【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[351: 匿名さん]

じゃあ超低仕様のラグゼにしてください。

[352: 匿名さん]

スラブ厚150というのは本当でしょうか？下手な賃貸より薄いですよね
さらに二重床だから生活音響きそうで…

[353: 匿名さん]

１８０の１００年コンクリートでしょ。その辺は大丈夫ですよ。

[354: 匿名さん]

高強度コンクリートは防音効果全くありませんよ

[355: 契約済みさん]

ここは２重配筋で高強度コンクリート、内装は２重天井、２重壁ですよ、しかもフローリングの床材もリビング、キッチンなど生活音が多いと予測されるところは遮音性の高いものを使用しています。外壁にも空気層をもうけています。結露対策、防音対策の為でしょう。　その辺の賃貸では望めない仕様ですね。

[356: 匿名さん]

二重壁は安普請の代表ですが…。

[357: 物件比較中さん]

第１期登録受付が今日から始まりました

[358: 匿名さん]

二重壁に笑った。

[359: 契約済みさん]

第Ｉ期の宣伝のためか、ブライトレジデンス（線路側）のベールが取れていました。

[360: いつか買いたいさん]

おぉ！
案外落ち着いた感じで、美しいですね！

[362: 匿名さん]

思ってたよりもイイですね。

[363: 周辺住民さん]

意外や好印象じゃんか

[364: 匿名さん]

なかなか良いですね。
写真アップしてくださった方、ありがとうございます。

[365: 匿名さん]

基本的にゴグレ
でも、ガンダムミレナリよりマシ

[366: 匿名さん]

ガンダムもアクアぐらいの色にしとけば即日完売だったものを！

[371: 近所をよく知る人]

エントランスもパースより地味でしたよ。のぞき見しましたけど・・・

出来上がってみたら意外と普通なマンションです。下品な感じもしません。

ただ東向きの棟は上から９階以上上じゃないと高架向こうのビル（建設中？）に眺望をマスクされてます。

[372: 匿名さん]

え、ビルが高架を挟んでできるの？日当たりは問題ない？

[373: 周辺住民さん]

ここの近辺の幼稚園ってオールパークスの子供も来るんだね。
矢向幼稚園に聞いたらもう一杯一杯なんだって。
鶴見区はほんとマンションばかり建設して酷いね。

[374: 匿名さん]

高架向こうのビル（建設中？）とはマンション？
東洋食品さんは目の前にありますよね。
そんなビルありましたっけ？

[375: 申込予定さん]

東向きで検討していたのですが、親や周りから絶対南と言われて（ちょっと援助してもらって★）南で登録しました。

2倍と言われてます～。

当たるかなぁ(^_^;)

[376: 匿名]

抽選なんてあるんですか？

[377: 近所をよく知る人]

371です。

　弁当工場に隣接する形で何かが建設されてたように見えたんですがあれは何なのでしょうか・・・

東向きの9階より下4階は、電車好きには環境だと思います。

[378: 匿名]

抽選のこと何か情報ありませんか？

[379: 匿名]

抽選になるくらい人気のお部屋もあるんですね。
ガーデン側の上階角部屋とかでしょうか？
ずっと気になって見ていたのですが、登録会が伸びていたので倍率も出ないかと思っていました。

[380: 匿名さん]

抽選なんてないない。ゴクレのやり方はほんとガンダムの時と一緒なんだな。
嘘の情報で客を操作してるだけ。

[381: 匿名]

角部屋、まだ売れてなかったの？
すでに300戸売れたんだよね？

[382: 匿名さん]

＞３８０

くやしいの？＾＾

[383: 匿名さん]

全く（笑）

[384: 匿名]

意味の無い件は無視して〜っで抽選された方居られますか？ 本当の検討者の方情報よろしくお願いいたします。業者は書き込むな！

[385: 周辺住民さん]

ここ第１期３０戸抽選終わったのに、今日のチラシでは第１期３０戸先着順販売になっていた。
まさか第１期まだ１戸も売れてないのか？？？

[386: 匿名]

第一期販売が先着順申込受付中になってるから、かなり余ったのかも。
現時点で493邸のうちどのくらい埋まってるんだろうね。

[387: 匿名さん]

本当にくやしいんですね。わかります。

[388: 匿名さん]

確かに早く買っちゃった人はくやしいだろうな。
値下げすごそうだし。

[389: 匿名さん]

↑ＫＹ

[390: 匿名]

>>386
300戸売れたと、前に書き込みがありましたよ。
もういい部屋はなさそうですね。

[391: 匿名さん]

第１期販売抽選２倍なんて書いてあったけど、デマなんですね（笑）
３００戸売れたのもデマかな？

[392: 匿名さん]

部屋によっては抽選があったんじゃないですか？
島忠側の低層階とかが残っているかと。線路側は値段が低い為、人気が集まったようなので。

[393: 匿名さん]

