【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[232: 匿名]

修繕費については月々の費用はどのマンションもあまり変わらないですよ。
その代わり、５年ごとに月々とは別に徴収される修繕積立一時金が
マンションによって無かったり、５０万近く取られたりするようです。
アクアグランデに限らず「修繕計画を見せてください」と言えば、見せてくれますよ。
逆に見せてくださいと言わないと初年度の月々かかる費用しかどこのデベも出さないので、
住んだ後に「そんな！？」ってなる人もいるのでは・・・

[233: 匿名さん]

5年おきに50万必要になった物件や計画の物件て聞いたことないけど
らしいよ、ようです、はソース明示してほしい。

[234: 購入検討中さん]

具体的な物件名はアレなので伏せますが、
港北区のマンションは５年ごとに約３０万でしたよ。
確かに買った後の必ずかかる修繕や管理費はきになりますね。

[235: 匿名さん]

だからソースだせとあれほど…

[236: 匿名はん]

MRはお盆休みなのに営業さんは自宅で書き込みのお仕事なの？

[238: 匿名さん]

235さん
費用がさほど掛からないというのも、
ソースがあるはずなんじゃないですか？

[239: 235]

>>238

ttp://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

まぁ、長谷工のHPなので営業乙といわれかねないが、この中に60年は持つとあるね。
最近のマンションであれば何年かごとに大きく取る必要はないでしょ。

さすがにこの規模の企業が嘘を乗せるとは思えないない。
信憑性はあると思いますがいかがでしょう。

[240: 匿名さん]

ハセコーHPひは「これまでに実用建物で免震装置を交換したという例は報告されていません。」
とありますが上記の事例を反映していません。
ゴムダンパーではないですが、東日本大震災で免震装置に亀裂が入り交換した記事が出ていますよ。

ゴム系積層ゴム、鉛ダンパー、鋼材ダンパーを組み合わせた免震構造だそうですが、鉛ダンパー１基に亀裂が生じ鉛ダンパー８基全てを交換したそうです。
下のURLに写真付きで詳しく載っています。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110711/548511/


大きな地震がなければ交換サイクルは短そうですが、大きな地震があれば交換の可能性もあるかもしれません。

しかし、上記記事にある通り揺れは少なく周辺に比べ被害も少なく免震装置の効果は発揮したようです。

免震装置はメンテナンス費用などは追加設備の分、コストアップになると思いますが、
保険と同じだと思います。
何もなければ掛金を払って終わりです、その対価として長い間「安心」を得られると思います。

[241: 匿名]

なるほど

[242: 匿名]

不自然にくわしいな

[243: 匿名さん]

デマよりマシだよ。

[244: 匿名さん]

アクアグランデは耐震だからメンテはさほどかからないってわけね。
震度５くらいなら最近のマンションならビクともしないだろうけど
震度７だったら免震のマンションに住んでいたほうが安心度が高い？

ここに来てオールパークスと比較検討する人が多いようだし、自分もそうだ。
最寄り駅は違えど、似たような価格と条件だし
決めては長持ちして安全なほうをとりたい。

詳しい人が多いようだからもう少し話を聞かせてほしい。

[245: 匿名さん]

>>244
アクアグランデは耐震等級2じゃないですよ。
マンションを作る上での最低基準を満たしているだけ。
等級2であれば学校や病院クラス。等級1はどこにでもある普通のマンション。

免震は大規模じゃないとないしコストがかかる。
制震はタワマン位しかない。
お手軽に安全を希望するなら等級2のマンションおすすめ。

[246: 240]

>242

どこが不自然？
本当の検討者だからググれば簡単に調べられる程度の事を書いたまで。

こんな些細な事を不自然と言うなら検討者ではないと言うことだな。

[247: 契約済みさん]

震度7が来たらここは無事では済まないんじゃないかな？

しかし、三浦半島が震源なら震度6どまり、房総半島なら震度5強と予想して、契約することにしました。

後は地震保険に任せます。

契約者なのでスレチですいませんが一人の意見として見逃して下さい。

[248: 契約済みさん]

ソース、ソースって、
とんかつじゃないんだから。

出典・根拠・出所のような意味だとは思いますが、私の周りではあまり使わない単語です。
それとも業界用語ですか？営業さん。
あまり見慣れない耳慣れない単語をさも当たり前のように多用されていると不愉快です。

