【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[293: 匿名さん]

ここの安いのってもろ線路沿いのところだけで他は3000万後半〜でしょ。
駅近の住宅地とじゃ雲泥の差だと思うが。

[294: 匿名]

予定販売価格は3400万円台～5700万円台です。駅まですぐ近くが嬉しいです。でも少し高い。

[295: 匿名]

294はラグゼのことです。

[296: 290]

こちらもラグゼも、希望条件を出していくと4000万ってところなんでしょうかね？
～5700って事は、ラグゼはそれ以上になるのかな？

オール電化は嫌ですが、駅近は良いですね。
あとは駐車場が幾らになるかですね。

[297: 匿名さん]

ラグゼ効果で値下げするってことは無いですかね？

[298: 匿名さん]

>>297
ゴクレは値下げしないことで有名なので無いです。
値上げはあるかもだけど。

[299: 購入検討中さん]

今日、営業さんは値下げを臭わせていましたよ。売れ行き悪いんかなあ。
買う側としては有り難いようで、でもちょっとガッカリ。

[300: 匿名]

うちは値下げ絶対ないって言われたんですが…。どうゆうことでしょう。

[301: 匿名]

売り行きが悪ければ値下げしますよ！

[302: 匿名さん]

人によって変えてくるよ。
ま、そんなことここに限らずだけど。

[303: 匿名]

人によってって、どんな人に値引きするの？

[304: 匿名]

真剣にこちらとラグゼとを比較検討中です。

ラグゼはキャノンの工場跡地ですよね？
土壌汚染はどのレベルなのか、検出された成分は何かご存知の方いますか？

また子供がいますが、矢向小学校と古谷小学校だとどちらが治安、環境、設備が整っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[305: 匿名さん]

ラグゼにガクブル？ですか？

[306: ご近所さん]

キャノン隣のマンション、工事の柵に価格出てました。68で3400万〜、73で3800万〜、84で4?00万〜みたいな感じ。記憶は定かではないですが、500万くらい上な印象。ちなみに、キャノンが来たのは数年前で、それ以前は違う工場でした。なんの工場だったかなぁ…

[307: ご近所さん]

フォレストコートと建築中のマンションは日本電気川崎技術センター跡地、キャノンは尼崎製罐、旭硝子の跡地みたいです。古い地図でみてみました。

[308: 匿名さん]

値引きの話が出始めるということは、
売れ残る可能性が出てきた、ということ。

雲行き怪しくなってきたね、ここ。

[309: 購入検討中さん]

土壌汚染があっても、土の入れ替えなどをするだろうから、最終的には気にしなくてもいいんじゃないかい。

それよりも、値引きの話は気になるわい。

[310: 匿名さん]

ゴクレは、「周辺価格は、調査済みで絶対値下げしません」
といいますが、ちょっと放置しておけば、値下げの電話がありますよ。
うちは、買いませんでしたけどね。

[311: 匿名さん]

↑デマはやめましょうｗ

[312: 匿名さん]

なぜデマと言い切れるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

値引きしないでしょ

築4年たっても値下げしないんだから

[314: 契約済みさん]

そりゃ、おもてだっては値下げ表示しないでしょ。
でも電話などでアプローチは来たりしますよ。

この物件は知らないですが、ゴクレの他物件ではありました。
アクアグランデがいま裏でどれくらい下がっているかは気になります。。。

[315: 匿名さん]

値引き話は見込み客と思われてる人のみ。

[316: 匿名さん]

3000！のほうが、デマということでしょうか？

[317: 匿名]

うちは交渉の余地なしでしたが…

[318: 匿名さん]

あらあら販売開始また延期？

[319: 匿名さん]

ここ１００年コンクリートを使用してるでおｋ？

[320: 匿名]

ゴールドクレストは残りが少なくなるまで登録抽選販売はしません。暫く、販売時期は毎月延期されると思います。

[321: 匿名さん]

そもそも、元々の販売時期はいつだったのでしょうか？

[322: 匿名さん]

賢くいこうぜ。

[323: 匿名]

震災影響で遅れてたけど、やっと第1期売り出すみたいだね。
他の同時期に引渡しの物件も第1期開始のようで。

ただ、30戸に減ったね。前は50戸だったような。事前に売りすぎたかな？

[324: 匿名さん]

>>321

1月だったよ。
延期理由は震災の影響全くなし。

[325: 匿名]

震災影響で完成は遅れないんだよね？

[326: 契約済みさん]

＞321,324　さん

大元の第１期は去年の９月でしたよ。
友の会販売の後、横浜＆川崎市民優先販売になってしまいましたが・・・。

震災後（４月中旬）問い合わせをしたら、まったく遅れはないと聞きましたがその後遅れたのでしょうか？

[327: 匿名]

去年の11月にモデルルームに行き、価格の話しになった時、
四階の価格を聞き
次にすぐ上の五階の価格を聞いたら、300万円プラスだった

一つ上の階ってだけで、300万円の差額を平気で言えるってスゴイ
こちらの予算を確認しながら言ってる感じだった

[328: 契約済みさん]