抽選当たりますように！

[394: 匿名]

え？もう抽選じゃないんでしょ？
先着順って書いてあるけど。

[395: 匿名さん]

今さらこんな線路わきの物件買わないでしょ。
周辺に環境のいい物件たくさんできるし。

[396: 匿名さん]

もうクレッセントの中古が出たみたいだね。
ここもラグゼも決め手に欠くから検討したいけど、
予算が厳しい。。。

[397: 匿名さん]

なんで潰れたﾃﾞﾍﾞの物件買いたがるのかね。。

[398: 匿名]

この物件を検討してますが、ガーデン、サウス、ブライトで迷ってます。
ガーデンはサウス、サウスは商業施設の圧迫感があるし、ブライトは線路があるし。
値段的にガーデンかサウスなら低層階ブライトなら高層階で考えてるけど、実際のところどうなんでしょう。
営業はガーデン〜サウス、サウス〜商業施設、どっちも距離があるから圧迫感は感じないといい、ブライトもうちが検討している高層階なら多少の騒音程度だと。
そのあたり他の人がどの程度の解釈や妥協でどの建物を検討したり購入したか知りたいです。

[399: 匿名さん]

ここの営業の言うことはあまり信用しないほうが・・・

[400: 契約済みさん]

>398さん

我が家も同じく予算的にサウスかガーデンの低層階かブライトの高層階で検討してました。
ブライトだと音の心配があるし、サウスかガーデンの低層階だと島忠駐車場やマンションの廊下からの視線も気になるし。
結局音は住んでいたら慣れるかなと思い眺望が開けてるブライトの高層階を契約しましたが
音は上に抜けるというので高層階の方がうるさいのかなと思ったり
やっぱりその辺りは住んでみないとわからないので少し不安です。

同じような条件で迷われてるご家族でも、我が家とは逆に線路の音はどうしても我慢できないというご家族や
どうしても南向きが良いというご家族ならサウスかガーデンを選ばれているのだと思います。

[401: 匿名]

購入を急いでないなら、矢向1町目に建設予定の三井のマンションはどう？
隣り合わせにわりと洒落たクレッセントマンションがある
価格しだいだけど、アクアグランデと張り合ってくれれば
三井が安く買えてお得かもね

[402: 匿名]

ここと同じ価格帯になるわけないじゃん。
三井だよ？

[403: 匿名]

ここに建つってことは、この辺の購入層はリサーチ済みのはずだから
アクアグランデの１割増しくらいだといいな
高いと買える客いないでしょ

[404: 匿名さん]

サウスorガーデン検討中です。以前線路目の前の６階に住んでました。今はないと思いますがＴＶの映りが悪くなったり、夜中は貨物の騒音。。住むと1カ月位で慣れますが、遊びに来た友達は電車の爆音にビックリしてました^^;ちなみに1階よりも６階の方がうるさかったです、全然違います泣 サウスも商業施設のすき間を音が抜ける（音がうるさい）ので、遮音等級から見ても、音に関してはガーデンが一番安心な気がします。でも圧迫感は気になります。サウスは商業施設との距離が思ったよりも十分にとってあったので低層階でもあまり圧迫感なく日当たりも十分な気がします。

[405: 匿名さん]

鹿島田徒歩7分の三井物件が結構安いからね。矢向ならもうちょっと安くなりそうだし。
なんだかんだ価格帯は同じ位な気がする。

[406: 匿名]

それなら三井がいいですね！場所はどこですか？

[407: 匿名]

三井は東電の電気の資料館近く
日酸工業跡地だったと思う
最寄り駅は尻手かな

[408: 匿名]

でも、長谷工だから
三井ブランドのハセコーってなるんだね

[409: 匿名]

え、そこで最寄りは尻手なの？矢向じゃなくて？

[410: 匿名]

てか駅徒歩何分？

[411: 匿名]

尻手まで徒歩10分くらいですよ
矢向駅はここからだともっと遠い
矢向駅利用ならアクアかラグゼのほうがいいよ

[412: 匿名さん]

ゴクレと三井が対決？

[413: 匿名]

三井でもハセコーだからね

[414: 匿名さん]

そりゃダメだ

[415: 匿名さん]

まぁここもスラブ厚150だしなぁ。どっちもどっち。
というか長谷工だからここクラスの購入層も手が出るんだろうけどね。
とりあえず詳細出るまでなんとも言えんな…

[416: 匿名さん]

三井不動産×長谷工は詳細みないと分からないが

ゴクレ×五洋はどうなんだろうか

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/

[417: 匿名]

鶴見物件のプラウドも長谷工と組んでるしね

五洋はどうなんだろう

[418: 匿名さん]

五洋もブリリアとか施工してますよね。

[419: 匿名さん]