ゴクレ、とか、ＭＲ、とか、
そういう略し方・言い方・書き方は、普通の人はその言い方はしないと思います。
表現方法で素性はバレバレです。

[249: 匿名]

ソースって普通に使うけど…。

[250: 匿名]

免震マンションなんてむしろ稀
地震保険入るからいいよ
それよりも新横浜行きのバスを通してほしい

[251: 匿名さん]

他スレにゴクレのザ・クレストリヴァシスという物件が先の地震で地割れできたそうだが、未だゴクレは修復する気がなく無視の状態だそうだ。評判どうりアフターは最悪ですねゴクレ・・・

[252: 匿名]

この近辺だと同じデベロッパーのミレナリーの状況が参考になりそうですね。
まだ販売中みたいですし(笑)

[253: 匿名]

＞250
なぜに新横浜？新川崎の間違い？
このあたりに住んでて新横浜に用事がある人って、あんまりいない気がします。
新幹線なら品川から乗るし。

[254: 匿名]

ごめん
職場が新横なんでつい

[255: 匿名さん]

>248
ソースはネット用語だな。
2chなんかでよく使われる。

ネットでは匿名性からデマが横行する。
それと区別するため説得力のある情報を出すには他のサイトをソースとして添付する。

この掲示板のネタ全て鵜呑みにしてると、人生損するw

[256: 匿名さん]

地震保険頼るまえに頼れる物件か否かを知りたいのですが。

[257: 匿名さん]

＞256　さん

震度いくつの地震に対して頼れる建物を期待しているのでしょうか？
建築基準法で定められている震度には頼れるんじゃないの？
それ以上の地震が来ちゃったら駄目かもしれないし・・・。
それは誰にも分からないよね？

だから保険に入るわけ。

少しでも被害が少ない方がよいなら、オールパークスとか免震の方が良いんじゃないの？

[258: 匿名]

いくら万一地震がきた時の備えがあっても、オールパークスはゴミ処理場と電波塔が近いから嫌だな。

[259: 匿名さん]

アクアグランデの方は、
立地、その土地柄、歴史的な経緯を考えると考えられない。

差別する気はないのだが（本当にごめんなさい）、一生に一度の大きな買い物でここを選ぶことはマジで有り得ないです。

[260: 匿名さん]

＞259

有りえないのに何故掲示板覗いてるの？？
そっちの方が有りえないｗ

歴史的経緯、気になるから教えて。

[261: 購入検討中さん]

260さんのように、文末に　ｗ　を付けるパターン。
毎回の登場タイミング、突っ込み方、話題の振り方が、どうやらどこかの営業の方っぽいです。
もう少し書き込みに参加するにしても「工夫」をした方がいいと思います。余計なお世話ですが。

[262: 260]

>261

はい、余計なお世話です

営業じゃないよ
一般人だよ
どこの営業っぽいんだろう・・・？
就職しようかなｗ

『ｗ』の付け方、登場の仕方、把握してくれてありがとー
これからも登場するよ

[263: 匿名]

土地柄とか歴史的背景とか精神的なものはどうでもいいけどな。
ゴミ処理場とか電波塔みたいに実害ないんでしょ？

[264: ニュー匿名さん]

電波塔もごみ処理施設も確かにいやですが、
家族が住所地を理由にいわれのない差別を受けるのはもっといやだ。

[265: 匿名さん]

時代遅れもいいとこww

何かしらいちゃもんつけたいだけなんだからほっときなw

[266: 契約済みさん]

こちらのマンションを契約しました。
住所地でいわれもない差別って何ですか？
初めて聞きました・・・

[267: 契約済みさん]

調べてみましたｗ
明確なものかどうかは「？？」なのですが、だとしても昔の話でしょ？　現代は平等社会ですｗ

[268: 物件比較中さん]

あのー、
ここは地番が横浜市の江ケ崎町と川崎市の幸区新小倉にまたがっているようですが、入居したら、どこ市民になるのでしょうか。

住む棟によって市が異なるとか？？
町内会や子供会、管理組合も分かれちゃうの？
ごみの出し方も棟によって違うの？
学区も棟によって異なるの？
受ける市民サービス、行政サービスが入居棟によって異なるの？

[269: 匿名]

