【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[281: 契約済みさん]

営業さんからは、30代の若い家族が多いと聞きました。
私達も引っ越しする頃には3人家族になっています♪
ママさん同士、仲良く出来たら良いですね！！

[282: 物件比較中さん]

ここ教育環境最悪だからな～。
有名どころの幼稚園は競争率２倍超え、普通の幼稚園も送迎がないにも関わらず定員はオーバーしている。
寺尾の方まで通っている人もいる。
ここ３０００戸できたら４～５倍になるのかな～。まだまだ工場の跡地にマンションできそうだからそれ以上か？
震災復興で幼稚園新設する財源もなくなるんだろうな。

[283: 匿名さん]

あんな近くに新鶴見小があるのに入学お断りなんて超悲惨。

[284: 匿名]

30代で子供さんがいらっしゃる方が多いんですか。
私も同じ状況なので、なんだか心強いです。
どんな方が契約しているかは入居してみないと分からないんですよね…？
家は一生のものなので、ご近所さんともよい関係を築きたいなぁと考えているので、どんな契約者の方々がいらっしゃるのかとても気になります。

[285: 契約済みさん]

この地域に関わらず、川崎市や鶴見区周辺（と言うか首都圏全て）は幼稚園も保育園も激戦区です。
しかし、500戸のマンションとなると、幼稚園バスがルートに組み入れそうな気がします。
選択肢も広がりますし、幼児を持つ親としてはかなり期待しています。
そして激戦区ではありますが「うちの子幼稚園入れなくて行っていないの」と言う話は聞いたことがありません。
どこかしら入れるのでご心配なく。（子を持つ親なら既にご存じのはずですが・・・）

3000戸の計画は、今後何十年かかけて行うものです。
少なくとも2～3年後（もしくはそれ以上）に新たにマンションが1棟ずつ建ちますので（あくまで予定）、その頃子供たちは小学校に入学していますね。

学区の矢向小は歩いても10分位(子供がゆっくりでも15分位）じゃないですか？
確かに新鶴見小は近いですが、矢向小も特に遠くはないですよね？

以上の点を踏まえて、それでも嫌だと言う方は、首都圏でなく少し離れたところを検討した方が良いのでは？
（小田原の友人は、幼稚園は何処でも入れると言っていました。）

「ゴクレ物件は嫌」と言う方はそもそもこちらは検討していないと思いますし、子を持つ親としては、そこそこの物件と思い契約しました。

[286: 契約済みさん]

横浜市は2年後待機児童ゼロを掲げてますよね？
保育園、幼稚園、小学校に関しては心配していません。
矢向に住んでいる友人も、苦労することなかったそうですし…。
矢向小学校、すぐ近くですよね？
マンションの子供達が皆同じ小学校なら通学も安心です。

[287: 匿名]

保育園の待機児童ゼロって無理な気がします…。

[288: 匿名さん]

＞287　さん

まぁまぁ、無理かどうかではなく、横浜市も頑張っていると言う事ですよ。

[289: 匿名さん]

ラグゼガーデンのチラシが今日きました。
矢向駅徒歩５分。
線路脇でもなく静かで、価格がほぼここと同じ。
待つてて良かった～！

[290: 匿名さん]

ラグゼガーデン、4000万中心じゃないですか？？
こちらは3000前半～ですが、ラグゼは3000後半～だった気がしますがどうでしょう？（当方近所に住んでいないので、チラシが入っていません）

オール電化もちょっと気になります。

駐車場は幾らなんだろう・・・？

[291: 匿名]

ラグゼの駐車場、総戸数312戸に対して240台だと少ないですね。
使用料はまだ未定のようですが。

[292: 匿名さん]

もうちょっと情報を集めましょう！
矢向駅に近い方がいい。
その他の条件は？

[293: 匿名さん]

ここの安いのってもろ線路沿いのところだけで他は3000万後半〜でしょ。
駅近の住宅地とじゃ雲泥の差だと思うが。

[294: 匿名]

予定販売価格は3400万円台～5700万円台です。駅まですぐ近くが嬉しいです。でも少し高い。

[295: 匿名]

294はラグゼのことです。

[296: 290]

こちらもラグゼも、希望条件を出していくと4000万ってところなんでしょうかね？
～5700って事は、ラグゼはそれ以上になるのかな？

オール電化は嫌ですが、駅近は良いですね。
あとは駐車場が幾らになるかですね。

[297: 匿名さん]

ラグゼ効果で値下げするってことは無いですかね？

[298: 匿名さん]

>>297
ゴクレは値下げしないことで有名なので無いです。
値上げはあるかもだけど。

[299: 購入検討中さん]

今日、営業さんは値下げを臭わせていましたよ。売れ行き悪いんかなあ。
買う側としては有り難いようで、でもちょっとガッカリ。

[300: 匿名]

うちは値下げ絶対ないって言われたんですが…。どうゆうことでしょう。

[301: 匿名]

売り行きが悪ければ値下げしますよ！

[302: 匿名さん]

人によって変えてくるよ。
ま、そんなことここに限らずだけど。

[303: 匿名]