五洋はみなとみらいのブリリアタワマンとかパークハウスとかやってますね。
設計は、リッツカールトンや六本木ヒルズレジデンシャルを手がけた株式会社日建ハウジングシステムだし、これは翼くん岬くんならぬマンション界のゴールデンコンビやぁ！

[420: 匿名]

そ、そうだね

[421: 匿名さん]

完成する頃には隣の陸橋？も完成するのかしらん？

[422: 契約済みさん]

陸橋は1年後だったと思いますよ。

[423: 匿名さん]

じゃ、じゃあ陸橋エレベータも１年後ってことですか？ハァハァ・・・

[424: 匿名]

陸橋エレベーターって今の仮設の橋に繋がってる様に見えましたが…実際どうなるんだ？陸橋が出来るまでは？

[425: 匿名さん]

み、みなさん、ももも、もちついてっ！！

[426: 匿名さん]

あそこに作ってるってことは、仮設陸橋につなげるんじゃないの？
で、陸橋が出来たらそこに伸ばすんじゃないでしょーか。

1年後の陸橋完成に間に合わせるのであれば、今作る必要ないしね。

[427: 匿名]

426さん同感です。やっぱりそうですよね。陸橋が出来るまでエレベーター使えないのはあり得ないですもんね。

[428: 匿名さん]

陸橋ってのは矢向側はどこまで繋がるんですか？

[429: 契約済みさん]

アクアグランデ引渡し時は、現在の仮説陸橋に接続すると聞きました。仮説陸橋を壊して公開緑地にするところまでが2013年3月なんで、来年の年末には本陸橋ができ上がると思います。
今は、橋桁を組み立てている段階ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53douro/home/bridge_daishi/egasakikosen...

[430: 匿名]

見えてきた。
外観は意外と上品だよ。売れ行きはどうなんだ。

[431: 匿名]

仮陸橋からマンション、めっちゃ近いですね！
あっち側はちょっと視線が気になっちゃいそう。
廊下側ですけどね。

[432: 契約済みさん]

＞431　さん

大丈夫、橋に近いのは駐車場の棟だから

[433: 契約済みさん]

この前契約しようとおもって空き部屋の確認したら
道路に近いいい部屋は埋まっていたけど
線路に近づくほど空いていた!!
そりゃそうだよな～　うるさそうだもん!!

でも友達の家線路沿いだけど慣れちゃってうるさくないみたい！
なれってすごいな～

[434: サラリーマンさん]

>433さん
そうなの？
うちが行ったときは、安い線路側の売れ行きは好調みたいなこと言ってたけど。
客が狙っていると思われるところを計算しながら答えてるのか？

[435: 匿名さん]

線路沿いはやめとけ
しかも貨物だから夜中悲惨だぞ

[436: 匿名]

ふつうの客車はさほどではないが貨物はうるさい。しかも夜中も走る。
一生の買い物なんだから、いい部屋選んだほうがいいよ。

[437: 匿名さん]

いやいや、普通の客車、かなりの音だから。横須賀線

[438: 匿名さん]

横須賀線が奥にあって、目の前に貨物か。
ずっと窓締め切ってれば大丈夫かもしれないけど、24時間換気だから吸気口から音は入ってくるだろうな。
とはいえ島忠側もうるさいから、北側しか選択肢ないな。

[439: 匿名]

え？

[440: 匿名]

実際に行けばわかるよ。本当にうるさいかうるさくないか。音は上方向に反響することを含めても問題ない。騒音振動は価値観によって感じ方が違うので可能であれば足を運んで判断してください。

[441: 匿名]

外の騒音より近隣さんの常識の範囲内が一番こわいです。気に入った部屋は既に売約済みなのでもう少し考え中。

[442: 物件比較中さん]

何度か見に行ったけど、貨物はやたらスローで走ってました
ママチャリより遅いと思います
音もコロコロと聞こえるだけで、見てないと気付かないと思います

貨物は下を通るため振動があるのでゆっくりなのではと思います

高架を走る横須賀線と湘南新宿ラインはぶっ飛ばすので、こちらの方が遥かに五月蝿いです。

但し、島忠の陰に入ると殆ど聞こえませんので、部屋によってかなり違うと思います

[443: 匿名]

見てないと気付かないって…
どんだけフォローしたいの。

[444: 購入検討中さん]

見に行ったけど外で聞いた限り貨物も客車もうるさい。
部屋に居て窓が閉まっていたらどうだろうね。
寝るときは西側の部屋を使うだろうから音に神経質じゃなければ平気そうだけど。
そうは言っても実際住んでみないと程度がわからないね。

[445: 匿名さん]

窓締め切っていれば問題ないですね。
オールパークスの線路沿いの部屋見学した時、全然大丈夫でした。
窓開けちゃうとさすがにうるさいですが。

[446: 匿名さん]

第１期販売、未だ１戸も売れず。

[447: 匿名さん]

あら。売れてないんだ