【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[212: 購入検討中さん]

決算がどうかとか検討者にとってはどうでも良い事です
他デベの営業丸出しの書き込みやめませんか。

[213: 購入検討中さん]

最近また地震でぐらぐら揺れてゆけど、免震構造じゃないのってどうなんだろう

[214: 匿名さん]

>>212
デベや管理会社を調べるのは大事だよ？まさか何も調べないで買う気じゃないよね？？
マンションは管理会社を買うって言う位だからね。

>>213
免震だとメンテ費がものすごいらしいよ。
でもせめて耐震は欲しい。

[215: 匿名さん]

＞214　さん

すみません、私ド素人なんですが・・・
耐震基準満たしていない建物って、建築基準法違反にはならないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

≫215

耐震基準満してないのは建てられないでしょ。
最近建ててる建物でそんなのあるの？

[217: 212]

>214
明らかに誤解を招く書き方でした
財務状況は需要な判断材料です

言いたかったのは、
引き渡し前の物件が決算に組み込まれるか？
等と言う明かな釣りの書き込みで、あまりに稚拙な問題提起に腹立たしかったので短絡的なレスをしてしまいました。

百歩譲ってもこのスレではなくデベスレが有るのだから、そちらのスレで議論すべきと思った次第です。

[218: 匿名さん]

免震ってそんなにメンテ費がかかるの？
オールパークスは免震だよね
購入費が安くてもその後にドカンと取られるのはいやだなぁ

[219: 匿名さん]

オールパークスは免震のメンテで１戸あたり５年毎に７０～８０万とられるよ

[220: 匿名]

↑確かな情報ですか？

[221: 匿名さん]

ごねんごと？？？？

[222: 匿名]

免震構造は建物の地下に巨大なゴムを入れて、
それで地震の揺れを吸収する仕組みです。
時間と共にそのゴムが古くなる（車のタイヤと同じ）ので、
一定期間でゴムを変えないといけないのでですが、
建物が建っている地下を工事する訳で、
手間も金も耐震構造と比べると段違いです。

[223: 214]

言葉足らずでした。
耐震というのは等級2の事。

[224: 匿名さん]

ごねんごとってほんと？
あと桁間違えてませんか

[225: 物件比較中さん]

地震に強いのはいいけど、本体価格を低く抑えて修繕費や維持費にがっぱり取るのはイタイ

ここもオールも敷地にゆとりがあってマンションがほどよく綺麗にまとまってて好きなんだけどな

それに安いし

[226: 物件比較中さん]

免震いいけどそんなランニングコストがかかるんだったら耐震でいいや・・・

ここの耐震ってメンテ費が修繕計画に含まれるんだったら
３０年は修繕積立費そんなにあがらないって事でしょ。

その分ローン返済にまわせたら楽だもんね。

[227: 匿名さん]

オールパークスのスレでは免震大修繕費を否定していますよ
どちらもまだ検討できますよ

[228: 匿名さん]

デマを流してるのはゴクレの営業さんですか？

[229: 匿名]

免震 維持費 でググると、いろんな見方があるようですね。

[230: 匿名さん]

こちらで免震について誤った情報を流してしまうと、免震の物件の方に迷惑がかかってしまうので
免震の話題は終わりにしましょう。

[231: 匿名]

オールパークスを否定してこっちに引き込もうとしてるんでしょうね。
ゴクレ営業のやりそうなことだけど。

[232: 匿名]

修繕費については月々の費用はどのマンションもあまり変わらないですよ。
その代わり、５年ごとに月々とは別に徴収される修繕積立一時金が
マンションによって無かったり、５０万近く取られたりするようです。
アクアグランデに限らず「修繕計画を見せてください」と言えば、見せてくれますよ。
逆に見せてくださいと言わないと初年度の月々かかる費用しかどこのデベも出さないので、
住んだ後に「そんな！？」ってなる人もいるのでは・・・

[233: 匿名さん]

5年おきに50万必要になった物件や計画の物件て聞いたことないけど
らしいよ、ようです、はソース明示してほしい。

[234: 購入検討中さん]

具体的な物件名はアレなので伏せますが、
港北区のマンションは５年ごとに約３０万でしたよ。
確かに買った後の必ずかかる修繕や管理費はきになりますね。

[235: 匿名さん]

だからソースだせとあれほど…

[236: 匿名はん]

MRはお盆休みなのに営業さんは自宅で書き込みのお仕事なの？

[238: 匿名さん]

235さん
費用がさほど掛からないというのも、
ソースがあるはずなんじゃないですか？

[239: 235]

>>238

ttp://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

まぁ、長谷工のHPなので営業乙といわれかねないが、この中に60年は持つとあるね。
最近のマンションであれば何年かごとに大きく取る必要はないでしょ。

さすがにこの規模の企業が嘘を乗せるとは思えないない。
信憑性はあると思いますがいかがでしょう。

[240: 匿名さん]

ハセコーHPひは「これまでに実用建物で免震装置を交換したという例は報告されていません。」
とありますが上記の事例を反映していません。
ゴムダンパーではないですが、東日本大震災で免震装置に亀裂が入り交換した記事が出ていますよ。

