【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[36: 匿名]

中国じゃないだからそんなに自転車必要？ もし住民になる人たちは皆さんルール守ってよろしくお願いいたします。良いマンションにするために皆さん協力しあいましょうね。

[40: 35]

＞34＆37　さん

大規模でなく小規模ないし中規模のマンションが良いと言う事でしょうか？
このマンションの駄目な点は分かりましたが、だったらどういった物件が良いのか教えて頂けませんか？

アクアグランデは、駐車場料金が安く100％あるし、自走式なのでかなり前向きに考えているのですが・・・。

モラルってどこに住んでも守らない人はいるので同じような気もするんですが・・・。

[41: 購入検討中さん]

日中日帰りの来客だけに関しては隣の島忠の駐車場と駐輪場が使えますね。
これはこの物件の良いところでしょう。
来客用がなくて近所にも停められない物件よりはましです。

要は物件そのものに無くてもなこと足りれば無い方が良いのです。
何でもかんでもある方がよいと考えるのは、視野が狭すぎます。

[42: 匿名さん]

>41

モラルの話題の直後にモラルのない行為を平気で書き込んじゃって。お隣さんにならないことを願う。

[43: 匿名さん]

>33

子供用というか三輪車や補助輪つきの自転車に至っては置く場所すらない。それでポーチに置いたり、エレベーターで運んだりとあちこちのマンションで問題になってるにもかかわらず、そういう配慮したデベってほとんどないんだよね。

[47: 匿名さん]

検討者ではないけど、ここは知ってます。
自分は商売しててお客様駐車場に停めてそのまま何処かに行く人がいます。
かなり広くて余裕があるのでいちいち注意はしません。

停めるだけ停めて帰る方が多いですが、帰りに立ち寄っていただける方もいます。
流石に一泊されるのは張り紙はしますが、お客様になって頂ける事もあるのでブラスに考えています。

ここにはサミットもあったと思いますが、隣と言うことであれば、お客様の可能性もあり私なら注意しません。
お店からすらるとこのマンションの住人は重要な顧客と思います。
同じ車が毎日とかじゃなければ取り締まりはしないと思いますよ。

ところで犯罪になるとのことですが、根拠となる法律は何でしょう？
こういった公開されていて利用者を限定していても、買わないで帰るお客様もいますから不法侵入も当てはまらない気がします。

[48: 匿名]

みんな育ってきた環境も違うし性格も考え方も違うので周りが気分悪くならない程度にいきましょうよ。あまりにも酷い人が居るなら組合で対応すれば良いしね。大規模だから色んな考えの人が居て当たり前だから。他人に迷惑をかけないように！自分がされて嫌な事はしない！大人なら誰でも理解出来るよね。

[50: 匿名]

絶対に子供の学校の給食費や修学旅行費を払わない様な人達とは同じエリアには住みたくないな。管理費とか皆で出し合わないといけない費用とかも出さないと思うし。

[51: 匿名]

モンスターペアレントとか絶対にお断りだね。ご近所が常識を持ち合わせた方であることを願います。ところでホントに居るの？給食費払わない残念な人間なんて。

[52: 匿名]

マンションの回りにコインパーキングって有ったかな〜モデルルーム行ったときは目につかなかったな。大型物件だし来客用にすぐ近所にコインパーキング欲しいね。隣の商業施設もマンションと同じエリアなんだから迷惑かけたらダメだよね〜 バイク持ってる人は結構多いのかな？ゴールドクレストさん入居前にしっかり台数とか把握して整理してくださいぬ。自転車も。

[53: 匿名さん]

分譲マンションって入居してからは運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人か分からない。ある意味賭け。モデルルームでは、部屋や設備の仕様だけじゃなくて、将来のお隣さん候補である来場者の人間ウォッチングも必須。

[58: 購入検討中さん]

初めまして。
今結構前向きに検討しています。
今年の秋に転勤があるかもしれないので躊躇していたのですが、どうやら賃料保証というものもあるみたいですね。

営業の人が見せてくれた表によると、南向きの70平米(11階）で19万円超の賃料が保証されるみたいです。
自分にも17万4千円は入ってくるみたいで。。
これだけ保証されているなら、もし自分が住めないことになっても安心だなぁと思って検討を進めています。

[59: 匿名さん]

賃料保証の保証って言葉を真に受けると痛い目にあうかもよ。単なる転貸借を前提とした賃貸契約で、一定期間毎に更新だから、将来、賃料の値下げは十分ありうるし、一方的に更新を拒絶されることもある。それに相手が破綻したら反古だしね。

それと契約内容をよーく確認しないと、貸主に不利な条件があったりする。敷金、礼金は業者が持ってくくせに、修繕の費用は貸主もちで、それを履行しないと契約解除とか。さらに賃貸住民が汚したままバックれても、業者は知らん振りってことも。

最初の賃料だけ高く見せかけてるだけなんてことも往々にしてあるから、近隣の仲介業者、出来たら複数に査定してもらうってのも手。

[60: 匿名さん]

あぅ、ちなみに上記は某社がだしてきた賃料保証書を読んだ感想。まだまだ、いっぱいあったけど、詐欺まがいだと思った。

長期に賃料を保証した契約は無効となった裁判の判例もある。

[61: 匿名]

賃料保証のことはわかりませんが、
このあたりの物件をそんな値段で借りる人なんて、ほぼ皆無ですよ。
それだけ賃料が出せるなら、普通は都内に住みます。
または買っちゃいます。

