中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[90: 匿名さん]

>>84
3階建てミニ戸のとんでもなく狭くて急な階段だったら
それだけで十分出演資格有ります。
さすがに70度は無いかもしれませんけど、65度位は有ると思います。犬も降りれないほどです。人間も四つん這いです。大恥もんですよね。

[92: 匿名さん]

＞＞90
「70度は無いかもしれませんけど、65度位は有る」
無知っつーかイタイな。。。

[93: 匿名さん]

住宅の階段の幅・蹴上（高さ）・踏面の奥行きは建築基準法で規制されています。
「３階建ミニ戸の階段は狭く急である」は完全にミニマン側の妄言ですね。

[94: 匿名さん]

全てにおいて建築基準法の規制ギリギリなのがミニ戸。

[97: 匿名さん]

どんなに頑張っても所詮ミニ戸は主流にはならない。空いたスペースを埋める「すきま家具」みたいなもの。

[98: 匿名さん]

業者の営業じゃあるまいし、誰もミニ戸を主流にしようと思って書き込んでやしませんよ(笑)

価値観は人それぞれなので、別にどっちを選んでもいいでしょう。
ただ誰が見ても判るようなでたらめを書き連ねるのはいかがなものかと。

「すきま家具」ってのはある意味当たっていますね。
今後は規制等の影響で、その「すきま」の希少価値が上がっていくのでは、と個人的に思っています。

[99: 匿名さん]

だいたいのミニ戸はミニ戸の跡地、もしくはある程度の広さの戸建ての跡地に数軒建てられる。
当然物件数は少なくなり、地域等も限定していなければ、なかなか良い物件を得る事は難しい。又、検討している間に迷っていると、他者に契約される可能性が高い。つまり、あまり不動産に詳しくない者は「ババ」を引く可能性がミニ戸の場合、高いといえる。
その上、周りは建て直しの時期になっている古い家屋に囲まれている場合が多い。
地震や火災の場合、自分の住居が耐震性や防火性に優れていても、周りがそうでなければ効果は半減すると考え艇他方が良い。

[100: 匿名さん]

考え艇他方が良い。・・・×

考えていた方が良い。・・・○

[101: 匿名]

ダメな例ばかりをあげて全てに当てはまるのを探せば、
ミニ戸もミニマンも底辺物件しか残らないだろう。
話が特殊すぎるんだよな

[102: 匿名さん]

少なくとも都心部で土地の活用性が高い住宅地の跡地に建つ予定のミニ戸には、多くの場合が当てはまるといえる。

[103: 匿名さん]

マンションはモデルルーム、パンフレットも充実したものが多く、良くも悪くも品質的にも一定である為、住宅
について知識の少ない人でもハズレを引く事は少ない。（逆に大アタリも無い）
ある意味自分が希望している地域の状況に詳しく、又、マンションと比較すると個々の品質に差が出やすいという内容を十分にチェック出来る能力を備えた者がミニ戸を購入すべきであり、そうでない者は手を出さない方が良い。

[105: 匿名さん]

普通は予算から始めるんじゃない？その予算で地域への親しみ、環境、利便性、広さ、快適性を順位付けするのは個々の問題だけど。

[107: 匿名さん]

3階建てミニ戸の中古は、建物は5年も経てば価値なしだけど更地では売らないね。更地で売ると狭さが際立つからね。解体費用は値引きだけどそのまま住むんだよね。
更地だったら止められたかもしれないのにね。
衝動買いだったら値引きも無いだろうけどね。

[109: 匿名さん]

>108
近所の不動産屋に行って来ました。
ミニ戸は土地代
ミニマンは８０～９０％だそうです。

[110: 匿名さん]

うそくせぇ

[111: 匿名]

↑
下品

[114: 匿名さん]

分譲マンションのストック戸数ってずっと右肩上がりで、今は軽く500万戸を突破してるんでしょ？
これからもずっと増え続ける。
中古マンションが余りまくる時代がすぐそこに来てますよね。
あ、既に余ってるか。

[115: 匿名さん]

3階建てミニ戸の築5年って実際売れないだろ
欠陥があると思うとね。
更地でまともな地質調査が出来て、杭打工事も出来てだったらね。でも更地だと際立つからね。

[116: 匿名]