昔話までだしてネガるって逆に凄い執着だな。

[270: 266]

＞267　さん

私も調べてみたのですが見つかりませんでした・・・。
何かきになるので教えて頂けませんか？

＞268　さん

アクアグランデは横浜市です。
ゴミ出しやその他諸々、横浜市の規則で行うことになります。

江ヶ崎橋より新川崎の方（これから建てる計画がある方）は川崎市です。（地図で確認してみてください。橋が市境になっています）

[271: 匿名さん]

いや、ここには載せない様に。
昔の話とのこと。恐らく、ネットに具体的に掲載することは、はばかれる内容である可能性が高そうですね。

はっきりしたことは分かりませんが、どうやらここには具体的なことは記さない方がいいと思います。誰でものぞける掲示版なので。。
気になる方は調べてみたら？？
多分、想像ですが、２チャンネルとかで、たまに話題になりそうな内容では。。。人権がらみで。
もうやめましょう。いまは現代です。

[272: 匿名さん]

そもそもここは長い間線路だったわけだし
それ系の場所だったとしても、そういうのが議題に出るのは
その地域に継続的に人が住んでいた場合のみだと思うけど。

[273: 266]

一応調べてはみましたが、具体的な話が出てこなかったので・・・。
想像しかできませんが、まぁこれから住む方によって良い地域になれば良いですよね

[274: 匿名]

そうですね。

新しい住み始める方たちにとっては、線路が出来る以前に住んでいた方たちの生い立ちについて気にする必要は全くないはずですからね。

かつて住んでいた方たちでさえ今の社会生活では気にする必要のないことです。

かつてそういった地域だった場所に、高層マンションできたり大規模開発が行われることも最近ではよくあります。

今の時代そこまで住所標記を気にする必要はないと思いますし、それを言い始めたら該当する物件や地区が多すぎてきりがないかと…。

[275: 匿名さん]

本当かな？

[276: 匿名さん]

またまた販売開始が遅れて８月下旬だってさ！
抽選にもならない不人気物件だな～ここは。

[277: 匿名さん]

ほんとなんなんだろうねここ。。。

[278: 匿名]

この掲示板もなんなんだろう。。。

[279: 匿名]

オールパークスは住民の間で任意のサークル活動？ママさんたちの情報交換？のようなものがあると聞いたのですが、ここもそういったものがあるんですか？

[280: 匿名さん]

>>279
営業さんから、同じような家族構成（小さい子供連れ）の方の契約が多いと聞いているので、そういう活動ができたらいいなって期待しています。

個人的にはどんな方が契約しているのか、すごく気になります。
みんなで仲良くできる雰囲気だといいですね。

[281: 契約済みさん]

営業さんからは、30代の若い家族が多いと聞きました。
私達も引っ越しする頃には3人家族になっています♪
ママさん同士、仲良く出来たら良いですね！！

[282: 物件比較中さん]

ここ教育環境最悪だからな～。
有名どころの幼稚園は競争率２倍超え、普通の幼稚園も送迎がないにも関わらず定員はオーバーしている。
寺尾の方まで通っている人もいる。
ここ３０００戸できたら４～５倍になるのかな～。まだまだ工場の跡地にマンションできそうだからそれ以上か？
震災復興で幼稚園新設する財源もなくなるんだろうな。

[283: 匿名さん]

あんな近くに新鶴見小があるのに入学お断りなんて超悲惨。

[284: 匿名]

30代で子供さんがいらっしゃる方が多いんですか。
私も同じ状況なので、なんだか心強いです。
どんな方が契約しているかは入居してみないと分からないんですよね…？
家は一生のものなので、ご近所さんともよい関係を築きたいなぁと考えているので、どんな契約者の方々がいらっしゃるのかとても気になります。

[285: 契約済みさん]

この地域に関わらず、川崎市や鶴見区周辺（と言うか首都圏全て）は幼稚園も保育園も激戦区です。
しかし、500戸のマンションとなると、幼稚園バスがルートに組み入れそうな気がします。
選択肢も広がりますし、幼児を持つ親としてはかなり期待しています。
そして激戦区ではありますが「うちの子幼稚園入れなくて行っていないの」と言う話は聞いたことがありません。
どこかしら入れるのでご心配なく。（子を持つ親なら既にご存じのはずですが・・・）

