【検討者限定】クレストシティ アクアグランデ part3

[不動産購入勉強中さん]

クレストシティ アクアグランデについての情報交換をさせてください。
前向きに検討していますので、異常に批判的なコメントはご遠慮ください。
利用規約に反するコメントもやめてください。
⇒http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
よろしくお願いします。

所 在 地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28、川崎市幸区新小倉545番56（地番）
交　　通：ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩8分、
　　ＪＲ「新川崎」駅徒歩20分、
　　ＪＲ「川崎」駅バス10分「江ヶ崎」停留所徒歩1分
間　　取：2LDK+S+BW ～ 3LDK+BW
　　　　　※"S"はサービスルーム（納戸）、"BW"はビッグウォークインクローゼット
面　　積：66.76m2～81.02m2
売　　主：株式会社ゴールドクレスト
設計監理：株式会社日建ハウジングシステム、
　　　　　荒川建設工業株式会社一級建築士事務所
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/index.html
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[232: 匿名]

修繕費については月々の費用はどのマンションもあまり変わらないですよ。
その代わり、５年ごとに月々とは別に徴収される修繕積立一時金が
マンションによって無かったり、５０万近く取られたりするようです。
アクアグランデに限らず「修繕計画を見せてください」と言えば、見せてくれますよ。
逆に見せてくださいと言わないと初年度の月々かかる費用しかどこのデベも出さないので、
住んだ後に「そんな！？」ってなる人もいるのでは・・・

[233: 匿名さん]

5年おきに50万必要になった物件や計画の物件て聞いたことないけど
らしいよ、ようです、はソース明示してほしい。

[234: 購入検討中さん]

具体的な物件名はアレなので伏せますが、
港北区のマンションは５年ごとに約３０万でしたよ。
確かに買った後の必ずかかる修繕や管理費はきになりますね。

[235: 匿名さん]

だからソースだせとあれほど…

[236: 匿名はん]

MRはお盆休みなのに営業さんは自宅で書き込みのお仕事なの？

[238: 匿名さん]

235さん
費用がさほど掛からないというのも、
ソースがあるはずなんじゃないですか？

[239: 235]

>>238

ttp://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/qa_05.html

まぁ、長谷工のHPなので営業乙といわれかねないが、この中に60年は持つとあるね。
最近のマンションであれば何年かごとに大きく取る必要はないでしょ。

さすがにこの規模の企業が嘘を乗せるとは思えないない。
信憑性はあると思いますがいかがでしょう。

[240: 匿名さん]

ハセコーHPひは「これまでに実用建物で免震装置を交換したという例は報告されていません。」
とありますが上記の事例を反映していません。
ゴムダンパーではないですが、東日本大震災で免震装置に亀裂が入り交換した記事が出ていますよ。

ゴム系積層ゴム、鉛ダンパー、鋼材ダンパーを組み合わせた免震構造だそうですが、鉛ダンパー１基に亀裂が生じ鉛ダンパー８基全てを交換したそうです。
下のURLに写真付きで詳しく載っています。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110711/548511/


大きな地震がなければ交換サイクルは短そうですが、大きな地震があれば交換の可能性もあるかもしれません。

しかし、上記記事にある通り揺れは少なく周辺に比べ被害も少なく免震装置の効果は発揮したようです。

免震装置はメンテナンス費用などは追加設備の分、コストアップになると思いますが、
保険と同じだと思います。
何もなければ掛金を払って終わりです、その対価として長い間「安心」を得られると思います。

[241: 匿名]

なるほど

[242: 匿名]

不自然にくわしいな

[243: 匿名さん]

デマよりマシだよ。

[244: 匿名さん]

アクアグランデは耐震だからメンテはさほどかからないってわけね。
震度５くらいなら最近のマンションならビクともしないだろうけど
震度７だったら免震のマンションに住んでいたほうが安心度が高い？

ここに来てオールパークスと比較検討する人が多いようだし、自分もそうだ。
最寄り駅は違えど、似たような価格と条件だし
決めては長持ちして安全なほうをとりたい。

詳しい人が多いようだからもう少し話を聞かせてほしい。

[245: 匿名さん]

>>244
アクアグランデは耐震等級2じゃないですよ。
マンションを作る上での最低基準を満たしているだけ。
等級2であれば学校や病院クラス。等級1はどこにでもある普通のマンション。

免震は大規模じゃないとないしコストがかかる。
制震はタワマン位しかない。
お手軽に安全を希望するなら等級2のマンションおすすめ。

[246: 240]

>242

どこが不自然？
本当の検討者だからググれば簡単に調べられる程度の事を書いたまで。

こんな些細な事を不自然と言うなら検討者ではないと言うことだな。

[247: 契約済みさん]

震度7が来たらここは無事では済まないんじゃないかな？

しかし、三浦半島が震源なら震度6どまり、房総半島なら震度5強と予想して、契約することにしました。

後は地震保険に任せます。

契約者なのでスレチですいませんが一人の意見として見逃して下さい。

[248: 契約済みさん]

ソース、ソースって、
とんかつじゃないんだから。

出典・根拠・出所のような意味だとは思いますが、私の周りではあまり使わない単語です。
それとも業界用語ですか？営業さん。
あまり見慣れない耳慣れない単語をさも当たり前のように多用されていると不愉快です。

ゴクレ、とか、ＭＲ、とか、
そういう略し方・言い方・書き方は、普通の人はその言い方はしないと思います。
表現方法で素性はバレバレです。

[249: 匿名]

ソースって普通に使うけど…。

[250: 匿名]

免震マンションなんてむしろ稀
地震保険入るからいいよ
それよりも新横浜行きのバスを通してほしい

[251: 匿名さん]

他スレにゴクレのザ・クレストリヴァシスという物件が先の地震で地割れできたそうだが、未だゴクレは修復する気がなく無視の状態だそうだ。評判どうりアフターは最悪ですねゴクレ・・・

[252: 匿名]

この近辺だと同じデベロッパーのミレナリーの状況が参考になりそうですね。
まだ販売中みたいですし(笑)