まぁ、あえてミニマンやミニ戸の中古を買おうなんて酔狂な輩は少ないわな。
超ギャンブル好きか超底辺のどっちかだろう。

[117: 匿名さん]

マンションとミニ戸の違いは、分譲貸しが容易かどうか。転勤がある人は考えておいた方が良いね。

[119: 匿名]

ミニ戸注文で建てたい
ミニマンだと希望の間取りがない

[120: 匿名さん]

ミニ戸注文出来る予算があるなら、ミニマンではなくて普通マンが買えるよ。

[121: 匿名さん]

>>116

俺は新築ミニマンを買うのもギャンブルだと思うが。
同じ施工会社が造っても下請けによって施工品質がバラバラだし、
上下左右、どんな住人が入居してくるかも分からない。
将来は修繕費がどのくらい上がるか知れないし、全住民がきっちり管理費を払い続けてくれるかも分からない。
売れる保証もなければ、ずっと住み続けられる保証もない。

[122: 匿名]

>121

日本中でどのくらい多くの人がその「ギャンブル」とやらに賭けているんだよ？
マンション購入者がそこまで多数だともはやギャンブルとは言わんだろ

[123: 匿名さん]

>>114

分譲万損のストックが５００万戸突破ですか。
おびただしい数字ですね。
一戸平均３人が居住してるとして、現在１５００万人が分譲万損に住んでいるのでしょうか？
そうじゃなくても新築万損は毎年１５万戸前後も供給されてますよね。
これはいずれ絶対に余るわ。余りすぎて貸すことさえも難しくなりそう。
万損は所有してるだけで管理費・修繕費・固定資産税などの出費が大きいから二束三文で中古ミニマンを手放す人も増えるでしょう。

[124: 匿名さん]

二束三文で中古ミニマンを買ってリノベーションして高く売る。
なんて安直な商売を一瞬考えたけど、供給過剰で買い手市場になって新築ミニマンの値段自体がグンと下がればそんなの無理ですね。

[125: 匿名さん]

心配しなくても、衰退してい地方や郊外に住んでいる高齢者の流入が増加していくから。

[126: 匿名さん]

大丈夫。どんだけストックが増えようがマンションの需要がなくなることはありません。
皆さん安心して買いましょう。
今はマンションの買い時です。買えば間違いなく皆さんの資産になります。

[127: 匿名さん]

>>120
普通マンションでも希望の間取りに90％以上合致した物件ないんだもん。

[128: 匿名さん]

希望通りの間取りが有っても欠陥じゃどうしようもあるまい。所詮3階建てミニ戸の建売りじゃどうしようもあるまい。地質調査も出来ず、改良も出来ない。しかも1階は駐車場。構造物自体もどうしようもあるまいよ。
建替が最善手だな。

[131: 匿名]

うん、ウザイ

[132: 匿名さん]

ミニマンを買っても何の得もない。
だからお利口さんは得しようと思ってミニマンを買っちゃダメよ。
「そこに住みたいから高い金を払って住む」こんな心構えで買うべき。

[133: 匿名さん]

ミニマンは間違いなく負の不動産ですね。
確かに買って得することはあり得ない。
でも良んじゃね？買うのは自由だし。

[134: 匿名さん]

で、ミニ戸は買って得する事があるの？

[135: 匿名さん]

足腰は強くなったよ。

[136: 匿名さん]

3階建てミニ戸ってバリアフリーからは一番遠い存在だよね。
年取ったらまず住めない。

[137: 匿名さん]

アンチエイジングには階段の昇降が効果的。
元気なうちからミニ戸に住むと簡単には足腰が弱らない。
ミニマンに住んで階段を使わない生活ばかりしてると４０代後半くらいから足腰がヨボヨボ。

[138: 匿名さん]

>>134

管理費や駐車場代が掛からないのがミニマンに比べてお得。

[139: 匿名さん]

ミニ戸みたいなペラペラの建物だときちんとメンテしないと経年劣化でボロボロになりますよ。
戸建ては管理コストがタダだと思うのは計算もできないおバ　カさんです。

[140: 匿名さん]