この物件を批判するつもりはなく、
そんな甘い話はあり得ないのでは？と思いまして。

[62: 匿名さん]

定期借地権は別として、日本の借地借家法は貸す側は正当事由が無い限り、更新を拒絶することができない。いったん貸しちゃうと、こちらが使いたいということになったときに返ってこあいなんてこともある。

[63: 匿名さん]

賃料保証なんて売れないデベが、いざとなったら貸せば大丈夫と錯覚させて売る姑息な手口だよね。

[66: 匿名]

ゴクレが不人気なのでは？

[67: 匿名]

不人気の原因が場所なのか、デベロッパかは断言できませんが、矢向周辺でもクレッセント矢向、ゼルクハウス、ブリリアイースクエアは早期完売しましたよねぇ。ああいう物件、もう一回出てくれないかな。

[68: 匿名]

戸数は同じ位なのですか？違う場合ならどう判断すれば良いのでしょうか？

[69: 匿名さん]

戸数が多くても人気物件はさっさと売れる。

[72: 匿名さん]

過去には７００戸超を１期で販売、即日完売した超人気物件もあったよ。まあ、ゴクレの話しじゃないけど。

[74: 匿名さん]

違うよ。

[75: 匿名さん]

最近は公社物件もディスカウントセールしなくなった。

[76: 匿名]

最寄りが矢向で大規模と言えば、
オーチャードプラザ、ミレナリー、ソフィアガーデンズ群ですね。
ミレナリー以外は中古が出たらすぐに売れる、人気物件です。

[88: 匿名]

6月の頭ぐらいにMR行った時に半分強売れるって言ってたよ。
安い線路側は低層階以外はあまり残ってなくて、南側と北側は中層階ぐらいまではある程度埋まってた。
今だったら300ぐらい売れてるんじゃないかな。

[103: 匿名]

八丁畷ってドヤ街なんですか？尻手とかもでしょうか？矢向は歩いた感じ普通でしたが、どうですか？

[105: 匿名]

よく矢向駅とアクアグランデの間歩きますが104みたいな事は無いよ。八丁畷と同じにされちゃ〜困りますわ！実際に歩けば分かるよ。尻手と矢向もイメージ違うよ。

[106: 匿名さん]

いなかだけど、スーパーはたくさんあるし、物価安いし、都心へのアクセスもよいし、なにしろ物件自体が安いから、こんなもんじゃないかと思う。都心に住みたければ高い物件を買えばいいし、買えないならどこかで妥協するか、賃貸にすればいい。

[107: 匿名]

いっぱいマンション出来て人が増えれば駅も変わるんじゃない？確かに歩道は狭く車道も広くない。駅までの商店街らしき道も人が増えれば潤い綺麗に整備してくれないかな… 今時立ち小便って。。久しく見てないわ。

[108: 匿名]

自転車多いとは皆さん川崎駅まで自転車なんですか？川崎駅に停めるところたくさんあるんですか？

[110: 匿名]

八丁畷にドヤ街ありますよ。日進町というのが駅の近くにあります。朝とか上半身裸のジジイとかがうろうろ… なので私はオールパークスは候補から外しました。今はアクアグランデに傾いてます!!矢向は悪くなかったですが 感想としては

[111: 匿名さん]

ドヤっていうより、下町とか工場町っていう感じかな。矢向には7年くらい住んでますが、私は住みやすいと思いますよ。おしゃれなところが好きな人には、南武線っていいイメージないですけど。でも、駅周辺の違法駐輪の自転車はホント、何とかしてほしいです。うちは駅徒歩3分なので移動はもっぱらＪＲです。自転車は2台ありますが使ってません。駅の駐輪場はいつも満車ですよ。アクアグランデなら徒歩で十分じゃないかなぁ。。。道も狭いし、とめるところもないので、自転車が増えると困るなぁ。

[112: 匿名]

矢向は田舎だけど住むには田舎位がちょうど良い。南武線は今は大きな会社さんのおかげで乗客のレベルも上がった気がする。きっともっと良い街になりますよ。

[115: 匿名]

確率が高くなったと言っても、３０年で２０％程度でしょうか。

[116: 匿名さん]

それ以前に水が張ってあることが耐震性に影響すんのか？

基礎と外観はまったく別の話だと思うが…

[117: 匿名]

アクアグランデが売れて嬉しくない人は黙っていなさい。震度7の地震でも何処かの免震マンションなら平気とでも言いたいのかな？各々が気に入った上で購入するのだから根拠の無いマイナスな事ばかり書き込まないの。

[118: 匿名]

矢向を今より更に良い街にするにはこれからアクアグランデに住む人も元々近辺に住まれている方も皆で良い街にしたいと意識しないとダメですね。皆で矢向を人気のエリアにしていきましょう。

[120: 匿名さん]

さぁ。同じ部屋で値段が違ったなら、どうして営業にその場で聞かなかったのですか？

[123: 匿名さん]

価格表貰えるんですか？

[128: 匿名さん]

＞121　さん

同じ部屋じゃないなら価格が違うのは当たり前じゃないですか？
価格表の値段が違うって、意味が分からないんですが・・・

価格操作があるって聞いたので、MR行くと言う友人（年収150万差）に同じ部屋の値段を聞いてもらったら同じって言ってました。

[135: 匿名]

戸建と言っても変な工務店による残念な職人さんが建てる家ですからね。ちゃんとしたハウスメーカならもっとかかりますよね。