>>327

サウスの話か？
だったら島忠の関係で日当たりが4と5で境になってる。
日当たりのいい所が悪い所より値段がはね上がるのは当たり前な気がする。
というかそういうのはちゃんと聞いて契約しないと後悔するのは自分だぞ

[329: 写真UPした人]

現地を見たが、ガーデンもサウスとは中庭の距離はあるものの、
４階か５階辺りがサウスの影になる時間や季節があるように思える。

日照が価格決定の大きなファクターであるのはどの物件も同じであろう
ここの場合は、日照条件の境目が４階か５階近辺となるのではないだろうか
このような境界に位置する部屋は価格も大きく違うのかもしれない。

私はサウスの上階を購入したが、日照にさほど差のないすぐ下の１・２階はフロア毎に数十万円の違いしかなかった
１フロアで３００万円も違うのはそれなりの理由があると思う。

３００万円もの差なら普通は理由も確認すると思うが３２７さんは確認しなかった？
確認していないなら３２７さんの話は信憑性に欠ける。

[330: 契約済みさん]

我が家はガーデン4階ですが、やはり１階上がると値段もかなり上がっていましたよ。
３００万までは上がってないけど、１００万は余裕で・・・
サウスは島忠もあるし、３００万と聞いてもあまり驚きませんが・・・

[331: 匿名さん]

日陰になっちゃう部屋はやだなぁ

[332: 匿名]

でも安いなら日陰でもいいかな。一階下がるだけで300万も節約出来るし。電気つけりゃ部屋の中明るいしね。

[333: 匿名さん]

>332 ゴクレ物件は、躯体にクロス直貼り仕上げの室内壁があるから、
日射の無い部屋はカビ臭くなりますよ。特にクローゼットの隅は黒い
カビが生えて始末に負えません。。。
300万ケチって我慢するなら、別の安い物件をお勧めします。

[334: 匿名さん]

ゴクレの悪口は許さない。

[335: 契約済みさん]

アクアグランデって島忠側の3階の日当たりってどうなんですかね？
一応、島忠の高さと島忠までの距離を考えると大丈夫と営業の方に言われたのですが、
本当なのかちょっと心配に。。。
住宅が隣にあるより島忠が隣にあった方が人目を気にしぜずカーテンを開けれるので
（どうでもいい理由ですが。。。ｗ）
いいかと思って島忠側を希望しているので日当たりだけが心配です。
あと、近隣の物音ってどうなんでしょうか。壁の厚みとかスラブ厚とか
通常より厚めなのかな。。。普通より薄いって書いてあるとこもあるし。。。

でもこの物件は近隣とのコミュニケーションが普通のマンションより
できそうなところが魅力に感じています。
中庭、フィットネス、キッズルームとコミュニケーションが取れる場所が多く
子供も安心して遊ばせる事ができると思うし！！
ご契約した方、よろしくお願いします☆

[336: 写真UPした人]

＞３３５さん

季節により違うでしょうが３階なら概ね日照は大丈夫ではないですか？

現地を見て３階で気になる点と言えば、
１．景色が島忠の壁になるので眺望は望めない（私は眺望重視なので）
２．島忠駐車場が上になるので、ベランダは見えるし部屋もやや見えるかも
（隣が住宅よりは良いかも）
３．島忠の空調室外機の音
ブライトの電車音に比べれば大したことないですが、入居前に知っておいた方が良いでしょう。
現地で確かめるのが一番ですが、こちらの動画で確認出来ます。
http://www.youtube.com/user/aquagran1?feature=mhum#p/u/6/VSS7jqaMD9Q

アクアグランデから島忠屋上にPANする時の音の違いを聞いてみて下さい
ノイズが聞こえなくなります
このノイズが空調室外機の音です。

ただし空調の上から撮影しているので音は上に抜けて、
３階ならば遮音壁があるので静かかもしれませんし、
気になるほどの音量ではないかもしれません。
むしろ音が抜ける上階の方が聞こえそうです。

逆に上階よりも良い点として、線路が島忠に隠れるので電車の音は聞こえにくいのではと思います。

私の個人的な考えですが、３階ならガーデンにしてミラータイプのガラスフィルムを貼って人目が気にならないようにします。
ガーデンは中庭が見えるのと電車の音が聞こえなさそうで良いですね。
またお子様がいる方は様子も分かるのが良いかな？
それと共用施設まで近いのも便利ですね。

[337: 匿名さん]

最終的に、住所ってどうなるんですか？川崎市？横浜市？

[338: 匿名さん]

過去ログみろと言いたい所だが…

横浜市

[339: 美川]

>>３階ならガーデンにしてミラータイプのガラスフィルムを貼って人目が気にならないようにします。

あら、マンションの窓は共有部分の専有使用って扱いよ～
勝手にガラスフィルムなんて貼っちゃダメよ

[340: 契約済みさん]

＞339　さん

ガラスフィルムのみ駄目なのでしょうか？
OP会でフィルム売ってるのですが・・・。

[341: 匿名さん]

窓ガラスの内側は占有部でしょ。

[342: 匿名さん]

美川さんもちついて！