3000戸の計画は、今後何十年かかけて行うものです。
少なくとも2～3年後（もしくはそれ以上）に新たにマンションが1棟ずつ建ちますので（あくまで予定）、その頃子供たちは小学校に入学していますね。

学区の矢向小は歩いても10分位(子供がゆっくりでも15分位）じゃないですか？
確かに新鶴見小は近いですが、矢向小も特に遠くはないですよね？

以上の点を踏まえて、それでも嫌だと言う方は、首都圏でなく少し離れたところを検討した方が良いのでは？
（小田原の友人は、幼稚園は何処でも入れると言っていました。）

「ゴクレ物件は嫌」と言う方はそもそもこちらは検討していないと思いますし、子を持つ親としては、そこそこの物件と思い契約しました。

[286: 契約済みさん]

横浜市は2年後待機児童ゼロを掲げてますよね？
保育園、幼稚園、小学校に関しては心配していません。
矢向に住んでいる友人も、苦労することなかったそうですし…。
矢向小学校、すぐ近くですよね？
マンションの子供達が皆同じ小学校なら通学も安心です。

[287: 匿名]

保育園の待機児童ゼロって無理な気がします…。

[288: 匿名さん]

＞287　さん

まぁまぁ、無理かどうかではなく、横浜市も頑張っていると言う事ですよ。

[289: 匿名さん]

ラグゼガーデンのチラシが今日きました。
矢向駅徒歩５分。
線路脇でもなく静かで、価格がほぼここと同じ。
待つてて良かった～！

[290: 匿名さん]

ラグゼガーデン、4000万中心じゃないですか？？
こちらは3000前半～ですが、ラグゼは3000後半～だった気がしますがどうでしょう？（当方近所に住んでいないので、チラシが入っていません）

オール電化もちょっと気になります。

駐車場は幾らなんだろう・・・？

[291: 匿名]

ラグゼの駐車場、総戸数312戸に対して240台だと少ないですね。
使用料はまだ未定のようですが。

[292: 匿名さん]

もうちょっと情報を集めましょう！
矢向駅に近い方がいい。
その他の条件は？

[293: 匿名さん]

ここの安いのってもろ線路沿いのところだけで他は3000万後半〜でしょ。
駅近の住宅地とじゃ雲泥の差だと思うが。

[294: 匿名]

予定販売価格は3400万円台～5700万円台です。駅まですぐ近くが嬉しいです。でも少し高い。

[295: 匿名]

294はラグゼのことです。

[296: 290]

こちらもラグゼも、希望条件を出していくと4000万ってところなんでしょうかね？
～5700って事は、ラグゼはそれ以上になるのかな？

オール電化は嫌ですが、駅近は良いですね。
あとは駐車場が幾らになるかですね。

[297: 匿名さん]

ラグゼ効果で値下げするってことは無いですかね？

[298: 匿名さん]

>>297
ゴクレは値下げしないことで有名なので無いです。
値上げはあるかもだけど。

[299: 購入検討中さん]

今日、営業さんは値下げを臭わせていましたよ。売れ行き悪いんかなあ。
買う側としては有り難いようで、でもちょっとガッカリ。

[300: 匿名]

うちは値下げ絶対ないって言われたんですが…。どうゆうことでしょう。

[301: 匿名]

売り行きが悪ければ値下げしますよ！

[302: 匿名さん]

人によって変えてくるよ。
ま、そんなことここに限らずだけど。

[303: 匿名]

人によってって、どんな人に値引きするの？

[304: 匿名]

真剣にこちらとラグゼとを比較検討中です。

ラグゼはキャノンの工場跡地ですよね？
土壌汚染はどのレベルなのか、検出された成分は何かご存知の方いますか？

また子供がいますが、矢向小学校と古谷小学校だとどちらが治安、環境、設備が整っているかご存知の方いらっしゃいますか？

[305: 匿名さん]

ラグゼにガクブル？ですか？

[306: ご近所さん]

キャノン隣のマンション、工事の柵に価格出てました。68で3400万〜、73で3800万〜、84で4?00万〜みたいな感じ。記憶は定かではないですが、500万くらい上な印象。ちなみに、キャノンが来たのは数年前で、それ以前は違う工場でした。なんの工場だったかなぁ…

[307: ご近所さん]

