中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸 その２

[匿名さん]

中層階中住戸８０平米前後のマンション
　　　　　　VS
３０坪以下３階建のミニ戸

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6068/
が１０００件を大きく超えていたため一旦しめて
新たにこちらで話しましょう～
それぞれのいいところ、住み心地、立地・・・
それぞれのお立場で発言お願いします。
荒らしはスルーでお願いします♪

[770: 匿名さん]

狭い戸建てがマシ。もっともです。
狭くても安全を優先すべきです。
3階建てミニ戸の場合、安全に猜疑が残りますし、
イヤになっても手放すこともなかなか出来ません。
まったく、狭くとも戸建てにすべきでしょう。

[771: 匿名さん]

床面積１２０㎡の３階建てミニ戸に住んでいるが、
多少狭さは感じるけど、まあそれなりに快適だよ。
マンションは住んだことないから解らないけど、
１２０㎡のマンションってあまりないし、LDKが２５畳ある
マンションもあまり見かけない。
ミニ戸にした理由はそれだけ。

[772: 匿名さん]

>>771

ランニングコストを考えてもミニ戸で正解ですよ。
高級感のない標準的なミニマンでもローンのほかに駐車場代月３万、管理費２万、修繕費２万は掛ってきます。
さらに修繕費は年月とともに上がっていきます。
このおか固定資産税もミニマンが割高です。

そして都内のミニマンの居住年代は６０代以上が３７．５％を占めるという驚愕のデータも出てきました。
限界＊＊と呼ばれる危険水域の５０％を超えるのも時間の問題でしょう。
居住者の高齢化が進むとそのミニマンはいずれ管理放棄に向かいます。
管理放棄されたミニマンなど、もはや負債でしかありません。

ミニ戸を買って良かったですね＾＾

[773: 匿名さん]

＞７７１

２５畳って４０．５㎡だよ。廊下と階段部分の面積を含めたら、５０㎡以上はあるでしょ。
どんな構造しとんねんｗ

[774: 匿名さん]

別にワンフロア50㎡以内なら普通によく見かけるサイズじゃないか？
前に「３３㎡×３なんて使い勝手が悪い」なんてミニマンのレスを見たことがあるけど、
総３階建なんて珍しいよ。大体は３階が小さく出来てる。

[775: 匿名さん]

「万損を買って後悔している僕の話を聞いて」

ttp://c21-joto.jp/column1/index.html


戸建を売りたい不動産屋のコラムだが、万損について嘘は言っていない。
知ってることばかりだが、改めて書かれると万損の悲哀を感じる。

[776: 匿名さん]

やはり結局は金なのか。
金が無いために建替えも出来ず、補修さえ出来ないか。
しかし、家族の安全はどうでもよいのか。
狭小な土地を担保にしても、幾らにもならないが
仕方が無い。補修の一助にするべきだな。
足りない分は、食費でも削るしかあるまい。
購入時、もう少し無理してでも、は禁句だな。
可哀想だが、自己責任を噛みしめるべきだ。

[777: 匿名さん]

>775
なんか読んでてかわいそうになってきました。
これ見て喜んでるミニ戸の人が。

[778: 匿名]

ミニマンのレスって面白くないね。

[779: 匿名]

せめて面白いこといってから、いちゃもんつけましょう。

お前が一番つまらんよ。

[780: 匿名さん]

経済性と延べ床面積なら、３階ミニ戸でしょう。
私はマンションが好きです。快適だから。

[781: サラリーマンさん]

> ランニングコストを考えてもミニ戸で正解ですよ。
> 高級感のない標準的なミニマンでもローンのほかに駐車場代月３万、管理費２万、修繕費２万は掛ってきます。

もう少し計算したほうがよいよ。
駐車場代で、３万もとるということは、相場の駐車場料金は４万以上の地域です
つまり土地価格として坪２００万以上はしている地域だと考えられます

その場合、ミニ戸のほうが２０００以上は高く初期費用がかかります
生涯支払としては、３０００万以上は見積もる必要があります。
また管理費は、それなりのサービスを受けているので、比較する意味がありません。
修繕も同程度必要です。

結論、４０年程度済むことを考えても、ランニングコストは変わりません

[782: 匿名さん]

３階建てミニ戸は４０年も持たないぞ。
少なくとも１回は建替。そして１０年ごとに
大規模な修繕が必要だね。
いくら安価でも３階建ミニ戸ほど効率の悪い
物は無いよ。
バッグや靴と同じ。安物買いの銭失いさ。

[783: 匿名さん]

高い買い物しても万損。
だったら安い方がいいな。

[784: 匿名さん]

ランニングコストはどうなったかな。
安普請でも安全は大事だよ。
10年目の大規模補修なんて無理かもしれないけど
とりあえず、オリンピック級の階段の改造が先かな。
目先の急だからね。

[785: 匿名さん]

どこの国の人？
というくらい文章が変

[786: 匿名さん]

貧すれば鈍す。

[787: 匿名さん]

1階が駐車場で2階はリビング。3階にいくつかの居室。
１、２、３階の耐力壁の位置が、柱の位置がばらばら。
1階駐車場の壁は素人目にも危ない厚さ。
3階建てミニ戸の垂直方面の力は、2階建ての倍以上。
土地の地質調査の有無、基礎工事の適正以前に警鐘を鳴らすに
充分ではないだろうか。
私は建替えを勧める。少なくとも大規模な補修を推奨したい。

[788: 匿名]

ほら、ミニマンのレスはつまらないって言っただろ。ソースもなければ全然説得力のないことをガーガー喚き散らしてるだけ。

[789: 匿名さん]

