相当漏れますよ。

[456: 匿名]

二重壁って何で音漏れにつながるんでしょうね？

[457: 匿名さん]

電車の音は聞こえる。
すると、ここは、選べないな

[458: 契約済みさん]

ここスラブ薄いっても普通ですよ！！
よく使う厚みですねこの厚みだと！！
さすがにドカドカ歩いたり飛び降りたりすると音はしますが、
それってマンションでは当たり前！！
普通に生活していればなにも聞こえません。
賃貸だって木造とか年数が経っているところでない限り
そんなに音しないでしょ？

スラブが薄いとか、生活音とか言っているのであれば
一軒家を購入するのが賢明ですね！

高級マンションじゃあるまいし、普通のマンションです。
普通のマンションを買うのだから仕様も普通。
あたりまえです。物はだいたい料金に比例していくので。
ちょっと高望しすぎじゃないでしょうか。。。

静かが良ければ一軒家、それでもマンションがいいなら
周りに住宅しかない埼玉とか千葉で検討された方がよくないですか？
むしろお勧めします。

[459: 購入検討中さん]

“生活音は相当漏れますよ”って！！！！！！
他の業者が荒らしにきてるとしか思えない～www
だって、相当漏れてたら壁はベニ板１枚なみじゃん!
超古い木造のアパートじゃないんだから！！www
そりゃないだろ!
わたしもスラブの厚みを知り合いの建築家に聞いてみたけど
普通だって言ってたしね!

賃貸並みにってｗ
賃貸とかマンションに住んでる人は分かると思うけど、
常識の範囲内で生活音がたまに聞こえてくる程度じゃない？

No.455 さんは大げさってより購入検討者じゃないことは確かだね!!

私は10月に入ってしまったので
フラットの減税が適用されてる期間内に購入しま～す!!

子連れが多いみたいだから上の家の音とか大丈夫か心配だけど
そんなこと言ってたらマンション買えないし、どこも同じだろうしね!!
契約済みさんに参加したい～

[461: 匿名さん]

スラブ厚は18cm?20cm?

[462: 匿名さん]

180で一番薄いところが150。
これより薄い新築マンションは見た事ないな…
ゴクレって見た目豪華そうに作るんだけど、構造ショボいの多いんだよな。今どきペアガラスでもないし。

[463: 匿名]

ペアガラスなんか求めとらん

[464: 匿名さん]

18cmは「普通」じゃないな。

[465: 匿名さん]

ゴグレ、外観もやすっちいし、センスがなぁ

ベアカラスは普通でしょ

[466: 契約済みさん]

少しずつ囲いも取れて建物が見えてきました。
こちらの板で色々書かれていたので正直心配でしたが、個人的な意見としては見た目は思ったほど下品じゃなく安心しました。
見た目重視でマンションを購入されることもないと思いますが・・・。

現在築30年の鉄筋アパートに住んでいますが、隣の声はたまに聞こえます。
子供の泣き声やお母さんの怒った声等です。（うちの音も聞こえていると思います）

こちらがシーンとしている時に聞こえる程度で、普通に生活（TVを見たりお話し等）していればほとんど聞こえません。

壁の厚さどうこうよりも、窓を開けるか閉めるかによって音が聞こえるか否か違ってくると思います。

実家もマンション住みなのですが、隣の音なんて全く気にしていませんでした。

↑でも書かれていますが、音が気になるならやはり一軒家か最上階の端部屋でしょうね。

[467: 匿名]

>>459
フラットの減税ってなんですか！？
初めて聞きました。