人によってって、どんな人に値引きするの？

[304: 匿名]

真剣にこちらとラグゼとを比較検討中です。

ラグゼはキャノンの工場跡地ですよね？
土壌汚染はどのレベルなのか、検出された成分は何かご存知の方いますか？

また子供がいますが、矢向小学校と古谷小学校だとどちらが治安、環境、設備が整っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[305: 匿名さん]

ラグゼにガクブル？ですか？

[306: ご近所さん]

キャノン隣のマンション、工事の柵に価格出てました。68で3400万〜、73で3800万〜、84で4?00万〜みたいな感じ。記憶は定かではないですが、500万くらい上な印象。ちなみに、キャノンが来たのは数年前で、それ以前は違う工場でした。なんの工場だったかなぁ…

[307: ご近所さん]

フォレストコートと建築中のマンションは日本電気川崎技術センター跡地、キャノンは尼崎製罐、旭硝子の跡地みたいです。古い地図でみてみました。

[308: 匿名さん]

値引きの話が出始めるということは、
売れ残る可能性が出てきた、ということ。

雲行き怪しくなってきたね、ここ。

[309: 購入検討中さん]

土壌汚染があっても、土の入れ替えなどをするだろうから、最終的には気にしなくてもいいんじゃないかい。

それよりも、値引きの話は気になるわい。

[310: 匿名さん]

ゴクレは、「周辺価格は、調査済みで絶対値下げしません」
といいますが、ちょっと放置しておけば、値下げの電話がありますよ。
うちは、買いませんでしたけどね。

[311: 匿名さん]

↑デマはやめましょうｗ

[312: 匿名さん]

なぜデマと言い切れるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

値引きしないでしょ

築4年たっても値下げしないんだから

[314: 契約済みさん]

そりゃ、おもてだっては値下げ表示しないでしょ。
でも電話などでアプローチは来たりしますよ。

この物件は知らないですが、ゴクレの他物件ではありました。
アクアグランデがいま裏でどれくらい下がっているかは気になります。。。

[315: 匿名さん]

値引き話は見込み客と思われてる人のみ。

[316: 匿名さん]

3000！のほうが、デマということでしょうか？

[317: 匿名]

うちは交渉の余地なしでしたが…

[318: 匿名さん]

あらあら販売開始また延期？

[319: 匿名さん]

ここ１００年コンクリートを使用してるでおｋ？

[320: 匿名]

ゴールドクレストは残りが少なくなるまで登録抽選販売はしません。暫く、販売時期は毎月延期されると思います。

[321: 匿名さん]

そもそも、元々の販売時期はいつだったのでしょうか？

[322: 匿名さん]

賢くいこうぜ。

[323: 匿名]

震災影響で遅れてたけど、やっと第1期売り出すみたいだね。
他の同時期に引渡しの物件も第1期開始のようで。

ただ、30戸に減ったね。前は50戸だったような。事前に売りすぎたかな？

[324: 匿名さん]

>>321

1月だったよ。
延期理由は震災の影響全くなし。

[325: 匿名]

震災影響で完成は遅れないんだよね？

[326: 契約済みさん]

＞321,324　さん

大元の第１期は去年の９月でしたよ。
友の会販売の後、横浜＆川崎市民優先販売になってしまいましたが・・・。

震災後（４月中旬）問い合わせをしたら、まったく遅れはないと聞きましたがその後遅れたのでしょうか？

[327: 匿名]

去年の11月にモデルルームに行き、価格の話しになった時、
四階の価格を聞き
次にすぐ上の五階の価格を聞いたら、300万円プラスだった

一つ上の階ってだけで、300万円の差額を平気で言えるってスゴイ
こちらの予算を確認しながら言ってる感じだった

[328: 契約済みさん]

>>327

サウスの話か？
だったら島忠の関係で日当たりが4と5で境になってる。
日当たりのいい所が悪い所より値段がはね上がるのは当たり前な気がする。
というかそういうのはちゃんと聞いて契約しないと後悔するのは自分だぞ

[329: 写真UPした人]

現地を見たが、ガーデンもサウスとは中庭の距離はあるものの、
４階か５階辺りがサウスの影になる時間や季節があるように思える。

日照が価格決定の大きなファクターであるのはどの物件も同じであろう
ここの場合は、日照条件の境目が４階か５階近辺となるのではないだろうか
このような境界に位置する部屋は価格も大きく違うのかもしれない。

私はサウスの上階を購入したが、日照にさほど差のないすぐ下の１・２階はフロア毎に数十万円の違いしかなかった
１フロアで３００万円も違うのはそれなりの理由があると思う。

３００万円もの差なら普通は理由も確認すると思うが３２７さんは確認しなかった？
確認していないなら３２７さんの話は信憑性に欠ける。

[330: 契約済みさん]

我が家はガーデン4階ですが、やはり１階上がると値段もかなり上がっていましたよ。
３００万までは上がってないけど、１００万は余裕で・・・
サウスは島忠もあるし、３００万と聞いてもあまり驚きませんが・・・