>>139
横槍ですが、その費用に該当するのは修繕積立費では？

[141: 匿名さん]

なぜマンションはミニマン限定？
そことしかミニ戸は比較できないからか？

[142: 匿名]

そもそもスレタイの｢80平米｣のマンションをこのスレの｢ミニ戸｣の連中が対抗して｢ミニマン｣と呼び出したのが始まり。
｢ミニ戸｣と違ってこのスレ限定の呼び方だけどね。

[143: 匿名さん]

なるほど。
しかし、80平米をミニマンなら、世の中のマンションの7割は
ミニマンになりそう。

[145: 匿名さん]

>>144

85平米や4LDKまでミニマン呼ばわりしだしたら、比較対象のグレードが上がる訳だからあなたの意図に反して逆にミニ戸が不利になってしまうんじゃない？

[146: 匿名さん]

つい最近、ニュース番組で見たけど、東日本大震災でマンションもかなりダメージ受けてたみたいね。
倒壊はしてないけど基礎や柱に破壊が出てて全壊判定のマンションを紹介してた。
建替えは５分の４の賛成で出来るけど、解体は全員の賛成がないとダメなんだとか。
番組では住人は危険なマンションに住み続けるしかないようなことを言ってた。
そんなマンションが100箇所あるとも言ってたな。
これ、ミニマンに住んでれば他人事じゃないだろ？
首都圏直下型がくればお前らのマンションも確実にこうなると思うぜ。
俺はミニ戸で本当に良かったよ。ひとりの意思決定で何でも出来るからな。

[147: 匿名さん]

>>139

修繕費の積立てが必要なのはミニ戸もミニマンも同じ。
ただしミニマンは管理組合に徴収される修繕費のほかに個人的に専有部の積立ても別途必要だけどねｗ
そしてミニ戸にはないがミニマンにはある支出が管理費と駐車場代。
あなたは、ここまで丁寧に説明しないと理解出来ないおバ　カさんですか？

[148: 匿名さん]

>そしてミニ戸にはないがミニマンにはある支出が管理費と駐車場代。

これを言っている時点でこいつはアウトだな。

[149: 匿名]

>>148
確かに。
過去スレ読んでから書き込むべきだね。

[151: 匿名さん]

>>150
今のマンションを売却し、3階建てミニ戸を購入されるご予定ですか？

[152: 匿名さん]

>>146
ミニ戸って、隣家に壁が密接してる例が多いと存じますが、隣が半壊でも直す資金がなく貴兄の家に倒れそうになってたら、『ミニマン』と同じ状況ではないでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>150さん
）うちのマンションに30年住むと、修繕積立金1500万くらいになります
これを月々に換算すると毎月4万も修繕積立してることになりますが？
ずいぶん、お高いマンションにお住みで

[154: 匿名さん]

>150

嘘つくなｗ

普通３０年で６００～７００万円ほどだろｗ

[155: 匿名さん]

＞１５０

非破壊検査までしても１戸当たり5万～6万程度だよ？

あなたみたいなボンクラが理事長なら文句もでるわｗ

[156: 匿名さん]

まあ
なんて下品で喧嘩腰な言葉遣い
生育歴が悪いのかしら

[157: 匿名さん]

戸建ての補修費用は個々の場合で違うから難しいね。自然環境、建屋自体の品質、住民の普段の手入れ、考え方（本格的に補修するか、多少破損していても平気か、等）によって、かかる経費も差があるからね。自由裁量であると同時に、自己責任でもあるとも言えるしね。ただ建売ミニ戸は、ある程度の経費を事前に見積もっておいた方が安全だよ。

[158: 匿名さん]

間取り（１Ｆ）
玄関、階段、クルマ

[160: 匿名さん]

しょうがないよ
ここの住人はちょっとランクの高いところに住んでる人には敵意むき出しだから

[162: 匿名さん]

マンション肯定派は近所にある築２０年、３０年のマンション見てみれば？
空き室があるマンションがほとんどだから。多いところは半分位空き室だよ。
住人が減った時、将来の管理費、修繕費とかどんだけ高くなるんだろ。
長く住むこと考えるのであれば、本当に無駄が多いよねマンションって。

[165: 匿名さん]