だって引かれ者同志の罵り合いだもん、実のある論戦になんてなる訳ないじゃん。

[790: 匿名さん]

マンションは、ミニ戸の何倍もの敷地規模があるから、周りも空間あるけれど、
ミニ戸って、道路付けや両脇ぎちぎちか？等、物件によって差も結構ある。
品質保証無しってイメージです。

[791: 匿名さん]

3階建てミニ戸のバランスの悪さについて、
3階建てミニ戸1階駐車場の耐力壁の危うさに
ついて、議論の余地が有るのだろうか。
やはり、家族を大事にする家は、安全が前提。
3階建てミニ戸については建替か大規模修繕を
推奨したい。
もっとも、3階建てミニ戸の建替えについては
二の足を踏む業者が多いのも現実ではあるが。

[792: 匿名さん]

>>781

偉そうに他人に「もう少し計算したほうがよいよ。」と言ってる割には
自分は何の計算結果も出さないのかね？
他人にそこまで言うならきちんとした計算で示すのが筋でしょ。
それにあんたの言ってることは相当変だよ。
ミニ戸側に土地の資産価値とミニマン側に駐車場代を加えて頭で計算し直しなさい。
あと「また管理費は、それなりのサービスを受けているので、比較する意味がありません。」という個人の価値観で屁理屈をこねてもダメだよ。こんなことまで言い出すとあらゆるものがコストじゃなくなってしまう。

[793: 匿名さん]

>>マンションは、ミニ戸の何倍もの敷地規模があるから、周りも空間あるけれど、

↑ミニマンの居住スペースは上下左右、壁やスラブ１枚で空間すらないじゃないｗ
お隣のバルコニーとは「隔壁」と呼ばれる簡単に突き破れる「ついたて」みたいのしかないしｗ
集団営巣・鉄筋長屋の現実を直視しなさい。

[794: 匿名さん]

マンションを
買ってはみたが
万損に


ミニマン川柳より

[795: 匿名さん]

中住戸
上下左右に
モンスター

by引っ越したいパパ


ミニマン川柳より

[796: 匿名さん]

3階建てミニ戸については、資産性の問題よりも安全性の問題が焦眉の急だろう。
まずは、1階に駐車場を造る構造上の問題。
3階建てミニ戸ではあるが、垂直重量を無視できるほど
軽量では有るまい。それを厚くも無い壁で支える。
素人目にも懸念を抱かざる得ない。

[797: 匿名さん]

川柳の流れを無視すんな！
空気読め！
これだからミニマンは・・・

[798: 匿名さん]

同一人物のたった２回の連投を流れと呼ぶｗ

[799: 匿名さん]

８月17日の朝日新聞朝刊の記事によると、今後、戸建ても
（地盤の固い層までの杭打ちなど）液状化対策をするとなると、
３０坪規模でも数百万以上かかるそうじゃないですか。

ミニ戸の（管理費相当がないって言う）費用的な有利さは、
今後ますます無くなって行くと感じました。

[800: 匿名さん]

カイダンの

ハナシを俺に

聞かせるな

ｂｙミニ戸住まい

[801: 匿名さん]

ミニ戸見て

巨匠が言った

「タテみっつです！！」



　字余り

ｂｙ堺　正章

[802: 匿名さん]

響く床
忍者歩きが
板につき


ミニマン川柳より


ちなみに俺は794だが795じゃないよｗ

[803: 匿名さん]

ミニマンが
負債に変わる
震度６


ミニマン川柳より

[804: 匿名さん]

ポスト見に
わざわざ化粧の
面倒さ


ミニマン川柳より

[805: 匿名さん]

景観を

無視した結果の

醜戸かな

[806: 匿名さん]

中住戸
隣は何を
する人ぞｗ


ミニマン川柳より

[807: 匿名さん]

忘れ物
面倒くさいぞ
エレベータ

ミニマン川柳より

[808: 匿名さん]

マンションて

とどのつまりが

長屋かな


ｂｙミニマン川柳

[809: 匿名さん]

エレベータ
上階人に
見下され

ミニマン川柳

[810: 匿名さん]

狭小に
戸建てを夢見て
失望す

[811: 匿名さん]

老齢化
スラム化すると
予測され


ミニマン川柳

[812: 匿名さん]

子供増え
パパが廊下で
寝るはめに

by　４LDK希望


ミニマン川柳より

[813: 匿名]

ミニマンの友人ちはリビングにベッドを置いて、旦那がそこで寝てるらしいｗ
当然もともと狭いリビングが極小リビングに。
寝室も確保できないとかありえないｗ

[814: 匿名さん]

子が巣立つ
それまで親の
部屋はなし

ミニマン川柳より

[815: 匿名さん]

チビングと
呼ばれるリビング
パパが寝る

by　４LDK熱望

ミニマン川柳より

[816: 匿名さん]

デベロッパー
ミニマン売りつけ
まるもうけ

ミニマン川柳より

[817: 匿名さん]

また上がる
積立金に
価値下がる

ミニマン川柳より

[818: 匿名さん]

安全性への危惧を紛らわせざる得ない3階建てミニ戸には同情の念を抱かざる得ない。
安全性の危惧は1階駐車場の壁だけでは無い。
３階の柱は、２階の何処に接続しているのか。
３階の柱は飾りでは無いだろう。
相応の重量を負担しているのに、伝える相手がいない。
３階の柱だけでなく、２階リビングの柱はどうか。
憐れではあるが、自己責任。
建替えは早い方が良い。

[819: 匿名さん]

だから、
空気読めって・・・
そんなんだからミニマンが見下されるんだぞ