ゴム系積層ゴム、鉛ダンパー、鋼材ダンパーを組み合わせた免震構造だそうですが、鉛ダンパー１基に亀裂が生じ鉛ダンパー８基全てを交換したそうです。
下のURLに写真付きで詳しく載っています。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110711/548511/


大きな地震がなければ交換サイクルは短そうですが、大きな地震があれば交換の可能性もあるかもしれません。

しかし、上記記事にある通り揺れは少なく周辺に比べ被害も少なく免震装置の効果は発揮したようです。

免震装置はメンテナンス費用などは追加設備の分、コストアップになると思いますが、
保険と同じだと思います。
何もなければ掛金を払って終わりです、その対価として長い間「安心」を得られると思います。

[241: 匿名]

なるほど

[242: 匿名]

不自然にくわしいな

[243: 匿名さん]

デマよりマシだよ。

[244: 匿名さん]

アクアグランデは耐震だからメンテはさほどかからないってわけね。
震度５くらいなら最近のマンションならビクともしないだろうけど
震度７だったら免震のマンションに住んでいたほうが安心度が高い？

ここに来てオールパークスと比較検討する人が多いようだし、自分もそうだ。
最寄り駅は違えど、似たような価格と条件だし
決めては長持ちして安全なほうをとりたい。

詳しい人が多いようだからもう少し話を聞かせてほしい。

[245: 匿名さん]

>>244
アクアグランデは耐震等級2じゃないですよ。
マンションを作る上での最低基準を満たしているだけ。
等級2であれば学校や病院クラス。等級1はどこにでもある普通のマンション。

免震は大規模じゃないとないしコストがかかる。
制震はタワマン位しかない。
お手軽に安全を希望するなら等級2のマンションおすすめ。

[246: 240]

>242

どこが不自然？
本当の検討者だからググれば簡単に調べられる程度の事を書いたまで。

こんな些細な事を不自然と言うなら検討者ではないと言うことだな。

[247: 契約済みさん]

震度7が来たらここは無事では済まないんじゃないかな？

しかし、三浦半島が震源なら震度6どまり、房総半島なら震度5強と予想して、契約することにしました。

後は地震保険に任せます。

契約者なのでスレチですいませんが一人の意見として見逃して下さい。

[248: 契約済みさん]

ソース、ソースって、
とんかつじゃないんだから。

出典・根拠・出所のような意味だとは思いますが、私の周りではあまり使わない単語です。
それとも業界用語ですか？営業さん。
あまり見慣れない耳慣れない単語をさも当たり前のように多用されていると不愉快です。

ゴクレ、とか、ＭＲ、とか、
そういう略し方・言い方・書き方は、普通の人はその言い方はしないと思います。
表現方法で素性はバレバレです。

[249: 匿名]

ソースって普通に使うけど…。

[250: 匿名]

免震マンションなんてむしろ稀
地震保険入るからいいよ
それよりも新横浜行きのバスを通してほしい

[251: 匿名さん]

他スレにゴクレのザ・クレストリヴァシスという物件が先の地震で地割れできたそうだが、未だゴクレは修復する気がなく無視の状態だそうだ。評判どうりアフターは最悪ですねゴクレ・・・

[252: 匿名]

この近辺だと同じデベロッパーのミレナリーの状況が参考になりそうですね。
まだ販売中みたいですし(笑)

[253: 匿名]

＞250
なぜに新横浜？新川崎の間違い？
このあたりに住んでて新横浜に用事がある人って、あんまりいない気がします。
新幹線なら品川から乗るし。

[254: 匿名]

ごめん
職場が新横なんでつい

[255: 匿名さん]

>248
ソースはネット用語だな。
2chなんかでよく使われる。

ネットでは匿名性からデマが横行する。
それと区別するため説得力のある情報を出すには他のサイトをソースとして添付する。

この掲示板のネタ全て鵜呑みにしてると、人生損するw

[256: 匿名さん]

地震保険頼るまえに頼れる物件か否かを知りたいのですが。

[257: 匿名さん]

＞256　さん

震度いくつの地震に対して頼れる建物を期待しているのでしょうか？
建築基準法で定められている震度には頼れるんじゃないの？
それ以上の地震が来ちゃったら駄目かもしれないし・・・。
それは誰にも分からないよね？

だから保険に入るわけ。

少しでも被害が少ない方がよいなら、オールパークスとか免震の方が良いんじゃないの？

[258: 匿名]

いくら万一地震がきた時の備えがあっても、オールパークスはゴミ処理場と電波塔が近いから嫌だな。

[259: 匿名さん]

アクアグランデの方は、
立地、その土地柄、歴史的な経緯を考えると考えられない。

差別する気はないのだが（本当にごめんなさい）、一生に一度の大きな買い物でここを選ぶことはマジで有り得ないです。

[260: 匿名さん]

＞259

有りえないのに何故掲示板覗いてるの？？
そっちの方が有りえないｗ

歴史的経緯、気になるから教えて。

[261: 購入検討中さん]

260さんのように、文末に　ｗ　を付けるパターン。
毎回の登場タイミング、突っ込み方、話題の振り方が、どうやらどこかの営業の方っぽいです。
もう少し書き込みに参加するにしても「工夫」をした方がいいと思います。余計なお世話ですが。