マンションを否定する気はないが
中住戸８０平米は住みたくない

[167: 匿名さん]

146を読んでみなよ。
私も番組を見ました。
大きな地震が来たら大変な困難にぶつかるのがミニマン。
中住戸とかって問題じゃない。集合住宅自体が嫌だ。
ちなみに私は165ではありません。

[168: 匿名]

だからと言って３階建てミニ戸がいいかと言うと
そんなわけでもない。
やっぱ世の中カネないとろくなとこ住めないな…

[170: 匿名]

戸建は自分の意志で建替可能。
でもミニマンはそうじゃない。
下手したら解体すら出来ない。
これは大きな差だね。

[171: 匿名]

地震でダメージを受け、解体しないと危険だが全員の賛同を得られず、放置されたミニマンがしばらくして崩れて周辺に２次被害を出した場合、やっぱミニマン住民の責任になるのかね？近隣住民に訴えられたりとか。

[174: 匿名さん]

ミニマンは地震保険に入ってるんですかね？
共用部は管理組合で入って、専有部は個人で入る形なんでしょうね。
なんか面倒くさそう。
私はミニ戸住人だが地震保険に入ってますよ。
もし震災で建物がダメージ受けたら国の費用で解体してもらって建替ることにします。
幾らかは持ち出しになるでしょうが、また建物が新築になるんだからそれで良しとします。
ミニマンじゃそういう意志決定にどんだけ時間が掛かるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

【住まいと震災】（３）マンション補修　遠い合意

ttp://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110609-OYT8T00186.htm

[177: 匿名]

だからといって
ミニ戸には住みたくないね
ものすご～く
恥ずかしいからｗ

[178: 匿名さん]

いえいえ
ミニマンが何をおっしゃるｗ

[179: 匿名]

↑アホが釣れたｗ

[182: 匿名さん]

【被災マンション解体できない　所有者全員の同意に壁　その１】
「管理組合で解体を決めたが、実行できていない。解体するには『所有者全員の同意』という壁が立ちふさがっているためだ。」

ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31704.html



【被災マンション解体できない　所有者全員の同意に壁　その２】
「委員長の弁護士（66）は『解体の手続きに手間取れば、今後起きる地震で倒壊して周辺にも甚大な被害を起こしかねない』と話す。」

ttp://www.estate-daifuku.co.jp/e-daifuku/www/blog_e-daifuku_1_id_31797.html

[183: 匿名さん]

これからミニ戸選ぶなら、注文おすすめ！
マンションの場合にかかる駐車場代、管理費、共用部の修繕費を
見越して、その分予算上げれば結構余裕で建てられる。

[184: 匿名さん]

隣の家との間が１ｍ以上、または角地で
敷地20坪以上、床100平米（駐車スペース別途）以上のミニ戸ならミニマンより遥かにいい。
でも、建売で両隣との間が10センチとかは無いなと思う。

[185: 匿名さん]

区分所有権しかない共同住宅を買うとか狂気の沙汰としか思えない

[186: 匿名さん]

>184
少ない予算で自分だけ良い環境を享受しようとしてるんだろうけど、
街作りにはマイナス要素しかないミニ戸。

[187: 匿名さん]

日本列島は長い歴史の中でも「地震の活動期」に入ったと考えても良さそうですよね。
首都圏直下型がいつ起きてもおかしくないと思います。
>>10のように東日本大震災でマンションの倒壊がなかったから問題なしと思ってるおめでたい人もいますが、実際には耐震等級１のミニマンは巨大地震が来たら深刻なダメージを受けることが露見しました。
これからミニマンを買う人は免震・制震構造を選ばざるを得ないのでは？
それ以外はわざわざ負債を背負い込むようなものです。

[189: 匿名さん]

ミニマンさんたちは「区分所有」という難問に正面から立ち向かわないといけない日がついにやってきましたね。「原発は安心だ」と言われてきたのに、いざ津波がおそったら国家でさえ右往左往している有様です。ミニマンが安心などと決して思ってはいけません。必ず地震は起こり、解体・建替問題で壁にぶつかることをシミュレーションして備えるべきです。これを名付けて「ミニマンストレステスト」と呼びましょう。