フォレストコートと建築中のマンションは日本電気川崎技術センター跡地、キャノンは尼崎製罐、旭硝子の跡地みたいです。古い地図でみてみました。

[308: 匿名さん]

値引きの話が出始めるということは、
売れ残る可能性が出てきた、ということ。

雲行き怪しくなってきたね、ここ。

[309: 購入検討中さん]

土壌汚染があっても、土の入れ替えなどをするだろうから、最終的には気にしなくてもいいんじゃないかい。

それよりも、値引きの話は気になるわい。

[310: 匿名さん]

ゴクレは、「周辺価格は、調査済みで絶対値下げしません」
といいますが、ちょっと放置しておけば、値下げの電話がありますよ。
うちは、買いませんでしたけどね。

[311: 匿名さん]

↑デマはやめましょうｗ

[312: 匿名さん]

なぜデマと言い切れるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

値引きしないでしょ

築4年たっても値下げしないんだから

[314: 契約済みさん]

そりゃ、おもてだっては値下げ表示しないでしょ。
でも電話などでアプローチは来たりしますよ。

この物件は知らないですが、ゴクレの他物件ではありました。
アクアグランデがいま裏でどれくらい下がっているかは気になります。。。

[315: 匿名さん]

値引き話は見込み客と思われてる人のみ。

[316: 匿名さん]

3000！のほうが、デマということでしょうか？

[317: 匿名]

うちは交渉の余地なしでしたが…

[318: 匿名さん]

あらあら販売開始また延期？

[319: 匿名さん]

ここ１００年コンクリートを使用してるでおｋ？

[320: 匿名]

ゴールドクレストは残りが少なくなるまで登録抽選販売はしません。暫く、販売時期は毎月延期されると思います。

[321: 匿名さん]

そもそも、元々の販売時期はいつだったのでしょうか？

[322: 匿名さん]

賢くいこうぜ。

[323: 匿名]

震災影響で遅れてたけど、やっと第1期売り出すみたいだね。
他の同時期に引渡しの物件も第1期開始のようで。

ただ、30戸に減ったね。前は50戸だったような。事前に売りすぎたかな？

[324: 匿名さん]

>>321

1月だったよ。
延期理由は震災の影響全くなし。

[325: 匿名]

震災影響で完成は遅れないんだよね？

[326: 契約済みさん]

＞321,324　さん

大元の第１期は去年の９月でしたよ。
友の会販売の後、横浜＆川崎市民優先販売になってしまいましたが・・・。

震災後（４月中旬）問い合わせをしたら、まったく遅れはないと聞きましたがその後遅れたのでしょうか？

[327: 匿名]

去年の11月にモデルルームに行き、価格の話しになった時、
四階の価格を聞き
次にすぐ上の五階の価格を聞いたら、300万円プラスだった

一つ上の階ってだけで、300万円の差額を平気で言えるってスゴイ
こちらの予算を確認しながら言ってる感じだった

[328: 契約済みさん]

>>327

サウスの話か？
だったら島忠の関係で日当たりが4と5で境になってる。
日当たりのいい所が悪い所より値段がはね上がるのは当たり前な気がする。
というかそういうのはちゃんと聞いて契約しないと後悔するのは自分だぞ

[329: 写真UPした人]

現地を見たが、ガーデンもサウスとは中庭の距離はあるものの、
４階か５階辺りがサウスの影になる時間や季節があるように思える。

日照が価格決定の大きなファクターであるのはどの物件も同じであろう
ここの場合は、日照条件の境目が４階か５階近辺となるのではないだろうか
このような境界に位置する部屋は価格も大きく違うのかもしれない。

私はサウスの上階を購入したが、日照にさほど差のないすぐ下の１・２階はフロア毎に数十万円の違いしかなかった
１フロアで３００万円も違うのはそれなりの理由があると思う。

３００万円もの差なら普通は理由も確認すると思うが３２７さんは確認しなかった？
確認していないなら３２７さんの話は信憑性に欠ける。

[330: 契約済みさん]

我が家はガーデン4階ですが、やはり１階上がると値段もかなり上がっていましたよ。
３００万までは上がってないけど、１００万は余裕で・・・
サウスは島忠もあるし、３００万と聞いてもあまり驚きませんが・・・

[331: 匿名さん]

日陰になっちゃう部屋はやだなぁ